Рішення

від 21.01.2013 по справі 0551/13583/2012

ЦЕНТРАЛЬНО-МІСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ГОРЛІВКИ

21.01.2013 Суддя: Федько С. П.

Справа № 0551/13583/2012

Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

21 січня 2013 року Центрально-Міський районний суд м. Горлівки Донецької області у складі:

головуючого судді Федько С.П.

при секретарі -Бродніковій І.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Горлівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Селянського фермерського господарства «У Поліни»про розірвання договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення -земельної частки (паю),

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом, у якому вказав, що їй на підставі Державного акта на право приватної власності на землю ЯБ № 744741, зареєстрованого 28.09.2006 року в книзі записів державних актів приватної власності за № 010615200870, належить земельна ділянка сільськогосподарського призначення -земельна частка (пай), площею 2.670 га, яка розташована в АДРЕСА_1. 26 вересня 2009 року між позивачем та Селянським фермерським господарством «У ПОЛІНИ»був укладений договір оренди вказаної вище земельної ділянки, площею 2.67 га, строком на 15 років, для вирощування товарної сільськогосподарської продукції. Відповідно до витягу №5039 від 25.09.2009 року, наданого управління Держкомзему у місті Горлівка Донецької області, нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 2009 рік складала 38411,40 грн. 19 лютого 2010 року цей договір було зареєстровано Горлівським міським відділом Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах»(реєстраційний №041019500060), а на підставі акта № 60 від 19.02.2010 року було здійснено прийом -передача вказаної вище земельної ділянки (паю). При цьому, як вказано позивачем, відповідно до умов договору оренди, орендна плата повинна вноситися орендарем у грошовій або натуральній формі у розмірі 400 грн. на рік, у строки: з 15 серпня по 15 листопада поточного року. В порушення вимог Договору оренди, земельна ділянка Відповідачем не оброблена, не використовується у відповідності до мети Договору, що призводить до погіршення якісних властивостей ґрунту, до зниження його родючості, крім того останнім не сплачується орендна плата в розмірі, формі та в строки, визначені цим договором, що призвело до виникнення заборгованості по орендній платі за поточний рік. У зв'язку з невиконанням Відповідачем обов'язків щодо орендної плати, передбачених Договором та діючим законодавством України, а також у зв'язку з пошкодженням властивостей земельної ділянки, що істотно перешкоджає її використанню, позивач вирішила розірвати договір оренди земельного ділянки (паю) з Відповідачем. Також, 01 грудня 2012 року на зборах інших орендодавців Селянського фермерського господарства «У ПОЛІНИ»було прийнято рішення про розірвання з Відповідачем договорів оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення -земельних часток (паїв) з аналогічних причин. Крім викладеного, додатковою підставою для розірвання договору оренди є смерть єдиного засновника Селянського фермерського господарства «У ПОЛІНИ»- ОСОБА_2, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1. Просить розірвати договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення -земельної частки (паю) від 26 вересня 2009 року, укладений між позивачем, ОСОБА_3, та Селянським фермерським господарством «У ПОЛІНИ», та зареєстрованого Горлівським міським відділом Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах»19.02.2010 року під реєстраційним №041019500060.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, надав заяву про можливість розгляду справи за його відсутності. Проти винесення заочного рішення не заперечує.

Відповідач, в судове засідання не з'явився, про день та час слухання справи повідомлявся належним чином. Клопотань про відкладення розгляду справи не надав. Заяви про розгляд справи за його відсутності, суду від відповідача не надходило, у зв'язку з чим, відповідно до ст.224 ЦПК України, суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Суд, дослідивши в судовому засіданні зібрані в справі докази в їхній сукупності, вважає встановленим наступне.

На підставі Державного акта на право приватної власності на землю ЯБ № 744741, зареєстрованого 28.09.2006 року в книзі записів державних актів приватної власності за № 010615200870, ОСОБА_1 належить земельна ділянка сільськогосподарського призначення -земельна частка (пай), площею 2.670 га, яка розташована в АДРЕСА_1, з кадастровим №1410600000:10:000:0306.

26 вересня 2009 року між позивачем та Селянським фермерським господарством «У ПОЛІНИ»(далі -Відповідач) був укладений договір оренди вказаної вище земельної ділянки, площею 2.67 га, строком на 15 років, для вирощування товарної сільськогосподарської продукції.

Відповідно до витягу №5039 від 25.09.2009 року, наданого управління Держкомзему у місті Горлівка Донецької області, нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 2009 рік складала 38411,40 грн.

