Рішення

від 24.01.2013 по справі 4229-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

24.01.2013Справа №5002-11/ 4229-2012

за позовом Компанії «СЕНДАРЕН ІСТЕЙТ ЛІМІТЕД», (SENDAREN ESTATE LIMITED)

до відповідача - Маломаяцької сільської ради АР Крим

про припинення договору оренди, визнання права на оренду та зобов'язання виконати певні дії.

За позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору на стороні позивача - Приватного підприємства «Гелада»

до відповідача - Маломаяцької сільської ради АР Крим

про розірвання договору оренди.

Суддя С.С. Потопальський

Представники:

від позивача - Ориненко Є.С., довіреність б\н від 12.11.12, паспорт серії АН 540711, представник;

від відповідача - Бобришева Н.А., довіреність № 02-14650 від 12.11.12, спеціаліст 1 категорії, юрист Маломаяцької сільської ради, паспорт серії ЕС 701111, представник;

від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Приватного підприємства «Гелада» - не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Компанія «СЕНДАРЕН ІСТЕЙТ ЛІМІТЕД», (SENDAREN ESTATE LIMITED), (надалі- «СЕНДАРЕН ІСТЕЙТ ЛІМІТЕД», позивач) звернулась до Господарського суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до Маломаяцької сільської ради АР Крим, в якій просить суд розірвати договір оренди землі від 22.11.2004, укладений між Маломаяцькою сільською радою та Приватним підприємством «Гелада». Визнати за компанією «СЕНДАРЕН ІСТЕЙТ ЛІМІТЕД» право на оренду земельної ділянки площею 0,5 га, розташованої за адресою: АР Крим, м. Алушта, с. Бондаренково, вул. Кеппена, буд.2, кадастровий номер 01 103 918 00:11:001:0026 на тих самих умовах, що були згідно Договору оренди від 22.11.2004, укладеного між Маломаяцькою сільською радою та Приватним підприємством «Гелада». Зобов'язати Маломаяцьку сільську раду вчинити необхідні дії для укладення з Компанією «СЕНДАРЕН ІСТЕЙТ ЛІМІТЕД» договору оренди земельної ділянки під кадастровим номером 01 103 918 00:11:001:0026 на умовах, визначених Договором оренди земельної ділянки від 22.11.2004, укладений між Маломаяцькою сільською радою та Приватним підприємством «Гелада».

14.01.2013 на адресу Господарського суду Автономної Республіки Крим від Приватного підприємства «Гелада», яке залучено до участі у справі ухвалою від 03.12.2012 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, надійшла позовна заява до Маломаяцької сільської ради, в якій Приватне підприємство «Гелада» просить розірвати Договір оренди землі від 22.11.2004, укладений між Маломаяцькою сільською радою та Приватним підприємством «Гелада» на земельну ділянку кадастровий номер 01 103 918 000:11:001:0026, загальною плащею 0,5 га, розташованої за адресою: АР Крим, м.Алушта, с. Бондаренково, вул. Кеппена, буд.2, зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі №5 Маломаяцької сільської ради, про що зроблено запис 16.12.2004 №60.

Представник позивача в судовому засіданні 15.01.2013 надав заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до якої Компанія «СЕНДАРЕН ІСТЕЙТ ЛІМІТЕД» просить суд визнати припиненим Договір оренди землі від 22.11.2004, укладений між Маломаяцькою сільською радою та Приватним підприємством «Гелада» на земельну ділянку кадастровий номер 01 103 918 000:11:001:0026, загальною плащею 0,5 га, розташованої за адресою: АР Крим, м.Алушта, с. Бондаренково, вул. Кеппена, буд.2, зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі №5 Маломаяцької сільської ради, про що зроблено запис 16.12.2004 №60. Визнати за Компанією «СЕНДАРЕН ІСТЕЙТ ЛІМІТЕД» право на оренду земельної ділянки площею 0,5 га, розташованої за адресою: АР Крим, м.Алушта, с.Бондаренково, вул. Кеппена, буд.2, кадастровий номер 01 103 918 000:11:001:0026. Зобов'язати Маломаяцьку сільську раду винести на розгляд наступної сесії розгляд питання щодо розроблення технічної документації із землеустрою щодо земельної ділянки кадастровий номер 01 103 918 000:11:001:0026, загальною площею 0,5 га, розташованої за адресою: АР Крим, м.Алушта, с.Бондаренково, вул. Кеппена, буд.2, в межах та на строк, визначений Договором оренди землі від 22.11.2004, укладений між Маломаяцькою сільською радою та Приватним підприємством «Гелада». Ухвалою від 15.01.2013 судом прийняті вказані уточнення до розгляду.

Відповідач не скористувався своїм правом подання відзиву на позовну заяву та надання доказів в порядку статті 33 Господарського процесуального кодексу України.

