Рішення

від 20.01.2009 по справі 9669-2008

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

9669-2008

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 309

РІШЕННЯ

Іменем України

20.01.2009Справа №2-22/9669-2008

20 січня 2009 року                     Справа №2-22/9669-2008

За позовом           Товариства  з обмеженою відповідальністю «Гримпис» (м.Сімферополь, вул. Ж.Дерюгіної,4)

до

          Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» ( м. Сімферополь, вул. Некрасова, 11)

про           визнання права власності                                                                                

          Суддя: Калініченко А.А.

представники сторін:

позивача:

відповідача:           

Архіпова Л.П .-представник, дов. б/н від 21.10.2008 р.

не з'явився

Позивач - Товариства з обмеженою відповідальністю «Гримпис» - звернувся до Господарського суду АР Крим із позовною заявою до Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» із позовною заявою по визнання права власності  на  нерухоме майно, яке розташоване за адресою: м.Сімферополь, вул.Ж.Дерюгіної, 4, а саме:  літер «А» та «А1» загальною площею 470,8 кв.м, літер «Б» та «Б1» загальною площею 78,4 кв.м, літер «В» загальною площею 40,1 кв.м, літер «Д'», літер «Л» загальною площею 23,7 кв.м, літер «У1» загальною площею 17,90 кв.м, літер «М» загальною площею 162,9 кв.м, літер «Н» загального площею 113,7 кв.м, літер «О» загальною площею 232,1 кв.м, літер «Р» загальною площею 198,9 кв.м, літер «С» загальною площею 104,7 кв.м, літер «Т» загальною площею 155,2 кв.м, літер «Ф» загальною площею 49,2 кв.м, літер «X» загальною площею 41,9 кв.м, літер «Ц» загальною площею 45,3 кв.м, літер «Ч» загальною площею 153,6 кв.м, літер Ш» загальною площею 33,5 кв.м, літер «И» загальною площею 29,1 кв.м, літер «Я'», літер №23 загальною площею 15,2 кв.м, літер №24 загальною площею 520,6 кв.м, літер №25 загальною площею 135,2 кв.м, літер №26 загальною площею 269,9 кв.м, літер №27 загальною площею 263,6 кв.м, літер №29 загальною площею 604,0 кв.м, літер №39 загальною площею 186,9 кв.м, літер №40 загальною площею 257,9 кв.м, літер №41 загальною площею 403,9 кв.м, літер №42 загальною площею 290,8 кв.м, літер №43 загальною площею 486,3 кв.м, літер №44 загальною площею 271,1 кв.м, літер №45 загальною площею 290,5 кв.м, літер №46 загальною площею 193,9 кв.м, літер №47 и №47а загальною площею 164,9 кв.м, літер №48 загальною площею 23,7 кв.м, літер №49 загальною площею 325,7 кв.м, літер №50 загальною площею 648,0 кв.м, літер №51 загальною площею 174,7 кв.м, літер №52 загальною площею 101,1 кв.м, літер №53 и №53а загальною площею 178,2 кв.м, літер №54 загальною площею 179,9 кв.м, літер №55 и №55а загальною площею 19,1 кв.м, літер №56 и №56а загальною площею 350,3 кв.м, літер №57 заORGID DOCGROUPORGID,DOCUMENT.CREATORID,DOCUMENT.CREATORORGID,DOCUMENT.CHANGERID,DOCUMENT.CHANGERORGID,CFT14.REALNAME CHANGERNAME,CFT15.REALNAME CREATORNAME,CFT16.REF_MANAGERNAME REF_MANAGERNAME,CFT16.PERIOD PERIOD,CFT16.PERIOD_KIND PERIOD_KIND,CFT16.FUTUREDATE FUTURE_DATE,CFT16.CLOSEDATE CLOSEDATE,CFT16.CONSIDERRESULT CONSIDERRESULT,DOCUMENT.PUBLISH_INET,DOCUMENT.PUBLINET_CHANGER_ID,DOCUMENT.PUBLINET_CHANGER_ORGID,CFT17.REALNAME PUBLINET_CHANGER_NAME,DOCUMENT.PUBLINET_CHANGE_DATE,DOCUMENT.NOTE,DOCUMENT.CHECK_DATE_SEND,DOCUMENT.SEND_CHECKER_ID,DOCUMENT.SEND_CHECKER_ORGID,CFT18.REALNAME SEND_CHECKER_NAME,DOCUMENT.NUMBER_IN_EDRSR,DOCUMENT.DATE_REG_IN_EDRSR,DOCUMENT.DATE_ENTRY_EDRSR,DOCUMENT.HEARING_CLOSED,DOCUMENT.FIRMID_RCPNT,DOCUMENT.FIRMORGID_RCPNT,CFT19.FIRMNAME FIRMNAME_RCPNT,DOCUMENT.IS_ARCH,DOCUMENT.IS_ARCH_CHANGER_ID,DOCUMENT.IS_ARCH_CHANGER_ORGID,DOCUMENT.IS_ARCH_CHANGE_DATE,CFT20.REALNAME IS_ARCH_CHANGER,DOCUMENT.LISTENINGDURATION,CFT21.CONTROLRESULT EDRSR_CONTROL,CFT22.LASTUSERID id_lastuser_sign,CFT22.LASTUSERORGID idorg_lastuser_sign,CFT22.LAST_DATE_CH date_sign,CFT23.VALDATA DATE_STATISTIC_SOLUTIONSENDDATE from DOCUMENT left outer join DEPARTMENT CFT0 on (DOCUMENT.DEPIDFROM=CFT0.DEPID and DOCUMENT.DEPORGIDFROM=CFT0.ORGID)  left outer join DEPARTMENT CFT1 on (DOCUMENT.DEPIDFROMAPP=CFT1.DEPID and DOCUMENT.DEPORGIDFROMAPP=CFT1.ORGID)  left outer join DBUSER CFT2 on (DOCUMENT.ARBITRA

