cpg1251
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
04.01.2013 р. Справа №18/2347/12
господарський суд Полтавської області
в складі головуючого судді Кульбако М.М
за участю представників сторін:
позивача: Божко Р.О.
відповідача: не з'явився.
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом Полтавської міської ради, м.Полтава
до Приватного підприємства "Полтаватехбуд", м. Полтава
про припинення права користування земельною ділянкою ,-
В С Т А Н О В И В:
Полтавська міська рада звернулась до господарського суду Полтавської області з позовом до приватного підприємства "Полтаватехбуд" про припинення права користування земельною ділянкою загальною площею 11 470 кв.м. по вул. Світанковій у м. Полтаві, наданою відповідачу за договором суперфіцію, укладеного між сторонами 11.11.2009 року, посилаючись на невикористання земельної ділянки протягом трьох років підряд.
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі з мотивів, викладених у позовній заяві.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, ухвали суду про порушення провадження по справі та відкладення розгляду справи, направлені відповідачу за адресою, вказаною в договорі, яка відповідає адресі, вказаній в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, повернулась з відміткою поштового відділення "організація вибула".
Враховуючи те, що господарський суд виконав вимоги законодавства щодо повідомлення відповідача про час та місце розгляду справи, справа розглядається за відсутності представника відповідача.
Рішення приймається після перерви, оголошеної в судовому засіданні 25.12.2012 року.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, судом встановлено, що 11 листопада 2009 року між Полтавською міською радою (Суперфіціар) та Приватним підприємством "Полтаватехбуд" (Суперфіціарій) укладено договір суперфіцію, за умовами якого Суперфіціар, на підставі рішення позачергової тридцять шостої сесії Полтавської міської ради п'ятого скликання від 29 січня 2009 року надає, а Суперфіціарій приймає в строкове платне користування земельну ділянку по вул. Світанкова в м. Полтаві для будівництва комплексу садибної забудови.
Згідно п.1.2 договору, земельна ділянка надається для здійснення Суперфіціарієм будівництва та подальшої експлуатації об'єктів нерухомості, інших господарських споруд, необхідних для їх обслуговування, згідно затвердженого проекту будівництва, з дотриманням цільового призначення наданої в користування земельної ділянки.
Відповідно до п. 2.2 договору суперфіцію в користування Суперфіціарію надається земельна ділянка загальною площею 11470 кв. м. (одинадцять тисяч чотириста сімдесят кв. м.) (кадастровий номер земельної ділянки: 5310136400:14:007:0136 - пл. 9470 кв. м., кадастровий номер земельної ділянки: 5310136400:14:007:0137 - пл. 2000 кв. м.) згідно з планом (схемою) земельної ділянки, що є невід'ємною частиною цього договору.
Договір підписано сторонами без застережень та згідно відмітки на останньому аркуші договору, його зареєстровано у Полтавській міській раді, про що в книзі реєстрації договорів суперфіцію вчинено запис за №7-С.
11 листопада 2009 року між Полтавською міською радою та приватним підприємством "Полтаватехбуд" було складено акти приймання-передачі земельних ділянок, згідно яких "Суперфіціар" передав, а "Суперфіціарій" прийняв під забудову земельні ділянки в м. Полтаві по вул. Світанковій, загальною площею 11470 кв. м. (одинадцять тисяч чотириста сімдесят кв. м.) в межах, визначених кадастровим планом, що додається, одночасно з підписанням договору суперфіцію.
Статтею 23-1 Закону України "Про планування та забудову територій" ( в редакції на момент укладення договору), визначено, що у разі прийняття відповідним органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування рішення про передачу (надання) земельної ділянки із земель державної чи комунальної власності для розміщення об'єкта містобудування в порядку, визначеному земельним законодавством, зазначене рішення одночасно дає право на отримання вихідних даних на проектування, здійснення проектно-вишукувальних робіт у порядку, визначеному цим Законом.
Згідно з ст. 24 Закону України "Про планування та забудову територій" право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням та відповідно до містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки, встановлених згідно з вимогами цього Закону.
Замовник, що має намір забудови належної йому на праві власності або користуванні земельної ділянки, або уповноважена ним особа звертається до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування із заявою (клопотанням) щодо намірів забудови земельної ділянки, в якій зазначаються призначення будівлі, споруди та орієнтовні характеристики забудови.
Відповідно до ст. 27 Закону України "Про планування та забудову територій" фізична чи юридична особа, яка подала заяву (клопотання) про намір забудови на земельній ділянці, що перебуває у її власності або користуванні, має право на одержання вихідних даних для проектування об'єкта містобудування, основними складовими яких є вихідні дані, визначені в законі.
Замовник або уповноважена ним особа для одержання дозволу на виконання підготовчих робіт подає до відповідної інспекції державного архітектурно-будівельного контролю письмову заяву, до якої додаються документи, визначені в цій статті.
Статтею 28 Закону України "Про планування та забудову територій" передбачено, що проектна документація розробляється згідно з вихідними даними на проектування з дотриманням вимог державних стандартів, норм і правил, регіональних і місцевих правил забудови та затверджується замовником в установленому законом порядку.
