Рішення

від 22.01.2013 по справі 0813/1397/2012

КУЙБИШЕВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

КУЙБИШЕВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 0813/1397/2012

Провадження №2/319/11/2013

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

22 січня 2013 року смт Куйбишеве

Куйбишевський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Горбачова Ю.М.,

при секретарі судового засідання Поньки Н.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим,

В С Т А Н О В И В :

До Куйбишевського районного суду Запорізької області 27 листопада 2012 року надійшла позовна заява ОСОБА_1(далі -позивач) до фізичної особи -підприємця ОСОБА_2 (далі -відповідач) про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим.

В обґрунтування свої позовних вимог позивач зазначив, що 08 листопада 2007 року він з ОСОБА_2 уклали договір оренди земельної ділянки (далі -Договір), який було зареєстровано в Куйбишевському РВ ЗРФ ДП ЦДЗК, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 22 лютого 2008 року за № 040827100030. Відповідно до п. 8 вказаний договір було укладено на 5 років (до 01 жовтня 2012 року). Згідно з п.1 договору позивачка передала, а відповідачка прийняла в оренду земельну ділянку загальною площею 16,54 га, яка розташована на території Більманської сільської ради, в стані, придатному для її цільового використання. За місяць до закінчення дії договору позивач направив листа до відповідачки, в якому зазначив, що не бажає в подальшому співпрацювати, так як остання не виконує умови договору в частині виплати орендної плати за два роки. Позивач, посилаючись на те, що після закінчення строку дії договору відповідачка продовжує користуватись земельною ділянкою без його згоди та без достатніх правових підстав, а також на вимогу позивача відмовляється в добровільному порядку повернути земельну ділянку,тому позивач вимушений був звернутись до суду із вимогою про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим. Одночасно позивач просить вирішити питання про відшкодування понесених ним судових витрат.

Представник позивача звернувся до суду з заявою про розгляд справи без його участі, на задоволенні позову про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим наполягає, не заперечує проти ухвалення заочного рішення. Просить справу розглянути без його участі.

Відповідач у судове засідання повторно не з'явилася, про час та місце розгляду справу була повідомлена належним чином, що підтверджується поштовими повідомленнями, причини неявки суду не повідомила, заперечення на позов не подала, а тому суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних та доказів (постановляє заочне рішення), відповідно до ч.4 ст.169 ЦПК України.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Суд, вивчивши матеріали справи, оцінивши надані докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних обставин.

Частиною 1 ст. 11 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених вимог та на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Судом встановлені наступні факти і відповідні їм правовідносини.

Матеріалами справи встановлено, що у 2004 році ОСОБА_1 набув права власності на земельну ділянку площею 16,54 га, яка розташована на території Більманської сільської ради Куйбишевського району Запорізької області. Земельна ділянка передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі державного акту серії IV-ЗП № 025097 від 23 лютого 2004 року (а.с. 5).

За договором оренди землі від 08 листопада 2007 року орендодавець ОСОБА_1 передав, а орендар ОСОБА_2 прийняла у строкове платне користування зазначену земельну ділянку, що підтверджується актом прийому -передачі земельної ділянки від 07 листопада 2007 року (а.с. 11).

Після закінчення терміну дії договору, тобто після 01 жовтня 2012 року, відповідачка продовжує обробляти вказану земельну ділянку, власником якої є позивач, і в добровільному порядку її не повертає, через що позивач звернувся з зазначеним позовом.

Виходячи із змісту позовних вимог, предметом дослідження є саме з'ясування закінчення строку дії договру.

Суд вважає, що договір оренди укладений між сторонами є дійсним, при його укладанні сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору, договір був зареєстрований у встановленому законом порядку, ніхто його не оспорював, тому всі його умови повинні бути виконані.

Отже, між сторонами виникли правовідносини по договору оренди земельної ділянки, які регулюються Цивільним кодексом України, Земельним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", умовами договору оренди земельної ділянки.

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору та умови, що визнані законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»істотною умовою договору оренди землі є, зокрема строк дії договору.

У договорі оренди земельної ділянки від 08 листопада 2007 року сторони досягли згоди про строк дії договору, а саме до 01 жовтня 2012 року (п. 8 Договору, а.с. 6).

Відповідно до ст. 598 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Згідно із ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснювати свої права та виконати свої обов'язки відповідно до договору. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

Відповідно до п.1 ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Частиною 1 статті 34 Закону України «Про оренду землі», зокрема визначено, що у разі припинення договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором (п.21 Договору). Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Таким чином, із закінченням строку дії договору оренди відповідачка втратила правові підстави для користування спірною земельною ділянкою та статус землекористувача і ніяких передбачених законом та умовами договору дій по поновленню цього статусу не вчинила.

Разом з тим, обов'язковою умовою фактичного використання земельної ділянки є наявність у особи, яка її використовує, правовстановлюючих документів на цю земельну ділянку, а відсутність у неї таких документів є самовільним зайняттям земельної ділянки.

Закінчення строку дії договору припиняє права та обов'язки його сторін, а отже договір вважається припиненим.

Виходячи з викладеного, суд дійшов висновку про наявність між сторонами правовідносин, до яких підлягають застосуванню вищевказані норми матеріального права, а також ст.ст. 16,386 ЦК України, згідно з якими держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності, а припинення правовідношення є способом захисту цивільних прав та інтересів.

Позовні вимоги є обґрунтованими, такими, що відповідають переліченим нормам закону, доведеними вищевказаними належними та допустимими доказами. Суд, виходячи із встановлених обставин справи, прийшов до висновку про безпідставність перебування у відповідачки -ОСОБА_2 земельної ділянки, належної позивачеві ОСОБА_1, а тому вимоги останнього підлягають задоволенню.

У відповідності до ст.ст. 79, 88 ЦПК України одночасно на користь позивача ОСОБА_1 підлягають стягненню з відповідачки понесені ним судові витрати у вигляді суми сплаченого судового збору в розмірі 107 грн. 30 коп. (а.с. 1).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 16,386, 598, 631, 638 ЦК України, ст.ст. 15, 31, 33, 34 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 10, 11, 60, 79, 88, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати припиненим договір оренди землі від 08 листопада 2007 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, щодо земельної ділянки площею 16,54 га, яка розташована на території Більманської сільської ради Куйбишевського району Запорізької області, кадастровий номер 2322781300:03:002:0013, який зареєстрований у Куйбишевському РВ ЗРФ ДП ЦДЗК 22.02.2008 року за № 040827100030.

Стягнути з фізичної особи -підприємця ОСОБА_2 (юридична адреса: АДРЕСА_1, паспорт НОМЕР_3, виданий Володарським РВ УМВС України в Донецькій області 01 березня 1996 року, яка діє на підставі свідоцтва НОМЕР_4 Про державну реєстрацію фізичної особи-підприємець від 14.06.1995 р. № НОМЕР_6, розрахунковий рахунок НОМЕР_5 МФО 394375 у Ощадбанк № 3133, ідентифікаційний номер НОМЕР_2) на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 107 (сто сім) гривень 30 копійок.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Запорізької області через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване рішення, шляхом подання апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення. Якщо рішення було ухвалено без участі особи, яка його оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: Ю.М. Горбачов