Рішення

від 10.01.2013 по справі 3953-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

10.01.2013Справа №5002-11/ 3953-2012

за позовом Заступника прокурора м.Феодосії в інтересах держави в особі Феодосійської міської ради

до відповідачів:

1. Релігійної Громади Святого Рівноапостольного Князя Володимира парафії Дніпропетровської єпархії Української Православної Церкви

2. Відділу Держкомзему в м.Феодосії Автономної Республіки Крим

про стягнення заборгованості, розірвання договору оренди земельної ділянки, повернення земельної ділянки та спонукання до виконання певних дій

Суддя С. С. Потопальський

Представники:

від прокуратури - Тітков К.С., старший прокурор відділу прокуратури АР Крим, посвідчення № 008085, представник;

від позивача - Шкурлатов Д.Г., довіреність № 02-29-20 від 08.01.13, посвідчення №520, представник;

від відповідача - Релігійної Громади Святого Рівноапостольного Князя- не з'явився,

від відповідача - Відділу Держкомзему в м.Феодосії Автономної Республіки Крим - не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Заступник прокурора м.Феодосії в інтересах держави в особі Феодосійської міської ради звернувся до Господарського суду Автономної Республіки з позовною заявою до Релігійної Громади Святого Рівноапостольного Князя Володимира парафії Дніпропетровської єпархії Української Православної Церкви; Відділу Держкомзему в м.Феодосії Автономної Республіки Крим в якій просить суд:

- стягнути з Релігійної Громади Святого Рівноапостольного Князя Володимира парафії Дніпропетровської єпархії Української Православної Церкви на користь Феодосійської міської ради заборгованість з орендної плати за землю за період з червня 2012 по вересень 2012 в сумі 14 018,32 грн;

- розірвати договір оренди землі від 07.11.2006 р., укладений між Феодосійською міською радою (ЄДРПОУ 34740709) та Релігійною Громадою Святого Рівноапостольного Князя Володимира парафії Дніпропетровської єпархії Української Православної Церкви (ЄДРПОУ 24618390), зареєстрований 26.06.2007 р. за №040701900129 у Феодосійському міському відділі Кримської регіональної філії «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис;

- зобов'язати Релігійну Громаду Святого Рівноапостольного Князя Володимира парафії Дніпропетровської єпархії Української Православної Церкви повернути земельну ділянку кадастровий номер - 0111600000010150597 загальною площею 3,0 га, розташовану за адресою: АР Крим, м.Феодосія, Керченське шосе, (р-н Золотого пляжу), зона «Ближні комиші» №96, вартістю 4 024 995,53 грн.;

- зобов'язати Відділ Держкомзему в м. Феодосія АР Крим скасувати запис про державну реєстрацію договору оренди землі від 07.11.2006, укладеного між Феодосійської міською радою та Релігійною Громадою Святого Рівноапостольного Князя Володимира парафії Дніпропетровської єпархії Української Православної Церкви, зареєстрований 26.06.2007 за №040701900129 у Феодосійському міському відділі Кримської регіональної філії «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» в Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі та внести зміни до Поземельної книги.

Представник позивача та прокурор в судове засідання з'явилися, позовні вимоги підтримали.

Представник відповідача у судові засідання 11.12.2012, 21.12.2012 та 10.01.2013 не з'явився, відзив на позовну заяву не надав, про час та місце слухання справи був проінформований належним чином - рекомендованою кореспонденцією, за адресою вказаною у витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, (а.с.20).

Тим самим судом згідно статті 4-3 Господарського процесуального кодексу України було надано можливість відповідачу захищати свої інтереси, але відповідач своїми правами не скористався.

Відповідно до абз. 3 п. 3.9.1, п.3.9.2 постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції"№18 від 26.12.2011р. в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Суд вважає можливим розглянути справу за наявними у ній матеріалами відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши доводи представника позивача, прокурора, суд

Встановив :

Між Феодосійською міською радою та Релігійною Громадою Святого Рівноапостольного Князя Володимира парафії Дніпропетровської єпархії Української Православної Церкви укладено договір оренди земельної ділянки від 07.10.2006 р. реєстраційний № 040701900129, що розташована за адресою: АРК, м. Феодосія, Керченське шосе, (р-н Золотого пляжу) зона "Ближні комиші" № 96, кадастровий номер ділянки - 0111600000010150597.

