Рішення

від 18.12.2012 по справі 5011-4/14184-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-4/14184-2012 18.12.12

За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю «Київінвест-Олімпія» До Товариства з обмеженою відповідальністю «Мартрен група» Простягнення 22 804,72 грн.

Суддя Борисенко І.І.

Представники:

Від позивача Семенченко Л.А. -по дов., Дубровінська І.Ю. -по дов.

Від відповідача Борисенко Ю.В. -по дов., Батіщева О.С. -директор

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача -Товариства з обмеженою відповідальністю «Мартрен група»22 804,72 грн. заборгованості за договором оренди № 223-10 від 28.11.2010р.

Відповідач позовні вимоги не визнає, свої заперечення виклав у письмовому відзиві на позовну заяву від 05.11.2012р.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення проти позову, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

28.11.2010р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Київінвест-Олімпія»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Мартрен група»було укладено договір оренди № 223-10.

Відповідно до п.1.1. договору, орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове платне користування (оренду) нежитлове приміщення, за адресою: 04060, м. Київ, вул. Щусева, 24. загальна площа приміщення 343,2 кв.м., в тому числі перший поверх -178,2 кв.м., підвал -165,0 кв.м.

Згідно п.4.4.2. договору орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі здійснювати платежі, передбачені цим договором.

Пунктом 5.1. договору, сторони обумовили, що орендна плата за даним договором встановлюється виключно в національній валюті України. Загальний розмір орендної плати за місяць на момент (дату) підписання даного договору становить -13750,00 грн., ПДВ -2750 грн., разом 16500 грн. з можливістю подальшого врахування індексу інфляції та інших чинників, що впливають на розмір орендної плати.

Відповідно до п.5.2. договору сплачує орендні платежі щомісячно, не пізніше 15 числа поточного місяця перераховуючи їх на розрахунковий рахунок орендодавця.

Відповідно до п. 5.3 Договору повідомлення про щомісячні нарахування орендної плати «Орендодавець», по домовленості з «Орендарем», здійснює рахунком-фактурою не пізніше 5 числа поточного місяця поштою або факсом.

Якщо «Орендар»не отримав до 5 числа рахунок-фактуру, то в термін з 5 по 10 число поточного місяця він зобов'язаний офіційно повідомити про це «Орендодавця».

Пунктом 5.7. договору передбачено, що плата оплата орендарем комунальних та інших послуг провадиться за окремими договорами, які він укладає з обслуговуючими підприємства та організаціями, підприємствами, постачальниками електроенергії, тощо, або за рахунками, що виставляє орендодавець у випадку, якщо такі договори вже укладені з останнім.

Суду доведено, що сторонами визначений порядок оплати комунальних та інших послуг, а саме за рахунками, що виставляє орендодавець, оскільки Відповідачем не укладалися окремі договори про надання комунальних послуг.

Суду доведено та підтверджено документально, що Позивачем (Орендодавцем) укладені наступні договори:

- Договір постачання електричної енергії від 26.06.2008р. за №51136 укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Київінвест-Олімпія»та Акціонерною енергопостачальною компанією «Київенерго»;

- Договір від 01.02.2008р. №168 про відшкодування власником (орендарем)

витрат на обслуговуванню нерухомого майна укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Київінвест-Олімпія»та Комунальним підприємством «Житлово-експлуатаційною конторою «Сирець»шевченківської районної у м. Києві ради;

- Договір від 01.06.2011р. №С-036 про надання послуг з центрального опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Київінвест-Олімпія»та Комунальним підприємством по утриманню житлового господарства Шевченківської районної у м. Києві ради.

Відповідно до Довідки №1 від 08.11.2012р. наданої в судовому засіданні суду Позивачем ТОВ „Київінвест-Олімпія", згідно договору про компенсацію вартості комунальних послуг, виставляло рахунки ТОВ „Мартрен група" на підставі рахунків обслуговуючих організацій, які Позивач додав до матеріалів справи, а саме:

В листопаді 2011р.було виставлено - 1780,07 грн.

В т.ч.: - холодне водопостачання за вересень 2011р. - 11,57грн.

- експлуатаційні витрати за листопад 2011р. -1010,25 грн.

- вивоз мусора за листопад 2011р. - 87,43 грн. .

- ел.енергія за жовтень 2011р. - 670,82 грн.

Разом : 1780,07 грн. (В т.ч.пдв 296,68)

В грудні 2011 р. виставлено - 5215,07 грн.

в т.ч. - опалення за жовтень 2011р. - 4518,02 грн.

- ел.енергія за листопад 2011р. - 697,05 грн.

Разом : 5215,07 грн. (в.т.ч.пдв869,18грн.)

В грудні 2011р. , так як договір розривався, Позивачем виставлений залишок за листопад -грудень 2011р. -3 747,12грн.

в т.ч - експлуатаційні витрати за грудень 2011р.- 505,13грн.;

- вивоз мусора за грудень 2011р. -43,72грн.;

- ел. енергія за грудень 2011р. - 474,26грн.;

- опалення за листопад 2011р. -2724,01грн.

Разом 3 747,12грн .(в т.ч.пдв 624,52грн.)

За розрахунком Позивача, Відповідач частково сплатив зазначені рахунки, борг на час звернення Позивача до суду складає по комунальним платежам:

- за жовтень 2011р. - 669,00грн. (по рахунку-фактурі від 21.11.2011р. № СФ -000000716);

- листопад 2011р. -5215,07грн. (по рахунку-фактурі від 14.12.2011р. № СФ -000000767);

- грудень 2011р. -936,78грн. ( по рахунку-фактурі від 14.12.2011р. № СФ -000000768);

Відповідачем не спростовано заборгованість по комунальним платежам у загальному розмірі 6 820,85грн. та не надано доказів сплати зазначеної суми заборгованості.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджуючи в судовому засіданні докази, Господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав:

Договір є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Матеріалами справи підтверджується факт передачі приміщення в оренду, користування ним відповідачем, а також існування у відповідача заборгованості по сплаті орендних та інших платежів за листопад, грудень 2011 р. у розмірі 22 804,72 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до п.5.2. договору сплачує орендні платежі щомісячно, не пізніше 15 числа поточного місяця перераховуючи їх на розрахунковий рахунок орендодавця.

Відповідно до п. 5.7. договору оплата орендарем комунальних та інших послуг провадиться за рахунками, що виставляє орендодавець.

Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України, враховуючи приписи пунктів 5.2,5.7 Договору відповідач повинен був сплачувати орендну плату не пізніше 15 числа поточного місяця.

Проте відповідач свого обов'язку зі спати орендних та інших платежів належним чином не виконав у зв'язку із чим заборгованість відповідача по орендній платі за листопад, грудень 2011 становить 15 983,87 грн. та по комунальним платежам 6 820,85 грн. за жовтень, листопад, грудень 2011р., а строк виконання грошового зобов'язання на момент винесення рішення у справі настав.

Згідно ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що одним із основних обов'язків орендаря є внесення орендної плати своєчасно і в повному обсязі.

Частиною 1 ст. 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно із статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Заперечення Відповідача щодо недоведеності надання Позивачем комунальних послуг на заявлену суму не приймається судом до уваги з наступного:

Відповідно до п. 5.7. договору оплата орендарем комунальних та інших послуг провадиться за рахунками, що виставляє орендодавець.

Суду доведено, що між Товариством з обмеженою відповідальністю «Київінвест-Олімпія»і Публічним акціонерним товариством «Київенерго»укладено договір від 26.06.2008р. №51136, згідно якого користувач (Позивач) на підставі актів про використану електричну енергію зазначено кількість спожитих квт по об'єктах товариства. Матеріалами справи доведено, що Орендодавець (Позивач) на підставі показників лічильника по кожному об'єкту виставляв рахунки орендарям, якщо об'єкт орендується, в т.ч. Товариству з обмеженою відповідальністю «Мартрен група».

Між Товариством з обмеженою відповідальністю «Київінвест-Олімпія»і житлово-експлуатаційною конторою також укладено договори від 01.02.2008р. №168 та від 01.06.2011р. №С-036, на підставі яких Позивачу нараховувались кошти за комунальні послуги, по яким проводились нарахування компенсації за комунальні послуги Орендарю (Відповідачу).

Твердження Відповідача щодо подвійного стягнення Позивачем платежів за комунальні послуги за листопад-грудень 2011р. спростовується матеріалами справи. Суду доведено, що компенсація вартості комунальних послуг виставлялись Орендарю (Відповідачу) по надходженню рахунків з ПАТ «Київенерго», ЖЕК.

Твердження відповідача, що в період з 24 жовтня по грудень 2011р. електрична -силова мережа, що подає напругу на житловий будинок який розташований за адресою: м. Київ, вул. Щусева,24 була пошкоджена і в результаті даного пошкодження показник напруги в електричній мережі знизився до 180-190 вольт, і тому дане зниження напруги суттєво плинуло на роботу як офісної техніки (комп'ютери, принтери, ксерокс), а також на працівників Товариства з обмеженою відповідальністю «Мартрен група»не приймається судом до уваги, оскільки зазначене твердження відповідача може бути використане позивачем при зверненні до суду з окремим позовом про відшкодування збитків, у разі їх понесення.

Таким чином, факт наявності боргу у Відповідача за договором оренди №223-10 у сумі 22 804,72 грн. (15 983,87 грн. орендної плати за листопад, грудень 2011р. та 6 820,85 грн. за комунальні платежі за жовтень, листопад, грудень 2011р.) Позивачем належним чином доведений, документально підтверджений і Відповідачем не спростований, і тому ця сума має бути стягнута з відповідача.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Виходячи з вищенаведених норм закону, відповідачем належним чином протягом розгляду справи не було надано належних доказів по справі на спростування позовних вимог.

В судовому засіданні, допустимими доказами, які знаходяться в матеріалах справи позивач довів, що його вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати по оплаті судового збору згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Мартрен група»(03179, м. Київ, вул. Уборевича, 21, оф. 71, код ЄДРПОУ 23518248) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Київінвест-Олімпія»(04060, м. Київ, вул. Котовського,4, код ЄДРПОУ 21571623) 15 983 (п'ятнадцять тисяч дев'ятсот вісімдесят три) грн. 87 коп. орендної плати за листопад, грудень 2011р., 6 820 (шість тисяч вісімсот двадцять) грн. 85 коп. комунальних платежів за жовтень, листопад, грудень 2011р., 1653 (одну тисячу шістсот п'ятдесят три) грн. судового збору.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя І.І.Борисенко

Повне рішення складено: 29.12.2012р.