Рішення

від 30.11.2012 по справі 1616/5013/2012

ЛЕНІНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ПОЛТАВИ

Ленінський районний суд м.Полтави

Справа № 1616/5013/2012

Провадження № 2/1616/1766/2012

Р І Ш Е Н Н Я

30.11.2012м. Полтава

Ленінський районний суд м. Полтави в складі:

головуючої судді - Крючко Н.І.,

при секретарі - Довгенко І.О.,

розглянувши у судовому засідання в м. Полтаві цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Полтавтрансбуд -Інвест»до ОСОБА_2 в особі Товариства з додатковою відповідальністю «Полтавтрансбуд», третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: ПП «Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор»про визнання права власності за договором купівлі - продажу,-

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2012 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Полтавтрансбуд -Інвест»звернулось до суду з позовом до ОСОБА_2 в особі Товариства з додатковою відповідальністю «Полтавтрансбуд» про визнання договору СП -01-06 від 10 серпня 2006 року, додаткову угоду № СП-01-06/11 від 14.04.2011 року, додаткову угоду № 12-11/02/11 від 15.04.2011 року такими, що відбулися, визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «Полтавтрансбуд -Інвест»(код 34204771) право власності на об'єкт будівництва, а саме: квартиру № 86 -загальною площею 43,8 кв.м.; № 94 -загальною площею 43,8 кв.м., № 101 -загальною площею 43,6 кв.м., № 102 -загальною площею 88,9 кв.м., № 108 -загальною площею 54,5 кв.м., № 136а -загальною площею 46,6 кв.м., що збудовані за адресою АДРЕСА_1 ( 2 черга) та визнання договору СП-01-06 від 10 серпня 2006 року, додаткову угоду № СП-01-06/11 від 14 квітня 2011 року, додаткову угоду № 12/1-11 від 05 листопада 2010 року № 12/1-11/11 від 15 квітня 2011 року такими, що відбулися, визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Полтавтрансбуд -Інвест»(код 34204771) право власності на об'єкт будівництва, а саме: нотаріальної контори -загальною площею 44,6 кв.м., що збудовані у АДРЕСА_1 (2 черга), посилаючись на те, що 10 серпня 2006 року між ТОВ «Полтавтрансбуд-Інвест»та ТЗДВ «Полтавтрансбуд»було укладено договір № СП-01-06, додаткова угода № СП-01-06/11 від 14 квітня 2011 року, додаткова угода № 12-11/02/11 від 15 квітня 2011 року, додаткова угода № 12/1-11 від 05.11.2010 року, додаткова угода № 12/1-11/11 від 15 квітня 2011 року згідно умов даного договору сторонами було досягнуто згоди, щодо спільного здійснення будівництва житлового багатоповерхового будинку, що розташований у АДРЕСА_1 (2 черга) загальною площею 3329,6 кв.м. з вбудованими офісними приміщеннями.

В позові позивачем зазначено, що відповідно до п. 4.1.2. додаткової угоди ТОВ «Полтавтрансбуд -Інвест» повинно було забезпечити фінансування частки будівництва в кількості 6 квартир на суму 1 368 360,00 грн., нотаріальної контори пл.. 44,6 кв.м. на суму 218 540,00 грн., що позивачем здійснено в повному обсязі. В свою чергу, відповідно до п.3.1. цього договору ТЗДВ «Полтавтрансбуд»після здійснення будівництва та введення його в експлуатацію зобов'язане було передати ТОВ «Полтавтрансбуд-Інвест»сплачені ним житлові приміщення (квартири) та нотаріальну контору за актом прийому -передачі, що було здійснено відповідачем, але сторгонами не було досягнуто згоди щодо розподілу витрат за оформлення правовстановчих документів на вказані об'єкти нерухомості та в здійсненні реєстрації права власності на вказане нерухоме майно, тому позивач змушений був звернутися до суду з вказаним позовом.

В судове засідання представник позивача Товариства з обмеженою відповідальністю «Полтавтрансбуд -Інвест» не з'явився, але надав суду заяву, в якій прохала проводити судовий розгляд справи у відсутність їх представника.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, але надав суду заяву в якій прохав проводити судовий розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Представник третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог, що предмета спору ПП «Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» не з'явився, але надав суду заяву в якій прохав проводити судовий розгляд справи за їх відсутності їх представника, проти задоволення позовних вимог не заперечував.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Полтавтрансбуд -Інвест» таким, що підлягає до задоволення за наступних обставин.

Судом встановлено, що10 серпня 2006 року між ТОВ «Полтавтрансбуд-Інвест»та ТЗДВ «Полтавтрансбуд»було укладено договір № СП-01-06, додаткова угода № СП-01-06/11 від 14 квітня 2011 року, додаткова угода № 12-11/02/11 від 15 квітня 2011 року, додаткова угода № 12/1-11 від 05.11.2010 року, додаткова угода № 12/1-11/11 від 15 квітня 2011 року згідно умов даного договору сторонами було досягнуто згоди, щодо спільного здійснення будівництва житлового багатоповерхового будинку, що розташований у АДРЕСА_1 (2 черга) загальною площею 3329,6 кв.м. з вбудованими офісними приміщеннями ( а.с.3-4,5,7,8).

