Рішення

від 13.12.2012 по справі 6/61/5022-748/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"13" грудня 2012 р.Справа № 6/61/5022-748/2012

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Шумського І.П.

Розглянув справу

за позовом - Прокурора м. Тернополя в інтересах Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Надія 2011"вул. Ділова, 12 м. Тернопіль 46000

до відповідача №1 - Першого відділу державної виконавчої служби Тернопільського міського управління юстиції вул. Лисенка, 1 м. Тернопіль 46000

до відповідача №2 - Підрозділу примусового виконання рішень відділу державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Тернопільській області вул. Грушевського, 8 м. Тернопіль 46000

до відповідача №3 - Приватного підприємства "Тернопільська фірма"Будівельник" вул. Миру, 3а м. Тернопіль 46000

до відповідача №4 - ПАТ "Український промисловий банк", бульвар Л. Українки,26 м. Київ

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору №1 - Ільківа Віталія Йосиповича вул. Стуса,10/7 м. Тернопіль

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору №2 Ільківа Йосипа Прокоповича вул. Стуса,10/7 м. Тернопіль

про припинення права власності та інше

За участю представників:

прокурора -Іжук Р.Б.

позивача - Федорович В.Ю., Копанська Р.М.

відповідача №1 - не з'явився

відповідача №2 - не з'явився

відповідача №3 - не з'явився

відповідача №4 - не з'явився

третьої особи №1 - не з'явився

третьої особи №2 - не з'явився

Суть справи:

Прокурор м. Тернополя звернувся в господарський суд Тернопільської області з позовом в інтересах Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Надія 2011" до відповідача №1 - Першого відділу ДВС Тернопільського міського управління юстиції, відповідача №2 - Підрозділу примусового виконання рішень Головного управління юстиції у Тернопільській області про:

- припинення права власності на земельні ділянки площею 0,17 га та 0,052 га, що знаходяться за адресою: Тернопільський район, смт. В.Березовиця, вул. Л.Українки;

- визнання права власності на ці земельні ділянки та зняття з них арешту.

Ухвалою суду від 17 вересня 2012 року порушено провадження у справі, до участі у ній залучено відповідачів №№3,4: ПП "Тернопільська фірма "Будівельник", ПАТ "Український промисловий банк" та третіх осіб №№1,2: Ільківа В.Й., Ільківа Й. П. та розгляд справи розпочато заново.

Розгляд справи, призначений вперше на 27.09.2012 року неодноразово відкладався, востаннє на 13.12. 2012 року.

Строк вирішення спору продовжувався.

В засідання 13.12.2012 року представники відповідачів і третіх осіб, участь яких не визнавалась обов'язковою, в судове засідання не з'явились, хоча про час та місце слухання справи були повідомлені належним чином.

Від ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" та третіх осіб надійшли клопотання про можливість слухання справи за їх відсутності.

Зважаючи на достатність зібраних у справі доказів, неодноразову неявку представників відповідачів №№1,2,4 в судові засідання, без зазначення причин та доказів, що вказують мотиви неявки, недотримання приписів ст.22 ГПК України щодо зобов'язання осіб, які беруть участь у справі добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, суд прийшов до висновку про можливість розгляду спору, без участі названих учасників процесу, за наявними документами.

Позовні вимоги обґрунтовано наявністю на спірних ділянках, наданих відповідачу №3 для будівництва, нерухомого майна позивача; необхідністю отримання ділянок для завершення будівництва; неможливістю в інший спосіб захистити інтереси громадян -членів кооперативу.

В засіданні учасникам процесу роз'яснено належні їм права та обов'язки, передбачені ст.ст.20,22,27,29,81-1 ГПК України.

