Рішення

від 27.01.2009 по справі 11003-2008

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

11003-2008

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 303

РІШЕННЯ

Іменем України

27.01.2009Справа №2-17/11003-2008

За позовом Общини в честь ікони Божієй Матері «Взисканіє погібших», смт. Азовське, Джанкойський район АР Крим    

До відповідача  Азовської селищної ради, смт. Азовське, Джанкойський район АР Крим

про визнання дійсним договору оренди нерухомого майна

                                      Суддя В.І. Гайворонський  

                    П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача –  Прокопенко Д.Г., керівник,  Іванов  В.С., представник

Від відповідача –  Жаков А.С., представник

        Сутність спору:   Позивач  згідно з позовом просить визнати дійсним Договір оренди нерухомого майна, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади смт. Азовське від 31 березня 2008 року, згідно якого Відповідач передав, а Позивач прийняв у термінове платне користування  частину будівлі Азовського будинку культури, площею  259,5 кв.м., терміном на 25 років, розташовану за адресою: 96178, Україна, АР Крим, Джанкойський район, смт. Азовське, вул. Леніна 63, у зв'язку з тим, що відповідач  ухиляється від нотаріального посвідчення договору, мотивуючі відмову відсутністю коштів на оплату державного збору і витрат по здійсненню  нотаріальних дій.

       Відповідач у відзиві  позов визнає, та вказує, що кошти на оплату нотаріального посвідчення  договору оренди нерухомого майна від 31.03.2008 року у бюджеті на 2008 то 2009 рік не передбачені, та просить визнати дійсним  договір оренди  нерухомого майна від 31.03.2008 року.

       В судовому засіданні, що відбулося 22.01.2009 року оголошувалась перерва до 27.01.2009 року, після закінчення якої засідання суду продовжено.

       Позивач заявив про відмову  від відшкодування судових витрат, та просить судові витрати  з відповідача не стягувати.

        Розглянувши матеріали справи, суд –

                                                      ВСТАНОВИВ:

Згідно Рішення 18-ї сесії 5-го скликання  Азовської селищної ради за № 5/18-5  від 28 березня 2008 року вирішено  Азовському голові  Разинкову В.А. та настоятелю  Общини в честь ікони Божієй Матері «Взисканіє погібших» укласти договір оренди частини приміщення (фойе) кінотератра Дружба строком на 25 років на умовах, вказаних в протоколі конкурсної комісії № 3 від 29  лютого 2008 року.  

Згідно п. 1.1 Договору оренди  нерухомого майна, що знаходиться у комунальній власності  територіальної громади смт. Азовське від 31 березня 2008 року  Орендодавець (Азовська селищна рада)  передає, а Орендар (Община в честь ікони Божієй Матері «Взисканіє погібших»)  приймає в строкове платне користування частину приміщення кінотеатру  «Дружба», розташованого за адресою:  Україна, АР Крим, Джанкойський район, смт. Азовське, вул. Леніна 63, площею 259,5 кв.м., згідно  схематичного плану будівлі літ. «А» та «а», яке знаходиться в комунальній власності територіальної громади смт. Азовське.

Згідно п. 10.1 договору,  договір укладений строком на 25 років.

Згідно п. 1.2 право власності територіальної громади смт. Азовське на об'єкт оренди  підтверджується  свідоцтвом про право власності на нерухоме майно за № 25, видане Джанкойським  МБТІ 25.01.2007 року.

Згідно Витягу  Про реєстрацію права власності на нерухоме майно Джанкойського міжміського бюро реєстрації та технічної інвентаризації від 18.09.2007 року за № 15960189 (реєстраційний номер 17616057) власником нежитлової будівлі за адресою: Автономна Республіка Крим, Джанкойський район, смт. Азовське, вул. Леніна 63 є Азовська селищна  територіальна громада в особі Азовської селищної ради на підставі дублікату свідоцтва про право власності/ЯЯЯ№204479/18.09.2007, виданого Виконкомом Азовської селищної ради (форма власності комунальна, в частці 1/1).

