Рішення

від 13.12.2012 по справі 2211/264/2012

НЕТІШИНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2/2211/245/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.12.2012року Нетішинський міський суд Хмельницької області в складі:

головуючої-судді Гаврищук Л.П.,

при секретарі -Василюк Л.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Нетішин цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Брокбізнесбанк» в особі Львівської філії АТ «Брокбізнесбанк» до ОСОБА_2, малого підприємства-фірми «Ростма» про стягнення заборгованості за кредитним договором та звернення стягнення на предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

Згідно позовної заяви та заяви про зміну предмету позову, 08.04.2008 року між АТ «Брокбізнесбанк» та малим підприємством - фірмою «Ростма» укладено кредитний договір № 18К-08, згідно якого позичальнику надано кредит а розмірі 1000000,00 грн. з сплатою процентів за користування кредитом в розмірі 19 % та кінцевим терміном погашення 07.04.2011 року.

08.04.2008 року між АТ «Брокбізнесбанк» та ОСОБА_2, з метою належного виконання умов вищезазначеного кредитного договору, укладено договір іпотеки де предметом іпотеки виступала відкрита стоянка для автомобілів, загальною площею 104,1 кв.м, що перебуває у приватній власності ОСОБА_2, знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та розташована на земельній ділянці площею 0.5081 га з цільовим призначенням - для будівництва автостоянки.

Відповідно до умов договору іпотеки, за невиконання або неналежне виконання взятих на себе зобов'язань щодо страхування предмету застави, банк має право вимагати від іпотекодавця штраф в розмірі 5 % від суми кредиту.

Малим підприємством фірмою-«Ростма» та ОСОБА_2 умови кредитного договору та договору іпотеки були порушені в зв'язку з чим станом на 01.02.2012 року заборгованість за кредитним договором склала 2034909,86 грн. з яких заборгованість за кредитом - 1000000,00 грн., за відсотками - 845355,15 грн., неустойка -139554,71 грн., штраф за невиконання умов договору іпотеки - 50000,00 грн.

За таких обставин в позові ставиться питання про стягнення означеної заборгованості за кредитним договором та в рахунок погашення такої, зверннення стягнення на предмет іпотеки, а саме: відкриту стоянку для автомобілів, загальною площею 104,1 м.кв., що розташована на земельній ділянці площею 0,5081 га з цільовим призначенням для будівництва автостоянки, за адресою: АДРЕСА_1, шляхом реалізації її на прелюдних торгах за стартовою ціною 1749750,00 грн.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, згідно заяви просить справу розглянути у його відсутності.

Відповідачі в судове засідання не з'явились.

Згідно заяви представника відповідача ОСОБА_2 - ОСОБА_3, остання просить справу розглянути у її відсутності, позовні вимоги визнає.

Проаналізувавши встановлене в судовому засіданні, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно кредитного договору № 18К-08 від 08.04.2008 року АТ «Брокбізнесбанк» надано малому підприємству - фірмі «Ростма» кредит, в розмірі 1000000,00 грн. з сплатою процентів за користування таким в розмірі 19 % та кінцевим терміном погашення 07.04.2011 року.

08.04.2008 року між АТ «Брокбізнесбанк» та ФОП ОСОБА_2, з метою належного виконання умов кредитного договору №18К-08, укладено договір іпотеки де предметом іпотеки виступала відкрита стоянка для автомобілів, загальною площею 104,1 кв.м, що перебуває у приватній власності ОСОБА_2, знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та розташована на земельній ділянці площею 0.5081 га з цільовим призначенням - для будівництва автостоянки.

10.04.2008 року між сторонами кредитного договору укладено додаткову угоди № 1 до кредитного договору № 18К-08 від 08.04.2008 року, що стосується вимог п. 2.8 означеного договору.

28.05.2008 року між сторонами кредитного договору укладено додаткову угоди № 2 до кредитного договору № 18К-08 від 08.04.2008 року, що стосується вимог п. 1.1.3 означеного договору, з якої вбачається, що процентна ставка за користування кредитом складає 21 % річних.

01.07.2008 року між сторонами кредитного договору укладено додаткову угоди № 3 до кредитного договору № 18К-08 від 08.04.2008 року, що стосується вимог п. 1.1.3 означеного договору, з якої вбачається, що процентна ставка за користування кредитом складає 22 % річних.

