Рішення

від 22.01.2013 по справі 1506/3346/2012

БІЛЯЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

22.01.2013 Справа № 1506/3346/2012

Категорія 44

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 січня 2013 року

Біляївський районний суд Одеської області

у складі: головуючого -судді Калінюка Р.Б.,

при секретарі -Козян Л.П. ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Біляївка цивільну справу за уточненим позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3, Великодальницької сільської ради Біляївського району Одеської області, відділу Держкомзему у Біляївському районі Одеської області та комунального підприємства "Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості" про скасування запису щодо власності, визнання недійсним та скасування Державного акту на право власності на земельну ділянку, зобов'язання скасувати державну реєстрацію Державного акту на право власності на земельну ділянку, зобов'язання усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою та зобов'язання вчинити певні дії, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулись до суду з позовом, який було уточнено, до відповідачів, в якому просять суд зобов'язати КП "Одеське МБТ та РОН" скасувати запис про реєстрацію права власності №1684 в книзі 149-ж-138, згідно якого ОСОБА_3 є власником житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно СЕА №649005 в частині самовільно збудованого приміщення гаражу (позначений літ. "Б") та огорожі (позначеній №1); визнати недійсними та скасувати з моменту видання Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №099557, зареєстрований в книзі за №512100001005190, згідно якого за ОСОБА_3 закріплено земельну ділянку в розмірі 0,1640 га на підставі рішення Великодальницької сільської ради Біляївського району Одеської області №123 від 03.11.2011 року; зобов'язати Відділ Держкомзему у Біляївському районі Одеської області скасувати державну реєстрацію виданого Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №099557, зареєстрованого в книзі за №512100001005190, яким за ОСОБА_3 закріплено земельну ділянку в розмірі 0,1640 га на підставі рішення Великодальницької сільської ради Біляївського району Одеської області №123 від 03.11.2011 року та видалити з реєстру запис про присвоєння земельній ділянці кадастрового номеру 5121081400:02:002:1027 у межах згідно з планом НОМЕР_1; зобов'язати ОСОБА_3 усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою розташованою за адресою: АДРЕСА_2, кадастровий №5121081400:02:002:0810, право власності на земельну ділянку посвідчене Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №912313 та земельною ділянкою, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_4, право власності на земельну ділянку посвідчене Державним актом на право приватної власності на землю ІV-ОД №017641; зобов'язати ОСОБА_3 знести самовільно збудоване приміщення гаражу та огорожі, розташовані за адресою: АДРЕСА_1; зобов'язати ОСОБА_3 привести самовільно зайняту земельну ділянку, що є під'їздом до земельної ділянки ОСОБА_2 у придатний для використання стан; судові витрати покласти на відповідача ОСОБА_3

Уточнені позовні вимоги позивачів мотивовані тим, що відповідачка ОСОБА_3 на земельній ділянці загального користування розмістила об'єкт нерухомості, який перешкоджає позивачам в користуванні належним їм нерухомим майном.

Постановою Біляївського районного суду Одеської області по справі №1506/903/2012 провадження 2-а/1506/63/2012 від 25.04.2012 року було визнано недійсним з моменту винесення рішення Великодальницької сільської ради №123 від 03.11.2011 року в частині, де передано у власність ОСОБА_3 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд земельну ділянку загальною площею 0,1676 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1; зобов'язано Великодальницьку сільську раду скасувати рішення виконавчого комітету Великодальницької сільської ради №156 від 29.07.2011 року в частині, де вирішено видати ОСОБА_3 свідоцтво про право власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 в частині самовільно збудованого приміщення гаражу (позначений літ."Б") та огорожі (позначена №1); скасовано свідоцтво про право власності на житловий будинок, видане виконавчим комітетом 09.08.2011 року на нерухоме майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 в частині самовільно збудованого приміщення гаражу (позначений літ."Б") та огорожі (позначеній №1).

В судовому засіданні представники позивачів уточнений позов підтримали та просили суд задовольнити його в повному обсязі.

