Рішення

від 15.01.2013 по справі 10/122-12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ  01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16                                                   тел. 235-24-26 ІМЕНЕМ УКРАЇНИ РІШЕННЯ "15" січня 2013 р.                                                                  Справа № 10/122-12 Господарський суд Київської області у складі судді Рябцевої О.О., розглянувши справу за позовом          Ворзельської селищної ради Київської області, Київська обл., смт Ворзель до                    Товариства з обмеженою відповідальністю «МТ Менеджмент Технолоджі», м. Дніпропетровськ про                    розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки. за участю представників: від позивача: не з'явився; від відповідача: не з'явився. Обставини справи: Ворзельська селищна рада Київської області (далі-Позивач) звернулась до господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «МТ Менеджмент Технолоджі» (далі-Відповідач) про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди землі від 11.05.2007р.  щодо своєчасного внесення орендної плати, у зв'язку з чим у відповідача виникла заборгованість з орендної плати. Крім того, тимчасовою робочою комісією було здійснено виїзд на місце розташування земельної ділянки та встановлено, що дана земельна ділянка не використовується за цільовим призначенням. У зв'язку з цим позивач, посилаючись на ст. 651 ЦК України, ст. ст. 24, 32 Закону України «Про оренду землі», просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки по вул. Будьоного, 26 в смт Ворзель Київської області, укладений між Ворзельською селищною радою та товариством з обмеженою відповідальністю «МТ Менеджмент Технолоджі» 11.05.2007р. та зобов'язати відповідача повернути Ворзельській селищній раді орендовану земельну ділянку площею 8,1470 га, по вул. Будьоного, 26 в смт Ворзель Київської області. На підставі розпорядження голови господарського суду Київської області № 253-АР від 19.11.2012р. «Про передачу справ» справа № 10/122-12, що знаходилася у провадженні судді Привалова А.І., автоматизованою системою документообігу визначена для розгляду суддею Рябцевою О.О.   Ухвалою господарського суду Київської області від 20.11.2012р. справу № 10/122-12 прийнято до провадження суддею Рябцевою О.О. В судовому засіданні 30.11.2012р. було оголошено перерву до 13.12.2012р., а в судових засіданнях 13.12.2012р., 27.12.2012р.  було відкладено розгляд справи на 27.12.2012р. та 15.01.2013р. 15.01.2013р. до господарського суду Київської області від позивача надійшло клопотання, в якому він просив припинити провадження у справі за позовом Ворзельської селищної ради до ТОВ «МТ Менеджмент Технолоджі» про розірвання договору оренди земельної ділянки, оскільки позивач відмовляється від позову на підставі п. 4 ст. 80 ГПК України, та додав до клопотання копію рішення господарського суду Київської області від 25.12.2012р. у справі № 6/109-12, проте, зазначене клопотання задоволенню не підлягає, відмову від позову суд не приймає, оскільки нез'явлення позивача в судове засідання позбавляє суд можливості роз'яснення позивачу наслідків відмови від позову, що є необхідною умовою. Відкладення розгляду справи на інший день не вбачається можливим, у зв'язку з закінченням 20.01.2013р. строку вирішення спору, відповідно до ч. 1 ст. 69 ГПК України. Представник позивача в судових засіданнях 30.11.2012р.,13.12.2012р. та 27.12.2012р. позовні вимоги підтримав повністю, а в судове засідання 15.01.2013р. не з'явився, хоча про час і місце судового засідання позивач був повідомлений належним чином. Представник відповідача в судовому засіданні 30.11.2012р. просив відкласти розгляд справи, а в судові засідання 13.12.2012р., 27.12.2012р. та 15.01.2013р. не з'явився, хоча про час і місце судових засідань відповідач був повідомлений належним чином. Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд ВСТАНОВИВ: На підставі рішення Ворзельської селищної ради № 360-13-V від 26.04.2007р., між Ворзельською селищною радою (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «МТ Менеджмент Технолоджі» (Орендар) 11.05.2007р. було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування бази відпочинку, яка знаходиться в смт Ворзель по вул. Будьоного, 26. Згідно з п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 8,1470 га. Відповідно до п. 8 договору договір укладено на 25 років. Пунктом 9 договору встановлено, що орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі в розмірі 81   806,38 грн. в рік, що становить 8,3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно до п. 11 договору орендна плата вноситься щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітнім по 6817,20 грн. в місяць. Земельна ділянка передається в оренду для обслуговування бази відпочинку, цільове призначення земельної ділянки: для обслуговування бази відпочинку (пункти  14, 15 договору); Передача земельної ділянки здійснюється без розроблення проекту її відведення у               10-деннй строк після державної реєстрації договору за актом її приймання-передачі (пункти 17, 19 договору). Орендодавець має право здійснювати контроль за відповідністю використання орендарем наданої в оренду земельної ділянки її цільовому призначенню; додержання екологічної безпеки землекористування, державних стандартів, норм і правил, проектних рішень, правил забудови у місті Ірпінь;  вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням орендарем договору; достроково припинити право оренди у разі порушень умов використання земельної ділянки або інших умов договору (пункт 25 договору). Відповідно до п. 35 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню. Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 40 договору). Договір оренди землі від 11.05.2007р. зареєстрований в Ірпінському міському відділі № 2 Київської РФ Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14.05.2007р. за № 040734000004. Відповідно до статті 17 Закону України «Про оренду землі», передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі. 14.05.2007р. між позивачем та відповідачем було підписано акт приймання передачі земельної ділянки в оренду, відповідно до умов якого Ворзельська селищна рада передала, а товариство з обмеженою відповідальністю «МТ Менеджмент Технолоджі» прийняло земельну ділянку рекреаційного призначення площею 8,1470 га в оренду для обслуговування бази відпочину. 16.07.2012р. тимчасовою робочою комісією Ворзельської селищної ради по здійсненню самоврядного контролю за використанням та охороною земельних ділянок наданих в оренду проведено обстеження земельної ділянки відповідача та встановлено, що земельна ділянка, що розташована за адресою: сел. Ворзель, вул. Будьоного, 26 площа – 8,1470 га  не використовується за цільовим призначенням, про що складено акт обстеження земельної ділянки № 3.   27.12.2011р. позивач направив на адресу відповідача лист № 2/15-2601 від 21.12.2011р., в якому нагадував відповідачу про необхідність сплати виниклої заборгованості з орендної плати. Листом від 21.06.2012р. № 2/15-1093 позивач пропонував відповідачу розірвати договір орендної ділянки з метою недопущення збільшення заборгованості. В матеріалах справи міститься довідка Ірпінської ОДПІ, відповідно до якої станом на 26.12.2012р. заборгованість по орендній платі ТОВ «МТ Менеджмент Технолоджі»  за договором оренди від 14.05.2007р. становить 85475,90 грн. Відповідно до ст. 3 Закону України «Про оренду землі» об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності. Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що істотною умовою договору оренди землі, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати. Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Як вбачається з матеріалів справи, відповідач не виконує обов`язки за договором щодо сплати орендної плати в порушення умов п. 11. договору. Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Рішенням господарського суду Київської області від 25.12.2012 у справі № 6/109-12 за позовом прокурора міста Ірпеня Київської області в інтересах держави в особі Державної інспекції сільського господарства в Київській області до Ворзельської селищної ради та товариства з обмеженою відповідальністю «МТ Менеджмент Технолоджі» про визнання незаконними та скасування рішень Ворзельської селищної ради та визнання недійсним договору, яке набрало законної сили, зокрема, визнано незаконним та скасовано рішення Ворзельської селищної ради № 360-13-V від 26.04.07 «Про надання ТОВ «МТ Менеджмент Технолоджі» земельної ділянки в оренду для обслуговування бази відпочинку за адресою селище Ворзель по вул. Будьоного, 26»; визнано недійсним договір оренди землі від 11.05.2007р., укладений між Ворзельською селищною радою та товариством з обмеженою відповідальністю «МТ Менеджмент Технолоджі» площею 8,1470 га в селищі Ворзель по вул. Будьоного, 26 для обслуговування бази відпочинку строком на 25 років, який зареєстровано в Державному реєстрі земель 14.05.2007р. за № 040734000004 та скасовано його державну реєстрацію. Позивач просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки по вул. Будьоного, 26 в смт Ворзель Київської області, укладений між Ворзельською селищною радою та товариством з обмеженою відповідальністю «МТ Менеджмент Технолоджі», № 040734000004 від 11.05.2007р. та зобов'язати відповідача повернути Ворзельській селищній раді орендовану земельну ділянку площею 8,1470 га, по вул. Будьоного, 26 в смт Ворзель Київської області. Відповідно до ч. 2 ст. 35 ГПК України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони. Отже, рішенням господарського суду Київської області від 25.12.2012р. у справі № 6/109-12, яке набрало законної сили, договір оренди землі від 11.05.2007р., укладений між Ворзельською селищною радою та товариством з обмеженою відповідальністю «МТ Менеджмент Технолоджі» площею 8,1470 га в селищі Ворзель по вул. Будьоного, 26 для обслуговування бази відпочинку строком на 25 років, який зареєстровано в Державному реєстрі земель 14.05.2007р. за № 040734000004 визнано недійсним та скасовано його державну реєстрацію, тобто встановлений факт недійсності договору на підставі ч.1 ст. 35 ГПК України не потребує доказування. Позивач звернувся до суду з позовною вимогою про розірвання договору оренди земельної ділянки по вул. Будьоного, 26 в смт Ворзель Київської області, укладений між Ворзельською селищною радою та товариством з обмеженою відповідальністю «МТ Менеджмент Технолоджі» 11.05.2007р., який рішенням суду визнано недійсним, тоді як розірвано може бути лише дійсну угоду. Враховуючи викладене, позовна вимога Ворзельської селищної ради є безпідставною і задоволенню не підлягає. Не підлягає задоволенню і позовна вимога про зобов'язання відповідача повернути Ворзельській селищній раді орендовану земельну ділянку площею 8,1470 га, по вул. Будьоного, 26 в смт Ворзель Київської області,оскільки вона є похідною від первинної вимоги про розірвання договору. Витрати по сплаті судового збору відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються судом на позивача. Керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 33, 34, 35, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд ВИРІШИВ:  У позові відмовити повністю.  Суддя                                                                                                               Рябцева О.О.             Рішення підписано 18.01.2013р.