Відповідно до ст. 29 Закону України "Про планування та забудову територій" дозвіл на виконання будівельних робіт - документ, що засвідчує право замовника та підрядника на виконання підготовчих (якщо підготовчі роботи не були виконані раніше відповідно до дозволу на виконання підготовчих робіт) і будівельних робіт, підключення об'єкта будівництва до інженерних мереж та споруд.
Дозвіл на виконання будівельних робіт надається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю.
Замовник та підрядник для одержання дозволу на виконання будівельних робіт подають до відповідної інспекції державного архітектурно-будівельного контролю письмову заяву, до якої додаються документи, визначені в зазначеній статті закону.
Суду не надано жодних доказів того, що Приватним підприємством "Полтаватехбуд" оформлялися дозвільні документи, визначені чинним законодавством, що надавали б право на виконання будівельних робіт .
Крім того, за результатами комісійного обстеження, проведеного 19.11.2012 року встановлено, що земельні ділянки по вул. Світанковій у м. Полтава, надані Приватному підприємству "Полтаватехбуд" для будівництва комплексу садибної забудови на підставі договору суперфіцію від 11.11.2009 року, не використовуються за цільовим призначенням, містобудівні умови та обмеження на забудову комплексу садибної забудови не отримані, територія захаращена і не відповідає санітарно-гігієнічним вимогам.
Вказані обставини свідчать про те, що відповідачем не вчинялося жодних дії по здійсненню будівництва комплексу садибної забудови на земельній ділянці пл. 11470 кв. м. по вул. Світанковій у м. Полтава наданій в користування для забудови згідно договору суперфіцію від 11.11.2009 року.
Частиною 1 статті 102-1 Земельного кодексу України визначено, що право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) і право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) виникають на підставі договору між власником земельної ділянки та особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для таких потреб, відповідно до Цивільного кодексу України.
Відповідно до ч. 1 ст. 413 Цивільного кодексу України власник земельної ділянки має право надати її в користування іншій особі для будівництва промислових, побутових, соціально-культурних, житлових та інших споруд і будівель (суперфіцій). Таке право виникає на підставі договору або заповіту.
Пунктом 12.2 договору суперфіцію визначено, що дія договору припиняється, зокрема, у разі настання випадків, передбачених п. 3.4 даного договору.
Пунктом 3.4 договору суперфіцію встановлено, що право користування земельною ділянкою припиняється у разі:
- невикористання земельною ділянки для забудови протягом трьох років підряд;
Статтею 416 Цивільного кодексу України визначено, що право користування земельною ділянкою для забудови припиняється у разі: невикористання земельної ділянки для забудови протягом трьох років підряд(п.4)
Частиною 6 ст. 102-1 Земельного кодексу України визначено, що право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) та право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) припиняються в разі:
4)невикористання земельної ділянки для забудови в разі користування чужою
земельною ділянкою для забудови протягом трьох років;
Враховуючи те, що ПП "Полтаватехбуд" не отримувалися містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки, технічні умови, і відповідно не замовлялася проектна документація, не отримувалися дозволи на виконання підготовчих робіт та виконання будівельних робіт, що підтверджується, зокрема і інформацією Управління з питань містобудування та архітектури виконавчого комітету Полтавської міської ради, яке є спеціально уповноваженим органом містобудування та архітектури, згідно якої Приватне підприємство "Полтаватехбуд" не зверталося до управління щодо отримання містобудівних умов та обмежень щодо здійснення будівництва комплексу садибної забудови по вул. Світанковій у м. Полтава та не отримувало містобудівних умов та обмежень забудови даної земельної ділянки, суд приходить до висновку, що відповідач - Приватне підприємство "Полтаватехбуд" не здійснює будівництва садибної забудови по вул. Світанковій у м. Полтава, наданій для будівництва згідно з договором суперфіцію від 11.11.2009 року, не використовує дану земельну ділянку за цільовим призначенням протягом трьох років, а тому позов підлягає задоволенню.
З урахуванням викладеного та керуючись ст.ст.43,49,82-85 ГПК України, суд,-
В И Р І Ш И В :
1. Позов задовольнити.
2. Припинити право користування Приватного підприємства "Полтаватехбуд" (вул.Єнгельса,19А,м.Полтава,36038, ідентифікаційний код 36013276) земельними ділянками загальною площею 11 470 кв.м. (кадастровий № 5310136400:14:007:0136; (0137) по вул. Світанковій у м.Полтаві, наданими відповідачу за договором суперфіцію, укладеного між Полтавською міською Радою та ПП "Полтаватехбуд" 11.11.2009 року.
Суддя Кульбако М.М.
Суд | Господарський суд Полтавської області |
Дата ухвалення рішення | 04.01.2013 |
Оприлюднено | 16.01.2013 |
Номер документу | 28604545 |
Судочинство | Господарське |
Господарське
Господарський суд Полтавської області
Кульбако М.М.
Всі матеріали на цьому сайті розміщені на умовах ліцензії Creative Commons Із Зазначенням Авторства 4.0 Міжнародна, якщо інше не зазначено на відповідній сторінці
© 2016‒2023Опендатабот
🇺🇦 Зроблено в Україні