Рішення

від 15.08.2008 по справі 12/163

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

12/163

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №  12/163

15.08.08

За позовом                    Товариства з обмеженою відповідальністю  "Інпут-Стар"     

До                    Державного підприємства Державний Київський дослідний завод

                    "Дніпро"

Третя особа, яка не заявляє

самостійних вимог на

предмет спору, на стороні

відповідача                    Комунальне підприємство “Київське міське бюро технічної

                    інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого

                    майна”

Про                              визнання попереднього договору дійсним, визнання права власності

та зобов'язання зареєструвати право власності  

Суддя  Прокопенко Л.В.

Представники:

Від позивача                              Сенчугова Н.І. –предст. (дов. б/н від 04.08.2008 р.)

Від відповідача                    не з'явився

Від третьої особи                    не з'явився

Обставини справи:

Позивач звернувся до суду з позовом до  Державного підприємства Державний Київський дослідний завод "Дніпро"  про визнання  попереднього договору купівлі-продажу майна від  19 грудня 2005р., який був укладений   між   державним   підприємством   Державний   Київський   дослідний   завод "Дніпро" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Інпут - Стар" дійсним; визнання за ТОВ "Інпут -Стар"   права власності на наступне майно: група  нежилих  приміщень  № 10 підвального   поверху  корпусу  №   37   (літ. М),  яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Сурікова, 3, загальною площею 978,4 кв. м  за ціною продажу 980 000 грн.; зобов'язати Комунальне підприємство "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна (м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4в, код ЄДРПОУ 033598836) зареєструвати за ТОВ "Інпут - Стар"   право власності на наступне майно: група  нежилих  приміщень  №10   підвального   поверху  корпусу  №   37   (літ.   М),  яке знаходиться за адресою м. Київ, вул.Сурікова,3, загальною площею 978,4 кв. м  за ціною продажу 980 000 грн.

Ухвалою суду від 01.08.2008 р. за зазначеною вище позовною заявою порушено провадження у справі № 12/163 та призначено розгляд справи на 08.08.2008 р.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився,  натомість відділом діловодства суду отримано від відповідача відзив на позовну  заяву, згідно якого відповідач зазначає, що викладене в позовній заяві відповідає дійсності.

Представник Комунального підприємства “Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна” письмові пояснення по суті спору не надав, представника в судове засідання 08.08.2008 р. не направив.

За таких обставин ухвалою суду від 08.08.2008 р. слухання справи  відкладено  на 15.08.2008 р.

Представники відповідача та Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»в судове засідання 15.08.2008 р. не з'явилися.  

Відповідач  та треті особи належним чином повідомлені про призначення справи до розгляду в засіданні Господарського суду міста Києва, про час і місце його проведення.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (Роз'яснення Президії Вищого Арбітражного суду України від 18.09.97 р. № 02 - 5/289 із змінами «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»).

Про поважні причини неявки в судове засідання повноважних представників відповідача та третьої особи суд не повідомлений. Клопотань про відкладення розгляду справи від відповідача  та третьої особи не надходило.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 15.08.2008 р. оголошено повний текст рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд, -

ВСТАНОВИВ:

19 грудня 2005р. між державним підприємством Державний Київський дослідний завод “Дніпро" та Товариством з обмеженою відповідальністю “Інпут - Стар" було укладено попередній договір  купівлі-продажу, яким передбачалося, що  у випадку перемоги позивачем на аукціоні  щодо продажу майна підприємства, відповідач зобов'язується підписати нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме:

групи нежилих приміщень №10 підвального поверху корпусу № 37 літ. М, який знаходиться за адресою м. Київ, вул. Сурікова,3, загальною площею 978,40 кв. м (в подальшому – нерухоме майно).

Згідно п.5 зазначеного договору, у випадку перемоги на аукціоні нерухоме майно продається за ціною продажу, визначеної на аукціоні з урахуванням експертної оцінки.

Відповідно до умов п.1 попереднього договору купівлі-продажу,   основний   договір купівлі-продажу майна повинен бути укладений в строк до 30-ти днів, позивач зобов'язаний оплатити вартість придбаного майна протягом 10  банківських днів з моменту укладення нотаріально посвідченого основного договору купівлі-продажу (п.7 попереднього договору).

Згідно п.6 попереднього договору б/н від 19.12.2005 р., п.6. угоди про проведення розрахунків б/н  від 20.12.2005 р., позивачем було внесено гарантійний внесок в розмірі 680 000 грн.

19.12.2005р. було проведено аукціон, на якому позивачем одержана перемога, що підтверджується копією  протоколу аукціону від 19.12.2005 р. з продажу активів державного підприємства Державний Київський дослідний завод “Дніпро". Позивач набув право на укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна за ціною продажу 980 000 грн., а саме:

групи нежилих приміщень № 10 підвального поверху корпусу № 37 (літ. М), яке знаходиться за адресою м.Київ,вул.Сурікова,3, загальною площею 978,40 кв. м.