31.10.2008 року між сторонами кредитного договору укладено додаткову угоди № 4 до кредитного договору № 18К-08 від 08.04.2008 року, що стосується вимог п. 1.1.3 означеного договору, з якої вбачається, що процентна ставка за користування кредитом складає 26 % річних і така відсоткова ставка вступає в дію з 01.11.2008 року та вимог п. 2.7. кредитного договору.

31.03.2008 року між сторонами кредитного договору укладено додаткову угоди № 5 до кредитного договору № 18К-08 від 08.04.2008 року, що стосується вимог п. 2.7 означеного договору і крім того сторони дійшли згоди, що позичальник здійснює погашення нарахованих банком та несплачених процентів за користування кредитними коштами за листопад 2008 року - травень 2009 року, шляхом здійснення щомісячних платежів згідно графіку.

07.04.2009 року між сторонами кредитного договору укладено додаткову угоди № 6 до кредитного договору № 18К-08 від 08.04.2008 року, що стосується вимог п. п. 2.4, 2.7 означеного договору.

07.09.2010 року між сторонами кредитного договору укладено додаткову угоди № 7 до кредитного договору № 18К-08 від 08.04.2008 року, що стосується вимог п. 2.5 означеного договору.

Згідно розрахунку заборгованості за кредитним договором № 18К-08 від 08.04.2008 року, станом на 01.02.2012 року така складає 2034909,86 грн.

У відповідності зі ст. 526 Цивільного Кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Статтею 1 Закону України «Про іпотеку» встановлено що, іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому Законом.

Згідно іпотечного договору, а саме п. 5.1 у випадку, якщо при настанні строку виконання позичальником основного зобов'язання або його частини, воно не буде виконано, іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки.

Статтями 33, 35 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі порушення основного зобов'язання або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення у не менш ніж тридцятиденний строк. У такому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Зазначеним Законом у статті 33 визначено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Позивачем неодноразово, починаючи з листопада 2009 року і до 25.01.2012 року, надсилались боржникам письмові вимоги про сплату заборгованості протягом 30 календарних днів (а.с. 5-14), дві з яких ОСОБА_2 отримані 20.04.2011 року та 15.06.2011 року, що підтверджується поштовими повідомленнями про вручення (а.с. 6-7).

Крім того відповідно до 4.5 іпотечного договору ОСОБА_2 взяв на себе зобов'язання щодо страхування предмету застави, вказаних зобов'язань не виконав, а тому позивач має право вимагати від нього сплату 5 % від суми одержаного кредиту, що передбачено означеним договором.

Згідно висновку про вартість об'єкта оцінки, відкритої стоянки для автомобілів, загальною площею 104,1 кв.м, що перебуває у приватній власності ОСОБА_2, знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та розташована на земельній ділянці площею 0.5081 га з цільовим призначенням - для будівництва автостоянки і є предметом іпотеки, вартість такої складає 1749750 грн.

Враховуючи вищевикладене, а також факт невиконання відповідачами умов кредитного та іпотечного договорів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 60 ЦПК України, ст. 526 ЦК України, ст. ст. 1, 33, 35 Закону України «Про іпотеку», суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Стягнути з малого підприємства фірми "Ростма" на користь Публічного акціонерного товариства "Брокбізнесбанк" в особі Львівської філії (код ЄДРПОУ 20823382, МФО 325774, р/р 29090610200001 в Львівській філії АТ «Брокбізнесбанк») заборгованість за кредитним договором в сумі 2034909,86 (два мільйони тридцять чотири тисячі дев'ятсот дев'ять грн. 86 коп.) грн.

В рахунок погашення кредитної заборгованості малого підприємства «Ростма» за кредитним договором, звернути стягнення на предмет іпотеки , а саме: відкриту стоянку для автомобілів, загальною площею 104,1 м.кв., що розташована на земельній ділянці площею 0,5081 га з цільовим призначенням для будівництва автостоянки, за адресою: АДРЕСА_1, шляхом реалізації її на прелюдних торгах за стартовою ціною 1749750,00 грн.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2, малого підприємства - фірми "Ростма" на користь Публічного акціонерного товариства "Брокбізнесбанк" 3219 грн. судового збору.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Хмельницької області через Нетішинський міський суд протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя Л.П. Гаврищук