Рішення

від 13.11.2006 по справі 9/273пд

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

9/273пд

                                ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

                                  83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

                                                             Р І Ш Е Н Н Я   

                                                            іменем України

13.11.06 р.                                                                               Справа № 9/273пд                               

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Марченко О.А.

при секретарі судового засідання Дибля Т.І.

розглянувши у  відкритому судовому засіданні  матеріали справи

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Об'єднана промислова компанія”, м.Маріуполь

до відповідача: Маріупольської міської ради, м.Маріуполь

про: розірвання договору оренди

У судове засідання з'явились:

представники сторін:

від позивача: Золотухіна Т.М. – довіреність №5 від 05.09.2006р.;

від відповідача: не з'явився;

                                                                                З 25.10.2006р. по 27.10.2006р. по

                                                                                справі згідно ст.77 ГПК України

                                                                                оголошувалась перерва.

        СУТЬ СПОРУ:          

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю „Об'єднана промислова компанія”, м.Маріуполь звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до відповідача, Маріупольської міської ради, м.Маріуполь про розірвання договору оренди земельної ділянки №465 від 16.06.2004р.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на договір оренди земельної ділянки №465 від 16.06.2004р., договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 07.05.2003р. з додатком до нього, угоду про розірвання договору оренди нерухомого майна від 01.03.2006р., висновок державної землевпорядної експертизи, акти приймання-передачі земельної ділянки, заяву №01-3/8 від 30.05.2006р. про розірвання договору оренди, листи, акт встановлення та узгодження меж землекористування від 24.09.2003р.

Відповідач надав суду відзив на позов б/н від 26.10.2006р., у якому позовні вимоги не визнає, посилаючись на те, Маріупольська міська рада не порушувала умов договору, а також не є винуватцем зміни обставин, якими сторони керувались при укладанні договору та вважає, що його незгода на розірвання договору оренди від 16.06.2004р. є обґрунтованою, оскільки розірвання договору – це право сторони договору, а не обов'язок.  

Розгляд справи відкладався.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, господарський суд встановив:

07.05.2003р. між Управлінням Пенсійного фонду України у Жовтневому районі м.Маріуполя (Орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Об'єднана промислова компанія”, м.Маріуполь (Орендарем) був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, згідно якого Орендодавець передав Орендарю у строкове платне користування нерухоме державне майно нежитлове окремо розташоване приміщення площею 178,0 м2, яке знаходиться за адресою: 87500, м.Маріуполь Донецької області, вул.Митрополитська, 37, що знаходиться на балансі Управління пенсійного фонду України у Жовтневому районі м.Маріуполя, що підтверджується актом приймання-передачі від 07.05.2003р., підписаним обома сторонами та завіреним печатками підприємств.

Відповідно до п.3 договору Товариство з обмеженою відповідальністю „Об'єднана промислова компанія”, м.Маріуполь орендувало дане нерухоме приміщення з метою розміщення офісу.

16.06.2004р. між Маріупольською міською радою, м.Маріуполь та Товариством з обмеженою відповідальністю „Об'єднана промислова компанія”, м.Маріуполь був укладений договір оренди земельної ділянки, зареєстрований у книзі записів державної реєстрації Маріупольської міської ради за №465, відповідно до якого Орендодавець (відповідач) надав Орендарю (позивачу) згідно до рішення виконавчого комітету міської ради від 17.12.2003р. №532/3 у строкове платне користування земельну ділянку площею 0,0416 га, яка розташована за адресою: вул.Митрополитська, 37 у Жовтневому районі м.Маріуполя.

Факт передачі зазначеної земельної ділянки у оренду Товариству з обмеженою відповідальністю „Об'єднана промислова компанія”, м.Маріуполь підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки від 18.06.2004р., підписаним обома сторонами та завіреним печатками підприємств.

Вказана земельна ділянка була орендована відповідачем з метою розміщення офісу (п.3 договору).

