Рішення

від 16.10.2012 по справі 228/796/12

ЧЕРНІВЕЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

"16" жовтня 2012 р.

Справа №228/796/2012

Провадження по справі №2/228/235/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 жовтня 2012 року Чернівецький районний суд

Вінницької області

в складі: головуючого судді Суперсона С.П.,

при секретарі Гендзьорі О.О.,

за участю прокурора Кізлика О.М.,

представника відповідача Маняка С.А,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом прокурора Чернівецького району Вінницької області в інтересах ОСОБА_2 до ТОВ «Агріла 49»про розірвання договору оренди , -

ВСТАНОВИВ:

До Чернівецького районного суду звернувся прокурор Чернівецького району Вінницької області в інтересах ОСОБА_2 із зазначеним позовом.

Приводом звернення до суду стало те, що Орендар, відповідач ТОВ «Агріла 49»не виконує свої обов'язки, передбачені п. 9,11 договору оренди землі від 15.04.2012р., а саме, не виплачує орендної плати в становлені строки передбачні договором.

Виходячи з наведеного, просив розірвати зазначений договір оренди .

Прокурор, в судовому засіданні позовні вимоги підтримує, просить їх задоволити.

ОСОБА_2, в інтересах якої заявлено позов, належним чином повідомлена про день, час та місце проведення судового засідання, до суду не з'явилася, однак, подала заяву, з проханням розглянути справу у її відсутність, позовні вимоги підтримує та просить її задовольнити.

Представник відповідача, що діє на підставі довіреності, позовні вимоги не визнає та заперечує проти їх задоволення суду пояснив, що ОСОБА_2 не є орендодавцем, а лише її спадкоємцем; згідно умов договору при переході права власності на землю від орендодавця до іншої особи договір оренди зберігає чинність для нового власника. Крім того, що на даний час товариство сплатило ОСОБА_2 орендну плату передбачену договором. У зв'язку з чим просив в задоволені позову відмовити.

Суд, заслухавши прокурора, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, вважає, що в задоволенні позовних вимог слід відмовити з наступних підстав.

Встановлено, що відповідно до договору оренди земельної ділянки від 15.04.2011 року, зареєстрованого в Державному реєстрі земель за № 052490004000017, 26.05.2011 р., ОСОБА_3 передала в оренду ТОВ «Агріла49» належну її на праві власності (державний акт серії ЯЛ№ 548519, кадастровий номер 0524989000:04:002:0128) земельну ділянку площею 2,2630 га, що розташована на території Шендерівської сільської ради Чернівецького району Вінницької області на строк 10 років.

ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_3 померла, ОСОБА_2 як спадкоємець за заповітом оформила в порядку спадкування право власності на передану спадкодавцем в оренду земельну ділянку.

Наведене підтверджується договором оренди земельної ділянки від 15.04.2011 р., державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ№ 548519 від 19.04.2010 р. на ім'я ОСОБА_3 з відміткою державного нотаріуса про перехід права власності на цю земельну ділянку до ОСОБА_2, свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 20.06.2012 р.

У відповідності зі ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Частина 1 ст. 1225 ЦК України передбачає, що право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

В силу положень ч.3 ст. 31, ч.1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 ціього Закону та умовами договору п.38 .

Відповідно до п. 40 зазначеного договору оренди від 15.04.2011 року, що дублює норму ч.4 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Таким чином ОСОБА_2, набувши права власності на земельну ділянку, щодо якої встановлено певні обтяження - право відповідача на користування ділянкою відповідно до умов договору оренди від 15.04.2011 р., у яких втілена воля попереднього власника земельної ділянки, не набув автоматично права на розірвання цього договору.

Водночас суд приймає до уваги, що ОСОБА_2 всупереч вимогам ст.ст. 31,32 Закону України "Про оренду землі" на момент постановлення рішення не набула статусу сторони оспорюваного договору оренди, - нею не вжито заходів (у тому числі й протягом часу від початку судового розгляду справи) щодо набуття прав та обов'язків сторони (орендодавця) у цьому договорі шляхом переукладення з відповідачем відповідного договору оренди земельної ділянки з його послідуючою реєстрацією.

Крім того встановлено, що за 2011 рік спору щодо виплати орендної плати між сторонами не виникало. Орендна плата ОСОБА_2 за 2011 -2012 р.р. була нарахована в сумі 2 720 грн. 00 коп. що підтверджується копією квитанції від 27.09.2012р.

Тому суд не вбачає підстав для задоволення вимог позивача щодо розірвання договору оренди земельної ділянки, стороною якого він не являється, відтак в позові слід відмовити.

Керуючись ст.ст. 10, 209, 212-215 ЦПК України, на підставі ст.ст. 31, 32 Закону України "Про оренду землі", 1218, 1225 ЦК України,

ВИРІШИВ:

У задоволені позову прокурора Чернівецького району Вінницької області в інтересах ОСОБА_2 до ТОВ «Агріла49», про розірвання договору оренди - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Вінницької області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Апеляційна скарга, подана після закінчення установлених строків, залишається без розгляду, якщо апеляційний суд за заявою особи, яка її подала, не знайде підстав для поновлення строку.

Повний текст судового рішення виготовлено відповідно до ст..209 ч.3 ЦПК України, а саме 19.10.2012 року.

Суддя: