Рішення

від 28.08.2012 по справі 18/1010/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.08.2012 р. Справа №18/1010/12

за позовом Комунального підприємства "Благоустрій Кременчука", адреса: вул. 1905 року, буд. 27, м.Кременчук, Полтавська область, 39605

до Комунального підприємства "Ринкова площа", адреса: вул. Воровського, 27-А, м.Кременчук, Полтавська область, 39600

про стягнення 11 424,40 грн.

Суддя Солодюк О.В.

Представники:

від позивача: Сірачинська Я.І., дов. в протоколі

від відповідача: не з"явився

Суть спору: Розглядається позовна заява про стягнення 11 424,40 грн., в т.ч. 8 509,10 грн. - заборгованості по орендній платі відповідно договору оренди нежитлового приміщення № 20/05-2011 від 20.05.2011р., 82,98грн. - інфляційних нарахувань, 99,74 грн. - 3%річних, 1 095,00 грн. - договірну неустойку, 1 277,58 грн. - компенсацію вартості використаних комунальних послуг, 360,00 грн. - компенсацію вартості на проведення оцінки майна.

До початку судового засідання від позивача надійшло клопотання з додатковими документами для залучення до матеріалів справи (вх. №11326 від 28.08.12р.).

Позивач на вимогах наполягає.

Відповідач відзив на позов не надав, в судове засідання не з"явився, причини неявки суду не повідомив, про дату, час та місце судового засідання повідомлений, що підтверджується поштовим повідомленням (в мат. справи додається).

Згідно ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Строк вирішення спору продовжено згідно ч.3 ст. 69 ГПК України.

В судовому засіданні 28.08.12р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Повний текст рішення оформлено та підписано відповідно до вимог ст. 84 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд встановив:

На підставі звернення КП "Благоустрій Кременчука" до Консалтінгової фірми "Боян" про проведення експертної оцінки частини нежитлового приміщення будинку №68 (42 кв.м.) по вул. Чапаєва в м. Кременчуці згідно документації для передачі в оренду (лист №230 від 11.03.11р. в мат справи додається) між КП "Благоустрій Кременчука" та Консалтінговою фірмою "Боян" 14.03.11р. був укладений договір №47/11 на проведення оцінки майна, відповідно до якого Консалтінгова фірма "Боян" провела оцінку вказаного майна.

Відповідно до звіту про оцінку майна від 14.03.11р. вартість нерухомого майна: нежитлове приміщення площею 42 кв.м., розташоване по вул. Чапаєва,68 в м. Кременчук, Полтавської області складає в розмірі 129 014,00 грн.

Рішенням виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області від 15.04.11р. № 283 "Про затвердження висновків про вартість майна, яке належить до комунальної власності територіальної громади міста Кременчука" (копія рішення в мат. справи) вирішено затвердити висновок суб"єкта оціночної діяльності про визначення вартості нерухомого майна: нежитлове приміщення площею 42 кв.м, Полтавська область, м. Кременчук, вул. Чапаєва,68.

Рішенням виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області від 20.05.11р. №392 "Про надання згоди на укладення договорів оренди та продовження договорів оренди на приміщення, які належать до комунальної власності територіальної громади міста Кременчука»(копія рішення в мат. справи) вирішено дати згоду на укладення договорів оренди на приміщення, які належать до комунальної власності територіальної громади міста Кременчука між Комунальним підприємством "Благоустрій Кременчука" та Комунальним підприємством "Ринкова площа" на приміщення, яке перебуває на балансі Комунального підприємства "Благоустрій Кременчука" по вул. Чапаєва,68, площею 42,0 кв.м. для службових цілей терміном на два роки і одинадцять місяців.

На підставі рішення міськвиконкому від 20.05.11р. №392 та рішення від 15.04.11р. №283 між Комунальним підприємством "Благоустрій Кременчука" та Комунальним підприємством "Ринкова площа" був укладений договір №20/05-2011 від 20.05.11р. оренди нежитлового приміщення, будівлі, даху, що належать до комунальної власності територіальної громади міста Кременчука та перебувають на балансі КП "Благоустрій Кременчука".

Відповідно до п. 1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 42 кв.м., розміщене за адресою: вул. Чапаєва,68, що знаходиться на балансі комунального підприємства "Благоустрій Кременчука", вартість якого визначена згідно з експертною оцінкою 129 014 грн. Приміщення передається в оренду для службових цілей.

