Рішення

від 10.01.2013 по справі 36/5005/9914/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

10.01.13 Справа № 36/5005/9914/2012

За позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Єсеніно", м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

про стягнення 161 143,32 грн.

Суддя Соловйова А.Є.

Секретар судового засідання Гезь А.С.

Представники:

від позивача: ОСОБА_2, довіреність № 1785 від 22.06.2012

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Єсеніно" про стягнення 133 899,76 грн., з яких: 52 387,50 грн. основного боргу; 7 628,18 грн. компенсації витрат за електроенергію; 37 294,91 грн. компенсації витрат за теплову енергію; 46,91 грн. пені на заборгованість по орендній платі, 108,10 грн. пені на заборгованість з компенсації витрат за теплову енергію, 1003,16 грн. пені на заборгованість з компенсації витрат за електроенергію; 9 429,75 грн. штрафу на заборгованість по орендній платі, 24 640,13 грн. штрафу на заборгованість з компенсації витрат за теплову енергію; 281,59 грн. 3% річних від заборгованості по орендній платі, 648,61 грн. 3% річних від заборгованості з компенсації витрат за теплову енергію, 197,49 3% річних від заборгованості з компенсації витрат за електроенергію; 157,15 грн. інфляційних втрат від заборгованості з компенсації витрат за теплову енергію, 76,28 грн. інфляційних втрат від заборгованості з компенсації витрат за електроенергію за договором оренди нерухомого майна №2 від 01.12.2008 та за договором суборенди нежилого приміщення №13 від 19.11.2011.

04.12.2012 позивач надав позовну заяву з урахуванням збільшення розміру позовних вимог, в якій просить стягнути з відповідача 161 143,32 грн., з яких: 62 865,00 грн. основного боргу; 7 628,18 грн. компенсації витрат за електроенергію; 37 294,91 грн. компенсації витрат за теплову енергію; 93,21 грн. пені на заборгованість по орендній платі, 139,15 грн. пені на заборгованість з компенсації витрат за теплову енергію, 1194,38 грн. пені на заборгованість з компенсації витрат за електроенергію; 17 811,75 грн. штрафу на заборгованість по орендній платі, 32 099,11 грн. штрафу на заборгованість з компенсації витрат за теплову енергію; 567,50 грн. 3% річних від заборгованості по орендній платі, 822,34 грн. 3% річних від заборгованості з компенсації витрат за теплову енергію, 238,88 3% річних від заборгованості з компенсації витрат за електроенергію; 41,91 грн. інфляційних втрат від заборгованості по орендній платі, 194,44 грн. інфляційних втрат від заборгованості з компенсації витрат за теплову енергію, 152,56 грн. інфляційних втрат від заборгованості з компенсації витрат за електроенергію за договором оренди нерухомого майна №2 від 01.12.2008 та за договором суборенди нежилого приміщення №13 від 19.11.2011.

Розгляд справи 04.12.2012, 18.12.2012 відкладався відповідно на 18.12.2012, 10.01.2013 у зв'язку з неявкою Відповідача та необхідністю витребування додаткових доказів до матеріалів справи відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

