Рішення

від 18.01.2013 по справі 4243-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

18.01.2013Справа №5002-15/ 4243-2012

За позовом Джанкойського міжрайонного прокурора Автономної республіки Крим

в інтересах держави в особі Джанкойської районної державної адміністрації

до Сільського комунального підприємства «Бий-Су»

про стягнення заборгованості за договором оренди землі 7 384,44 грн., розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки

Суддя Іщенко І.А.

Представники:

Від позивача - Шевченко В.Ю., представник, довіреність № 01-21/2879 від 08.06.2012.

Від відповідача - не з'явився.

Від прокуратури - Шехірєва Н.Ю., посвідчення №008077, від 08.10.2012.

Суть спору: Джанкойський міжрайонний прокурор Автономної республіки Крим в інтересах держави в особі Джанкойської районної державної адміністрації, м. Джанкой звернувся до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до Сільського комунального підприємства «Бий-Су» та просить суд :

- стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за договором оренди земельної ділянки № 040500600001 від 09.03.2005 за період з липня 2012 по листопад 2012 у сумі 1384,44 грн.;

- розірвати договір оренди земельної ділянки № 040500600001 від 09.03.2005 між Джанкойською районною державною адміністрацією та Сільським комунальним підприємством «Бий-Су»;

- ухвалити рішення про зобов'язання Сільського комунального підприємства «Бий-Су» повернути державі в особі Джанкойської районної адміністрації земельну ділянку площею 92,2268 га, яка знаходиться за адресою : Автономна Республіка Крим, Джанкойський район, Кримковська сільська рада на умовах, визначених договором № 040500600001 від 09.03.2005.

У судовому засіданні прокурор та представник позивача підтримали позов у повному обсязі, просять суд позовні вимоги задовольнити.

Відповідач явку свого представника до судового засідання не забезпечив, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином - рекомендованою кореспонденцією (а.с. 36-37).

10.01.2013 від відповідача до суду надійшла заява, згідно якої відповідач проти позову не заперечує, позовні вимоги визнає у повному обсязі (а.с. 41).

Розгляд справи відкладався в порядку статті 77 Господарського процесуального кодексу України.

Суд вважає, що матеріали справи в достатній мірі характеризують правовідносини, що склалися між сторонами, та вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Судовий процес фіксувався за допомогою звукозаписувального пристрою в порядку статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України.

Розгляд справи здійснювався в межах строку встановленого статтею 69 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши|розгледівши| матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд

ВСТАНОВИВ:

09.03.2005 року між Джанкойською районною державною адміністрацією (орендодавець) та Сільським комунальним підприємством «Бий-Су» (орендар) укладений Договір оренди земельної ділянки (далі - Договір (а.с.10-11).

Відповідно до пункту 1 Договору орендодавець на підставіраспоряджень № 225-р від 14.03.2003 та № 537-р від 12.07.2004 надає, а орендар приймає у тимчасове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського виробництва, розташовану за адресою: АР Крим, Джанкойський район, Кримковська сільська рада.

Згідно пункту 2 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 92,2268 га, в тому числі по угіддям: рілля богарна - 92,2268 га, з земель державної власності Кримковської сільської ради

Відповідно до пункту 7 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить - 828051,93 грн., одного гектара 8978,43 грн.

Пунктом 9 договору сторонами передбачено, що орендна плата (з моменту підписання даного договору та його державної реєстрації) вноситься орендарем у розмірі ставки земельного земельного податку, що складає 8,97 грн. за один гектар у рік.

Всього за земельну ділянку у рік орендна плата складає 828,05 грн.

Орендна плата за один місяць складає - 69,00 грн.

Згідно пункту 10 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі на розрахунковий рахунок орендодавця : місцевий бюджет Кримковської сільської ради 13050200, р/р 332141812000095 МФО 824026, ЗКПО 24040926 операційне управління Держказначейства в АР Крим, м. Сімферополь щомісячно до тридцятого числа місяця, наступного за звітним.

У відповідності з пунктом 15 Договору земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Пунктом 8 Договору договір укладений строком на п'ять років. Після закінчення строку дії Договору орендар має право відновлення його на новий строк. У цьому випадку Орендар повинен не пізніше чим за 30 днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

09.03.2005 державну реєстрацію Договору проведено Джанкойською регіональною філією Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що в книзі державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок здійснений запис за №040500600001.

Угодою № 26 від 22.02.2011, зареєстрованої Держкомзему у м. Джанкой та Джанкойському районі за № 012110004000481 від 24.06.2011 до Договору оренди (а.с. 16).

Пунктом 1.1 Угоди строк договору продовжено на 5 років, тобто до 9.03.2015.

Відповідно до пункту 1.2 Угоди сторонами укладено згоду про зміну пункту 9 Договору, редакція якого передбачає, що орендна плата встановлюється у розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки ділянки.

Відповідач у порушення умов пункту 10 Договору починаючи з липня 2012 неналежним чином сплачував орендну плату за земельну ділянку, що призвело до заборгованості у розмірі 7384,48 грн., що підтверджується інформацією Джанкойської Об'єднаної Державної Податкової Інспекції Автономної Республіки Крим (а.с. 19)

Оскільки відповідачем заборгованість з орендної плати та з експлуатаційних витрат у добровільному порядку погашена не була, це стало підставою для звернення Джанкойського міжрайонного прокурора Автономної республіки Крим в інтересах держави в особі Джанкойської районної державної адміністрації до господарського суду Автономної Республіки Крим з даною позовною заявою до Сільського комунального підприємства «Бий-Су».

