Рішення

від 14.01.2013 по справі 14/5025/1333/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"14" січня 2013 р.Справа № 14/5025/1333/12

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Гладюка Ю. В., розглянувши матеріали

за позовом Шепетівського міжрайонного прокурора м. Шепетівка в інтересах держави в особі Шепетівської міської Ради, м. Шепетівка

до товариства з обмеженою відповідальністю „МС-Сервіс", м. Хмельницький

про стягнення 73 217,60 грн. заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди приміщення

за участю представників сторін:

від позивача - Біскупська Ю.В. за довіреністю

від відповідача - ЛещенкоМ.І. керівник

від прокуратури -Рибачук О.Г. старший прокурор відділу прокуратури м. Хмельницького

встановив:

Прокурор в інтересах позивачів просить суд:

- стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у сумі 73 217, 60 грн., яка виникла внаслідок неналежного виконання договору від 16 березня 2010 року;

- розірвати договір оренди, укладений між ТзОВ „МС -сервіс" та Шепетівською міською радою від 16 березня 2010 року.

Представники прокуратури та позивача в судовому засіданні позов підтримали, наполягали на його задоволенні.

Представник відповідача в судовому засіданні подав письмовий відзив на позов, в якому вказує, що товариство відповідача зареєстровано з метою надання послуг по забезпеченню фізичного комфорту, а свою фінансову діяльність має розпочати після вводу в дію басейну у м. Шепетівка по вул. Проспект Миру, 28. Для цього підписано договір підряду з ТзОВ „БВП". В силу внутрішніх проблем вказаної фірми роботи по ремонту басейну припинились. В зв'язку з цим у відповідача виникла заборгованість перед позивачем, оскільки обов'язок з оплати оренди, на період робіт взяло на себе ТзОВ „БВП". Відповідач же фінансової діяльності не вів. На даний час роботи по ремонту виконано на 70 %. З метою виконання зобов'язань перед позивачем відповідачу необхідно закінчити роботи. Для цього відповідач уклав договір про наміри з ТзОВ „Геліос плюс".

В зв'язку з вищенаведеним відповідач просить суд надати час для закінчення роботи по вводу басейну (об'єкт оренди) в експлуатацію, що дасть змогу погасити заборгованість та закінчити розгляд справи мировою угодою.

З матеріалів справи вбачається.

Відповідно до протоколу засідання конкурсної комісії по проведенню конкурсу з визначення переможців на передачу в оренду майна, останньою прийнято рішення визнати переможцем конкурсу на частину не житлового приміщення, яке знаходиться на 2 поверсі триповерхової будівлі - по проспекту миру, 28, загальною площею 460 кв. м. (велика ванна басейну) - ТзОВ „МС Сервіс".

7 травня 2009 року між управлінням освіти виконкому Шепетівської міської ради (орендодавець) та відповідачем (орендарем) укладено договір в силу якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування частину приміщення басейну (велику ванну), яка належить Шепетівській ДЮСШ та знаходиться на балансі управління освіти виконавчого комітету Шепетівської міської ради, площею 460 кв. м. , розміщеного за адресою: Хмельницька область, м. Шепетівка, вул. Проспект Миру. 28, на другому поверсі триповерхової будівлі, вартість якого визначена згідно з актом проведення незалежної оцінки станом на 28.02.09р. і становить 481 847, 50 грн.

Передача приміщення оформлена актом прийому - передачі підписаним обома сторонами.

10 лютого 2010 року рішенням виконавчого комітету Шепетівської міської ради, в зв'язку з тим, що за адресою: Проспект Миру, 28 знаходиться декілька об'єктів нерухомого майна, будівлі плавального басейну, в якій знаходиться ДЮСШ надано адресу - Проспект Миру, 26 -А.

16 березня 2010 року між сторонами укладено договір згідно якого орендодавець (позивач) зобов'язується передати орендарю (відповідачу) майно у користування за плату на певний строк. Орендар зобов'язується прийняти у тимчасове користування майно, обумовлене цим договором і повернути його орендодавцю в тому ж вигляді з урахуванням нормального зносу.

Предметом оренди є 27/100 частини не житлової будівлі, а саме приміщення плавального басейну, що знаходиться по Проспекту Миру, 26 - А в м. Шепетівка, площею 495, 5 кв. м.

Об'єкт оренди належить орендодавцю на підставі свідоцтва про право власності (дублікат), виданого виконавчим комітетом Шепетівської міської ради 29 січня 2010 року (оригінал свідоцтва від 25.12.02р. - п. 1.5.).

Згідно розділу 3 орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання орендної плати, затвердженою постановою КМУ від 4 ж жовтня 1995 року № 786, згідно з протоколом засідання конкурсної комісії по проведенню конкурсу з визначенням переможців на передачу в оренду майна комунальної власності № 11 від 22 квітня 2009 року;

Орендна плата за кожен наступний місяць оренди визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць;

Орендна плата перераховується на рахунок орендодавця в повному розмірі (балансоутримувачу) щомісяця, але не пізніше 27 числа поточного місяця на підставі податих розрахунків (оренди, комунальних послуг та плати за землю) відповідно до пропорцій розподілу, установлених КМУ і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж;

Розрахунок вартості комунальних послуг визначається на підставі діючих централізованих тарифів, і може змінюватись в разі їх змін.