В обґрунтування своїх позовних вимог Позивач посилається на невиконання Відповідачем вимог діючого законодавства та умов згаданих договорів, а саме - порушення строків оплати за оренду приміщення, компенсації витрат за теплову енергію та електроенергію. У підтвердження своїх позовних вимог Позивач надав суду договір оренди нерухомого майна №2 від 01.12.2008, договір управління від 19.11.2008, договір про внесення змін до договору управління від 19.11.2008, акт приймання-передачі до договору управління від 19.11.2008, акт приймання передачі приміщення в орендне користування (акт №2) від 01.12.2008, додаток №2-1 від 01.12.2008, додаток №3-1 від 01.12.2008, додаток №4-1 від 01.12.2008, додаток №5-1 від 01.12.2008, додаток №6-1 від 01.12.2008, додаток №7-1 від 01.12.2008 до договору оренди нерухомого майна №2 від 01.12.2008, додаткову угоду №2 від 01.07.2010, додаткову угоду №3 від 01.10.2010, додаткову угоду №4 від 01.12.2010, додаткову угоду №5 від 31.01.2010, додаткову угоду №6 від 30.10.2011 до договору оренди нерухомого майна №2 від 01.12.2008, договір №19/11-11 оренди нежилого приміщення від 19.11.2011, акт приймання передачі приміщення від 19.11.2011, додаток №2, додаток №2-1, додаток №3, додаток №4 до договору №19/11-11 оренди нежилого приміщення від 19.11.2011, акт приймання передачі (повернення) нежитлового приміщення від 01.05.2012, додаткову угоду №1 від 01.05.2012 до договору оренди нежитлового приміщення №19/11-11 від 19.11.2011, договір суборенди нежилого приміщення №13 від 19.11.2011, додаток №1, додаток №2, додаток №3, додаток №4 до договору №13 оренди нежитлового приміщення від 19.11.2011, додаткову угоду №1 від 27.06.2012 до договору суборенди нежилого приміщення №13 від 19.11.2011, рахунки-фактури №СФ 000210 від 30.09.2012, №СФ 000121 від 30.04.2012, №СФ 0000060 від 29.02.2012, №СФ 0000092 від 31.03.2012, №СФ 0000183 від 02.08.2012, №СФ 0000137 від 31.05.2012, №СФ-0000182 від 07.2012, №СФ 0000318 від 30.12.2011, лист-вимогу про сплату заборгованості, розрахунок сум, що стягуються, акт звірки взаємних розрахунків станом на 26.11.2012 за договором №13 від 19.11.2011 (орендна плата), акт звірки взаємних розрахунків станом на 26.11.2012 за договором №2 від 01.12.2008 (компенсація за електроенергію), акт звірки взаємних розрахунків станом на 26.11.2012 за договором №13 від 19.11.2011 (компенсація за теплову енергію), акт №ОУ-0000008 здачі-прийняття робіт (надання послуг) за січень 2012 року, акт №ОУ-0000072 здачі-прийняття робіт (надання послуг) за березень 2012 року.

Позивач керуючись п. п. 5.1., 5.7. договору оренди нерухомого майна №2 від 01.12.2008, п. п. 4.4., 4.5., 4.8., 5.2.2. договору суборенди нежилого приміщення №13 від 19.11.2011, нормами Цивільного та Господарського кодексів України, просить стягнути з Відповідача 62 865,00 грн. основного боргу, 7 628,18 грн. компенсації витрат за електроенергію, 37 294,91 грн. компенсації витрат за теплову енергію, пеню в сумі 1 426,74 грн., штраф в сумі 49 910,86 грн., 3% річних в сумі 1 628,72 грн., інфляційні втрати 388,91, а всього 161 143,32 грн.

Відповідач у призначені на 04.12.2012, 18.12.2012 та 10.01.2013 судові засідання на з'явився; відзив на позов та докази в його обґрунтування не надав; пояснень щодо причин неприбуття в судові засідання не надходило; про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленнями про вручення поштового відправлення №01801569, №02152890, №02893246.

Оскільки неможливість присутності в судовому засіданні представника Відповідача документально підтверджена не була, надані Позивачем матеріали справи та оригінали документів дозволяють розглянути справу по суті спору, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представника Відповідача за наявними в справі матеріалами відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні 10.01.2013 оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника Позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01 грудня 2008 року між фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1, що діяв від імені Товариства з обмеженою відповідальністю "Грімальді" на підставі Договору управління, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 19.11.2008, реєстровий № 3476, (далі -Позивач, Орендодавець) та Товариством з обмeжeнoю відповідальністю "Єсеніно" (далі -Відповідач, Орендар) був укладений Договір № 2 оренди нерухомого майна (далі -Договір-1), відповідно до умов якого Позивач взяв на себе зобов'язання передати, а Відповідач - прийняти у тимчасове оплачуване користування нежитлове приміщення, а саме частину будівлі ТРЦ "ЄСЕНІНО"на другому поверсі, загальною площею 1397,00 кв.м., який знаходиться за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Єсеніна, 16 (Об'єкт оренди).

Відповідно до п. 5.1. Договору-1, Орендар зобов'язаний вносити плату за користування Об'єктом оренди в розмірах та в строки, обумовлені Договором і Додатком №5-1, що є його невід'ємною частиною.