Відповідно до п. 3.1. договору орендна плата визначається на підставі ст.9 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Кременчука, або за результатами конкурсу на право укладення договору оренди комунального нерухомого майна за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) березень 2011р. і складає без ПДВ 1 095,00 грн.

На виконання умов договору позивач передав відповідачу по акту приймання-передачі нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста Кременчука від 20.05.11р. (копія акту в мат. справи) нежитлове приміщення площею 42 кв.м., розташоване за адресою: м. Кременчук, вул. Чапаєва,68.

Відповідно до п.3.3 договору орендна плата перераховується на рахунок орендодавця не пізніше 25 числа поточного місяця.

Факт оренди нерухомого майна відповідачем підтверджується актами приймання-передачі наданих послуг № 148 від 17.08.11р. (травень 2011р.), №147 від 17.08.11р. (червень 2011р.), №146 від 17.08.11р. (липень 2011р.), які підписані обома сторонами.

Як зазначає позивач в позові, КП "Благоустрій Кременчука" на адресу КП "Ринкова площа" рекомендованими відправленнями та цінними листами з описом вкладення неодноразово направлялися рахунки на оплату орендної плати за користування приміщенням, акти приймання-передачі наданих послуг із розрахунком суми орендної плати та вартості використаних комунальних послуг за період з червня по листопад 2011р., а також вимоги КП "Благоустрій Кременчука" про підписання і повернення актів приймання- передачі наданих послуг за відповідний період та актів звірки взаємних розрахунків, а також вимоги про негайне погашення заборгованості за договором №20/05-2011 від 20.05.11р. та відшкодування витрат на здійснення оцінки майна (копії листів в мат. справи).

Жодної відповіді від відповідача позивачем не отримано, акти приймання - передачі наданих послуг не підписані та не повернуті позивачу без заперечень та пояснень причин відмови від підписання документів. Одне з поштових відправлень повернулося відправнику КП "Благоустрій Кременчука" в зв"язку із закінченням терміну зберігання.

Відповідач свої грошові зобов"язання по договору оренди не виконав, внаслідок чого утворилась заборгованість за аренду приміщення в розмірі 8 509,10 грн. за період з 20.05.11р. по 30.11.11р. (по договору №20/05-2011 від 20.05.11р.).

07.11.11р. на адресу позивача надійшла заява відповідача про розірвання договору оренди №20/05-2011р. від 20.05.11р. з 01.12.11р. у зв"язку з недостатнім фінансуванням та відсутністю грошових коштів на підприємстві.

30.11.11р. сторони підписали акт приймання-передачі нежитлового приміщення по договору оренди нежитлового приміщення №20/05-2011 від 20.05.11р.(копія акту в мат. справи), відповідно до якого відповідач повернув, а позивач прийняв з орендного користування нежитлове приміщення по вул. Чапаєва,68 у м. Кременчук Полтавської області.

З дати повернення приміщення позивач відповідачеві припинив нараховувати орендну плату за користування ним.

Позивач до відповідача звертався з претензіями №786/1 від 06.12.11р. та № 842/10 від 27.12.11р.(копії претензій в мат. справи), які залишені відповідачем без відповіді та реагування.

Крім того, позивачем згідно договору №47/11 від 14.03.11р. проведено оплату КФ «Боян»-ЛТД в сумі 360, 00 грн. за проведення оцінки майна.

Відповідно до опублікованих умов конкурсу на право укладення договорів оренди комунального нерухомого майна, КП "Ринкова площа" зобов"язано відшкодовувати балансоутримувачу витрати, пов"язані з виготовленням документів, необхідних для проведення конкурсу.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов"язковим для виконання сторонами.

Згідно ст.526 ЦК України, ст.193 ГК України зобов"язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов"язанні встановлено строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Доказів погашення боргу відповідачем не надано.

Вимоги позивача про стягнення з відповідача 8509,10 грн. боргу по договору №20/05-2011 від 20.05.11р. та компенсації витрат на проведення оцінки майна в сумі 360,00 грн. з ПДВ по договору №47/11 від 14.03.11р. обгрунтовані, підтверджені матеріалами справи, не оспорені відповідачем та підлягають задоволенню.

Згідно ст. 610 ЦК України порушення зобов"язання є його невиконання з порушенням умов, визначених змістом зобов"язання (неналежне виконання).