Представник відповідача Великодальницької сільської ради Біляївського району Одеської області в судовому засіданні позов визнав частково, а саме в частині зобов'язання КП "Одеське МБТ та РОН" скасувати запис про реєстрацію права власності №1684 в книзі 149-ж-138, згідно якого ОСОБА_3 є власником житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно СЕА №649005 в частині самовільно збудованого приміщення гаражу (позначений літ. "Б") та огорожі (позначеній №1); визнання недійсними та скасування з моменту видання Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №099557, зареєстрованого в книзі за №512100001005190, згідно якого за ОСОБА_3 закріплено земельну ділянку в розмірі 0,1640 га на підставі рішення Великодальницької сільської ради Біляївського району Одеської області №123 від 03.11.2011 року; зобов'язання Відділу Держкомзему у Біляївському районі Одеської області скасувати державну реєстрацію виданого Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №099557, зареєстрованого в книзі за №512100001005190, яким за ОСОБА_3 закріплено земельну ділянку в розмірі 0,1640 га на підставі рішення Великодальницької сільської ради Біляївського району Одеської області №123 від 03.11.2011 року та видалення з реєстру запис про присвоєння земельній ділянці кадастрового номеру 5121081400:02:002:1027 у межах згідно з планом НОМЕР_1. В іншій частині представник відповідача Великодальницької сільської ради Біляївського району Одеської області позов не визнав.

Відповідачка ОСОБА_3, представники відповідачів Держкомзему у Біляївському районі Одеської області та комунального підприємства "Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості" в судове засідання повторно не з'явились, про час, дату та місце розгляду справи були повідомлені належними чином, про причини неявки суду не повідомили.

Вислухавши пояснення представників сторін, всебічно, повно, об'єктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази, повно і всебічно з'ясувавши обставини, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог та заперечень, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з огляду на таке.

Як встановлено у судовому засіданні, ОСОБА_2, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії IV-ОД №017641 (а.с.35-36), належить земельна ділянка площею 0,18 га, яка розташована на території с. Великий Дальник Біляївського району Одеської області.

ОСОБА_1, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №812313 (а.с.39-40), належить земельна ділянка площею 0,1634 га, яка розташована в АДРЕСА_2.

В червні 1994 року рішенням Великодальницької сільської ради за №147 (а.с.25-27) ОСОБА_3 передано у власність для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд земельну ділянку загальною площею 0,15 га по АДРЕСА_3.

15.07.2010 року рішенням виконавчого комітету Великодальницької сільської ради №80 ОСОБА_3 надано дозвіл на будівництво господарської споруди -гаражу по АДРЕСА_3.

04.07.2011 року КП "ОМБТІ та РОН" виготовлено технічний паспорт на житловий будинок з господарськими спорудами, в тому числі і будівлею вищезазначеного гаражу, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.18-21).

29.07.2011 року рішенням виконавчого комітету Великодальницької сільської ради №156 вирішено видати ОСОБА_3 свідоцтво про право власності на вищезазначене нерухоме майно, включаючи будівлю гаражу (а.с.47-49).

09.08.2011 року ОСОБА_3 видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно -житловий будинок з господарськими спорудами, в тому числі і будівлею зазначеного гаражу, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.44).

15.08.2011 року КП "ОМБТІ та РОН" за ОСОБА_3 зареєстровано право власності на вищезазначене нерухоме майно (а.с.45).

03.11.2011 року рішенням Великодальницької сільської ради Біляївського району Одеської області за №123 ОСОБА_3 передано у власність для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд земельну ділянку загальною площею 0,1676 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.46).

Зазначені факти встановлені також проведеною Біляївською міжрайонною прокуратурою Одеської області перевіркою (а.с.15-17) за зверненням ОСОБА_1 та ОСОБА_2

Крім того, із відповіді Біляївської міжрайонної прокуратури Одеської області за результатами вказаної перевірки вбачається, що рішення Великодальницької сільської ради Біляївського району Одеської області №123 від 03.11.2011 року в частині передачі у власність ОСОБА_3 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд земельної ділянки, загальною площею 0,1676 га, яка розташована в АДРЕСА_1, до меж якої фактично увійшла земельна ділянка загального користування (проїзд), прийнято з порушенням вимог ст.83 Земельного кодексу України.

Судом також встановлено, що постановою Біляївського районного суду Одеської області по справі №1506/903/2012 провадження 2-а/1506/63/2012 від 25.04.2012 року, яка набрала законної сили 08.05.2012 року (а.с.10-14) було визнано недійсним з моменту винесення рішення Великодальницької сільської ради №123 від 03.11.2011 року в частині, де передано у власність ОСОБА_3 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд земельну ділянку загальною площею 0,1676 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1; зобов'язано Великодальницьку сільську раду скасувати рішення виконавчого комітету Великодальницької сільської ради №156 від 29.07.2011 року в частині, де вирішено видати ОСОБА_3 свідоцтво про право власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 в частині самовільно збудованого приміщення гаражу (позначений літ."Б") та огорожі (позначена №1); скасовано свідоцтво про право власності на житловий будинок, видане виконавчим комітетом 09.08.2011 року на нерухоме майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 в частині самовільно збудованого приміщення гаражу (позначений літ."Б") та огорожі (позначеній №1).