Умови нарахування та сплати орендної плати за земельну ділянку визначаються п.п. 9-14 вказаного договору оренди землі.

Пунктом 9 Договору сторони встановили розмір орендної плати за рік, згідно вказаного договору від 07.10.2006 р. розмір орендної плати встановлений 33 526,10 гри.

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку, згідно Договору, здійснюється з урахуванням його цільового призначення та коефіцієнту індексації, визначених законодавством.

Відповідно до п. 11 вказаного договору орендна плата вноситься рівними частинами щомісячно до 30 числа наступного за звітним місяцем на рахунок місцевого бюджету з коду бюджетної класифікації: "Орендна плата з юридичних (фізичних) осіб.

Однак, відповідач, порушуючи вимоги законодавства України, не здійснив оплату оренди за Договором оренди земельної ділянки від 07.10.2006 року, в результаті чого за відповідачем, відповідно до розрахунку, наданого Феодосійською об'єднаною Державною податковою інспекцією АР Крим, за період з червня 2012 по вересень 2012 числиться заборгованість з орендної плати за землю в сумі 14 018,32 грн;

Суд вважає, що позовні вимоги в частині стягнення заборгованості з орендної плати за землю в сумі 14 018,32 грн. обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню на підставі наступного.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, до підстав виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема відноситься договір або іншій правочин.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно з ст. 525 Цивільного Кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 Цивільного кодексу України, передбачено що, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст.610 Цивільного кодексу України невиконання або неналежне виконання зобов'язання визнається порушенням зобов'язання.

Відповідно до п.4 ч.1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Позивач свої договірні зобов'язання виконав належним чином, однак, відповідач оплату за оренду земельної ділянки не здійснив, у зв'язку з чим за ним за період з червня 2012 по вересень 2012 утворилась заборгованість у сумі 14 018,32 грн.

Згідно ст.33 ГПК України кожна сторона повинна доказати ті обставини на які вона посилається, як на підстави своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ч.2 статті 34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач не надав доказів оплати існуючої заборгованості з орендної плати за землю у розмірі 14 018,32 грн.

У зв'язку з вищевикладеним, заборгованість на суму 14 018,32 грн. підлягає стягненню з Релігійної Громади Святого Рівноапостольного Князя Володимира парафії Дніпропетровської єпархії Української Православної Церкви.

Також позивачем заявлені позовні вимоги про розірвання договору оренди землі від 07.11.2006 та зобов`язання Релігійну Громаду Святого Рівноапостольного Князя Володимира парафії Дніпропетровської єпархії Української Православної Церкви повернути земельну ділянку розташовану за адресою: АР Крим, м.Феодосія, Керченське шосе, (р-н Золотого пляжу), які також підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Пунктом 36.3 спірного договору передбачено розірвання договору оренди земельної ділянки у разі наявності заборгованості з орендної плати більше трьох місяців.

Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умов договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Статтею 24 зазначеного закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Статтею 141 Земельного кодексу України зазначено, що однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до частини другої статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках встановлених договором або законом. Істотнім є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Отже, враховуючи систематичну несплату відповідачем заборгованості по орендній платі за землю, позовні вимоги в частині розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Позовні вимоги про зобов`язання Відділу державного комітету по земельних ресурсах в місті Феодосія Автономної Республіки Крим скасувати запис про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки та внести зміни до Поземельної книги не підлягають задоволенню, з огляду на наступне.

Відповідно до приписів ст.1 ГПК України особа звертається до суду саме за захистом своїх порушених або оспорюваних прав та охоронюваних законом інтересів.

Вирішуючи спір, суд повинен надати об'єктивну оцінку наявності порушеного права чи інтересу на момент звернення до господарського суду чи на момент прийняття судом рішення.

Відсутність порушеного права чи невідповідність обраного позивачем способу його захисту способам, визначеним законодавством, встановлюється при розгляді справи по суті та є підставою для прийняття судом рішення про відмову в позові.

Феодосійська міська рада не зверталася до Відділу Держкомзему в м.Феодосії Автономної Республіки Крим з вимогою про скасування запису про державну реєстрацію договору оренди землі від 07.11.2006р., а останній не відмовляв їй у внесенні відповідних змін. Отже, на момент розгляду спору право позивача в цій частині не було порушено, що є підставою для відмови в позові в цій частині.

