Рішення

від 23.01.2013 по справі 2119/3311/12

СКАДОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

справа № 2119/3311/12

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 січня 2013 року Скадовський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого, судді Кустова О.Ю.

при секретарі Кручиненко А.С.

за участю представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду м. Скадовська цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Івашківський інкубатор», третя особа без самостійних вимог: відділ Держкомзему в Скадовському районі Херсонської області про визнання договорів оренди землі недійсними, -

В С Т А Н О В И В:

У жовтні 2012 року позивачка звернулася до відповідача з вказаним позовом, посилаючись на те, що є власником земельної ділянки площею 2,65 га на території Тарасівської сільської ради Скадовського району Херсонської області. У 2010 року уклала з ТОВ «Рис України» договір оренди вищевказаної земельної ділянки, який третьою особою зареєстровано не було. В серпні 2012 року їй стало відомо, що підставою неможливості зареєструвати вищевказаний договір оренди є наявність нібито укладених та зареєстрованих договорів оренди земельних ділянок між нею та ТОВ «Івашківський інкубатор». Посилаючись на те, що не підписувала вказані договори оренди та, що у них відсутні всі істотні умови передбачені Законом України «Про оренду землі» просила визнати договори оренди землі №120 від 07.02.2011 року недійсними.

В судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав з підстав викладених у позові. Відмовився від проведення почеркознавчої експертизи для встановлення факту підписання особисто позивачкою ОСОБА_2 договорів оренди земельної ділянки з ТОВ «Івашківський інкубатор». Уточнив, що просить визнати недійсними договори оренди зареєстровані за №652478484001193 та №652478484001194, в зв'язку з відсутністю в них усіх істотних умов.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про день, час та місце судового засідання повідомлявся у встановленому законом порядку. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних у справі доказів, що відповідає вимогам ст.224 ЦПК України.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, про слухання справи повідомлявся у встановленому законом порядку, заявою просив справу розглядати у його відсутності.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Позивачка ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ХС №005533 виданого на підставі розпорядження голови Скадовської райдержадміністрації №203 від 09.04.2003 року є власником земельної ділянки площею 2,65 га. Як вбачається з опису меж земельної ділянки вона складається з двох частин площею 1,90 га та 0,75 га кадастрові номери 6524784500:13:052:0033 та 6524784500:13:052:0034.

Між позивачкою ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Івашківський інкубатор» укладено договір оренди землі №120 від 07.02.2011 року. Вказаний договір зареєстровано у відділі Держкомзему в Скадовському районі Херсонської області 23.07.2012 року за №652478454001193 та №652478454001194.

За умовами вказаного договору орендодавець передав, а орендар прийняв оренду (строкове платне користування) земельну частку (пай) сільськогосподарського призначення розміром 2,65 га належну орендодавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на землю Серії ХС №025533 від 17.06.2003 року розташовану на території Тарасівської сільської ради Скадовського району Херсонської області (п.1.1). Після виділення орендодавцю в натурі (на місцевості) земельної ділянки договір оренди землі переукладається відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений (п.3.6).

Згідно з ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

За змістом ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції від 02.12.2010 року), істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Судом встановлено, що між сторонами укладено один договір оренди землі №120 від 07.02.2011 року на земельну ділянку площею 2,65 га, який двічі за різними реєстраційними №652478454001193 та №652478454001194 зареєстрований у відділі Держкомзему в Скадовському районі Херсонської області на окремі земельні ділянки, в той час як позивачка має у власності одну земельну ділянку площею 2,65 га, яка складається з двох частин площею 1,90 га. та 0,75 га.

Крім того, згідно з спірними договорами в оренду передається не земельна ділянка, а земельна частка (пай) сільськогосподарського призначення (п.1.1, 3.6) в той час як позивачка є власником вказаних земельних ділянок на підставі державного акта посилання на який є в тексті договору. Таким чином на думку суду об'єкт оренди належним чином у спірних договорах не зазначений.

Крім того, у спірних договорах відсутні також інші істотні умови визначені законом, зокрема, відповідальність за несвоєчасне внесення орендної плати, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду, умови збереження стану об'єкта оренди, умови повернення земельної ділянки орендодавцеві, існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки, визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини.

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

При цьому суд також враховує, що 11.07.2012 року позивачка зверталася до третьої особи з листом у якому просила не вчиняти будь-яких дій пов'язаних з реєстрацію договорів оренди належної їй земельної ділянки з будь-якими орендарями окрім ТОВ «Рис України». Вказаний лист був отриманий відділом Держкомзему 12.07.2012 року. Державна реєстрація спірних договорів оренди земельних ділянок була проведена 23.07.2012 року.

На підставі викладеного, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню, а договір оренди землі укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Івашківський інкубатор» №120 від 07.02.2011 року та двічі зареєстрований у відділі Держкомзему у Скадовському районі Херсонської області 23.07.2012 року за №652478484001193 та №652478484001194 має бути визнаний недійсним.

Керуючись ст.212-215, 224-226 ЦПК України, на підставі ст.15 Закону України «Про оренду землі», суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Івашківський інкубатор», третя особа без самостійних вимог: відділ Держкомзему у Скадовському районі Херсонської області про визнання договорів оренди землі недійсними - задовольнити.

Визнати недійсним укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Івашківський інкубатор» договір оренди землі №120 від 07.02.2011 року зареєстрований у відділі Держкомзему у Скадовському районі Херсонської області 23.07.2012 року за №652478484001193 та №652478484001194.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Скадовський районний суд Херсонської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте Скадовським районним судом Херсонської області, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя О.Ю. Кустов

23 січня 2013 року