Додатково п. 5.7. Договору-1 зазначено, що Орендар, крім платежів по оренді, повинен протягом 3-х банківських днів з моменту виставлення рахунків Орендодавцем компенсувати витрати на комунальні послуги, якими він користується (електроенергія, водопостачання, опалення й т.д.)

Строк оренди закінчується 18 листопада 2011 року (п. 3.2. Договору-1 в редакції додаткової угоди №6 від 30.10.2011).

На виконання п. 2.1. Договору-1 Орендодавець передав об'єкт оренди Орендарю за актом прийому - передачі приміщення в орендне користування (акт №2) від 01.12.2008.

Відповідач користувався орендованим майном з 01.12.2008 по 18.11.2011.

30.12.2011 Позивач виставив Відповідачу рахунок-фактуру №СФ-0000318 на компенсацію витрат за електроенергію в сумі 7 628,18 грн.

Проте Відповідач компенсацію витрат за електроенергію не здійснив, у зв'язку з чим сума заборгованості перед Позивачем з компенсації витрат за електроенергію складає 7 628,18 грн.

Відповідно до п. 10.2. Договору-1, у випадку несвоєчасної або не в повному обсязі оплати орендної плати або компенсації комунальних та експлуатаційних платежів, Орендатор сплачує Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення.

Позивач просить стягнути з Відповідача 7 628,18 грн. компенсації витрат за електроенергію; 1194,38 грн. пені; 238,88 3% річних; 152,56 грн. інфляційних втрат.

19 листопада 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Грімальді" та фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 був укладений Договір оренди № 19/11-11 на приміщення 2-го поверху площею 2 423,10 кв.м., 3-го поверху площею 1 184,90 кв.м., які розташовані в будівлі А-3 Торгівельного Центру "ЄСЕНІНО" (далі - Договір-2).

У відповідності до нього, того ж дня, між фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Єсеніно" (Суборендар) був укладений Договір №13 суборенди нежилого приміщення (далі - Договір суборенди, Договір-3), відповідно до умов якого Позивач взяв на себе зобов'язання передати, а Відповідач - прийняти у тимчасове користування нежитлове приміщення, а саме частину будівлі ТРЦ "ЄСЕНІНО" на другому поверсі, загальною площею 1397,00 кв.м., який знаходиться за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Єсеніна, 16 (Об'єкт суборенди) та сплачувати орендну плату на умовах, в розмірах та строки, передбачені цим Договором.

Згідно п. 4.1. Договору-3, розмір орендної плати за цим Договором за 1 (один) кв. м. Об'єкту суборенди, складає: 15,00 грн. (п'ятнадцять гривень 00 копійок) за місяць, в тому числі ПДВ - 2,50 грн. (дві гривні 50 копійок), незалежно від результатів господарської діяльності Суборендаря за звітний період (календарний місяць).

Виходячи з п. 4.2. Договору-3 в редакції додаткової угоди №1 від 27.06.2012, загальна сума орендної плати на місяць визначається шляхом множення кількості квадратних метрів площі Об'єкта суборенди згідно з актом прийому-передачі на зазначений вище розмір орендної плати за один квадратний метр згідно з цим Договором. Загальна сума орендної плати становить 20 955,00 грн. (двадцять тисяч дев'ятсот п'ятдесят п'ять гривень 00 копійок) за місяць, в тому числі ПДВ - 3 492,50 грн. (три тисячі чотириста дев'яносто дві гривні 50 копійок). Загальна сума орендної плати на період з 01.07.2012 по 30.09.2012 становить 10 477,50 грн. (десять тисяч чотириста сімдесят сім гривень 50 копійок), в тому числі ПДВ - 1 746,25 грн. (одна тисяча сімсот сорок шість гривень 25 копійок).

Відповідно п. 4.8. Договору-3, орендна плата сплачується Суборендарем щомісяця, не пізніше 20-го числа поточного місяця, шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на поточний Рахунок Орендаря, зазначений в реквізитах Сторін.