Окрім того, відповідно до ч.5 ст.188 Господарського кодексу України якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Отже договір від 07.11.2006 р., по якому позивач просить зобов`язати Відділ державного комітету по земельних ресурсах в місті Феодосія Автономної Республіки Крим скасувати запис про державну реєстрацію договору оренди землі та внести зміни до Поземельної книги, вважається розірваним з дня набрання чинності рішення по цій справі.

За таких обставин до моменту набуття рішенням суду законної сили у позивача не виникло права вимагати вносити вказані зміни. Скасування запису про державну реєстрацію договору оренди землі від 07.11.2006р. та внесення змін до Поземельної книги є правовим наслідком розірвання договору та здійснюється у встановленому законом порядку, а тому відповідні позовні вимоги без попереднього звернення до Відділу державного комітету по земельних ресурсах в місті Феодосія Автономної Республіки Крим є передчасними.

Оплату судового збору, згідно зі статтею 49 Господарського процесуального кодексу України суд покладає на Релігійну Громаду Святого Рівноапостольного Князя Володимира парафії Дніпропетровської єпархії Української Православної Церкви.

В судовому засіданні була оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Повне рішення складено 11.01.2013 року.

Керуючись статтями 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Розірвати договір оренди землі від 07.11.2006 р., укладений між Феодосійською міською радою (м. Феодосія, вул. Земська, 4; ЄДРПОУ 34740709) та Релігійною Громадою Святого Рівноапостольного Князя Володимира парафії Дніпропетровської єпархії Української Православної Церкви (м.Днепропетровськ, пр-т Калініна, б.47, ЄДРПОУ 24618390), зареєстрований 26.06.2007 р. за №040701900129 у Феодосійському міському відділі Кримської регіональної філії «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис.

3. Зобов'язати Релігійну Громаду Святого Рівноапостольного Князя Володимира парафії Дніпропетровської єпархії Української Православної Церкви, (м.Днепропетровськ, пр-т Калініна, б.47, ЄДРПОУ 24618390) повернути земельну ділянку кадастровий номер - 0111600000010150597 загальною площею 3,0 га, розташовану за адресою: АР Крим, м.Феодосія, Керченське шосе, (р-н Золотого пляжу), зона «Ближні комиші» №96, вартістю 4 024 995,53 грн.

4. В частині зобов'язання Відділу Держкомзему у м. Феодосія Автономної Республіки Крим скасувати запис про державну реєстрацію договору оренди землі від 07.11.2006, укладеного між Феодосійської міською радою та Релігійною Громадою Святого Рівноапостольного Князя Володимира парафії Дніпропетровської єпархії Української Православної Церкви, зареєстрований 26.06.2007 за №040701900129 у Феодосійському міському відділі Кримської регіональної філії «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» в Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі та внести зміни до Поземельної книги - відмовити.

5. Стягнути з Релігійної Громади Святого Рівноапостольного Князя Володимира парафії Дніпропетровської єпархії Української Православної Церкви (просп. Калініна, 47, Ленінський район, м. Дніпропетровськ, Дніпропетровська обл., 49000; р/н 10002622027, ідентифікаційний код 24618390) на користь Феодосійської міської ради (98100, Україна, АР Крим, м. Феодосія, вул. Земська, 4; р/р 33211871600024 в Управлінні державного казначейства в АРК м. Сімферополь, МФО 824026, отримувач - місцевий бюджет м.Феодосії, ЗКПО 24043468, код платежу 22080401) заборгованість у сумі 14 018,32 грн.

6. Стягнути з Релігійної Громади Святого Рівноапостольного Князя Володимира парафії Дніпропетровської єпархії Української Православної Церкви, (просп. Калініна, 47, Ленінський район, м. Дніпропетровськ, Дніпропетровська обл., 49000; р/н 10002622027, ідентифікаційний код 24618390) в дохід Державного бюджету м. Сімферополь (р/р 31211206783002 у банку отримувача - ГУ Державного казначейства України в АР Крим, м. Сімферополь, МФО 824026, отримувач: Держбюджет м.Сімферополя, 22030001, ЗКПО 38040558) 1609,50грн. судового збору.

Видати накази після вступу рішення в законну чинність.

Суддя С.С. Потопальський