Третя особа - Приватне підприємство «Гелада» в судове засідання не з`явилось, клопотанням від 14.01.2013 просило розглядати справу без участі представника.

Розгляд справи відкладався в порядку статті 77 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши доводи представників позивача та відповідача, суд

ВСТАНОВИВ:

25 червня 2010 року між Приватним підприємством «Гелада», (надалі - продавець), та Компанією «СЕНДАРЕН ІСТЕЙТ ЛІМІТЕД», Нікосія, Кіпр (надалі - покупець), був укладений договір купівлі-продажу нежитлових вбудованих приміщень, який був засвідчений приватним нотаріусом Алуштинського міського нотаріального округу Автономної Республіки Крим Буховець Ю.В. під реєстровим номером 1141.

Предметом вказаного Договору є нежитлові вбудовані приміщення за адресою: Автономна Республіка Крим, місто Алушта, с. Бондаренково, вулиця Кеппена, буд. 2, загальною площею 2441,8 кв.м.

Право власності на приміщення було зареєстроване КРП «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» 01.07.2010 року, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 26575897.

Вказаний об'єкт нерухомого майна розташований на земельній ділянці під кадастровим номером 01 103 918 00:11:001:0026, загальною площею 0,5 га. та на даний час знаходиться в оренді у Приватного підприємства «Гелада» (далі-третя особа), тобто у попереднього власника вказаних нежитлових вбудованих приміщень, на підставі Договору оренди від 22 листопада 2004 року.

В зв`язку з переходом до позивача права власності на нежитлові вбудовані приміщення за адресою: АР Крим, місто Алушта, с. Бондаренково, вулиця Кеппена, буд. 2, загальною площею 2441,8 кв.м, позивач звернувся до відповідача з листом про необхідність укладення з ним договору оренди земельної ділянки під кадастровим номером 01 103 918 00:11:001:0026, загальною площею 0,5 га за адресою місто Алушта, с. Бондаренково, вулиця Кеппена, буд. 2.

На зазначене звернення позивачем було отримано відповідь відповідача від 06.08.2012 року за вих. № 02-14/1236 про відмову в укладенні договору оренди у зв'язку з необхідністю попередньо розірвати договір оренди з Приватним підприємством «Гелада», для чого третя особа, як орендатор, повинна самостійно звернутись до сільської ради Відповідача, про розірвання договору оренди та укладення відповідної додаткової угоди.

Слід зазначити, що позивачем разом зі своїм зверненням про укладення договору оренди земельної ділянки, в якості додатку було подано лист Приватного підприємства «Гелада» адресований відповідачу, яким третя особа, у зв'язку з продажем нерухомого майна, розташованого на орендованій земельній ділянці, що знаходиться в її користуванні на підставі Договору оренди від 22.11.2004 року, підтвердила свою згоду на переукладення договору оренди земельної ділянки, та передачу такої земельної ділянки в оренду Позивачу.

Вказане стало підставою для звернення позивача із позовом до суду.

Вивчивши матеріали справи, оцінивши наявні у матеріалах справи докази у їх сукупності в порядку ст.43 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає позовні вимоги Компанії «СЕНДАРЕН ІСТЕЙТ ЛІМІТЕД» такими що підлягають задоволенню частково, з огляду на наступне.

22.11.2004 року між Приватним підприємством «Гелада» та Маломаяцькою сільською радою був укладений договір оренди землі, предметом якого є земельна ділянка під кадастровим номером 01 103 918 00:11:001:0026, загальною площею 0,5 га, розташована за адресою: АР Крим, м. Алушта, с. Бондаренково, вул. Кеппена, буд. 2, на строк 49 років, який зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі № 5 Маломаяцької сільської ради про що зроблено запис 16 грудня 2004 року № 60.

25 червня 2010 року між Приватним підприємством «Гелада», в якості продавця, та Компанією «СЕНДАРЕН ІСТЕЙТ ЛІМІТЕД», в якості покупця, був укладений договір купівлі-продажу нежитлових вбудованих приміщень, який був засвідчений приватним нотаріусом Алуштинського міського нотаріального округу АР Крим Буховець Ю.В. під реєстровим номером 1141. Предметом вказаного Договору є нежитлові вбудовані приміщення за адресою: АР Крим, місто Алушта, с. Бондаренково, вулиця Кеппена, буд. 2, загальною площею 2441,8 кв.м. Право власності на приміщення було зареєстроване КРП «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» 01.07.2010 року, що підтверджується Випискою про реєстрацію права власності на нерухоме майно №26575897.

Таким чином, Компанія «СЕНДАРЕН ІСТЕЙТ ЛІМІТЕД» є власником всіх нежитлових приміщень «Комплексу курортних апартаментів на 100 місць», який знаходиться за вищевказаною адресою.