Згідно зі статтею 36-1 Закону України «Про прокуратуру» представництво прокуратурою інтересів держави в суді полягає у здійсненні прокурорами від імені держави процесуальних та інших дій, спрямованих на захист у суді інтересів держави у випадках, передбачених законом, що полягає у зверненні до суду з позовами або заявами про захист прав юридичних осіб, коли порушуються інтереси держави, або про визнання незаконними правових актів, дій чи рішень органів і посадових осіб.

Згідно зі статтею 29 Господарського процесуального кодексу України прокурор бере участь у розгляді справ за його позовами, а також може вступити за своєю ініціативою у справу, порушену за позовом інших осіб, на будь-якій стадії її розгляду для представництва інтересів громадянина або держави.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представників сторін та прокурора, суд визнав позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню, з наступних підстав.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» - оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до частини 2 статті 762 Цивільного кодексу України та частини 3 статті 285 Господарського кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 5 статті 762 Цивільного кодексу України встановлено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Аналогічні умови передбачені пунктом 10 Договору, відповідно до якого орендар зобов'язався сплачувати орендну плату щомісячно, не пізніше тридцятого числа місяця наступного за звітним.

Договір оренди за своєю суттю є платним договором та з його змісту випливає обов'язок орендаря вносити орендну плату. Судом враховано і те, що розмір орендної плати встановлений договором, що свідчить про обізнаність відповідача про наявність у нього відповідного обов'язку.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з частиною 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до статті 526 Цивільного Кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічне положення міститься в частині 1 статті 193 Господарського кодексу України, якою визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповаідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно статті 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки зобов'язаний виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі.

Відповідно до статті 31 Закону України «Про оренду землі» Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно з частиною 2 статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках суттєвого порушення іншою стороною договору, а також інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно до статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно пункту 36 Договору дія Договору припиняється за рішенням суду за вимогою однією із сторін внаслідок невиконання другої стороною обов'язків, передбачених наступним договором, а також на інших умовах, визначених законом.

Згідно до статті 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

З урахуванням наведеного, оскільки відповідачем суттєво порушуються умови договору щодо сплати орендної плати, суд вважає за що такий договір підлягає розірванню.

Тим самим суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог.

Судовий збір покладається на відповідача згідно статті 49 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення, повне рішення складено 18.012.2013.

З урахуванням викладеного, керуючись статями 33, 34, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Стягнути з Сільського комунального підприємства «Бий-Су» Сільське комунальне підприємство «Бий-Су» (вул. Шкільна, буд. 7, с. Кримка, Джанкойський район, АР Крим, 96154, ідентифікаційний код 31116494) на користь Джанкойської районної державної адміністрації (вул. Леніна, буд. 6, м. Джанкой, АР Крим, 96100, ідентифікаційний код 04055794) заборгованість за договором оренди земельної ділянки № 040500600001 від 09.03.2005 у розмірі 1384,44 грн.

3. Розірвати договір оренди земельної ділянки № 040500600001 від 09.03.2005 укладений між Джанкойською районною державною адміністрацією (вул. Леніна, буд. 6, м. Джанкой, АР Крим, 96100, ідентифікаційний код 04055794) та Сільським комунальним підприємством «Бий-Су» (вул. Шкільна, буд. 7, с. Кримка, Джанкойський район, АР Крим, 96154, ідентифікаційний код 31116494).

4. Зобов'язати Сільське комунальне підприємство «Бий-Су» (вул. Шкільна, буд. 7, с. Кримка, Джанкойський район, АР Крим, 96154, ідентифікаційний код 31116494) повернути державі в особі Джанкойської районної адміністрації (вул. Леніна, буд. 6, м. Джанкой, АР Крим, 96100, ідентифікаційний код 04055794) земельну ділянку площею 92,2268 га, яка знаходиться за адресою : Автономна Республіка Крим, Джанкойський район, Кримковська сільська рада на умовах, визначених договором № 040500600001 від 09.03.2005.

5. Стягнути з Сільського комунального підприємства «Бий-Су» (вул. Шкільна, буд. 7, с. Кримка, Джанкойський район, АР Крим, 96154, ідентифікаційний код 31116494) в дохід Державного бюджету України (отримувач УДКСУ у м. Сімферополі АР Крим, р/р 31211206783002 в банку отримувача ГУ ДКСУ в Автономній Республіки Крим, м. Сімферополь, МФО 824026, код класифікації доходів бюджету 22030001, код ЄДРПОУ 38040558) 1609,50 грн. судового збору.

6. Стягнути з Сільського комунального підприємства «Бий-Су» (вул. Шкільна, буд. 7, с. Кримка, Джанкойський район, АР Крим, 96154, ідентифікаційний код 31116494) в дохід Державного бюджету України (отримувач УДКСУ у м. Сімферополі АР Крим, р/р 31211206783002 в банку отримувача ГУ ДКСУ в Автономній Республіки Крим, м. Сімферополь, МФО 824026, код класифікації доходів бюджету 22030001, код ЄДРПОУ 38040558) 1073,00 грн. судового збору.

7. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя І.А. Іщенко