Представник позивача у судовому засіданні підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідач явку представника у судове засідання не забезпечив, у відзиві на позовну заяву заперечував проти задоволення позовних вимог, посилаючись на те, що реконструкція існуючих та будівництво нових споруд на земельній ділянці, яка розташована за адресою: м.Сімферополь, вул.Ж.Дерюгіної, 4, здійснено без дозволу власника земельної ділянки.

До дня судового засідання, яке відбулось 19.01.2009 р. від відповідача надійшло клопотання (вих. № 175/12 від 14.01.2009 р.) про розгляд справи без участі його представника, за матеріалами, наявними у справі.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, дослідивши надані докази, суд

встановив:

18.09.2000 р. за договором купівлі-продажу (реєстровий номер 2564) Товариство з обмеженою відповідальністю  «Гримпис»  придбало  у відкритого акціонерного товариства «Кримагротехпіщепром»  нерухоме майно - нежитлові приміщення, які розташовані за адресою: м.Сімферополь, вул.Ж.Дерюгіної,4, а саме:  літ. «Ш», літ. «Щ», літ. «Щ1», літ. «Л», «М», «Н», «Ч», «Г2», «Г3», «Я», «П» та 50 % споруд зовнішнього освітлення.

Рішенням виконавчого комітету Сімферопольської міської ради № 1313 від 27.07.2001 р. Товариство з обмеженою відповідальністю «Гримпис» дозволено виробництво проектних робіт з реконструкції нежитлових приміщень під склади оптової торгівлі на земельній ділянці площею 2,81 га по вул.Ж.Дерюгіної,4, м.Сімферополь.

Рішенням виконавчого комітету Сімферопольської міської ради № 2481 від 28.12.2001 р.  Товариству з обмеженою відповідальністю «Гримпис» надано у постійне користування земельну ділянку площею 2,8638 га, яка розташована за адресою: м.Сімферополь, вул.Ж.Дерюгіної, 4, для розміщення адміністративно-виробничої бази.