згідно ст.611 ЦК України у разі порушення зобов"язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно ч.1 ст.216 ГК України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим кодексом іншими законами та договором.

Згідно ст.546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов"язання.

Згідно ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов"язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов"язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п. 10.1. договору оренди №20/05-2011 від 20.05.11р. за невиконання або неналежне виконання зобов"язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством.

Відповідно до п. 3.6 цього договору у разі, якщо орендар має заборгованість по сплаті орендної плати на момент закінчення строку дії договору, він сплачує неустойку в розмірі місячної суми орендної плати за базовий місяць.

Таким чином, сума неустойки становить 1 095,00 грн. , яка підлягає з відповідача на користь позивача.

Згідно ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За обгрунтованим розрахунком позивача, перевіреним судом, сума інфляції за період з 01.09.11р. по 31.04.12р. становить 82,98 грн. , 3% річних за період з 01.01.12р. по 22.05.12р. становить 99,74 грн. , які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Судом встановлено, що відповідачем всупереч п. 5.8. договору оренди № 20/05-2011 від 20.05.2011 р. не був виконаний обов"язок щодо укладення договорів про надання комунальних послуг з відповідними підприємствами, у зв"язку з чим КП "Ринкова площа" користувалося комунальними послугами в приміщенні (водопостачання, водовідведення та електропостачання) за рахунок балансоутримувача КП "Благоустрій Кременчука".

Судом також встановлено, що протягом травня-листопада 2011 року вартість комунальних послуг (електроенергія за травень-листопад 2011 року, водопостачання та водовідведення за травень-червень 2011 року, теплопостачання за жовтень-листопад 2011 року) відшкодовувалася позивачем на користь КП «Теплоенерго»у зв»язку з тим, що на балансі позивача знаходиться лише частина вбудованого приміщення по вул. Чапаєва, 68. У нежитлове приміщення по вул. Чапаєва, 68 комунальні послуги постачалися на підставі договорів, укладених між підприємствами-постачальниками та КП «Теплоенерго»(окрім водопостачання та водовідведення, починаючи з липня 2011 року).

Позивач, як вбачається з матеріалів справи, компенсував КП «Теплоенерго»вартість електроенергії (за травень -листопад 2011 року), водопостачання та водовідведення (за травень-червень 2011 року) та опалення (за жовтень-листопад 2011 року).

Оплата послуг з водопостачання та водовідведення за липень-листопад 2011 року здійснювалася Комунальним підприємством "Благоустрій Кременчука" на користь безпосереднього постачальника -КП «Кременчукводоканал».

Позивач відповідачеві нарахував компенсацію вартості використаних комунальних послуг (водопостачання, водовідведення, електропостачання) в сумі 1 277,58 грн. за період з травня 2011р. по листопад 2011р.

Вимога позивача про стягнення з відповідача компенсації вартості використаних комунальних послуг підлягає частковому задоволенню в сумі 1 133,19 грн , оскільки витрати позивача (по електропостачанню) за період з серпня по жовтень 2011р. на суму 144, 39 грн. документально не підтверджені.

Судовий збір згідно ст. 49 ГПК України покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі матеріалів справи, керуючись ст.ст. 44,49, 82-85 ГПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Комунального підприємства "Ринкова площа", адреса: вул. Воровського, 27-А, м.Кременчук, Полтавська область, 39600, код ЄДРПОУ 31700804 на користь Комунального підприємства "Благоустрій Кременчука", адреса: вул. 1905 року, буд. 27, м.Кременчук, Полтавська область, 39605, код ЄДРПОУ 03351958, п/р 26008028306980 в ФБ "ПРРУ "Фінанси та кредит" ТОВ, м. Комсомольськ, МФО 331564 - 8 509,10 грн.- боргу, 1 095,00 грн. - неустойки, 360,00 грн. - компенсацію витрат на проведення оцінки майна, 1 133,19 грн. - компенсацію вартості використаних комунальних послуг, 82,98 грн.- інфляційні нарахування, 99,74 грн. - 3% річних, 1 589,16 грн. - витрати по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

3. В решті позову відмовити.

Суддя О.В. Солодюк

У зв"язку з відпусткою судді повний текст рішення виготовлено та підписано 14 вересня 2012 року.

Примітка: Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 ГПК України та може бути оскаржене в порядку, визначеному ст. 93 ГПК України