Статтею 14 ЦПК України встановлено, що судові рішення, що набрали законної сили, обов'язкові для всіх органів державної влади і органів місцевого самоврядування, підприємств, установ, організацій, посадових чи службових осіб та громадян і підлягають виконанню на всій території України, а у випадках, встановлених міжнародними договорами, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України, -і за її межами. Невиконання судового рішення є підставою для відповідальності, встановленої законом.

Також, частиною 3 статті 61 ЦПК України встановлено, що обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Пунктом "а" частини 4 статті 83 Земельного кодексу України встановлено, що до земель комунальної власності, які не можуть передаватись у приватну власність, належать землі загального користування населених пунктів (майдани, вулиці, проїзди, шляхи, набережні, пляжі, парки, сквери, бульвари, кладовища, місця знешкодження та утилізації відходів тощо).

Згідно листа Біляївського районного відділу ГУ МНС України в Одеській області №443 від 07.06.2010 року (а.с.23-24) та листа №2402к/11 від 15.12.2011 року (а.с.15-17) Біляївської міжрайонної прокуратури Одеської області, на вимогу Біляївської міжрайонної прокуратури Одеської області, Біляївським районним відділом Головного управління держтехногенбезпеки в Одеській області проведено перевірку та встановлено, що збудована будівля гаражу ОСОБА_3 3-ступеня вогнестійкості, що розташована на сусідній ділянці з ОСОБА_1, розташована на межі на відстані 2-х метрів від будівлі ОСОБА_1, знаходиться в протипожежному розриві, що створює загрозу розповсюдження пожеж. Згідно п.3.25 ДБН Б.2.4-1-94 "Планування і забудова сільських поселень" для догляду за будинками і здійснення поточного ремонту відстань між бічною межею житлового будинку або господарської будівлі треба приймати не менш 1,0 м. Таким чином, ОСОБА_3 самочинно збудувала гараж та огорожу на земельній ділянці, що не була (і не могла бути) їй відведена та надана у власність, що взагалі не була відведена для цієї мети, та без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, та з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Частиною 1 статті 116 Земельного кодексу України встановлено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Рішенням №285 від 14.12.2012 року (а.с.119), Великодальницька сільська рада Біляївського району Одеської області, на підставі постанови Біляївського районного суду Одеської області від 25.04.2012 року, скасувала рішення сесії Великодальницької сільської ради Біляївського району Одеської області №123 від 03.11.2011 року в частині передачі у власність ОСОБА_3 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, земельної ділянки загальною площею 0,1676 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1.

Враховуючи, що рішення №123 від 03.11.2011 року Великодальницької сільської ради Біляївського району Одеської області, на підставі якого ОСОБА_3 був виданий Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯМ №099557, було скасовано рішенням Великодальницької сільської ради Біляївського району Одеської області №285 від 14.12.2012 року на підставі постанови Біляївського районного суду Одеської області від 25.04.2012 року в частині, де передано у власність ОСОБА_3 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд земельну ділянку загальною площею 0,1676 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, вказаний Державний акт є недійсним та підлягає скасуванню.

Пунктом 4 частини 1 статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" встановлено, що державна реєстрація прав проводиться на підставі державних актів на право власності або постійного користування на земельну ділянку у випадках, встановлених законом.

Враховуючи, що суд приходить до висновку про визнання недійсним та скасування Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯМ №099557, слід скасувати й його державну реєстрацію, в зв'язку з тим, що перестала існувати підстава такої реєстрації.