19 лютого 2010 року цей договір було зареєстровано Горлівським міським відділом Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах»(реєстраційний №041019500060).

На підставі акта № 60 від 19.02.2010 року було здійснено прийом -передача вказаної вище земельної ділянки (паю).

Відповідно до п. 9 Договору оренди, орендна плата вноситься орендарем у грошовій або натуральній формі у розмірі 400 грн. на рік.

Орендна плата вноситься щорічно у такі строки: з 15 серпня по 15 листопада поточного року (п. 11 Договору оренди).

Пунктом 15 Договору оренди передбачено, що земельна ділянка передається в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції.

Цільове використання земельної ділянки -для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (п. 16 Договору оренди).

На сьогоднішній день в порушення вимог пп. 15, 16 Договору земельна ділянка Відповідачем не оброблена, не використовується у відповідності до мети Договору, що призводить до погіршення якісних властивостей ґрунту, до зниження його родючості, що, в свою чергу є порушенням істотних умов договору Відповідачем.

Крім цього, за договором та відповідно до діючого законодавства на Відповідача покладено обов'язок сплачувати оренду плату в розмірі, формі та в строки, визначені цим договором, проте Відповідач дане зобов'язання належним чином систематично не виконує, що призвело до виникнення заборгованості по орендній платі за поточний рік.

Відповідно до Указу Президента України «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток «паїв»від 19.08.2008 р., з метою посилення захисту права власності громадян на землю,створення сприятливих умов для ефективного господарювання на ній, формування сталого землекористування, удосконалення системи оцінки землі та платності землекористування, було визнано одним із пріоритетних завдань пореформеного розвитку аграрного сектора економіки забезпечення підвищення рівня соціального захисту сільського населення, зокрема шляхом запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря.

Таким чином, невиконання Відповідачем обов'язків щодо орендної плати, передбачених Договором та діючим законодавством України, а також пошкодження властивостей земельної ділянки, що істотно перешкоджає її використанню, є підставою для розірвання договору оренди земельного ділянки (паю) з останнім.

До того ж, 01 грудня 2012 року на зборах інших орендодавців Селянського фермерського господарства «У ПОЛІНИ»було прийнято рішення про розірвання з Відповідачем договорів оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення -земельних часток (паїв) з аналогічних причин.

Крім викладеного, додатковою підставою для розірвання договору оренди є смерть єдиного засновника Селянського фермерського господарства «У ПОЛІНИ»- ОСОБА_2, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 (п.39 Договору оренди).

Так, відповідно п.п. 28, 38 Договору оренди, розірвання договору оренди земельної ділянки в односторонньому порядку допускається лише за рішенням суду.

Відповідно до ч.1 ст. 78 Земельного кодексу України право власності на землю -це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.

Згідно із ст. 3 Закону України «Про оренду землі»об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі -це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Ст. 6 зазначеного вище Закону передбачено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідної орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно із ст. 21 Закону України «Про оренду землі»розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі»визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24,25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі»орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди, а також своєчасного внесення орендної плати. Недотримання вказаних вимог тягне за собою розірвання договору оренди в порядку та умовах зазначених вище.

Також, пунктами «ґ», «д»ч.1 ст.141 Земельного кодексу України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є використання земельної ділянки не за цільовим призначенням, а також систематична несплата орендної плати

Частиною 1 ст. 143 Земельного кодексу України встановлено, що примусове припинення прав на земельну ділянку здійснюється в судовому порядку у разі використання земельної ділянки не за цільовим призначенням.

З огляду на викладене, суд вважає, що вимоги позивача обґрунтовані й підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, оскільки позов задоволено, судовий збір стягується з відповідача. У зв'язку з чим, суд вважає, що з відповідача у дохід позивача підлягає стягненню судовий збір.

На підставі вищенаведеного, керуючись ст.ст. 10,11,60,213,214,218,223-226 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити. Розірвати договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення - земельної частки (паю) від 26.09.2009 року, укладений між ОСОБА_1 та Селянським фермерським господарством «У ПОЛІНИ», та зареєстрованого Горлівським міським відділом Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 19.02.2010 року під реєстраційним №041019500060.

Стягнути з Селянського фермерського господарства «У ПОЛІНИ»на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 107 (сто сім) грн. 30 коп.

Рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Апеляційного суду Донецької області через Центрально-Міський районний суд міста Горлівки Донецької області протягом десяти днів, з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя С. П. Федько