Рішення

від 10.01.2013 по справі 5009/4368/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 номер провадження справи 20/106/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.01.13 Справа № 5009/4368/12

За позовом: Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м.Запоріжжя, пр.Леніна, 206; адреса для листування : 69037, м.Запоріжжя, вул.Сорок років Радянської України, 60-Б)

до відповідача: Запорізької обласної громадської організації інвалідів "Надія" ( 69057, м.Запоріжжя, вул.Патріотична, 34, кв.63)

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Комунальне підприємство "Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання №1" (69005, м.Запоріжжя, вул.Патріотична, 64)

про стягнення суми 3024,56 грн.

Суддя Гандюкова Л.П.

Представники сторін:

Від позивача -Прокопенко І.Г. (дов. № 5888/01-12 від 09.10.2012р.);

Від відповідача -не з'явився

Від третьої особи -Прокопенко І.Г. (дов. №4888/07 від 21.12.2012р.);

СУТЬ СПОРУ:

Заявлений позов про стягнення з відповідача суми 3024,56 грн. заборгованості по орендній платі за договором оренди нежитлового приміщення №2098/1 від 27.04.2010р.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 20.11.2012р. позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі № 5009/4368/12, справі присвоєно номер провадження 20/106/12, справу призначено до розгляду на 03.12.2012 р. На підставі ст.77 ГПК України розгляд справи відкладено на 24.12.2012р., 10.01.2013р.

10.01.2013р. справу розглянуто, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Позивач підтримав позовні вимоги, викладені у позовній заяві. Предметом розгляду справи є вимоги про стягнення з відповідача суми 3024,56 грн. заборгованості по орендній платі за договором оренди нежитлового приміщення №2098/1 від 27.04.2010р., яка утворилася за період з грудня 2011р. по вересень 2012р. Позивач зазначив, що за час дії договору оренди відповідач неодноразово порушував його умови, заборгованість за попередній період також була стягнута в судовому порядку згідно з рішенням господарського суду Запорізької області від 22.02.2012р. по справі №5009/240/12. Направлена відповідачу вимога №4182/05 від 10.10.2012р. про сплату наявної на даний час заборгованості залишена без відповіді, заборгованість не погашена. Позов обґрунтовано ст.ст.18,19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст.ст.175, 193, 283 ГК України, ст.ст.525, 526 ЦК України та умовами договору оренди. Третя особа надала письмове пояснення, згідно з яким повністю підтримує вимоги позивача з підстав, викладених у позові.

Представник відповідача у судові засідання не з'являвся, витребувані судом документи не надано. Будь-яких заяв, клопотань, заперечень по суті позовних вимог від відповідача не надходило. Про місце та час судових засідань відповідач повідомлений належним чином. Ухвали суду направлялися відповідачу на адресу, вказану в позовній заяві та договорі, а саме: 69057, м.Запоріжжя, вул.Патріотична, 34, кв.63.

Згідно з п.п.3.9.1, 3.9.2 пункту 3.9 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. №18 "Про деякі питання застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК. За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Суд визнав можливим розглянути справу на підставі ст.75 ГПК України у відсутність відповідача за наявними в ній матеріалами, оригінали яких дослідженні в судовому засіданні.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача та третьої особи, суд

ВСТАНОВИВ:

27.04.2010р. між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради (Орендодавець), Комунальним підприємством «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 1»(Балансоутримувач) та Запорізькою обласною громадською організацією інвалідів «Надія»(Орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 2098/11, згідно з умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення підвалу (літера А-5) загальною площею 261,14 м.кв., за адресою: м.Запоріжжя, вул. Сорок років Радянської України, буд.65, що значиться на балансі КП «ВРЕЖО №1».

Відповідно до умов договору згідно з Актом прийому-передачі нежитлового приміщення від 27.04.2010 року, підписаного з балансоутримувачем, відповідач прийняв вказане приміщення у користування (а. с. 14).

В пункті 11.1 договору встановлено, що він діє з 27 квітня 2010 року до 26 березня 2013 року.

25.08.2010 року сторонами договору укладено додаткову угоду № 2 до договору оренди, якою змінено площу нежитлового приміщення, яке орендується, з 261,14 кв.м на 259,10 кв.м.

Згідно з додатковою угодою від 31.03.2011р. Запорізькій обласній організації інвалідів «Надія»дозволено передачу частини приміщення площею 19,30 кв.м. в суборенду строком до 26.03.3013р. Цією ж угодою визначено, що з 24.12.2010 року розмір орендної плати нежитлового приміщення, переданого в оренду відповідачу, на період передачі зазначеного приміщення у суборенду становить 288,78 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції. Орендна плата перераховується Орендарем та Суборендарем самостійно до місцевого бюджету м.Запоріжжя за місцем знаходження об'єкта, що здається в оренду, щомісячно, не пізніше 10 числа слідуючого за розрахунковим на рахунок № 33212871700007 в Головному управлінні Державного казначейства України в Запорізькій області. Угода від 31.03.2011р. вступила в силу з дати підписання.