За відсутності відповідного клопотання, аудіозапис судового засідання не здійснювався.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників процесу, у т.ч. дані у попередніх засіданнях, суд встановив наступне:

Рішенням господарського суду Тернопільської області від 23 грудня 2011 року у справі №7/94/5022-1554/2011, що набрало законної сили, визнано за Обслуговуючим кооперативом "Житлово-будівельним кооперативом "Надія 2011"" право власності на будівельні матеріали, конструкції що завезені на будівельний майданчик, інші будматеріали та обладнання вкладене в будівництво, що знаходиться за адресою: вул. Л. Українки,8 смт. Велика Березовиця Тернопільський район Тернопільська область, що становить: житловий будинок готовністю фундаменту - 100%, стіни - З поверхи (з дев'яти) загальною готовністю - 10 % і всіма наявними комунікаціями та будівельним майданчиком загальною вартістю - 5 212 000,00грн. (п'ять мільйонів двісті дванадцять тисяч 00 коп.), проектно - кошторисну документацію, виконавчу документацію, всю іншу супровідну та дозвільну документацію.

Вказаним судовим рішенням встановлено ряд фактів, зокрема:

- будівництво житлового комплексу по вул. Л.Українки, 8 в смт. Велика Березовиця, Тернопільський район, Тернопільська область, здійснювалось із залученням коштів фізичних осіб, учасників ОК "ЖБК "Надія 2011"".

Вказані фізичні особи виступали пайовиками по договорах з ПП ТФ "Будівельник" щодо будівництва об'єкта по вул. Л.Українки, 8, смт. Велика Березовиця, Тернопільський район, Тернопільська область.

Свої зобов'язання по цих договорах ПП ТФ "Будівельник" не виконало, будівництво комплексу не здійснило.

- рішеннями Тернопільського міськрайонного суду задоволено позови фізичних осіб, членів ОК ЖБК "Надія-2011" та визнано за ними майнові права на квадратні метри викупленої площі незавершених будівництвом квартир в житловому комплексі за адресою вул. Л.Українки, 8, смт. Велика Березовиця, Тернопільський район, Тернопільська область;

- рішенням загальних зборів членів ОК ЖБК "Надія-2011" від 15 вересня 2011 року в статутний фонд кооперативу внесено майнові права його членів (пайовий внесок) у вигляді належних їм площ квартир за адресою вул. Л.Українки, 8, смт. Велика Березовиця, Тернопільський район, Тернопільська область;

- 22 липня 2011 року ОК ЖБК "Надія-2011" та ПП ТФ "Будівельник" підписано договір, за умовами якого відповідач №3, з метою відшкодування витрат, понесених членами кооперативу, передано у власність останньому всі будівельні матеріали, які знаходяться на будівельному майданчику за адресою Тернопільська обл., Тернопільський

р-н., смт. В. Березовиця, вул. Л.Українки,8 конструкції, що завезені на будівельний майданчик, інші будівельні матеріали та обладнання вкладене в будівництво, проектно-кошторисну документацію, виконавчу документацію та всю іншу супровідну та дозвільну документацію.

Договір укладено з метою часткового відшкодування витрат, понесених членами кооперативу "Надія-2011" (п.2,4 договору).

В силу п.11 угоди ОК ЖБК "Надія-2011" повинен самостійно здійснити будівництво.

- на виконання укладеного 22 липня 2011 року договору, між ОК ЖБК "Надія-2011" та ПП ТФ "Будівельник" складено та підписано: Акт звірки сплаченої дольовиками суми коштів на будівництво житлового багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою смт. Березовиця, вул. Л. Українки ,8, згідно якого дана сума склала - 15 128 000 грн.; Акт про узгодження вартості виконаних будівельних робіт (включаючи вартість будівельних матеріалів), згідно якого при проведенні сторонами обстеження сторони домовились, що будівництво 3-ох поверхів з 9-ти, становить 10% готовності будівництва, і його ринкова вартість становить 5 212 000 грн.; Акт прийому -передачі незавершеного будівництва від 22.07.2011р.