Згідно п. 4.4. Договору-3 зазначено, що Суборендар зобов'язаний додатково, крім платежів по оренді, компенсувати Орендарю фактичні витрати на комунальні послуги, якими він користується електроенергія, водопостачання, опалення й т.д.) згідно індивідуальних засобів обліку, та витрати на комунальні послуги, які споживають відвідувачі в місцях загального користування, розраховані відповідно до Додатка №3 до даного Договору, який є невід'ємною частиною цього Договору, та витрати на комунальні послуги, які споживають відвідувачі в місцях загального користування та які розподіляються між всіма орендарями ТРЦ пропорційно площі Об'єкту суборенди до загальної площі ТРЦ. Компенсація цих витрат здійснюється Суборендарем на підставі рахунку Орендаря протягом 3-х банківських днів з моменту його отримання. А також Суборендар сплачує авансові платежі у розмірі фактично спожитих комунальних послуг (електроенергія, водопостачання, опалення й т.д.) згідно індивідуальних засобів обліку за розрахунковий період відповідно рахункам, виставлених Орендарем.

Додатково п. 4.5. Договору-3 зазначено, що Суборендар повинен компенсувати інші витрати пов'язані з експлуатацією, обслуговуванням і утриманням Будівлі, Об'єкту суборенди: видатки по загальній охороні ТРЦ, прибиранню місць загального користування й території, вивозу твердих побутових відходів, обслуговування систем кондиціювання та вентиляції, систем протипожежної сигналізації й пожежогасіння, обслуговування стоянки ТРЦ, водопостачання і інші необхідні експлуатаційні витрати, які стосуються безпосередньо функціонування ТРЦ, а також реклама ТРЦ, розміщена Орендодавцем з метою надання формації про ТРЦ і масового залучення клієнтів і відвідувачів. Суборендар відшкодовує Орендарю зазначені в даному пункті витрати на підставі рахунків виставлених і організаціями, які виконують вищезазначені послуги пропорційно площі Об'єкта суборенди відносно площі ТРЦ. Оплата зазначених у даному пункті витрат проводиться Суборендарем не пізніше 3-х банківських днів з моменту виставлення рахунків Орендарем.

Пунктом 5.2.2. Договору-3 зазначено, що Суборендар зобов'язаний своєчасно (не пізніше строку, зазначеного в п. 4.8.) сплачувати орендну плату, зазначені в п. 4.2., поточні витрати, зазначені в п. 4.4. Договору-3, а також додаткові платежі згідно п. 4.5. Договору-3.

Договір укладений в письмовій формі, з 19 листопада 2011 року до 30 вересня 2014 року (п. 3.1. Договору-3).

На виконання п. 5.1. Договору-3 Орендар передав об'єкт суборенди Суборендарю за актом приймання - передачі приміщення (додаток №1 до договору №13 оренди нежитлового приміщення від 19.11.2011) від 19.11.2011.

За користування приміщенням станом на 01.12.2012 Відповідачу відповідно до умов Договору-3 була нарахована орендна плата в розмірі 62 865,00 грн. за період з 01.07.2012 по 01.12.2012.

Крім того, Позивач виставив Відповідачу рахунки-фактури №СФ 000121 від 30.04.2012, №СФ 0000092 від 31.03.2012 на компенсацію витрат за теплову енергію в загальній сумі 37 294,91 грн.

Однак Відповідач орендну плату за користування приміщення не сплатив, компенсацію витрат за теплову енергію не здійснив, сума заборгованості Відповідача перед Позивачем по оплаті орендної плати складає 62 865,00 грн., сума заборгованості Відповідача з компенсації витрат за теплову енергію 37 294,91 грн.

Керуючись ч. 2 ст. 551 Цивільного кодексу України, Сторони домовились, що у випадку прострочення Суборендарем виконання зобов'язань, що передбачає здійснення Платежів на користь Орендаря, і якщо будь-який Платіж (його частина) за даним Договором буде прострочений Суборендарем, Суборендар зобов'язаний сплатити Орендарю пеню в розмірі 0,5% від відповідної суми простроченого зобов'язання за кожний календарний день прострочення. Крім того, за кожні 30 (тридцять) календарних днів існування заборгованості за Договором, Суборендар зобов'язаний буде сплачувати Орендарю штраф в розмірі 10% від суми заборгованості, яка складалась на день нарахування такого штрафу (вказаний штраф нараховується в останній день кожного 30-тиденного періоду прострочення оплати заборгованості, тобто штраф нараховується на 30-тий день прострочення, 60-тий день прострочення, 90-тий день прострочення і т.д.) (п. 8.2.1. Договору-3).