01.06.2011 року до договору оренди нежитлового приміщення №2098/1 від 27.004.2010р. укладено додаткову угоду, якою було змінено орендодавця з Управління житлового господарства Запорізької міської ради на Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (Позивач у справі). Пунктом 2 даної угоди встановлено, що з дати її підписання Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради приймає на себе всі права (у тому числі права вимоги), обов'язки та відповідальність орендодавця за договором оренди, що належали Управлінню житлового господарства Запорізької міської ради.

Проаналізувавши норми чинного законодавства, оцінивши докази та вислухавши пояснення представника позивача та третьої особи, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню на наступних підставах.

Відповідно до ст.ст.11, 509 ЦК України підставами виникнення зобов`язання (правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку), зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно з ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається, крім випадків, передбачених законом. Аналогічний припис містять п.п. 1, 7 ст. 193 Господарського кодексу України.

Відповідно до ст.283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Із матеріалів справи слідує, що об'єктом оренди є комунальне майно, тому до правовідносин сторін необхідно застосовувати Закон України "Про оренду державного та комунального майна" (ст.3 даного Закону).

Згідно зі ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 вказаного Закону орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Частинами 1, 3 ст. 19 Закону визначено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Статтею 762 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Приписами ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до пункту 5.2 договору орендар зобов'язався своєчасно і у повному обсязі вносити орендну плату до місцевого бюджету м.Запоріжжя.

Статтею 530 ЦК України встановлено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Судом встановлено, що рішенням господарського суду Запорізької області від 22.02.2012р. у справі №5009/240/12 (а.с.22-24), яке набрало законної сили, з відповідача на користь позивача було стягнуто суму 2664,06 грн. заборгованості з орендної плати за договором оренди №2098/1 від 27.04.2010р. за період березень -листопад 2011 року.

З досліджених судом матеріалів даної справи слідує, що всупереч вимогам Закону та умовам договору відповідач в період з грудня 2011 року по вересень 2012 року включно у встановленому порядку та строки орендну плату не вносив, внаслідок чого, згідно з наданим розрахунком, виникла заборгованість в розмірі 3024,56 грн. 15.10.2012р. на адресу відповідача була направлена вимога №4182/05 від 10.10.2012р. (а.с.20) про сплату заборгованості, наявної станом на 25.09.2012р., яка залишилася без відповіді та задоволення.

Відповідач викладенні в позовній заяві доводи не спростував, доказів належного виконання договірних зобов'язань і погашення вищенаведеної суми заборгованості суду не надав.

За таких обставин, позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь місцевого бюджету Орджонікідзевського району м.Запоріжжя, за місцезнаходженням об'єкта оренди, суми 3024,56 грн. боргу з орендної плати за договором оренди нежитлового приміщення №2098/1 від 27.04.2010р. за грудень 2011р. -вересень 2012р. є обґрунтованими, доведеними та підлягають задоволенню.

Згідно з ст.49 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сума 1609,50 грн. судового збору, оскільки спір виник внаслідок його неправильних дій.

Керуючись ст.ст.49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Запорізької обласної громадської організації інвалідів „Надія" (69057, м.Запоріжжя, вул.Патріотична, буд. 34, кв. 63, код ЄДРПОУ 36447763) на користь місцевого бюджету Орджонікідзевського району, розрахунковий рахунок №33212871700007 в ГУДКСУ в Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 38025409, код платежу 22080401, стягувач: Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69037, м.Запоріжжя, вул. Сорок років Радянської України, буд. 60-Б, код ЄДРПОУ 37573068) суму 3 024 (три тисячі двадцять чотири) грн. 56 коп. заборгованості по орендній платі. Видати наказ.

Стягнути з Запорізької обласної громадської організації інвалідів „Надія" (69057, м.Запоріжжя, вул.Патріотична, буд. 34, кв. 63, код ЄДРПОУ 36447763) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69037, м.Запоріжжя, вул.Сорок років Радянської України, буд. 60-Б, код ЄДРПОУ 37573068) суму 1 609 (одна тисяча шістсот дев'ять) грн. 50 коп. судового збору. Видати наказ.

Повне рішення складено 14.01.2013р.

Суддя Л.П. Гандюкова

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня складення (підписання) у повному обсязі.