Таким чином, невідшкодованою залишилась заборгованість ПП ТФ "Будівельник" перед позивачем в сумі 9 916 000 грн..

Дане судове рішення від 23 грудня 2011 року у справі №7/94/5022-1554/2011, станом на 13 грудня 2012 року ніким в апеляційному порядку не оскаржено.

Іншим судовим рішенням господарського суду Тернопільської області від 05.07.2012 року у справі №6/33/5022-361/2012, яке також набрало законної сили, знято арешт із вищезгаданого майна, що знаходиться на будівельному майданчику (земельній ділянці) по вул. Л.Українки,8 в смт. Березовиця Тернопільського району.

З'ясовано, що на підставі рішення Великоберезовицької селищної ради №140 від 15 вересня 2011 року по договору від 19 вересня 2011 року між ОК ЖБК "Надія-2011" та ПП ТФ "Будівельник", кооператив отримав в суборенду (терміном до 02 червня 2013 року) земельну ділянку площею 0,1407 га під будівництво житлового комплексу за адресою вул. Л.Українки, 8, смт. Велика Березовиця, Тернопільський район, Тернопільська область.

В той же час, у відповідності до містобудівельного розрахунку, здійсненого ПП "Терпроект", для завершення будівництва названого житлового комплексу позивачу необхідно земельну ділянку загальною площею близько 0,3626 га.

Однак, відповідні дві ділянки площею 0,17 га і 0,052 га в смт. Березовиця Тернопільського району, які додатково (окрім суборендованої землі) необхідні для такого будівництва, продовжують належати ПП ТФ "Будівельник" на підставі Державних актів на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №212546 від 04.09.2009 року та ЯЕ №996440 від 14.04.2009 року.

Згідно з рішенням Великоберезовицької селищної ради №652 від 14.08.2009р., дозволу на будівництво, виданого відповідачу №3 Інспекцією держархбудконтролю від 29.10.2009р., інших матеріалів справи, зазначені ділянки надавались ПП ТФ "Будівельник" саме під будівництво житлового комплексу по вул. Л.Українки.

У відповідності до Звітів про оцінку земельних ділянок площею 0,17 га кадастровий номер 6125255200020021369 і 0,052 га кадастровий номер 6125255200020021405 в смт. Березовиця Тернопільського району, їх вартість станом на 24.07.2012 року складає 217 930 грн. та 53 330 грн. відповідно , а разом -271 260 грн. (що значно менше невідшкодованої позивачу суми, сплаченої відповідачу №3 за будівництво житлового комплексу). Земельні ділянки площею 0,17 га кадастровий номер 6125255200020021369 і 0,052 га кадастровий номер 6125255200020021405 складають єдиний земельний масив загальною площею 0,222 га, на якому знаходиться належний позивачу об'єкт незавершеного будівництва.

В листі від 21.11.2012р. №990 Великоберезовицька селищна рада не заперечила проти передачі спірних ділянок позивачу у справі.

Ухвалою господарського суду Тернопільської області від 26.04.2011 року порушено провадження у справі про банкрутство відповідача №3 (справа №10/Б-5022/1319/2011). Саном на 13.12.2012 року справа знаходиться на стадії розпорядження майном.

За умовами вищезгаданого договору від 22 липня 2011 року, обставин справи про банкрутство, пояснень представників ПП ТФ "Будівельник", останній не в змозі та не має на меті завершити будівництво об'єкту по вул. Л.Українки в смт. Велика Березовиця, Тернопільського району, надавши таку можливість позивачу у справі.

Відповідно до статуту позивача, зареєстрованого 07.07.2011 року, положень договору від 22 липня 2011 року, Актів звірки сплаченої дольовиками суми коштів на будівництво житлового багатоквартирного будинку; узгодження вартості виконаних будівельних робіт (включаючи вартість будівельних матеріалів); прийому -передачі незавершеного будівництва, кооператив "Надія-2011" є житлово -будівельним, а його метою є задоволення потреб членів, що випливають в т.ч. із зобов'язальних відносин між членом кооперативу і ПП ТФ "Будівельник" та іншими особами, стосовно будівництва житлового комплексу по вул. Л.Українки,8 в смт. Велика Березовиця, Тернопільського району.