Позивач просить стягнути з Відповідача 62 865,00 грн. основного боргу; 37 294,91 грн. компенсації витрат за теплову енергію; 93,21 грн. пені на заборгованість по орендній платі, 139,15 грн. пені на заборгованість з компенсації витрат за теплову енергію, 17 811,75 грн. штрафу на заборгованість по орендній платі, 32 099,11 грн. штрафу на заборгованість з компенсації витрат за теплову енергію; 567,50 грн. 3% річних від заборгованості по орендній платі, 822,34 грн. 3% річних від заборгованості з компенсації витрат за теплову енергію; 41,91 грн. інфляційних втрат від заборгованості по орендній платі, 194,44 грн. інфляційних втрат від заборгованості з компенсації витрат за теплову енергію.

Суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги частково з наступних підстав.

Частинами 1 і 2 статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що:

- суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться;

- кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу (ст. 526 Цивільного кодексу України).

Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ч. 2 ст. 218 Господарського кодексу України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання.

Відповідно ч. 1 ст. 199 Господарського кодексу України виконання господарських зобов'язань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. До відносин щодо забезпечення виконання зобов'язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Порушенням зобов'язання, відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, що передбачено ст. 611 ЦК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до вимог ч. 3 ст. 774 Цивільного кодексу України, до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Позивачем були виконані належним чином умови вказаних договорів та надано Відповідачу в оренду (суборенду) приміщення загальною площею 1397,00 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Єсеніна, 16, що підтверджується актом прийому - передачі приміщення в орендне користування (акт №2) від 01.12.2008 та актом приймання - передачі приміщення (додаток №1 до договору №13 оренди нежитлового приміщення від 19.11.2011) від 19.11.2011.

Доказів повної оплати орендної плати, компенсації витрат за теплову енергію та електроенергію за спірний період Відповідачем не надано.

За вказаних обставин є правомірними та підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з Відповідача на користь Позивача боргу з орендної плати в сумі 62 865,00 грн., компенсації витрат за теплову енергію в сумі 37 294,91 грн., компенсації витрат за електроенергію в сумі 7 628,18 грн.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи, що Позивачем доведено шляхом надання належних доказів, що Відповідачем допущено порушення строків оплати орендної плати, компенсації витрат за теплову енергію та електроенергію, перевіривши здійснені Позивачем розрахунки 3% річних та інфляційних втрат позовні вимоги підлягають задоволенню повністю, у сумі 567,50 грн. 3% річних від заборгованості по орендній платі (за загальний період прострочення з 21.06.2012 по 01.12.2012), 822,34 грн. 3% річних від заборгованості з компенсації витрат за теплову енергію (за загальний період прострочення з 21.02.2012 по 01.12.2012), 238,88 грн. 3% річних від заборгованості з компенсації витрат за електроенергію (за загальний період прострочення з 16.11.2012 по 01.12.2012), 41,91 грн. інфляційних втрат від заборгованості по орендній платі (з вересня по грудень 2012 року), 194,44 грн. інфляційних втрат від заборгованості з компенсації витрат за теплову енергію (з лютого по грудень 2012 року), 152,56 грн. інфляційних втрат від заборгованості з компенсації витрат за електроенергію (з 16 листопада 2011 року по грудень 2012 року).

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання (ст. 549 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 4 ст. 231 Господарського кодексу України, розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання.

В силу ч. 1 ст. 216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до ч. 4 ст. 231 Господарського кодексу України, розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання.

Перевіривши надані Позивачем розрахунки штрафу, судом встановлено, що вони здійснені відповідно до умов Договору-3 (п. 8.2.1.), а відтак позовні вимоги щодо стягнення штрафу в сумі 49 910,86 грн. є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Пунктом 10.2. Договору-1 передбачено, що у випадку несвоєчасної або не в повному обсязі оплати орендної плати або компенсації комунальних та експлуатаційних платежів, Орендатор сплачує Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення.

