Рішення

від 09.01.2013 по справі 5026/1610/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 січня 2013 року Справа № 15/5026/1610/2012

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Потапенко В.В., при секретарі судового засідання Заболотній Л.А.,

за участю представників сторін:

від позивача - Житнікова Т.А. - представник за довіреністю;

від відповідача - не з'явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу

за позовом Департаменту бюджетної політики Черкаської міської ради

до товариства з обмеженою відповідальністю „Сет-Холл"

про стягнення 167 651 грн. 85 коп., -

ВСТАНОВИВ:

Департаментом бюджетної політики Черкаської міської ради заявлено позов про стягнення з відповідача 167 651 грн. 85 коп. заборгованості за договором оренди землі від 27.12.2005 року, з яких 160 791 грн. 16 коп. орендної плати та 6 860 грн. 69 коп. пені.

Представник позивача позов підтримала повністю, дотримувалася позиції, викладеної в позовній заяві.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, проти позову не заперечував, відзив на позов та витребувані документи до дня судового засідання суду не надав, хоча відповідач був належним чином повідомлений про час та місце судового засідання, що не перешкоджає розгляду справи по суті відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України у його відсутності та за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши доводи та пояснення представника позивача, дослідивши наявні в справі матеріали, суд виходить з наступного:

Рішенням восьмої сесії Черкаської міської ради від 22.11.2005 року № 8-751 "Про надання товариству з обмеженою відповідальністю „Сет-Холл" земельної ділянки в оренду по вул. Гагаріна, 5" було затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документа, що посвідчує право на земельну ділянку ТОВ «Сет-Холл» та надано йому в оренду на 49 років земельну ділянку площею 11 994 кв.м. по вул. Гагаріна, 5 (без права передачі її в суборенду) під фізкультурно-оздоровчий комплекс за рахунок землекористування Черкаського державного університету ім. Б. Хмельницького за умови дотримання вимог, зазначених у висновку Черкаського регіонального управління водних ресурсів від 29.06.2005 № 390, зобов'язано ТОВ „Сет-Холл" протягом двох місяців з дати прийняття рішення укласти договір оренди землі з Черкаською міською радою, здійснити його державну реєстрацію, будівельні роботи на земельній ділянці здійснювати відповідно до чинного законодавства. При цьому пунктом 7 вказаного рішення було доручено Черкаському міському управлінню земельних ресурсів та Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України внести відповідні зміни до земельно-облікових документів. Згідно даного рішення надана земельна ділянка за основним цільовим призначенням віднесена до земель водного фонду, а за функціональним використанням - до категорії земель комерційного використання.

27 грудня 2005 року між Черкаською міською радою (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю „Сет-Холл" (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки (далі - Договір), який 19 січня 2006 року зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» за № 040677500017 та посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Мисан А.О. за № 9650.

Згідно з п. 1. Договору орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 22.11.2005 року № 8-751 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель водного фонду, яка знаходиться в м. Черкаси, по вул. Гагаріна, 5, під фізкультурно-оздоровчий комплекс.

Відповідно до п. 2.1., п. 2.2 Договору в оренду (без права передачі в суборенду) передається земельна ділянка площею 11 994 кв.м. За функціональним використанням земельна ділянка відноситься до категорії земель комерційного використання. На земельній ділянці знаходяться три об"єкти нерухомого майна та інфраструктури: фізкультурно-оздоровчий корпус, господарська споруда та нежитлова будівля КТП-250.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом № 676-гр.-2005 від 06.12.2005 року з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель, виданим Черкаським міським управлінням земельних ресурсів та п. 2.4. Договору становить 2 543 448,00 грн.

Згідно пункту 4.1. Договору за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 76 303,00 грн. (6 358,58 грн. у місяць).

Відповідно до пункту 4.2. Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється в зв»язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

З урахуванням індексу інфляції (1,035), що передбачено пунктом 4.2. Договору, розмір орендної плати в місяць починаючи з 01.01.2006 року становив 6 581,13 грн.

Пунктом 4.3. Договору передбачено, що орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним.

Відповідно до п. 13.5 Договору орендар зобов'язався відшкодувати орендодавцю суму упущеної вигоди (не отриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення до набуття чинності договору оренди.

Рішенням Черкаської міської ради від 31.05.2007 р. № 2-613 «Про плату за оренду землі» були змінені розміри орендної плати за користування земельними ділянками в м. Черкаси. Відповідно до цього рішення ставки орендної плати для земель комерційного використання були встановлені в розмірі 7 % від їх грошової оцінки.

Оскільки відповідно до п. 2.4. Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2 543 448,00 грн., то орендна плата за новими ставками становить 184 272,80 грн. у рік або 15 356,07 грн. у місяць.

Рішення Черкаської міської ради від 31.05.2007 р. № 2-613 «Про плату за оренду землі» набуло чинності з 4 червня 2007 року, тобто з дати його опублікування у газеті «Місто», у зв"язку з чим нарахування відповідачу орендної плати за новими ставками розпочалося з цієї дати.

З 01 січня 2008 року у зв"язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі, що передбачено ст. 21 Закону України «Про оренду землі» та п. 4.2 Договору, розмір орендної плати становив 15 786,04 грн. у місяць (коефіцієнт індексації - 1,028).

З 01 січня 2009 року у зв"язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі розмір орендної плати становив 18 185,51 грн. у місяць (коефіцієнт індексації - 1,152).

З 01 січня 2010 року у зв"язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі розмір орендної плати становив 19 258,46 грн. у місяць (коефіцієнт індексації - 1,059).

