Постанова

від 07.08.2006 по справі 43/1

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

43/1

      КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД       

01025, м.Київ, пров. Рильський, 8                                                            т. (044) 278-46-14

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 07.08.2006                                                                                           № 43/1

 Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

 головуючого:                              Капацин  Н.В.

 суддів:                                          Данилової  Т.Б.

                                        Андрієнка  В.В.

 при секретарі:                              

 За участю представників:

 позивача –           Мудраківський А.Л. (довір. від 22.05.06)

відповідача–  Абрашкін А.С. (довір. № 12 від 22.10.05)

                               Волинець Р.А. (довір. № 5 від 07.08.06)

 розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ЗАТ "СУСТР-19"

 на рішення Господарського суду м.Києва від 23.06.2006

 у справі № 43/1 (Пасько М.В.)

 за позовом                               Відкритого акціонерного товариства "Торговий комплекс "Борщагівський"

 до                                                   ЗАТ "СУСТР-19"

 про                                                  звільнення земельної ділянки та зобов"язання не чинити перешкод в користуванні земельною ділянкою

ВСТАНОВИВ:

 Рішенням Господарського суду міста Києва від 23.06.06 у справі          № 43/1 частково задоволено позовні вимоги Відкритого акціонерного товариства „Торговий комплекс „Борщагівський”, зобов'язано Закрите акціонерне товариство „СУСТР-19” звільнити земельну ділянку, що знаходиться у Солом'янському районі міста Києва за адресою: м. Київ, бульвар Івана Лепсе, 18, кадастровий номер 8000000000:69:287:0006, стягнуто з ЗАТ „СУСТР-19” на користь ВАТ „Торговий комплекс „Борщагівський” 203 грн. судових витрат, в решті позовних вимог відмовлено.

          Рішення суду першої інстанції ґрунтується на тому, що згідно з договором оренди від 09.11.04, укладеним між Київською міською радою та Відкритим акціонерним товариством „Торговий комплекс „Борщагівський” останнє займало земельну ділянку площею 14 761 кв.м. за кадастровим номером 8000000000:69:287:0006 для будівництва, експлуатації та обслуговування торгівельного комплексу.

Позивач не міг користуватися земельною ділянкою в повному обсязі, оскільки її займає відповідач. Згідно зі статтею 27 Закону України „Про оренду землі” орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону, орендар у встановленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею.

Не погоджуючись із вказаним рішенням суду першої інстанції відповідач звернувся з апеляційною скаргою, в якій просить Київський апеляційний господарський суд  скасувати рішення Господарського суду міста Києва від 23.06.06 по даній справі, прийняти нове рішення, яким відмовити в позові ВАТ „Торговий комплекс „Борщагівський”.

В апеляційній скарзі відповідач вказує на те, що на спірній ділянці знаходиться нерухоме майно (частина майнового комплексу), що належить відповідачеві на праві приватної власності на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 27.12.1995, оскільки відповідач є власником нерухомого майна на підставі договору відчуження, з моменту придбання даного майна до нього автоматично переходить право користування даною земельною ділянкою.

Дослідивши доводи апеляційної скарги наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, колегія суддів встановила наступне:

Згідно з договором оренди земельної ділянки від 09.11.04, укладеного між Київською міською радою і Відкритим акціонерним товариством „Торговий комплекс „Борщагівський”, останнє займає земельну ділянку площею 14 761 кв.м. за кадастровим номером 8000000000:69:287:0006 на бульварі Івана Лепсе, 18 у Солом'янському районі міста Києва. Із орендованої землі позивач не може користуватися земельною ділянкою загальною площею 4 761 кв.м., оскільки її займає відповідач.

Відповідно до статті 125 Земельного кодексу України право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або землекористувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації, право на оренду земельної ділянки виникає після  укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Право землекористування земельною ділянкою за кадастровим номером 8000000000:69:287:0006 у ВАТ „Торговий комплекс „Борщагівський” виникло на підставі договору оренди земельної ділянки від 09.11.04. Відповідач не надав правовстановлюючих документів на земельну ділянку по бульвару Івана Лепсе, 18. Частина 3 статті 125 Земельного кодексу України встановлює, що приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

Крім того, відповідач не надав доказів знаходження його будівель на орендованій позивачем земельній ділянці, не вирішив у встановленому законом  порядку питання землевідводу і отримання відповідного акта на право власності чи постійного користування земельною ділянкою, розташованою під його будівлями.

Враховуючи, що згідно зі статтею 27 Закону України ,,Про оренду землі” орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні  із захистом   права власності на земельну ділянку, а стаття 212 Земельного кодексу передбачає, що самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам або землекористувачам, суд першої інстанції обґрунтовано прийшов до висновку про задоволення позовних вимог ВАТ „Торговий комплекс „Борщагівський” про зобов'язання Закритого акціонерного товариства „СУСТР-19” звільнити земельну ділянку, орендовану позивачем.

Таким чином, колегія суддів вважає, що рішенням Господарського суду міста Києва від 23.06.06 по даній справі відповідає вимогам чинного законодавства, фактичним обставинам і матеріалам справи, підстав для його скасування не вбачається.

Керуючись ст.ст. 101-105 ГПК України, Київський апеляційний господарський суд,-

ПОСТАНОВИВ:

 1. Рішення Господарського суду міста Києва від 07.08.06 у справі             №  43/1 залишити без змін, а апеляційну  скаргу Закритого акціонерного товариства „СУСТР-19” без задоволення.

2. Матеріали справи №  43/1 повернути до Господарського суду  міста Києва.     

 Головуючий суддя                                                                      Капацин  Н.В.

 Судді                                                                                          Данилова  Т.Б. (переведена)

                                                                                          Андрієнко  В.В.