12.08.2003 між Сімферопольською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Гримпис» укладено договір оренди земельної ділянки , яка розташована за адресою: м. Сімферополь, вул. Ж.Дерюгіної,4,  кадастровий номер 0110100000:02:015:074, на 15 років.

За період з 2000 р. по грудень 2007 р. Товариством з обмеженою відповідальністю «Гримпис» здійснено реконструкцію придбаного майна, також збудовано інші приміщення та будівлі для ведення господарської діяльності.

Після завершення  реконструкції та будівництва за адресою: м. Сімферополь, вул. Ж.Дерюгіної, 4, до інвентарної справи Кримським республіканським підприємством «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» внесено відповідні зміни.

Згідно частиною 1 статті 386 Цивільного кодексу України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності.

Статтею 15 Цивільного кодексу України встановлено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до частини 1 статті 1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи, громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Відповідно до статті 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до статті 392 ГК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Пунктом 9 листа Вищого арбітражного суду України від 31.01.2001 р.  № 01-8/98 «Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом» одним з основних критеріїв визначення законності володіння майном і відображення його на балансі підприємства є джерела фінансування (централізоване або власні кошти підприємства), передача підприємству у володіння майна безпосередньо власником (уповноваженим ним органом) чи підприємством, яке володіє майном на праві повного господарського відання.

Відповідно п. 18 інформаційного листа Вищого арбітражного суду України N 01-8/98 від 31.01.2001р. «Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання,    пов'язані із здійсненням права власності та його захистом»  відповідно  до  статті  1  Закону  України «Про державну реєстрацію речових  прав  на  нерухоме  майно  та   їх   обмежень» відповідна державна реєстрація - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення,  переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень,  що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру  речових  прав  на  нерухоме майно та їх обмежень.

Отже, відповідні  органи  єдиної системи  реєстрації  відповідних прав можуть бути відповідачами за позовами про визнання права власності на об'єкт нерухомого  майна, пред'явленими згідно  зі  статтею  392  Цивільного кодексу України.

Проте, оскільки відповідно   до   пункту  5  розділу  V «Прикінцеві положення» Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме  майно  та  їх  обмежень» до створення єдиної системи органів реєстрації прав,  а також до формування Державного реєстру  прав  у  складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами  бюро технічної  інвентаризації,  останні  можуть  бути  відповідачами у таких справах.

Відповідно до статті 331 ЦК України право власності може бути набуте на новостворене майно. Так, в частині 2 статті 331 ЦК України зазначено, що право власності на новостворене  нерухоме  майно  (житлові будинки,  будівлі,  споруди  тощо)  виникає  з  моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття  нерухомого майна  до  експлуатації,  право  власності  виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає  державній реєстрації,  право власності виникає з моменту державної реєстрації.

При цьому, слід враховувати, що відповідно Закону України «Про архітектурну діяльність», Закону України «Про основи містобудування», Закону України «Про планування та забудову територій», Регіональних правил забудови АР Крим, під терміном будівництво слід розуміти не лише саме будування нового об'єкту нерухомості, але й саме капітальний ремонт,    реконструкцію, реставрацію об'єктів нерухомості за відповідною проектно-кошторисною документацією.

Питання щодо створення якісно нової речі належить до правового питання та має бути вирішено судом.

Зі змісту статей 331, 332 ЦК України вбачається, що до основних ознак нової речі –об'єкту нерухомості, зокрема, відноситься наступне: річ створена з матеріалів особи, що претендує на новостворене майно.

 Відповідно до статті 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Як вбачається з матеріалів справи, спірні об'єкти нерухомості побудовані та реконструйовані Товариством з обмеженою відповідальністю «Гримпис» у встановленому законом порядку,  на земельній ділянці, наданої для відповідних цілей.

Разом з тим, рішенням Постійно діючого третейського суду від 22.05.2006 р. право власності на нежитлове приміщення літер № 49 загальною площею 645,8 кв. м, яке розташоване за адресою: м. Сімферополь, вул.Ж.Дерюгіної,4,  визнано за Колесніком Сергієм Михайловичем.