  У газеті «Заря Присівашья» (від 29 січня 2008 року за № 7 (11613)  міститься оголошення про  проведення конкурсу на право оренди частини приміщення (фойе)  кінотеатру «Дружба»  на території смт. Азовське, вул. Леніна 63, площею 259,5 кв.м., який відбудеться 29.02.2008 року в 13 год. 30 хв., в  приміщенні сільради (кабінет голови).

  Згідно з Протоколом № 3 від 29.02.2008 року засідання конкурсної комісії з питань передачі в оренду об'єктів комунальної власності  вирішено  у відповідності з Порядком  проведення конкурсу на право оренди  державного майна, затвердженого  Наказом Фонду державного майна України від 13.10.2004 року за № 2149, рекомендувати Орендодавцю укласти договір оренди  частини приміщення кінотеатру «Дружба» з Церковно-приходською  Общиною в честь ікони Божієй Матері «Взисканіє погібших».

  Суд вважає, що позов підлягає задоволенню, при цьому виходить з наступних підстав:  

   Згідно ч. 2  статті  793 ЦК України  договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

   Позивачем і відповідачем 31.03.2008 року підписаний акт прийому-передачі  майна, згідно якого Орендарю передано комунальне майно - частина приміщення кінотеатру  «Дружба», розташованого за адресою:  Україна, АР Крим, Джанкойський район, смт. Азовське, вул. Леніна 63, площею 259,5 кв.м., згідно  схематичного плану будівлі літ. «А» та «а», яке знаходиться в комунальній власності територіальної громади смт. Азовське.

     Згідно ст. 220 ЦК України,    у  разі   недодержання   сторонами   вимоги   закону   про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов  договору, що  підтверджується  письмовими  доказами,  і  відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У  цьому  разі  наступне  нотаріальне  посвідчення   договору   не вимагається.

       Згідно ч.5 ст. 78 ГПК України суд зобов'язаний прийняти рішення про задоволення позову, якщо відповідач  позов визнає.

                Позивач відмовився від  відшкодування  судових витрат  та просить судові витрати  не  стягувати, що є  правом позивача.

                Виходячи із закріпленого  ст. 129 Конституції України  принципу диспозитивності  сторін суд не повинен  розв'язувати питання, якщо зацікавлена  сторона не бажає їх  розглядання.

                Згідно   ст. 8  Конституції  України   вона має вищу юридичну силу та її норми являються нормами прямої дії.

                Про необхідність дотримання принципу диспозитивності  сторін також указується в постанові  Верховного Суду України від 20.05.2002 року № 02/132. (справа № Д12/12), а в постанові  Пленуму  Верховного суду України від 01.11.1996 року “Про застосування  норм Конституції України при здійсненні  правосуддя” вказується, що  суди вправі  застосовувати безпосередньо  норми Конституції як норми прямої дії.

                Таким чином, судові витрати відшкодуванню не підлягають.

                На підставі  вищевикладеного, а також керуючись  ст. ст. 78, 82, 84,  85 ГПК України, суд –

                                                             ВИРІШИВ:

     Позов задовольнити.

         Визнати дійсним  Договір оренди нерухомого майна, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади смт. Азовське від 31 березня 2008 року, згідно якого Азовська селищна рада (96178, Україна, Джанкойський  район АР Крим, смт. Азовське, вул. Леніна 35; ЄДРПОУ 04525900) передала, а  Община в честь ікони Божієй Матері «Взисканіє погібших» (96178, Україна, АР Крим, Джанкойський район, смт. Азовське, вул. Леніна 63, ЄДРПОУ 24042575) прийняла у термінове платне користування  частину будівлі Азовського будинку культури, площею  259,5 кв.м., терміном на 25 років, розташовану за адресою: 96178, Україна, АР Крим, Джанкойський район, смт. Азовське, вул. Леніна 63.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Гайворонський В.І.