17 серпня 2010 року сторони внесли зміни до Договору, зокрема до пунктів 2.1 та 4.1. Договору, відповідно до яких земельну ділянку віднесено до категорії земель громадського призначення, а з 11.06.2010 року річна орендна плата за користування земельною ділянкою по вул. Гагаріна, 5 встановлюється у розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки, що становить 27 731,00 грн. (2 310,92 грн. у місяць).

За умовами Договору відповідач повинен був сплатити до міського бюджету 12 087 грн. 46 коп. упущеної вигоди на підставі п. 13.5 Договору за період з 22.11.2005 року (дата прийняття рішення Черкаською міською радою про надання в оренду відповідачу земельної ділянки) по 18.01.2006 року (державна реєстрація договору оренди відбулася 19.01.2006 року) та 786 102 грн. 90 коп. орендної плати за період з 18.01.2006 року по 31.08.2012 року.

Відповідач за весь період користування ним земельною ділянкою сплатив 637 399 грн. 20 коп. Залишок боргу за розрахунками позивача складає 160 791 грн. 16 коп.

Статтею 18 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Державна реєстрація Договору відбулася 18.01.2006 року. На підставі п. 13.5 Договору відповідач повинен сплатити до міського бюджету 12 087 грн. 46 коп. упущеної вигоди в розмірі орендної плати за період з 22.11.2005 року по 18.01.2006 року.

Пунктом 4.6 Договору передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку. Статтею 129 Податкового кодексу України визначено, що пеня нараховується на суму боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ. Позивач нарахував відповідачеві пеню за шість місяців у розмірі 6 860 грн. 69 коп.

Рішенням третьої сесії Черкаської міської ради за підписом міського голови Одарича С.О. від 08.12.2011 № 3-396 «Про передачу департаменту бюджетної політики Черкаської міської ради повноважень на звернення до судових органів» департамент бюджетної політики Черкаської міської ради уповноважено звертатися до судових органів з позовними заявами про стягнення заборгованості за договорами оренди землі, договорами про відшкодування збитків, договорами про плату за користування частиною при будинкової території, договорами оренди нежитлових приміщень комунальної власності, договорами пайової участі в утриманні об'єктів благоустрою та за іншими договорами, у яких стороною договору виступає Черкаська міська рада, а кошти зараховуються до міського бюджету м. Черкаси.

24.10.2012 року між Черкаською міською радою (первісний кредитор) та Департаментом бюджетної політики Черкаської міської ради (новий кредитор) було укладено договір про відступлення права вимоги, згідно п. 1.1. якого Первісний кредитор, керуючись рішенням Черкаської міської ради від 08.12.2011 № 3-396 «Про передачу департаменту бюджетної політики Черкаської міської ради повноважень на звернення до судових органів», та з метою забезпечення належного виконання повноважень, наданих департаменту бюджетної політики чиним законодавством та Положенням про нього, передає належне йому право вимоги за Договором оренди земельної ділянки, укладеним між Черкаською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю „Сет-Холл" (Основний договір), а Новий кредитор приймає право вимоги, що належне первісному кредитору за Основним договором.

Новий кредитор займає місце Первісного кредитора в праві вимоги виконання Боржником своїх грошових зобов"язань, що виникли з Основного договору, в тому числі шляхом стягнення заборгованості в судовому порядку (п. 1.2 Договору).

Згідно п. 1 ст. 512 ЦК України кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги).

Статтею 513 ЦК України визначено, що правочин щодо заміни кредитора у зобов'язанні вчиняється у такій самій формі, що і правочин, на підставі якого виникло зобов'язання, право вимоги за яким передається новому кредиторові.

До нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до ст. 509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), ст. 173 Господарського кодексу України (далі - ГК України), в силу господарського зобов'язання, яке виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання, один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Абзацем 1 ч. 1 ст. 193 ГК України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов"язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якшо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню в цей строк (термін).

Відповідач не виконував належним чином грошове зобов'язання за Договором щодо сплати орендої плати за землю за період по 31.08.2012 р., тому позивач вправі вимагати з нього несплачену орендну плату та передбачену Договором пеню по договору від 24.10.2012 р. Розрахунок пені у розмірі 6 860 грн. 69 коп. позивачем зроблено вірно і вона підлягає стягненню.

Відповідно до статті 49 ГПК України, з відповідача в доход бюджету підлягають стягненню судові витрати, від сплати яких позивач звільнений - судовий збір в розмірі 3 353 грн. 04 коп.

Керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Сет-Холл" (18002, м. Черкаси, вул. Гагаріна, 5, код ЄДРПОУ 33209784) на користь міського бюджету м. Черкаси рахунок 33213812700002, банк отримувача - ГУДКСУ в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38031150, код платежу 13050200, призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб - 160 791 грн. 16 коп. основного боргу та 6 860 грн. 69 коп. пені.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Сет-Холл" (18002, м. Черкаси, вул. Гагаріна, 5, код ЄДРПОУ 33209784) в доход державного бюджету через ДПІ у місті Черкасах із зарахуванням на рахунок № 31213206783002, отримувач - УДКСУ у м. Черкаси, код - 38031150, банк - ГУДКСУ у Черкаській області, МФО - 854018, код бюджетної класифікації - 22030001 - 3 353 грн. 04 коп. судового збору.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду.

СУДДЯ В.В. Потапенко

Повне рішення складено 15.01.2013 р.

Суддя В.В. Потапенко