Членами кооперативу є фізичні особи, що уклали з ПП ТФ "Будівельник" договори стосовно будівництва об'єкту нерухомого майна по вул. Л.Українки,8 в смт. Велика Березовиця, Тернопільського району.

Як зазначалось вище, рішенням загальних зборів членів ОК ЖБК "Надія-2011" від 15 вересня 2011 року в статутний фонд кооперативу внесено майнові права його членів (пайовий внесок) у вигляді належних їм площ квартир за адресою вул. Л.Українки, 8, смт. Велика Березовиця, Тернопільський район, Тернопільська область.

На час вирішення спору, за даними кооперативу кількість його членів становить - 98 чоловік.

Як вбачається з матеріалів справи, невиконанням зобов'язань відповідачем №3 порушує майнові права ряду фізичних осіб. Зокрема, Дікало М.М., Корсун Б.І., Гапончук Г.Ф., Фоменко В.Я., Фоменко З.Т., Рижкової Л.М., Балабан Р.М., Ганущак Т.Д., Бурди Л.М., Бурди Л.Т., Білянського М.М., Дедьо Т.Я. та інших, що через похилий вік, стан здоров'я (пенсіонери, інваліди, ветерани праці і війни, учасники ліквідації наслідків аварії на ЧАЕС) не спроможні самостійно захистити свої права.

Ці особи є членами кооперативу "Надія-2011" та передали позивачу право вимоги до відповідача №3.

У зв'язку з наведеним, а також клопотанням кооперативу "Надія-2011", адресованим прокурору м. Тернополя від 31.08.2012 року про звернення з позовом до суду, приписами ст.ст.20,36-1 Закону України "Про прокуратуру", ст.29 ГПК України, положеннями наказу Генерального прокурора України №6 від 26.11.2006 року, п.п.1,5,6 постанови пленуму Вищого господарського суду України №7 від 23.03.2012 року, а також розміром збору, який встановлено Законом України "Про судовий збір" для такого виду спору, звернення прокурора із позовом по даній справі є обґрунтованим.

Відтак, безпідставними є заперечення відповідача №3 щодо цього.

З'ясовано також, що згідно з представленими учасниками у справі письмовими доказами та їх поясненнями, Акти опису чи арешту саме вказаних у позові земельних ділянок органами ДВС не складались.

Дане майно на реалізацію не передавалось.

Проте, постановами Першого відділу ДВС Тернопільського міського управління юстиції від 01.11.2010 року (помилково вказано дату як 04.11.2010 року) та Підрозділу примусового виконання рішень ВДВС головного управління юстиції в Тернопільській області і Відділу примусового виконання рішень УДВС Головного управління юстиції у Тернопільській області від 10.06.2011 року та від 13.10.2011 року, було накладено арешти на все нерухоме і рухоме майно Приватного підприємства "Тернопільська фірма "Будівельник", про що внесено записи в Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого та рухомого майна.

Названі арешти накладено на виконання стягнень в користь: фізичних осіб - Ільківа Віталія Йосиповича, Ільківа Йосипа Прокоповича та ПАТ "Український промисловий банк" (Тернопільська філія ПАТ "Український промисловий банк"), яких було залучено до участі по справі.

Зведене виконавче провадження про стягнення заборгованості з ПП ТФ "Будівельник" знаходиться на даний час на виконанні в Першому відділі державної виконавчої служби Тернопільського міського управління юстиції (відповідач №1).

Проти заявлених вимог, учасники процесу, окрім відповідача №3 не заперечили.