З мотивів того, що названою постановою Біляївського районного суду Одеської області від 25.04.2012 року було зобов'язано Великодальницьку сільську раду скасувати рішення виконавчого комітету Великодальницької сільської ради №156 від 29.07.2011 року в частині, де вирішено видати ОСОБА_3 свідоцтво про право власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 в частині самовільно збудованого приміщення гаражу (позначений літ."Б") та огорожі (позначена №1), яке рішенням виконавчого комітету Великодальницької сільської ради № 194 від 14.11.2012 року було скасовано (а.с.64), та скасовано свідоцтво про право власності на житловий будинок, видане виконавчим комітетом 09.08.2011 року на нерухоме майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 в частині самовільно збудованого приміщення гаражу (позначений літ."Б") та огорожі (позначеній №1), суд вважає вимогу позивачів в частині зобов'язання КП "Одеське МБТ та РОН" скасувати запис про реєстрацію права власності №1684 в книзі 149-ж-138, згідно якого ОСОБА_3 є власником житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно СЕА №649005 в частині самовільно збудованого приміщення гаражу (позначений літ. "Б") та огорожі (позначеній №1) обґрунтованою.

Пунктом "г" частини 1 статті 91 Земельного кодексу України встановлено, що власники земельних ділянок зобов'язані не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів.

Отже, враховуючи вищевикладені встановлені судом обставини, суд вважає, що ОСОБА_3 має бути зобов'язана усунути перешкоди власникам суміжних земельних ділянок -ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в користуванні земельною ділянкою розташованою за адресою: АДРЕСА_2 та земельною ділянкою, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 та зобов'язана знести самовільно збудовані приміщення гаражу та огорожі, розташовані за адресою: АДРЕСА_1, зобов'язана привести самовільно зайняту земельну ділянку, що є під'їздом до земельної ділянки ОСОБА_2 у придатний для використання стан.

Щодо вимог позивачів про стягнення з відповідачів на їх користь сплачених ним судових витрат, суд, керуючись ч.1 ст.88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст.ст.83, 91, 116 ЗК України, ст.19 ЗУ " Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень ", ст.ст.3, 4, 8, 10, 11, 14, 15, 57, 60, 61, 212-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Уточнений позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3, Великодальницької сільської ради Біляївського району Одеської області, відділу Держкомзему у Біляївському районі Одеської області та комунального підприємства "Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості" про скасування запису щодо власності, визнання недійсним та скасування Державного акту на право власності на земельну ділянку, зобов'язання скасувати державну реєстрацію Державного акту на право власності на земельну ділянку, зобов'язання усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою та зобов'язання вчинити певні дії -задовольнити.

Зобов'язати КП "Одеське МБТ та РОН" скасувати запис про реєстрацію права власності №1684 в книзі 149-ж-138, згідно якого ОСОБА_3 є власником житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно СЕА №649005 в частині самовільно збудованого приміщення гаражу (позначений літ. "Б") та огорожі (позначеній №1).

Визнати недійсним та скасувати з моменту видання Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №099557, зареєстрований в книзі за №512100001005190, згідно якого за ОСОБА_3 закріплено земельну ділянку в розмірі 0,1640 га на підставі рішення Великодальницької сільської ради Біляївського району Одеської області №123 від 03.11.2011 року.

Зобов'язати Відділ Держкомзему у Біляївському районі Одеської області скасувати державну реєстрацію виданого Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №099557, зареєстрованого в книзі за №512100001005190, яким за ОСОБА_3 закріплено земельну ділянку в розмірі 0,1640 га на підставі рішення Великодальницької сільської ради Біляївського району Одеської області №123 від 03.11.2011 року та видалити з реєстру запис про присвоєння земельній ділянці кадастрового номеру 5121081400:02:002:1027 у межах згідно з планом НОМЕР_1.

Зобов'язати ОСОБА_3 усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою, розташованою за адресою: АДРЕСА_2, кадастровий №5121081400:02:002:0810, право власності на земельну ділянку посвідчене Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №912313 та земельною ділянкою, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_4, право власності на земельну ділянку посвідчене Державним актом на право приватної власності на землю ІV-ОД №017641.

Зобов'язати ОСОБА_3 знести самовільно збудоване приміщення гаражу та огорожі, розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Зобов'язати ОСОБА_3 привести самовільно зайняту земельну ділянку, що є під'їздом до земельної ділянки ОСОБА_2 у придатний для використання стан.

Стягнути з ОСОБА_3, Великодальницької сільської ради Біляївського району Одеської області, відділу Держкомзему у Біляївському районі Одеської області та комунального підприємства "Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості" на користь ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в рівних частках судові витрати в розмірі 107 гривень 30 копійок.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області шляхом подання апеляційної скарги до Біляївського районного суду Одеської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя Біляївського районного

суду Одеської області Р.Б.Калінюк