Згідно розділу 5 орендодавець має право виступити з ініціативою щодо внесення змін до цього договору або його розірвання в разі погіршення стану орендованого приміщення внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього договору, несплати орендної плати, комунальних послуг і плати за землю.

Орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендні платежі: орендна плата, комунальні послуги та земельний податок (п. 4).

Договір укладений строком на десять років, і діє з 16 березня 2010 року.

Договір підписаний обома сторонами та скріплений їх печатками. Також договір засвідчено державним нотаріусом Шепетівської міської державної нотаріальної контори та зареєстровано в реєстрі за № 417, що засвідчено підписом та печаткою державного нотаріуса Камфорович О.А.

21 травня 2012 року позивач направив відповідачу претензію з вимогою погасити борг та пропозицією дострокового розірвання договору. Докази направлення претензії наявні у справі.

Заслухавши пояснення представників сторін та доводи прокурора, дослідивши надані докази та давши їм оцінку в сукупності, судом враховується наступне.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Правовідносини, які виникли між сторонами за своїм характером являються господарськими, виходячи зі змісту ст.ст. 173, 174 ГК України, як такі, що виникли з господарського договору, і відповідно до ст. 1 Господарського кодексу України є предметом його регулювання.

Відповідно до ч.2 ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відносини у сфері оренди комунального майна (п. 1.4.) регулюються також спеціальними нормами, які містяться в Законі України „Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до ст. 1 зазначеного Закону останній регулює організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств, установ та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності (далі - підприємства), їх структурних підрозділів та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в державній та комунальній власності; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності.

У відповідності із ст. 173 Господарського кодексу, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші , надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Згідно ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. В силу ст. 4 зазначеного Закону об'єктом оренди за цим законом , поряд з іншим є нерухоме майно (будівлі, споруди, нежитлові приміщення) та інше окреме індивідуально визначене майно підприємств.

У відповідності із ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Уклавши договір від 16 березня 2010 року року сторони погодили умови, обов'язкові для виконання.

Факт отримання відповідачем в оренду частини не житлової будівлі (плавальний басейн) не заперечується відповідачем.

Обов'язок сплати оренди виникає у відповідача (п. 3.5.) щомісячно, у повному обсязі, не пізніше 27 числа поточного місяця. (абз. 6 додаткової угоди). Починаючи з травня 2010 року по жовтень 2012 року, відповідач не здійснював оплату оренди. Докази оплати у справі відсутні.

За ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк. Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України одностороння відмова від виконання зобов'язання і одностороння зміна умов договору не допускається.

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Отже, відсутність доказів оплати оренди у визначені договором терміни свідчить про наявність заборгованості, розмір якої підтверджується розрахунком і дорівнює 73 217, 6 грн. Тому позов, в цій частині підлягає задоволенню.

Обов'язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату встановлений ч.3 ст.285 ГК України, ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", та визначений п. 4 договору оренди.

Як підтверджується матеріалами справи у відповідача наявна заборгованість по сплаті орендної плати в сумі 73 217, 6 грн.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлений договором або законом.

Згідно ч. 3 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно розділу 5 договору орендодавець має право виступити з ініціативою щодо внесення змін до цього договору або його розірвання в разі погіршення стану орендованого приміщення внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього договору, несплати орендної плати, комунальних послуг і плати за землю.

Факт порушення (невиконання) відповідачем умов договору підтверджується наявними матеріалами та полягає у несплаті в зазначені у договорі строки орендних платежів. Згідно ст. 10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" орендна плата є однією з істотних умов договору оренди, тому неотримання орендодавцем орендної плати у встановленому договором порядку та розмірі є істотним порушенням умов договору, оскільки внаслідок цього орендодавець значною мірою позбавляється того, на що він розраховував при укладенні договору.

Отже, невиконання відповідачем умов договору щодо внесення орендних платежів є достатньою підставою для задоволення позову про розірвання договору оренди.

Судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „МС - Сервіс" (м. Хмельницький, вул. Гастело, 16, кв. 46, ЄДРПОУ 35541123) на користь Шепетівської міської

ради (м. Шепетівка, вул. Островського, 4, ЄДРПОУ 34175421) 73 217, 60 грн. заборгованості.

Розірвати договір оренди від 16 березня 2010 року, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю „МС -Сервіс" та Шепетівською міською радою, зареєстрований в реєстрі за № 417.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „МС - Сервіс" (м. Хмельницький, вул. Гастело, 16, кв. 46, ЄДРПОУ 35541123) на користь Шепетівської міської ради (м. Шепетівка, вул. Островського, 4, ЄДРПОУ 34175421) в дохід державного бюджету України (одержувач коштів - УДКСУ у м. Хмельницький, код 38045529, банк - ГУ ДКСУ у Хмельницькій області, МФО - 815013, рах. 31218206783002, код класифікації - 22030001, призначення платежу - „Судовий збір, код 03500128, пункт ставок судового збору") 2 867. 50 грн. судового збору.

Суддя Ю.В. Гладюк

Віддрук. 5 прим. :

1 - до справи,

2 - позивачу

3 - відповідачу

4,5 - міжрайонній прокуратурі та прокуратурі м. Хмельницького