Право власності Колесника Сергія Михайловича на нежитлове приміщення - літер № 49 загальною площею 645,8 кв.м, яке розташоване за адресою: м. Сімферополь, вул.Ж.Дерюгіної,4,  зареєстроване Сімферопольським міжміським бюро технічної інвентаризації 28.03.2007 р., витяг номер 14047524 (а.с. 60).

Отже, нежитлові приміщення, які розташовані за адресою: м. Сімферополь, вул. Ж.Дерюгіної,4  не є об'єктами самовільного будівництва та належить позивачу на праві приватної власності, за виключенням  об'єкту - нежитлового приміщення літер № 49 загальною площею 645,8 кв.м.

Відповідно до ст. 392 ГК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.  

Таким чином, суд дійшов висновку, що позовні вимоги у частині визнання за позивачем права власності на нерухоме майно, яке розташоване за адресою: м.Сімферополь, вул.Ж.Дерюгіної, 4, а саме:  літер «А» та «А1» загальною площею 470,8 кв.м, літер «Б» та «Б1» загальною площею 78,4 кв.м, літер «В» загальною площею 40,1 кв.м, літер «Д'», літер «Л» загальною площею 23,7 кв.м, літер «У1» загальною площею 17,90 кв.м, літер «М» загальною площею 162,9 кв.м, літер «Н» загального площею 113,7 кв.м, літер «О» загальною площею 232,1 кв.м, літер «Р» загальною площею 198,9 кв.м, літер «С» загальною площею 104,7 кв.м, літер «Т» загальною площею 155,2 кв.м, літер «Ф» загальною площею 49,2 кв.м, літер «X» загальною площею 41,9 кв.м, літер «Ц» загальною площею 45,3 кв.м, літер «Ч» загальною площею 153,6 кв.м, літер Ш» загальною площею 33,5 кв.м, літер «И» загальною площею 29,1 кв.м, літер «Я'», літер №23 загальною площею 15,2 кв.м, літер №24 загальною площею 520,6 кв.м, літер №25 загальною площею 135,2 кв.м, літер №26 загальною площею 269,9 кв.м, літер №27 загальною площею 263,6 кв.м, літер №29 загальною площею 604,0 кв.м, літер №39 загальною площею 186,9 кв.м, літер №40 загальною площею 257,9 кв.м, літер №41 загальною площею 403,9 кв.м, літер №42 загальною площею 290,8 кв.м, літер №43 загальною площею 486,3 кв.м, літер №44 загальною площею 271,1 кв.м, літер №45 загальною площею 290,5 кв.м, літер №46 загальною площею 193,9 кв.м, літер №47 и №47а загальною площею 164,9 кв.м, літер №48 загальною площею 23,7 кв.м, літер №50 загальною площею 648,0 кв.м, літер №51 загальною площею 174,7 кв.м, літер №52 загальною площею 101,1 кв.м, літер №53 и №53а загальною площею 178,2 кв.м, літер №54 загальною площею 179,9 кв.м, літер №55 и №55а загальною площею 19,1 кв.м, літер №56 и №56а загальною площею 350,3 кв.м, літер №57 загальною площею 23,3 кв.м, літер №58, №58а, №586 загальною площею 56.2 кв.м, літер №59 загальною площею 119,0 кв.м, літер №60 загальною площею 285,7 кв.м, літер №61 загальною площею 25,5 кв.м, літер №62 загальною площею 24,5 кв.вору купівлі-продажу теплової енергії.

Позовні вимоги у частині  визнання права власності позивача на  нерухоме майно, яке розташоване за адресою: м.Сімферополь, вул.Ж.Дерюгіної, 4, літер №49 загальною площею 325,7 кв.м  задовленню не підлягають.

Керуючись ст.ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд   

вирішив:

1.          Позов задовольнити частково.