В подальшому між Управлінням Пенсійного фонду України в Жовтневому районі м.Маріуполя та Товариством з обмеженою відповідальністю „Об'єднана промислова компанія”, м.Маріуполь на підставі заяви позивача від 17.02.2006р. було укладено угоду від 01.03.2006р. про розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 07.05.2003р., відповідно до п.10.8. договору оренди нерухомого майна від 07.05.2003р., яким передбачено, що чинність цього договору припиняється достроково за взаємною згодою сторін.

На виконання даної угоди позивач повернув 01.03.2006р. Управлінню Пенсійного фонду України в Жовтневому районі м.Маріуполя (Орендодавцю) нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м.Маріуполь, вул.Митрополитська, 37 площею 178 м2, що підтверджується актом приймання-передачі від 01.03.2006р. (копію додано до матеріалів справи).

У зв'язку з розірванням договору оренди нежитлового приміщення з Пенсійним фондом Жовтневого району м.Маріуполя, яке знаходиться на ділянці по вул.Митрополитській, 37 у м.Маріуполі, позивачем на адресу Маріупольської міської ради було надіслано лист №01-3/3 від 27.02.2006р. з проханням розірвати договір оренди земельної ділянки від 16.06.2004р.

Листом №2006/1062 від 20.03.2006р. відповідач надав відповідь Товариству з обмеженою відповідальністю „Об'єднана промислова компанія”, м.Маріуполь та зазначив, що для розірвання договору оренди земельної ділянки у зв'язку з розірванням договору оренди приміщення, яке знаходиться на даній ділянці необхідно новому власнику приміщень звернутись з заявою на ім'я міського голови по питанню закріплення вищезазначеної ділянки з наступною видачею правоустановчих документів на землю.   

Позивачем на адресу міського голови м.Маріуполя знов було направлено заяву №01-3/8 від 30.05.2006р., у якій Товариство з обмеженою відповідальністю „Об'єднана промислова компанія”, м.Маріуполь пояснило той факт, що відповідно до ст.13 Закону України „Про оренду землі” орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Оскільки 01.03.2006р. між позивачем та Управлінням Пенсійного фонду України в Жовтневому районі м.Маріуполя була укладена угода про розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 07.05.2003р., відповідно до якої останньому було передано майно нежитлове приміщення, розташоване за адресою: вул.Митрополитська, 37, м.Маріуполь загальною площею 178 м2, позивач вважає подальше використання земельної ділянки площею 0,0416 га, розташованої за адресою: вул.Митрополитська, 37 у м.Маріуполі за її цільовим призначенням з метою експлуатації офісу - неможливим.   

Дана заява була залишена відповідачем без відповіді та задоволення.

21.08.2006р. позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю „Об'єднана промислова компанія”, м.Маріуполь звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Маріупольської міської ради, м.Маріуполь про розірвання договору оренди земельної ділянки від 16.06.2004р. в судовому порядку з метою захисту своїх прав та інтересів.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що відповідно до ст.2 Закону України „Про плату за землю” використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка, а також земельна частка (пай), яка  перебуває у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди. Суб'єктом плати за землю (платником) є власник земельної ділянки, земельної частки (паю) і землекористувач, у тому числі орендар (ст.5 Закону).

Позивач зазначає, що оскільки земельна ділянка за договором від 16.06.2004р. фактично не перебуває у використанні позивача у зв'язку з розірванням договору оренди майна від 07.05.2003р., Товариство з обмеженою відповідальністю „Об'єднана промислова компанія”, м.Маріуполь не може бути платником – суб'єктом плати за землю, а втрати які він несе – є збитками для нього.

Таким чином, позивач пояснив, що він не може бути орендарем, оскільки виконувати свої обов'язки за договором незалежно від своєї волі в силу змін об'єктивних обставин він не має можливості, що у свою чергу унеможливлює існування в подальшому договірних відношень щодо оренди землі між позичальником та позивачем взагалі.

Як вбачається з ч.1 ст.652 Цивільного кодексу України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.

