Рішення

від 11.10.2012 по справі 0427/6472/2012

НОВОМОСКОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 0427/6472/2012

Провад. № 2/0427/3565/2012

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 жовтня 2012 року Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі головуючого судді Дубовенко І.Г., при секретарі Гончаровій С.Є. розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Новомосковську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірми «Олімпекс-Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Олімпекс-Агро», в якому позивач просить суд:

- розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 4,83 га, кадастровий № 1223286000:02:001:0010, розташованої на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю агрофірмою «Олімпекс-Агро», зареєстрований у Новомосковському відділі Дніпропетровської регіональної філії центру державного земельного кадастру при Держкомземі України 04.07.2011 року за № 1223200040585;

- стягнути з відповідача на користь позивача суму заборгованості по орендної платі в розмірі 1859,67 гривень та судові витрати у справі.

В обґрунтування заявленого позову позивач посилалася на те, що він, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія ІV-ДП № 049978, виданого Новомосковською районною державною адміністрацією 28 листопада 2002 року, являється власником земельної ділянки площею 4,83 га, кадастровий № 1223286000:02:001:0010, розташованої на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області.

У 2010 році між ОСОБА_1 та ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» було укладено Договір оренди зазначеної земельної ділянки, який був зареєстрований у Новомосковському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України 04.07.2011 року за № 1223200040585.

Згідно п. 1 «Предмет договору» спірного Договору оренди, Орендодавець зобов'язувався передати, а Орендар зобов'язувався прийняти земельну ділянку розміром 4,83 гектарів, вартістю згідно кадастрової оцінки державного органу земельних ресурсів, яка на момент укладення договору становила 71420 гривень. Пунктом 2.3. Договору оренди встановлено, що договір укладається строком на 14 років та починає свою дію з моменту державної реєстрації. Пунктом 2.2. Договору оренди встановлено, що за користування вказаною в договорі земельною ділянкою Орендар нараховує Орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі трьох відсотків від грошової оцінки землі, що становить 2143 гривень, а також зобов'язується поставити одну тону соломи, та провести оранку та культивацію присадибної ділянки Орендодавця - 0,40 га.

Згідно калькуляції вартості послуг для пайовиків ТОВ АФ «Олімпекс-Агро», позивачу розраховано відповідачем грошовий еквівалент натуральної та відробіткової орендної плати, який за Договором оренди становить - 1228,41 гривень, з яких: вартість 1 тони соломи з доставкою 388,65 гривень, вартість обробітку 0,40 га огороду: культивація - 242,61 гривень та оранка - 597,15 гривень. Таким чином загальний сумарний грошовий розмір орендної плати за Договором оренди, яку відповідач зобов'язувався сплачувати позивачеві на момент укладення Договору, без врахування коефіцієнта індексації, становить - 3371,41 гривень.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» Договір оренди землі - це договір яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння, користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за несплату (ст. 15 Закону України "Про оренду землі").

Статтею 22 Закону України «Про оренду землі» передбаченко, що орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати.

Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування через фінансові установи.

В супереч умов Договору оренди та вимог чинного зконодавсті відповідач свого обов'язку щодо своєчасності та повноти сплати орендних платежів за Договором оренди не виконує. Так позивачем за 2011 рік було одержано орендну плату лише в грошовій формі в розмірі 1821,50 гривень. В натуральній та відробітковій формі орендна плата не здійснювалась і компенсація за неї в грошовому вираженні не справлялась. В 2012 році зазначені форми орендної плати відповідачем також не здійснювалися.

Таким чином відповідач не до розрахувався з позивачем за 2011 рік в розмірі 1228,41 гривень та за 2012 рік в розмірі 631,26 гривень, загальна сума 1859,67 гривень.

На неодноразові звернення позивача з вимогою провести відповідні перерахунки орендної плати згідно з умовами договору і чинного законодавства України відповідач не реагує, що змушує позивача звернутися з зазначеним позовом до суду.

В судове засідання представник позивача не з'явився, подавши заяву про розгляд справи за його відсутності, т.я. підтримує позов в повному обсязі та не заперечує проти ухвалення заочного рішення.

Відповідач в судове засідання не з'явився про дату, час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений, оскільки судом рекомендовано направлялися судові повістки на його юридичну адресу.

В зв'язку з неявкою сторін фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Ухвалою суду встановлено заочний розгляд справи.

Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, вважає, що позовні вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі з огляду на наступне.