Листами  від 25.05.2006 р., 11.10.2006 р.,  16.11.2007 р. 07.02.2007 р., 04.06.2008 р. позивач  звертався до ДП ДКДЗ “Дніпро" з вимогою укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу майна, про отримання листів відповідачем свідчать відповідні відмітки на останніх.

Як зазначає позивач, протягом двох років відповідач підтверджував свої зобов'язання щодо укладання  нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу нерухомого майна, посилаючись на те, що він не може отримати довідку-характеристику від БТІ, яка видається  після проведення технічного обстеження нежилих приміщень.

З урахуванням   оплаченого авансу (гарантійного внеску), позивачем додатково перераховано на рахунок  відповідача 300 000 грн., що підтверджується платіжними дорученнями  № № 162, 163, 164, 165 від 29.05.2008р. на загальну суму 300 000 грн.       

Станом на день розгляду спору договір купівлі-продажу нерухомого майна не підписаний, нотаріально не посвідчений,  незважаючи на те, що вартість придбаного майна сплачена позивачем повністю  –в розмірі 980 000 грн., що підтверджується копіями платіжних доручень, угодою про проведення взаєморозрахунків від 20.12.2005 р.,  довідкою та відзивом відповідача.

Проаналізувавши матеріали справи та пояснення представника позивача, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Внаслідок укладення попереднього договору від 19.12.2005 р. між сторонами згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, виникли цивільні права та обов'язки.

Згідно ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося  повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Суд вважає, що є підстави для визнання дійсним попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна від 19.12.2005 р. - сторонами досягнуто згоди щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна, що підтверджується матеріалами справи, крім того,  відбулося  повне  виконання договору зі сторони позивача.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним; якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації..

Оскільки спір виник внаслідок неправомірних дій відповідача, то судові витрати відповідно до приписів ст. 49 ГПК України, покладаються на відповідача.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. ст. 11, 220, 328, 334  ЦК України, ст. ст. 33, 49, 82-85 ГПК  України, суд, -

ВИРІШИВ:

        1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

        2. Визнати попередній договір купівлі-продажу майна від 19 грудня 2005р.,  укладений між державним підприємством Державний Київський дослідний завод “Дніпро" та Товариством з обмеженою відповідальністю “Інпут -Стар",  дійсним.

      3. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “Інпут -Стар"  (08700, Київська обл.,  м. Обухів, вул. Київська, буд.31, кв.27; п/р 26009004073601 в ВАТ „Сведбанк” у м. Києві, МФО 300164, код за ЄДРПОУ 33646252) право власності на наступне майно:

групу нежилих приміщень № 10 підвального поверху корпусу № 37 літ.М, яка знаходиться за адресою: 03035, м. Київ, вул.Сурікова,3, загальною площею 978,40 кв. м.

         4.Зобов'язати Державне підприємство Державний Київський дослідний завод “Дніпро" (03035, м. Київ, вул. Сурікова, 3, п/р № 260020230030 в  КРУ ТОВ “Укрпромбанк” м. Києва, МФО 380076, код ЄДРПОУ 14307375) передати та оформити відповідні акти приймання-передачі нерухомого майна: групу нежилих приміщень № 10 підвального поверху корпусу № 37 літ. М, яке знаходиться за адресою: 03035, м. Київ, вул.Сурікова,3, загальною площею 978,40кв.м.

    5. Зобов'язати Комунальне підприємство "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна (м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4в, код ЄДРПОУ 033598836) зареєструвати за ТОВ "Інпут -Стар"   (08700, Київська обл.,  м. Обухів, вул. Київська, буд.31, кв.27; п/р 26009004073601 в ВАТ „Сведбанк” у м. Києві, МФО 300164, код за ЄДРПОУ 33646252) право власності на наступне майно: група  нежилих  приміщень  №10   підвального   поверху  корпусу  №   37   (літ.   М),  яке знаходиться за адресою м. Київ, вул.Сурікова,3, загальною площею 978,4 кв. м.

       6. Стягнути з Державного підприємства Державний Київський дослідний завод “Дніпро" (03035, м. Київ, вул. Сурікова, 3, р/р № 260020230030 в банку КРУ ТОВ “Укрпромбанк” м. Києва, МФО 380076, Код ЄДРПОУ 14307375) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Інпут -Стар" (08700, Київська обл.,  м. Обухів, вул. Київська, буд.31, кв.27; п/р 26009004073601 в ВАТ „Сведбанк” у м. Києві, МФО 300164, код за ЄДРПОУ 33646252) 85 грн. - державного мита та 118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу

       7. Після набрання рішенням законної сили видати накази.

       8. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку протягом 10 днів з дня прийняття.

      Суддя                                                                                                     Л.В. Прокопенко