        2. Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Гримпис»  (м.Сімферополь, вул.Ж.Дерюгіної,4, ЄДРПОУ 13788923) на  нерухоме майно, яке розташоване за адресою: м.Сімферополь, вул.Ж.Дерюгіної, 4, а саме:  літер «А» та «А1» загальною площею 470,8 кв.м, літер «Б» та «Б1» загальною площею 78,4 кв.м, літер «В» загальною площею 40,1 кв.м, літер «Д'», літер «Л» загальною площею 23,7 кв.м, літер «У1» загальною площею 17,90 кв.м, літер «М» загальною площею 162,9 кв.м, літер «Н» загального площею 113,7 кв.м, літер «О» загальною площею 232,1 кв.м, літер «Р» загальною площею 198,9 кв.м, літер «С» загальною площею 104,7 кв.м, літер «Т» загальною площею 155,2 кв.м, літер «Ф» загальною площею 49,2 кв.м, літер «X» загальною площею 41,9 кв.м, літер «Ц» загальною площею 45,3 кв.м, літер «Ч» загальною площею 153,6 кв.м, літер Ш» загальною площею 33,5 кв.м, літер «И» загальною площею 29,1 кв.м, літер «Я'», літер №23 загальною площею 15,2 кв.м, літер №24 загальною площею 520,6 кв.м, літер №25 загальною площею 135,2 кв.м, літер №26 загальною площею 269,9 кв.м, літер №27 загальною площею 263,6 кв.м, літер №29 загальною площею 604,0 кв.м, літер №39 загальною площею 186,9 кв.м, літер №40 загальною площею 257,9 кв.м, літер №41 загальною площею 403,9 кв.м, літер №42 загальною площею 290,8 кв.м, літер №43 загальною площею 486,3 кв.м, літер №44 загальною площею 271,1 кв.м, літер №45 загальною площею 290,5 кв.м, літер №46 загальною площею 193,9 кв.м, літер №47 и №47а загальною площею 164,9 кв.м, літер №48 загальною площею 23,7 кв.м, літер №50 загальною площею 648,0 кв.м, літер №51 загальною площею 174,7 кв.м, літер №52 загальною площею 101,1 кв.м, літер №53 и №53а загальною площею 178,2 кв.м, літер №54 загальною площею 179,9 кв.м, літер №55 и №55а загальною площею 19,1 кв.м, літер №56 и №56а загальною площею 350,3 кв.м, літер №57 загальною площею 23,3 кв.м, літер №58, №58а, №586 загальною площею 56.2 кв.м, літер №59 загальною площею 119,0 кв.м, літер №60 загальною площею 285,7 кв.м, літер №61 загальною площею 25,5 квору купівлі-продажу теплової енергії.

          3. У частині визнання права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Гримпис»  (м.Сімферополь, вул.Ж.Дерюгіної,4, ЄДРПОУ 13788923) на  нерухоме майно, яке розташоване за адресою: м.Сімферополь, вул. Ж.Дерюгіної, 4, літер №49 загальною площею 325,7 кв. м – у позові відмовити.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Відповідно до статті 187 ГК України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору. День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

За таких обставин суд вважає, позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи, засновані на нормах чинного законодавства та підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 49  ГПК України судові витрати підлягають віднесенню на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49,  82 –85 ГПК України, суд

вирішив:

1.  Позов  задовольнити.

2. Зобов'язати Євпаторійську міську організацію Кримської республіканської організації Народно-демократичної партії (м. Євпаторія, вул. Тучіна, 1, ЄДРПОУ 26171740) укласти з Орендн

Відповідно до статті 187 ГК України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору. День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

За таких обставин суд вважає, позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи, засновані на нормах чинного законодавства та підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 49  ГПК України судові витрати підлягають віднесенню на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49,  82 –85 ГПК України, суд

вирішив:

1.  Позов  задовольнити.

2. Зобов'язати Євпаторійську міську організацію Кримської республіканської організації Народно-демократичної партії (м. Євпаторія, вул. Тучіна, 1, ЄДРПОУ 26171740) укласти з Орендним підприємством  «Кримтеплокоммуненерго»

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Калініченко А.А.