Вказаний об'єкт нерухомого майна розташований на орендованій земельній ділянці під кадастровим номером 01 103 918 00:11:001:0026, загальною площею 0,5.

Згідно ч.1 ст.2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно ч.2 ст.120 Земельного кодексу України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно до ч.3 ст.7 Закону України «Про оренду землі» до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Таким чином, з переходом до Позивача права власності на нежитлові вбудовані приміщення за адресою: АР Крим, місто Алушта, с. Бондаренково, вулиця Кеппена, буд. 2, загальною площею 2441,8 кв.м, позивач відповідно в силу приписів законодавства, набув і право користування земельною ділянкою під кадастровим номером 01103 918 8:11:001:0026, загальною площею 0,5 га за адресою місто Алушта, с. Бондаренково, вулиця Кеппена, буд. 2.

Статтею 15 Цивільного кодексу України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

За таких обставин, позовні вимоги в частині визнання за Компанією «СЕНДАРЕН ІСТЕЙТ ЛІМІТЕД» право на оренду земельної ділянки площею 0,5 га, розташованої за адресою: АР Крим, м.Алушта, с.Бондаренково, вул.Кеппена, буд.2, кадастровий номер 01 103 918 000:11:001:0026, підлягають задоволенню.

Що стосується позовної вимоги про визнання припиненим договору оренди землі від 22.11.2004р., слід зазначити наступне.

Як свідчать матеріали справи, сторонами у договорі оренди землі від 22.11.2004р. є Приватне підприємство «Гелада» та Маломаяцька сільська рада.

Проте Компанія «СЕНДАРЕН ІСТЕЙТ ЛІМІТЕД» не є стороною у цьому договорі, за таких обставин не може заявляти вимоги щодо розірвання спірного договору або визнання його припиненим внаслідок добровільної відмови попереднього землекористувача від права користування земельною ділянкою, оскільки вказані вимоги стосуються лише порушених прав попереднього землекористувача.

Крім того, відповідно до ч. 2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Приватне підприємство «Гелада» (попередній землекористувач -третя особа у справі) заявило самостійну вимогу про розірвання спірного договору, тому вимога позивача про припинення договору є передчасною та такою, що спрямована на захист порушених прав іншої особи.

Отже, позов в частині вимог про визнання припиненим договору оренди землі від 22.11.2004р. задоволенню не підлягає.

Що стосується вимог про зобов'язання Маломаяцької сільської ради винести на розгляд наступної сесії питання щодо розроблення технічної документації із землеустрою щодо спірної земельної ділянки, суд зазначає наступне.

Згідно п.3 ч.3 ст. 123 Земельного кодексу України, умови і строки розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок визначаються договором, укладеним замовником з виконавцем цих робіт відповідно до типового договору. Типовий договір на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки затверджується Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до п.3 ст. 123 Земельного Кодексу України, відповідний орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування в межах їх повноважень у місячний строк розглядає клопотання і дає дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки або надає мотивовану відмову у його наданні.

Згідно зі ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Проте як свідчать матеріали справи, відповідач не звертався з відповідним клопотанням до Маломаяцької сільської ради на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, за таких обставин, в даному випадку не має порушення права у цих правовідношеннях. При таких обставинах, позовні вимоги про зобов'язання Маломаяцьку сільську раду винести на розгляд наступної сесії розгляд питання щодо розроблення технічної документації із землеустрою щодо спірної земельної ділянки задоволенню не підлягають.

Що стосується позову третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору на стороні позивача - Приватного підприємства «Гелада» до відповідача - Маломаяцької сільської ради АР Крим про розірвання договору оренди, то вказана вимога підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Як вже було зазначено, 25 червня 2010 року між Приватним підприємством «Гелада», (надалі - продавець), та Компанією «СЕНДАРЕН ІСТЕЙТ ЛІМІТЕД», Нікосія, Кіпр (надалі - покупець), був укладений договір купівлі-продажу нежитлових вбудованих приміщень, який був засвідчений приватним нотаріусом Алуштинського міського нотаріального округу Автономної Республіки Крим Буховець Ю.В. під реєстровим номером 1141. Предметом вказаного Договору є нежитлові вбудовані приміщення за адресою: Автономна Республіка Крим, місто Алушта, с. Бондаренково, вулиця Кеппена, буд. 2, загальною площею 2441,8 кв.м.

Право власності на вказані приміщення було зареєстроване КРП «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» 01.07.2010 року, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 26575897.

Приватним підприємством «Гелада» було направлено лист відповідачу від 01.2012 р., в якому було зазначено, що у зв'язку з продажем нерухомого майна, розташованого на орендованій земельній ділянці, що знаходиться в її користуванні на підставі Договору оренди від 22.11.2004 року, підтверджує свою згоду на переукладення договору оренди земельної ділянки, та передачу такої земельної ділянки в оренду Компанії «Сендарен Істейт Лімітед».