У відзиві на позов та наданих суду поясненнях відповідач №3 зокрема зазначив, що:

- позовна заява не відповідає вимогам ст.54 ГПК України;

- у разі задоволення позову, судове рішення може перешкоджати формуванню ліквідаційної маси; в позивача відсутнє право на нерухоме майно на земельних ділянках.

Враховуючи вимоги чинного законодавства, обставини даної справи, заперечення відповідача №3 проти надання земельної ділянки позивачу на будь -яких умовах, в інший спосіб завершити будівництво, ніж як через пред'явлення даного позову заявник і прокурор не вбачають.

У відповідності до ст.124 Конституції України, ст.ст.1,2,12 ГПК України, Закону України "Про судоустрій і статус суддів", п.п.3.1,3.2,11 постанови пленуму Вищого господарського суду України №10 від 24.10.2011 року, з наступними змінами, а також судової практики, що склалась, розгляд заявлених вимог підвідомчий господарському суду.

З'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються доводи сторін, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи, суд прийшов до висновку про необхідність задоволення позову, з огляду на таке.

Відповідно до змісту пункту 4 частини 3 статті 129 Конституції України, ст.ст.4-3, 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести належними і допустимими доказами ті обставини, на яких ґрунтуються її вимоги та заперечення.

Поданими прокурором і позивачем доказами, не запереченими належним чином відповідачами, доведено обґрунтованість заявлених вимог.

Так, згідно з ст.181 ЦК України до нерухомих речей (нерухомого майна) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Об'єкту незавершеного будівництва притаманні класичні ознаки нерухомого майна, а тому слід вважати, що він виникає з моменту набуття ним ознаки нерухомої речі -у вигляді тісного зв'язку із землею і неможливості переміщення без непропорційної шкоди його призначенню. А будівельний матеріал перестає існувати як такий з моменту, коли його відділення від об'єкта незавершеного будівництва став неможливим без непропорційної шкоди його призначенню. А тому, об'єкт незавершеного будівництва слід вважати нерухомим майном.

Рішеннями господарського суду Тернопільської області від 23.12.2011 року у справі №7/94/5022-1554/2011 та від 05.07.2012 року у справі №6/33/5022-361/2012, які набрали законної сили, за позивачем визнано право власності на будівельні матеріали, що знаходились на спірних земельних ділянках та знято з них арешт.

У відповідності до Звітів про оцінку, Акту про узгодження вартості виконаних робіт, інших матеріалів справи, на час вирішення спору, що слухається належне позивачу майно є об'єктом незавершеного будівництва (нерухомим майном).

Згідно з ст.120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Враховуючи наведене, а також: призначення, наданих відповідачу №3 спірних земельних ділянок; зміст статуту позивача, положення договору від 22 липня 2011 року, Актів звірки сплаченої дольовиками суми коштів на будівництво житлового багатоквартирного будинку, узгодження вартості виконаних будівельних робіт (включаючи вартість будівельних матеріалів), прийому -передачі незавершеного будівництва; факти, встановленні рішеннями суду у справах №7/94/5022-1554/2011, №6/33/5022-361/2012;

порушення відповідачем №3 своїх зобов'язань щодо будівництва житлового комплексу та відмову в надані позивачу земельних ділянок для оформлення необхідної документації, завершення будівництва і реєстрації прав на об'єкт; відмову відповідача №3 в інший спосіб надати житлово -будівельному кооперативу земельні ділянки; загальні засади цивільного і земельного законодавства, зокрема щодо справедливості, добросовісності та розумності, забезпечення раціонального використання та охорони земель; судовий захист цивільного права та інтересу (ст.ст.3,16 ЦК України, ст.5 ЗК України), вимоги про припинення права власності ПП ТФ "Будівельник" на спірні ділянки та визнання такого права за позивачем підлягають задоволенню.

