Рішення

від 04.12.2012 по справі 08/5026/1674/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 грудня 2012 року Справа № 08/5026/1674/2012

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Кучеренко О.І., при секретарі судового засідання Биченку М.О., за участю представників сторін:

від позивача: Літовкіна Л.В. - представник за довіреністю,

від відповідача: Богуславець С.С. -представник за довіреністю,

від прокуратури: Ситник Т.А.-прокурор відділу прокурори м. Черкаси,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Черкаси у приміщенні суду справу за позовною заявою прокурора м. Черкаси в інтересах держави в особі

позивача департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради

до відповідача приватного підприємства "Торговельна мережа "Нова хата"

про стягнення 29 631, 65 грн., розірвання договору та

повернення об'єкта,

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача 29 631,65 грн. в тому числі: 28 509,39 грн. заборгованості по орендній платі, 638,23 грн. пені, 349,67 грн. -3% річних, 134,36 грн. інфляційних втрат. У позовній заяві позивач просить також розірвати договір оренди №1588 від 09.03.2011 укладений між позивачем та відповідачем, зобов'язати відповідача повернути нежитлові приміщення позивачу, які розташовані за адресою: м. Черкаси, вул. Громова, 165а.

Представник позивача та прокурор у судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі з обставин викладених у позовній заяві.

Відповідач письмовий відзив на позовну заяву не подав, представник відповідача у судовому засіданні проти позову заперечив.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора, представників позивача та відповідача судом встановлено наступне.

09 березня 2011 року між КП «Черкаське спеціалізоване управління аварійних робіт внутрішньобудинкових систем»(Орендодавець), в особі начальника Семенюти С.В. та ПП «Торговельна мережа «Нова Хата»(Орендар -відповідач по справі), в особі директора Крижанівського А.О., що діє на підставі статуту, було укладено договір оренди металевого ангару, що належить до комунальної власності на підстав рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради №1333 від 26.10.2009 (далі -договір). За умовами договору Орендодавець зобов'язаний передати, а Орендар прийняти в оренду металевий ангар, загальною площею 961,00 кв.м., за адресою: м. Черкаси, вул. Громова, 165а.

Відповідно до п. 5.1 - 5.5 договору розмір орендної плати становить 6 534,00 грн. Орендна плата підлягає індексації відповідно до індексу інфляції, який щомісячно визначається Мінстатом України.

Діяльність КП «Черкаське спеціалізоване управління аварійних робіт внутрішньобудинкових систем»припинено на підставі рішення Черкаської міської ради №2-322 «Про припинення комунального підприємства «Черкаське спеціалізоване управління аварійних робіт внутрішньобудинкових систем», у зв'язку з цим 11.08.2011 між управлінням власністю міста (надалі - Орендодавець) в особі начальника управління Удод І.І. та ПП «Торговельна мережа «Нова Хата»в особі директора Крижанівської Ж.В. (надалі -Орендар) було укладено угоду про внесення змін до договору оренди нерухомості №1 від 09.03.2011, в якій сторони у пункті 1 угоди дійшли згоди про зміну назви договору та виклали її в такій редакції: «Договір оренди об'єкта нерухомості №1588 від 09.03.2011 року»та пунктом 2 цієї угоди погодили внесення орендної плати на зазначений розрахунковий рахунок Орендодавця.

В подальшу 26.08.2011 між сторонами було укладено угоду про внесення змін до договору оренди об'єкта нерухомості №1588 від 09.03.2011, за якою Орендодавець передав а Орендар отримав у строкове платне користування нежитлові приміщення площею 961,00 кв. м. - металевий ангар, 1088,39 кв. м. вимощення, які розташовані за адресою: м. Черкаси. вул. Громова, 165а у термін до 08.02.2014. Розмір орендної плати визначили у Додатку до угоди та встановили у розмірі 7 109,11 грн.

01.12.2011 між Департаментом економіки та розвитку Черкаської міської ради (надалі - Орендодавець, який є правонаступником управління власністю міста) та ПП «Торговельна мережа «Нова Хата»в особі директора Пащенко В.В. було укладено угоду про внесення змін до договору оренди нерухомості №1588 від 09.03.2011, в якій сторони погодили внести зміни до преамбули договору в частині зазначення Орендодавця та вказали рахунок Орендодавця для внесення орендних платежів.

У зв'язку із заборгованістю відповідача, на його адресу були направлені листи-пропозиції про сплату заборгованість, які залишені орендарем без відповіді та задоволення.

02.03.2012 орендарю було направлено лист-пропозицію №688-01-15, в якому запропоновано достроково припинити дію договору, у зв'язку із непогашенням заборгованості по орендних платежах. Вказана пропозиція залишилась без відповіді та задоволення.

Порушуючи умови договору, орендар невчасно і в неповному розмірі оплачував орендні платежі, внаслідок цього у нього утворилася заборгованість в розмірі 28 509,39 грн., крім того, за неналежне виконання його умов прокурор нарахував відповідачу 638,23 грн. пені, 349,67 грн. -3% річних, 134,36 грн. інфляційних втрат, які просить стягнути разом із заборгованістю, а також просить розірвати договір оренди №1588 від 09.03.2011 укладений між позивачем та відповідачем та зобов'язати відповідача повернути нежитлові приміщення, які розташовані за адресою: м. Черкаси, вул. Громова, 165а, позивачу.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги підлягають до задоволення, з огляду на наступне.

