Рішення

від 10.10.2012 по справі 0427/525/2012

НОВОМОСКОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 0427/525/2012

Провад. № 2/0427/2011/2012

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 жовтня 2012 року Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Дубовенко І.Г., при секретареві Гончаровій С.Є., розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Новомосковську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма «Агропроменерго» про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості, -

ВСТАНОВИВ:

В провадженні Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області знаходиться цивільна справа за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма «Агропроменерго», в якому позивач просить стягнути з відповідача на його користь заборгованість з орендної плати в розмірі 3516,42, пені в розмірі 272,51 грн., інфляційні в розмірі 87,9 грн., та 3 % річних в розмірі 195,52 грн.; а також розірвати договір оренди землі, зареєстрований Новомосковським міськрайонним відділом ДРФ «Центр ДЗК» за № 04-10-126-00880 від 24.02.2010 року; також стягнути з відповідача судові витрати.

В обґрунтування заявленого позову позивач посилався на те, що позивач, є власником земельної частки, на підставі Державного Акту на право власності на землю Серія II-ДП № 125189, кадастровий номер земельної ділянки 1223282500:02:026:0194, площею 4,3700 га. Звернувшись до відділу Держкомзему у Новомосковському районі Дніпропетровської області про надання інформації, йому було надано довідку від 10.11.2011 року за № 01-09-2431 про правовий статус його земельної ділянки відповідно до якої, Товариство «Агропроменерго» використовує земельну ділянку на підставі договору оренди землі, відповідно до запису в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю (на право постійне користування, договорів оренди) за №04-10-126-00880 від 24.02.2010 року зареєстрованого Новомосковським міськрайонним відділом ДРФ ДП «Центр ДЗК», строк дії договору з 24.02.2010 року по 23.02.2015 року. Враховуючи той факт, що у позивача відсутній його примірник договору оренди землі, тим самим він позбавлений права знати який визначений строк для проведення розрахунку з орендної плати він звернувся з вимогою про проведення з ним розрахунку з орендної плати від 23.12.2011 року. Відповідачем вимога отримана 30.12.2011 року. Однак станом на 01.06.2012 року жодної відповіді позивачем отримано не було.

Враховуючи те, що грошової оцінки земельної ділянки в 2010 році на території Знаменівської сільської ради, Новомосковського району, Дніпропетровської області становить 58 607,00 грн. Розмір орендної плати відповідно до Указу Президента становить 3 відсотка, таким чином 58607,00 х 3% = 1758,21 грн. за рік. Відповідач не провів розрахунок з орендної плати за 2010 та 2011 рік. А тому позивач просить суд стягнути з нього заборгованість з орендної плати з урахуванням пені, інфляційних та 3% річних.

Враховуючи те, що відповідач на протязі всього часу використовував належну позивачу земельну ділянку при цьому не проводив розрахунок за використання земельної ділянки тобто з орендної ї плати, за таких обставин позивач вважає, що відповідач систематично порушує істотні умови договору. За вищезазначених обставин договір оренди земельної ділянки повинен бути розірваний на його вимогу у зв'язку з невиконанням зобов'язань відповідачем та істотного порушення договору оренди землі.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, в своїй заяві просив справу розглянути за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі в кінцевій редакції, просив задовольнити їх в повному обсязі, не заперечував проти заочного розгляду справи.

Відповідач в судове засідання повторно не з'явився, вважається таким, що про час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений судом, тому як згідно поштового повідомлення виклик до суду повернутий за терміном зберігання, про причини неявки не повідомили.

У зв'язку з неявкою сторін судовий розгляд справи за допомогою фіксування технічними засобами не здійснювався.

Ухвалою суду встановлено заочний розгляд справи.

Суд, дослідивши матеріали цивільної справи в їх сукупності, вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню за наступних підстав.

Відповідно до ч. 3 ст. 10, ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, а згідно ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

В судовому засіданні встановлено, що позивач є власником земельної ділянки, на підставі Державного Акту на право власності на землю Серія II-ДП № 125189, кадастровий номер земельної ділянки 1223282500:02:026:0194, площею 4,370 га, зареєстрований 24.07.2002 року.

Звернувшись до відділу Держкомзему у Новомосковському районі Дніпропетровської області про надання інформації, йому було надано довідку від 10.11.2011 року за № 01-09-2431 про правовий статус його земельної ділянки відповідно до якої, Товариство «Агропроменерго» використовує земельну ділянку на підставі договору оренди землі, відповідно до запису в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю (на право постійне користування, договорів оренди) за №04-10-126-00880 від 24.02.2010 року зареєстрованого Новомосковським міськрайонним відділом ДРФ ДП «Центр ДЗК», строк дії договору з 24.02.2010 року по 23.02.2015 року.

Враховуючи, що у позивача відсутній його примірник договору оренди землі, тим самим він позбавлений права знати який визначений строк для проведення розрахунку з орендної плати, він звернувся з вимогою про проведення з ним розрахунку з орендної плати від 23.12.2011 року. Відповідачем вимога отримана 30.12.2011 року.

Позивач посилається на те, що станом на 01.06.2012 року жодної відповіді позивачем отримано не було.

Враховуючи те, що грошова оцінка земельної ділянки в 2010 році на території Знаменівської сільської ради, Новомосковського району, Дніпропетровської області становить 58 607,00 грн, згідно даних ДЗК, то розмір орендної плати відповідно до Указу Президента становить 3%, таким чином 58607,00 х 3% = 1758,21 грн. за рік.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до Указу від 19 серпня 2008 року № 725/2008) «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» визнано одним із пріоритетних завдань пореформеного розвитку аграрного сектора економіки забезпечення підвищення рівня соціального захисту сільського населення, зокрема, шляхом запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю).

На підставі вимог ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За ст.ст. 24, 32 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.98 р. орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Враховуючи, що відповідачем не надано жодних доказів проведення будь-яких розрахунків з власником земельної ділянки, позивач посилається на те, що орендар не проводив з ним розрахунків з 2010 року; то суд приходить до висновку, що вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати з урахуванням пені, інфляційних та 3% річних є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

За ст. 32 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.98 р. на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Відповідно до ст.ст. 610, 611, 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Аналізуючи вищезазначене, суд приходить до переконання, що позовні вимоги позивача щодо дострокового розірвання договору оренди - є обгрнутованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі вимог ст.. 88 ЦПК України - з відповідача на користь позивача також підлягають стягненню судові витрати в розмірі 214,6 грн.

На підставі вищевикладеного та керуючись Законом України «Про оренду землі», ст.ст. 16, 373, 526, 610, 611 ЦК України, ст. 10-12, 58-60, 88, 212-215, 224-226 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма «Агропроменерго» про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма «Агропроменерго» на користь ОСОБА_1 в рахунок заборгованості з орендної плати - 3516,42 грн.; пені в розмірі 272,51 грн.; інфляційних в розмірі 87,9 грн.; 3 % річних в розмірі 195,52 грн.; та судові витрати в розмірі 214,6 грн., а всього 4286 (чотири тисячі двісті вісімдесят шість) гривень 95 (дев'яносто п'ять) копійок.

Розірвати договір оренди землі, зареєстрований Новомосковським міськрайонним відділом ДРФ «Центр ДЗК» за № 04-10-126-00880 від 24.02.2010 року

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя І.Г.Дубовенко