Відповідно до п. 4.1.2. вказаної вище угоди ТОВ «Полтавтрансбуд -Інвест»повинно було забезпечити фінансування частки будівництва в кількості 6 квартир на суму 1 368 360,00 грн., нотаріальної контори пл.. 44,6 кв.м. на суму 218 540,00 грн., що позивачем здійснено в повному обсязі. В свою чергу, відповідно до п.3.1. цього договору ТЗДВ «Полтавтрансбуд»після здійснення будівництва та введення його в експлуатацію зобов'язане було передати ТОВ «Полтавтрансбуд-Інвест»сплачені ним житлові приміщення (квартири) та нотаріальну контору за актом прийому -передачі, що фактично було виконано Товариством з додатковою відповідальністю «Полтавтрансбуд».

Як вбачається з умов вказаної вище угоди позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Полтавтрансбуд -Інвест»отримав майнові права відповідача ОСОБА_2 в особі Товариства з додатковою відповідальністю «Полтавтрансбуд» на об'єкт, який належить останньому на праві власності згідно акту прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом об'єктів.

15 листопада 2012 року між сторонами по справі було складно акти приймання -передачі, згідно якого відповідач передав, а позивач прийняв об'єкти нерухомого майна, а саме 6 квартир в житловому будинку, що розташовані у АДРЕСА_1 ( друга черга), а саме: квартира № 86 загальною площею 43,8 кв.м.; № 94 -загальною площею 43,8 кв.м., № 101 -загальною площею 43,6 кв.м., № 102 -загальною площею 88,9 кв.м., № 108 -загальною площею 54,5 кв.м., № 136а -загальною площею 46,6 кв.м та нежитлове приміщення площею 44,60 кв.м. загальною площею 44,60 кв.м., що розташоване у АДРЕСА_1. Більше того, згідно вказаного акту, яким встановлено, що передане житло відповідає вимогам будівельних норм і правил ( а.с.13,14).

Більше того, позивач в повзові вказує, що відповідно до норм чинного законодавства ТЗДВ «Полтавтрансбуд»після здачі будинку, що підтверджується Декларацією про готовність об'єкта до експлуатації № ПТ 14312214148 від 09 листопада 2012 року для обміру будинку було замовлено виготовлення технічних паспортів , але в між сторонами не було досягнуто згод, щодо розподілу витрат з виготовлення та отримання правовстановчих документів.

Частиною 2 ст. 220 ЦК України встановлено, що якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору вимагається.

Таким чином, договір купівлі-продажу між сторонами по справі відбувся і є дійсним.

Згідно ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 331 ЦК України визначено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди) виникає з моменту завершення будівництва ( створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття в експлуатацію.

Таким чином, право власності фізичної чи юридичної особи на нерухоме майно, яке було створено та прийнято в експлуатацію, виникає з моменту його прийняття в експлуатацію.

Як вбачається з декларації про готовність об'єкта до експлуатації від 09 листопада 2012 року № ПТ 14312214148, житловий будинок по АДРЕСА_1 введено в експлуатацію ( а.с.15-17).

Статтею 328 ЦК України право власності набувається на підставах, не заборонених законом, зокрема на підставі рішень судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.

Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Полтавтрансбуд -Інвест» є законними та обгрунтованими.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. ст. 203, ч.2 ст. 220, 328, 331, 334 ЦК України, ст.ст. 10,11,60,212 -215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Полтавтрансбуд -Інвест»до ОСОБА_2 в особі Товариства з додатковою відповідальністю «Полтавтрансбуд», третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: ПП «Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор»про визнання права власності за договором купівлі - продажу- задовольнити.

Визнати договір СП -01-06 від 10 серпня 2006 року, додаткову угоду № СП-01-06/11 від 14.04.2011 року, додаткову угоду № 12-11/02/11 від 15ю04.2011 року такими, що відбулися.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Полтавтрансбуд -Інвест»(код 34204771) право власності на об'єкт будівництва, а саме: квартиру № 86 -загальною площею 43,8 кв.м.; № 94 -загальною площею 43,8 кв.м., № 101 -загальною площею 43,6 кв.м., № 102 -загальною площею 88,9 кв.м., № 108 -загальною площею 54,5 кв.м., № 136а -загальною площею 46,6 кв.м., що збудовані за адресою АДРЕСА_1 ( 2 черга).

Визнати договір СП-01-06 від 10 серпня 2006 року, додаткову угоду № СП-01-06/11 від 14 квітня 2011 року, додаткову угоду № 12/1-11 від 05 листопада 2010 року № 12/1-11/11 від 15 квітня 2011 року такими, що відбулися.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Полтавтрансбуд -Інвест»(код 34204771) право власності на об'єкт будівництва, а саме: нотаріальної контори -загальною площею 44,6 кв.м., що збудовані у АДРЕСА_1 (2 черга).

Апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції може бути подано до Апеляційного суду Полтавської області через Ленінський районний суд м. Полтави протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Ленінського районного суду м. Полтави Н. І. Крючко