Згідно з ст.57 Закону України "Про виконавче провадження", п.5.6 Інструкції про проведення виконавчих дій, затв. наказом Міністерства юстиції України від 15 грудня 1999 року N 74/5 і зар. в Міністерстві юстиції України 15 грудня 1999 р. за N 865/4158 в редакціях, що діяли на час виникнення спірних правовідносин, арешт на майно боржника може накладатися державним виконавцем чотирма способами, а саме шляхом:

- винесення постанови про арешт коштів та інших цінностей боржника, що знаходяться на рахунках і вкладах чи на зберіганні у банках або інших фінансових установах;

- винесення постанови про арешт коштів, що перебувають у касі боржника або надходять до неї;

- винесення постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження;

- проведення опису майна боржника і накладення на нього арешту.

Як вже зазначалось, акти опису і арешту, вказаних в позові ділянок органами ДВС не складались, дане майно на реалізацію не передавалось.

Однак, постановами ДВС було накладено арешти на все нерухоме і рухоме майно відповідача №3 за невиконання ним зобов'язань перед іншими кредиторами.

За ч.1 ст.60 Закону України "Про виконавче провадження" особа, яка вважає, що майно, на яке накладено арешт, належить їй, а не боржникові, може звернутися до суду з позовом про визнання права власності на це майно і про зняття з нього арешту.

З огляду на визнання за позивачем права власності на земельні ділянки площею 0,17 га кадастровий номер 6125255200020021369 та 0,052 га кадастровий номер 6125255200020021405 в смт. Березовиця Тернопільського району, вимогу про зняття з них арешту також слід задовольнити.

У разі прийняття судом рішення про зняття арешту з майна останній знімається за постановою державного виконавця не пізніше наступного дня, коли йому стало відомо про такі обставини. Копія постанови про зняття арешту з майна надсилається боржнику та органу (установі), якому була надіслана для виконання постанова про накладення арешту на майно боржника (частина друга цієї статті).

При цьому, безпідставними є посилання відповідача №3 на недотримання заявниками вимог ст.54 ГПК України щодо форми і змісту позовної заяви, оскільки дана обставина, з урахуванням зібраних в подальшому доказів, не є підставою для відмови в задоволенні позову.

За відсутності розпочатої у справі №10/Б-5022/1319/2011 ліквідаційної процедури, голослівними є твердження представників ПП ТФ "Будівельник" про визначення ліквідаційної маси та її можливе зменшення.

Згідно з ст.ст. 44,49 ГПК України, з врахуванням виникнення спору з вини ПП ТФ "Будівельник", судові витрати відшкодовуються за рахунок відповідача №3.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1, 2, 4-3, 12, 22, 27, 29, 33, 34, 35, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

1. Припинити право власності Приватного підприємства "Тернопільська фірма"Будівельник" на земельні ділянки площею 0,17 га кадастровий номер 6125255200020021369 та 0,052 га кадастровий номер 6125255200020021405 в смт. Березовиця Тернопільського району.

2. Визнати за Обслуговуючим кооперативом "Житлово-будівельний кооператив "Надія 2011" вул. Ділова, 12 м. Тернопіль код 37802186 право власності на земельні ділянки площею 0,17 га кадастровий номер 6125255200020021369 та 0,052 га кадастровий номер 6125255200020021405 в смт. Березовиця Тернопільського району.

3. Зняти арешт із земельних ділянок площею 0,17 га кадастровий номер 6125255200020021369 та 0,052 га кадастровий номер 6125255200020021405 в смт. Березовиця Тернопільського району.

4. Стягнути з Приватного підприємства "Тернопільська фірма "Будівельник" (вул. Миру 3а, м. Тернопіль, код 30066909) в дохід Держбюджету 7 571,20 грн. судового збору.

Видати наказ.

На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторони, прокурор, треті особи та особи, які не брали участь у справі, якщо господарський суд вирішив питання про їх права та обов'язки мають право подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня прийняття (підписання) рішення, через місцевий господарський суд.

Дата підписання: 25 грудня 2012 року

Суддя І.П. Шумський