Згідно частини 1 статті 173 ГК України зобов'язання, що виникає між суб'єктами господарювання, в силу якого один суб'єкт зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта, або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку, є господарським зобов'язанням.

Відповідно до частини 1 статті 174 ГК України, господарські зобов'язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», яка регламентує правові засади оренди державного та комунального майна, відносини щодо оренди майна державної та комунальної власності регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Договір оренди №1588 від 09.03.2011, укладений між Департаментом економіки та розвитку Черкаської міської ради та ПП «Торговельна мережа «Нова Хата», відповідає вимогам ст. 283 ГК України та ст. 759 ЦК України, якими встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності сторонами.

У пункті п.5.5 договору сторони встановили, що орендна плата вноситься платіжними дорученнями шляхом попередньої оплати на розрахунковий рахунок вказаний в п. 5.4 договору щомісячно до 15 числа місяця, за який проводиться розрахунок на підставі виставленого Орендодавцем рахунку.

Відповідно до частин 2, 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар зобов'язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню. Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Як вбачається з матеріалів справи та розрахунку наданого прокурором (а. с.44) в порушення вимог договору з січня по жовтень 2012 року відповідач невчасно і в неповному розмірі оплачував орендні платежі, внаслідок цього утворилася заборгованість в розмірі 28 509,39 грн.

Оскільки, відповідачем не було надано суду належних доказів сплати заборгованості в сумі 28 509,39 грн., позовні вимоги є обґрунтованими та таким, що підлягають до задоволення.

Відповідно до ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язань, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідальність за несвоєчасну сплату орендної плати передбачена пунктом 9.2 договору, відповідно до якого, за несвоєчасну сплату орендної плати, Орендарю нараховується пеня від суми простроченого платежу за кожен день несплати у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період за який сплачується пеня.

На підставі вказаних положень договору прокурором заявлено вимогу про стягнення з відповідача 638,23 грн. пені за прострочення виконання зобов'язання.

Як встановлено судом, відповідачем порушено умови договору щодо своєчасного та повного проведення розрахунків, відповідно суд вважає, що вимога про стягнення пені у розмірі 638,23 грн., є обґрунтованою та підлягає до задоволення.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи, положення законодавства, вимога прокурора про стягнення інфляційних втрат в сумі 134,36 грн. та 3% річних в сумі 349,67 грн. підлягає до задоволення.

Пунктом 10.7 договору встановлено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін, на вимогу однієї із сторін за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань за договором та з інших підстав, передбачених чинним законодавством.

Частиною 3 ст. 26 Закону «Про оренду державного та комунального майна»встановлено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Ця норма узгоджується з ч. 2 ст. 651 ЦК України, згідно з якою договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 284 ГК України орендна плата є істотною умовою договору оренди.

Судом встановлено факт невнесення орендарем плати за оренду приміщення протягом січня - жовтня 2012 року, що відповідно до вищезазначених приписів законодавства є підставою для розірвання договору і в зв'язку з чим позивач неодноразово звертався з претензіями та листами, в яких попередив відповідача про необхідність виконати свої зобов'язання з внесення орендних платежів.

Таким чином, договір оренди об'єкта нерухомості №1588, який укладений між Департаментом економіки та розвитку Черкаської міської ради та ПП «Торговельна мережа «Нова Хата»підлягає до розірвання.

Статтею 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», встановлено, що у разі розірвання договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

На підставі викладеного, вимога про повернення нежитлових приміщень, які розташовані за адресою: м. Черкаси, вул. Громова, 165а та які є предметом укладеного між сторонами договору, підлягає до задоволення.

На підставі ст. 49 ГПК України з відповідача в дохід Державного бюджету України підлягають стягненню судові витрати судовий збір у розмірі 2 682,50 грн.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди об'єкта нерухомості від 09.03.2011 №1588, укладеного між Департаментом економіки та розвитку Черкаської міської ради та ПП "Торговельна мережа "Нова Хата", зобов'язати ПП "Торговельна мережа "Нова Хата" повернути Департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради нежитлове приміщення: металевий ангар, площею 961,00 кв. м., вимощення - 1088,39 кв. м. - які розташовані за адресою: Черкаси, вул. Громова, 165а.

Стягнути з приватного підприємства "Торговельна мережа "Нова хата" (18000, м. Черкаси, вул. Громова, буд. 165а, код 36701881):

- на користь департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради (18000, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36, код 33457208) 28 509,39 грн. заборгованості по орендній платі, 638,23 грн. пені, 349,67 грн. -3% річних, 134,36 грн. інфляційних втрат;

- в дохід Державного бюджету України - 2 682,50 грн. (дві тисячі шістсот вісімдесят дві грн. 50 коп.) судового збору.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду протягом 10-ти днів з дня підписання рішення.

Повне рішення складено 07.12.2012.

Суддя О.І. Кучеренко