Керуючись ч. 2 ст. 551 Цивільного кодексу України, Сторони домовились, що у випадку прострочення Суборендарем виконання зобов'язань, що передбачає здійснення Платежів на користь Орендаря, і якщо будь-який Платіж (його частина) за даним Договором буде прострочений Суборендарем, Суборендар зобов'язаний сплатити Орендарю пеню в розмірі 0,5 % від відповідної суми простроченого зобов'язання за кожний календарний день прострочення (п. 8.2.1. Договору-3).

Позивач нарахував Відповідачу пеню в сумі 93,21 грн. на заборгованість по орендній платі (за загальний період прострочення з 21.06.2012 по 01.12.2012), 139,15 грн. на заборгованість з компенсації витрат за теплову енергію (за загальний період прострочення з 21.02.2012 по 01.12.2012), 1194,38 грн. пені на заборгованість з компенсації витрат за електроенергію (за загальний період прострочення з 16.11.2011 по 01.12.2012)

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ст. 549 Цивільного кодексу України).

В силу ч. 1 ст. 216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (ч. 6 ст. 231 Господарського кодексу України).

Положеннями ст. 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" встановлено, що розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно з ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Як вбачається з наданого Позивачем розрахунку пені за несвоєчасну компенсацію витрат за теплову енергію, останній здійснив нарахування пені за період з 21.02.2012 по 01.12.2012 (284 дні) та за період з 21.03.2012 по 01.12.2012 (255 дні), при розрахунку пені за несвоєчасну компенсацію витрат за електроенергію - за період з 16.11.2011 по 01.12.2012 (381 дні), що перевищує встановлений ч. 6 ст.232 Господарського кодексу України період нарахування.

За таких обставин, суд задовольняє позовні вимоги в частині стягнення пені частково - в сумі 93,21 грн. на заборгованість по орендній платі (за загальний період прострочення з 21.06.2012 по 01.12.2012), 582,62 грн. пені на заборгованість з компенсації витрат за електроенергію (за загальний період прострочення з 16.11.2011 по 16.05.2012), 56,27 грн. на заборгованість з компенсації витрат за теплову енергію (за період прострочення з 21.02.2012 по 21.08.2012 (182 дні), 36,86 грн. на заборгованість з компенсації витрат за теплову енергію (за період прострочення з 21.03.2012 по 21.09.2012 (184 дні), а всього - в сумі 768,92 грн.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню частково; з Відповідача на користь Позивача підлягає стягненню 62 865,00 грн. основного боргу; 7 628,18 грн. компенсації витрат за електроенергію; 37 294,91 грн. компенсації витрат за теплову енергію; 768,96 грн. пені; 49 910,86 грн. штрафу; 1 628,72 грн. 3% річних; 388,91 інфляційних втрат.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по справі належить стягнути з Відповідача на користь Позивача пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись викладеним, ст. ст. 1, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Єсеніно" (50027, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Єсеніна, буд. 16; код ЄДРПОУ 36096588; п/р 26001301164453 в ПАТ "БАНК ФОРУМ", МФО 322948) на користь фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер фізичної особи НОМЕР_1; п/р НОМЕР_2 в ПАТ "БАНК КІПРУ", МФО 320940) 62 865,00 грн. (шістдесят дві тисячі вісімсот шістдесят п'ять гривень 00 копійок) основного боргу, 7 628,18 грн. (сім тисяч шістсот двадцять вісім гривень 18 копійок) компенсації витрат за електроенергію, 37 294,91 грн. (тридцять сім тисяч двісті дев'яносто чотири гривні 91 копійка) компенсації витрат за теплову енергію, 768,96 грн. (сімсот шістдесят вісім гривень 96 копійки) пені, 49 910,86 грн. (сорок дев'ять тисяч дев'ятсот десять гривень 86 копійок) штрафу, 1 628,72 грн. (одна тисяча шістсот двадцять вісім гривень 72 копійки) 3% річних, 388,91 грн. (триста вісімдесят вісім гривень 91 копійка) інфляційних втрат; 3 209,71 грн. (три тисячі двісті дев'ять гривень 71 копійка) судового збору.

Видати наказ.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення суду може бути оскаржено протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 15.01.2013

Суддя А.Є. Соловйова