Судом по справі встановлено, що ОСОБА_1, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія ІV-ДП № 049978, виданого Новомосковською районною державною адміністрацією 28 листопада 2002 року, являється власником земельної ділянки площею 4,83 га, кадастровий № 1223286000:02:001:0010, розташованої на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області (а.с. 8).

В 2010 році між ОСОБА_1 та ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» було укладено Договір оренди зазначеної земельної ділянки, який був зареєстрований у Новомосковському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України 04.07.2011 року за № 1223200040585 (а.с. 4).

Як вбачається з п. 1 «Предмет договору» спірного Договору оренди, Орендодавець зобов'язувався передати, а Орендар зобов'язувався прийняти земельну ділянку розміром 4,83 гектарів, вартістю згідно кадастрової оцінки державного органу земельних ресурсів, яка на момент укладення договору становила 71420 гривень. Згідно п. 2.3. Договору оренди встановлено, що договір укладається строком на 14 років та починає свою дію з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 Цивільного кодексу України відносини, щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є, в тому числі і умови, що визначені законом як істотні.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за несплату

Статтею 22 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати.

Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування через фінансові установи.

Відповідно до п. 2.2. Договору оренди встановлено, що за користування вказаною в договорі земельною ділянкою Орендар нараховує Орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі трьох відсотків від грошової оцінки землі, що становить 2143 гривень, а також зобов'язується поставити одну тону соломи, та провести оранку та культивацію присадибної ділянки Орендодавця - 0,40 га.

Відповідно до калькуляції вартості послуг для пайовиків ТОВ АФ «Олімпекс-Агро», позивачу розраховано відповідачем грошовий еквівалент натуральної та відробіткової орендної плати, який за Договором оренди становить - 1228,41 гривень, з яких: вартість 1 тони соломи з доставкою 388,65 гривень, вартість обробітку 0,40 га огороду: культивація - 242,61 гривень та оранка - 597,15 гривень. Таким чином загальний сумарний грошовий розмір орендної плати за Договором оренди, яку відповідач зобов'язувався сплачувати позивачеві на момент укладення Договору, без врахування коефіцієнта індексації, становить - 3371,41 гривень (а.с. 9).

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як вбачається з матеріалів справи, 25.11.2011 року позивачем направлялась заява на адресу відповідача з вимогою провести відповідні перерахунки орендної плати згідно з умовами договору і чинного законодавства України (а.с. 10) однак розрахунок до теперішнього дня з позивачем не проведено.

Таким чином у відповідача перед позивачем утворилась заборгованість по сплаті орендної плати за землю перед позивачем в розмірі: за 2011 рік - 1228,41 гривень та за 2012 рік - 631,26 гривень, на загальну суму 1859,67 гривень, що є порушенням в односторонньому порядку істотних умов Договору оренди, зареєстрованого в Новомосковському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України 04.07.2011 року за № 1223200040585 та норм чинного законодавства.

Відповідно до ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24,25 цього Закону та умовами договору.

Аналізуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 4,83 га, кадастровий № 1223286000:02:001:0010, розташованої на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю агрофірмою «Олімпекс-Агро», зареєстрований у Новомосковському відділі Дніпропетровської регіональної філії центру державного земельного кадастру при Держкомземі України 04.07.2011 року за № 1223200040585, а також стягнути суму заборгованості за орендну плату в розмірі 1859,67 гривень.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, тому з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати пов'язані зі сплатою судового збору в розмірі 214,60 гривень.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 3, 5-8, 10, 57, 60, 88, 212, 214, 215, 225, 226 ЦПК України, ст.ст. 13, 15, 21-22, 24-25, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 15, 16, 203, 215, 638, 792, 525, 530, 651 Цивільного кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірми «Олімпекс-Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 4,83 га, кадастровий № 1223286000:02:001:0010, розташованої на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю агрофірмою «Олімпекс-Агро», зареєстрований у Новомосковському відділі Дніпропетровської регіональної філії центру державного земельного кадастру при Держкомземі України 04.07.2011 року за № 1223200040585.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю агрофірму «Олімпекс-Агро» (Код ЄДРПОУ 30195842) на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі в розмірі 1859 (одна тисяча вісімсот п'ятдесят дев'ять) гривень 67 копійок.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю агрофірму «Олімпекс-Агро» (Код ЄДРПОУ 30195842) на користь ОСОБА_1 судові витрати у справі в розмірі 214 (двісті чотирнадцять) гривень 60 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя І.Г.Дубовенко