01 листопада 2012 року Приватним підприємством «Гелада» було оформлено заяву, засвідчену нотаріально, про відмову від права оренди земельної ділянки у зв'язку з втратою права власності на нерухоме майно, розміщене на такій ділянці.

Відповідно до ч.1 п. а), е), підставами припинення користування земельною ділянкою є

добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

В даному випадку наявні підстави, встановлені законодавством, для припинення права користування земельною ділянкою.

Згідно до ч.1 ст.651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, (ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України).

Згідно Постанови Пленуму Вищого Господарського суду України №6 від 17.05.2011р. «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин», а саме згідно п. 22 у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору, та з підстав, визначених статтями 24 і 25 Закону України "Про оренду землі", у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також з підстав, визначених Земельного кодексу України та іншими законами України.

Згідно до ч.3 ст.7 Закону України «Про оренду землі» до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Таким чином, з продажем нерухомого майна, розташованого на спірній земельній ділянці приватне підприємство «Гелада» втратило і право користування вказаною земельною ділянкою Алушта, с. Бондаренково, вулиця Кеппена, буд. 2, загальною площею 0,5 га.

За таких обставин позовні вимоги приватного підприємства «Гелада» про розірвання договору оренди земельної ділянки від 22.11.2004 р. обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Оплату судового збору, згідно зі статтею 49 Господарського процесуального кодексу України суд покладає на відповідача.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення, відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складений та підписаний 28.01.2013 р.

З урахуванням викладеного, керуючись статями 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги Компанії «СЕНДАРЕН ІСТЕЙТ ЛІМІТЕД» задовольнити частково.

2. Визнати за Компанією «СЕНДАРЕН ІСТЕЙТ ЛІМІТЕД», (SENDAREN ESTATE LIMITED), (Посейдонос, 1, Ледра Бізнес Центр, Егкому, П.К. 2406, Нікосія, Кіпр), право на оренду земельної ділянки площею 0,5 га, розташованої за адресою: АР Крим, м.Алушта, с.Бондаренково, вул.Кеппена, буд.2, кадастровий номер 01 103 918 000:11:001:0026.

3. Відмовити у позовних вимогах про визнання припиненим Договору оренди землі від 22.11.2004, укладеного між Маломаяцькою сільською радою та Приватним підприємством «Гелада», (м.Сімферополь, вул.Западна, буд.2, ЄДРПОУ 31741998) на земельну ділянку кадастровий номер 01 103 918 000:11:001:0026, загальною площею 0,5 га, розташованої за адресою: АР Крим, м.Алушта, с.Бондаренково, вул.Кеппена, буд.2, зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі №5 Маломаяцької сільської ради, про що зроблено запис 16.12.2004 №60.

4. Відмовити у позовних вимогах про зобов'язання Маломаяцької сільської ради винести на розгляд наступної сесії розгляд питання щодо розроблення технічної документації із землеустрою щодо земельної ділянки кадастровий номер 01 103 918 000:11:001:0026, загальною площею 0,5 га, розташованої за адресою: АР Крим, м.Алушта, с.Бондаренково, вул. Кеппена, буд.2, в межах та на строк, визначений Договором оренди землі від 22.11.2004, укладений між Маломаяцькою сільською радою та Приватним підприємством «Гелада».

5. Стягнути з Маломаяцької сільської ради АР Крим, (м.Алушта, с.Малий Маяк, вул.Кооперативна, буд.8, ЗКПО 04367387) на користь Компанії «СЕНДАРЕН ІСТЕЙТ ЛІМІТЕД», (SENDAREN ESTATE LIMITED), (Посейдонос, 1, Ледра Бізнес Центр, Егкомі, П.К.2406, Нікосія, Кіпр) 1073,00 грн. судового збору.

6. Позовні вимоги Приватного підприємства «Гелада» задовольнити.

7. Розірвати Договір оренди землі від 22.11.2004, укладений між Маломаяцькою сільською радою та Приватним підприємством «Гелада» (м.Сімферополь, вул.Западна, буд.2, ЄДРПОУ 31741998) на земельну ділянку кадастровий номер 01 103 918 000:11:001:0026, загальною площею 0,5 га, розташованої за адресою: АР Крим, м.Алушта, с. Бондаренково, вул. Кеппена, буд.2, зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі №5 Маломаяцької сільської ради, про що зроблено запис 16.12.2004 № 60.

8 Стягнути з Маломаяцької сільської ради АР Крим, (м.Алушта, с.Малий Маяк, вул.Кооперативна, буд.8, ЗКПО 04367387) на користь Приватного підприємства «Гелада», (вул.Западна, буд.2, м.Сімферополь, ЄДРПОУ 31741998) судовий збір у розмірі 1147,00 грн.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя С.С. Потопальський