Господарським суд вважає, що розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 07.05.2003р. є істотною зміною обставин укладання договору б/н від 16.06.2004р. між позивачем та Маріупольською міською радою, м.Маріуполь, що є підставою для розірвання даного договору, оскільки нерухоме майно, яке орендувалось позивачем за договором від 07.05.2003р. знаходиться на земельній ділянці, яка орендується Товариством з обмеженою відповідальністю „Об'єднана промислова компанія”, м.Маріуполь на підставі договору оренди від 16.06.2004р.

Норми статей 188 та 291 Господарського кодексу України встановлюють правило, згідно якого Орендар, який бажає розірвати Договір, в обов'язковому порядку повинен надіслати Орендодавцю пропозиції щодо розірвання Договору, причому лише в разі, якщо сторони не досягли згоди щодо розірвання Договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Товариство з обмеженою відповідальністю „Об'єднана промислова компанія”, м.Маріуполь виконало норми спеціальної норми статті 188 Господарського кодексу України та як вже зазначалось вище направило на адресу відповідача пропозиції щодо розірвання договору оренди земельної ділянки від 14.06.2004р., що підтверджується листами №01-3/3 від 27.02.2006р., №2006/1062 від 20.03.2006р. та заявою №01-3/8 від 30.05.2006р. (копії наявні у матеріалах справи).      

Крім того, за приписом ч.2 ст.205 Господарського кодексу України у разі неможливості виконання зобов'язання повністю або частково зобов'язана сторона з метою запобігання невигідним для сторін майновим та іншим наслідкам повинна негайно повідомити про це управнену сторону, яка має вжити необхідних заходів щодо зменшення зазначених наслідків.   

За приписом п.1 ч.1 ст.784 Цивільного кодексу України наймач має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймодавець передав у користування річ, якість якої не відповідає умовам договору та призначенню речі.

У своїй заяві №01-3/8 від 30.05.2006р. Товариство з обмеженою відповідальністю „Об'єднана промислова компанія”, м.Маріуполь повідомляло Маріупольську міську раду, м.Маріуполь про неможливість подальшого використання земельної ділянки за її цільовим призначенням, однак останнім дана заява була залишена без відповіді та задоволення в супереч вимогам чинного законодавства.

Таким чином, позивачем пред'явлено позов щодо розірвання договору оренди земельної ділянки від 16.06.2004р. відповідно до положень чинного законодавства, у зв'язку з чим господарський суд вважає позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Об'єднана промислова компанія”, м.Маріуполь обґрунтованими, доведеними належним чином та такими, що підлягають задоволенню.    

Судові витрати підлягають віднесенню на відповідача в порядку, що передбачений ст.49 Господарського процесуального кодексу України.  

На підставі вищенаведеного, керуючись ст.ст. 4-2, 4-3, 22, 33, 36, 43, 49, 77, 82, 83, 84, 85, Господарського процесуального кодексу України, ст.ст.188, 205, 291 Господарського кодексу України господарський  суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю „Об'єднана промислова компанія”, м.Маріуполь до Маріупольської міської ради, м.Маріуполь про розірвання договору оренди земельної ділянки №465 від 16.06.2004р. – задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 16.06.2004р., укладений між Маріупольською міською радою, м.Маріуполь та Товариством з обмеженою відповідальністю „Об'єднана промислова компанія”, м.Маріуполь, посвідчений 16.06.2004р. приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області Скоробагатько О.В. (зареєстрований в реєстрі за №2475) та зареєстрований у Маріупольській міській раді у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 18.06.2004р. за №465.

Стягнути з Маріупольської міської ради (за адресою: пр.Леніна, 70, м.Маріуполь Донецької області, 87500) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Об'єднана промислова компанія” (за адресою: вул.Кронштадтська, 11, м.Маріуплль Донецької області, ЄДРПОУ 31738126) витрати по сплаті державного мита в сумі 85грн.00коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118грн.00коп.

Видати наказ після набуття рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

У судовому засіданні 13.11.2006р. оголошено повний текст рішення.

Суддя                                                                         Марченко О.А.