Рішення

від 29.03.2012 по справі 0823/92/2012

РОЗІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

0823/92/2012

2/0823/25/2012

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29.03.2012 смт. Розівка

Розівський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Коржова А.В.,

при секретарі судового засідання Пригінській О.В.,

за участі позивача ОСОБА_1,

його представника ОСОБА_2

та представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_5 про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, суд -

ВСТАНОВИВ:

До Розівського районного суду Запорізької області звернувся ОСОБА_1 із зазначеним позовом до ОСОБА_5, в якому вказав, що 2 квітня 2008 року між ним та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки (далі по тексту - Договір), кадастровий номер 2324984800:01:003:0003, номер на схемі паювання 79 та 80 площею 11,38 га, яка розташована на території Солодководнянської сільської ради Розівського району Запорізької області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка зареєстрована в Розівському відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру»8 жовтня 2008 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040827900222. В цей же день він отримав земельну ділянку в користування згідно акта прийому-передачі. Згідно пункту 3.1 Договору оренди земельної ділянки від 02.04.2008 року термін дії договору встановлено до 31 грудня 2013 року. Свої обов'язки згідно з пунктом 9.4 договору та ст. 25 Закону України "Про оренду землі він виконував належним чином. Однак відповідач ОСОБА_5 свої зобов'язання належним чином не виконала та на порушення обов'язку, передбаченого пунктом 9.2.2 Договору та статтею 24 Закону України "Про оренду землі", в жовтні 2011 року самовільно провела оранку грунту, перешкоджаючи йому користуватися своєю земельною ділянкою.

Після цього він звернувся з заявою про незаконні дії до Розівського РВ ГУМВС України в Запорізькій області, де було встановлено, що оранку земельної ділянки проведено за вказівкою власника, в зв'язку з чим 4 листопада 2011 року було відмовлено в порушенні кримінальної справи. За таких обставин він вимушений звернутися до суду з позовом про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2. позов підтримали в повному обсязі та надали суду відповідні пояснення.

Представник відповідача по справі ОСОБА_3 позовні вимоги не визнав та пояснив суду, що дійсно між позивачем та відповідачем по справі було укладено договір оренди земельної ділянки, яка належить відповідачу. Закінчення строку дії було зазначено до 31.12.2013 року. Так як орендар використовував землю погіршуючи її стан, в липні 2011 року ОСОБА_6 звернулась до ОСОБА_1 з заявою про надання згоди на розірвання Договору. Не отримавши на протязі двох місяців відповіді відповідач вважала, що Договір розірвано достроково згідно п. 11.6.

В жовтні 2011 року відповідачка звернулась до ОСОБА_7 переорати землю, що останнім було виконано. Проведеною перевіркою працівниками РО УМВ України Розівського району, в діях ОСОБА_7 ознак злочину виявлено не було про що свідчить постанова про відмову в порушенні кримінальної справи. Тому вважає, що ОСОБА_6 мала законні підстави вилучення земельної ділянки з оренди, для її самостійного використання.

З'ясувавши позицію сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про можливість задоволення позовних вимог з наступних підстав.

Згідно Плана - Схеми (арк.спр.№ 9), ОСОБА_5 є власницею земельної ділянки кадастровий номер 2324984800:01:003:0003 номер на схемі паювання 79 та 80 площею 11,38 га, яка розташована на території Солодководненської сільської ради Розівського району Запорізької області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

2 квітня 2008 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_5 було укладено договір оренди вказаної вище земельної ділянки, згідно якого в пункті 3.1 зазначено термін дії встановлено до 31 грудня 2013 року.(арк.спр. №4).

Договір оренди земельної ділянки зареєстровано в Розівському відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру»8 жовтня 2008 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040827900222.

Передача в оренду земельної ділянки відбулась 2 квітня 2008 року відповідно до підписаного сторонами акта прийому-передачі.

Згідно довідки відділу Держкомзему у Розівському районі Запорізької області № 98/1 від ЗО січня 2012 року договір оренди спірної земельної ділянки є зареєстрованим терміном до 31 грудня 2013 року.(арк. спр. № ГЗ).

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 належним чином виконував умови договору, орендна плата сплачувалась у передбачені договором розмірі, строки та терміни, земельна ділянка використовувалась відповідно до її цільового призначення та мети.

В той же час відповідач ОСОБА_5 свої зобов'язання належним чином не виконала та на порушення обов'язку, передбаченого пунктом 9.2.2 Договору (арк.спр. №5), та статтею 24 Закону України "Про оренду землі", в жовтні 2011 року самовільно провела оранку грунту, позбавивши таким чином позивача можливості користуватися наданою в оренду земельною ділянкою, що підтверджується постановою про відмову в порушенні кримінальної справи від 4 листопада 2011 року.

Згідно статті 1 Закон України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідне орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

В силу статті 25 цього Закону орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

У відповідності до статті 24 вказаного вище Закону та пункту 9.2.2 договору орендодавець зобов'язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися земельною ділянкою.

Згідно частин 1 та 2 статті 27 Закону України «Про оренду землі»орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Також орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, тобто відповідно до законодавства в справі захищати своє право користування землею та вимагати від будь-яких осіб, у тому числі й від орендодавця, усунення будь-яких перешкод, які ускладнюють користування земельною ділянкою.

В даному випадку представник відповідача посилається на те, що ОСОБА_1 земля використовувалась з порушення норм і правил, але будь яких доказів цього твердження суду не надано.

Посилаючись на п.11.6 Договору, як на підставу дострокового розірвання договору, представник відповідача не взяв до уваги п.1.7 згідно якого Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Крім того Договором в п.п. 15.1, 15.2 передбачено порядок вирішення спірних питань, пов'язаних з виконанням договору, а саме, усі спори, пов'язані з виконанням цього договору, вирішуються шляхом переговорів між представниками сторін. У разі недосягнення згоди спір вирішується в судовому порядку відповідно до законодавства, (арк. спр. № 6,7 )

Вищезазначені вимоги укладеного Договору відповідачем виконані не були. На підставі вищезазначеного суд приходить до висновку, що внаслідок незаконних дій відповідача ОСОБА_5 було порушено права позивача ОСОБА_1 як орендаря земельної ділянки.

Доводи на які посилаються відповідач та його представник у судовому засіданні, суд не приймає до уваги, так як вони суперечать матеріалам цивільної справи, доказам які позивач та його представник надали до суду, які були дослідженні у судовому засіданні, Закону України "Про оренду землі", Договору оренди земельної ділянки від 02.04.2008 року.

На підставі викладеного, керуючись статтями 526, 759, 792 ЦК України, статтями 1, 24, 25, 27 Закону України «Про оренду землі» та статтями 10, 60, 61, 88, 130, 209, 212-215, 218 ЦПК України, розділом 9 п.9.2.2 Договору оренди земельної ділянки від 02.04.2008 року зареєстрованого 08.10.2008 року за № НОМЕР_1, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_5 про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою - задовольнити.

Усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою, кадастровий номер 2324984800:01:003:0003, номери на схемі паювання 79 та 80, площею 11,38 га, яка розташована на території Солодководненської сільської ради Розівського району Запорізької області, шляхом покладення на відповідача ОСОБА_5 зобов'язання не чинити перешкоди у користуванні земельною ділянкою.

Стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати в сумі 107 гривень 30 копійок.

Рішення суду відповідно до частини 1 статті 223 ЦПК України набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через суд першої інстанції шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10-денного строку з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: А.В. Коржов

29.03.2012