Рішення

від 03.01.2013 по справі 444/8381/12

ЦЕНТРАЛЬНО-МІСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КРИВОГО РОГУ

Справа № 444/8381/12

2012 рік

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.01.2013 року Центрально-Міський районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Філатов К.Б.

при секретарі Малиця С.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м Кривому Розі цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до виконавчого комітету Криворізької міської ради про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом, в якому вказав, що йому, згідно договору купівлі - продажу ВМВ №509950 посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу ОСОБА_3, від 17.02.2009р., зареєстрованого в реєстрі за №328 та зареєстрованого у реєстрову книгу КП ДОР «Криворізьке БТІ» номер запису №5185, в книзі: 12Н-85, належить нежитлова будівля в АДРЕСА_1.

До вказаної нежитлової будівлі, згідно технічного паспорту (зведеного акту вартості будівель і споруд, плану розташування будівель і споруд на земельній ділянці, поверхового плану), станом на 24.11.2011р. входять: «Б-1» - будівля торгівельного павільйону; «В» - будівля вбиральні.

Позивачем, за час володіння даною будівлею, було проведено нове будівництво без отримання належних дозволів. Бажаючи набути право власності на збудовані споруди, він звернувся до КП ДОР „Криворізьке БТІ", й при обстеженні будівлі йому надавалося повідомлення КП ДОР «Криворізьке БТІ» за №31389-ю від 24.11.2011р., на ім'я Начальника управління містобудування і архітектури виконкому Криворізької міської ради Дніпропетровської області, де вказано, що при обстеженні торгівельного павільйону за адресою: АДРЕСА_1, виявлено самочинно будівництво, зокрема будівля вбиральні «В», загальною площею 19,9кв.м. Позивач стверджує, що вказана самочинно побудована будівля, знаходиться у межах земельної ділянки площею 0,0346га, яка на праві користування належить позивачу, згідно договору оренди земельної ділянки від 24.02.2011р., для розміщення торговельного павільйону. Кадастровий номер даної земельної ділянки - 1211000000:08:358:0142. В зв'язку з цим, позивач вважає, що внаслідок проведеного будівництва, права інших осіб не порушено.

ОСОБА_2 зазначив, що зведена ним будівля вбиральні має задовільний стан, придатна до експлуатації, відповідає будівельно-технічним, санітарним та протипожежним нормам, а також Державними будівельними нормам України ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень», що підтверджуватиметься технічним висновком про технічний стан будівельних конструкцій приміщень самочинно прибудованої будівлі туалету до торговельного павільйону по АДРЕСА_1 для їх подальшої надійної експлуатації, виготовленим ТОВ «НВП ПРАЙД» в 2011р.

При особистому зверненні позивача до Управління містобудування і архітектури виконкому Криворізької міської ради, йому в письмовій формі було повідомлено про неможливість надання дозволу на реєстрацію самовільно збудованої будівлі вбиральні по АДРЕСА_1, та рекомендовано для вирішення вказаного питання звернутися до суду.

Таким чином, позивач просить суд визнати за ним право власності на самочинно збудоване нерухоме майно у складі належної йому нежитлової будівлі (торговельного павільйону), розташованої за адресою: АДРЕСА_1, а саме на вбиральню під літ. «В», загальною площею 19,9кв.м. та вартістю згідно висновку незалежної оцінки № 258 (а.с.59-61) 20 677,00 грн.

До судового засідання позивач та його представник надали клопотання про розгляд справи у їх відсутність та про те, що вони підтримують позовні вимоги.

Представник відповідача надав до суду свої пояснення та просив суд справу розглядати без своєї участі та винести рішення на розсуд суду. (а.с.55-57).

Суд, вивчивши письмові матеріали справи, з урахуванням відсутності заперечень з боку відповідача, вважає позовну заяву обґрунтованою і такою, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено у судовому засіданні, позивач, згідно договору купівлі - продажу ВМВ №509950 (а.с.6) посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу ОСОБА_3, від 17.02.2009р., зареєстрованого в реєстрі за №328 та зареєстрованого у реєстрову книгу КП ДОР «Криворізьке БТІ» номер запису №5185, в книзі: 12Н-85 (а.с.7), є власником нежитлової будівлі (торгівельного комплексу) в АДРЕСА_1.

Комплекс нерухомого майна розташований на земельній ділянці площею 0,0346га., яка перебуває у його користуванні згідно договору оренди земельної ділянки від 24.02.2011р. (а.с.8-13).Кадастровий номер даної земельної ділянки - 1211000000:08:358:0142. (а.с.14-18).

Позивачем самовільно, без належних дозволів, на земельній ділянці яка перебуває у його користуванні, на території зазначеного комплексу побудовано будівлю вбиральні «В», загальною площею 19,9кв.м., що підтверджується копією повідомлення КП ДОР «Криворізьке БТІ» за №31389-ю від 24.11.2011р., наданого Начальнику управління містобудування і архітектури виконкому Криворізької міської ради Дніпропетровської області, а також технічною документацією на нерухоме майно по АДРЕСА_1 (технічного паспорту, характеристики будинку, господарських будівель та споруд, поверхового плану, експлікації внутрішніх площ до плану житлового будинку а.с.19-29). Будівництво вищезазначеного об'єкту було проведене без належного дозволу, в зв'язку з чим у позивача виникли складнощі при оформленні права власності та він змушений був звернутися до суду.

Судом досліджені матеріали справи, з яких випливає, що зведена позивачем будівля вбиральні «В» має задовільний стан, придатна до експлуатації, відповідає будівельно-технічним нормам, санітарним нормам, про що свідчить лист ДЗ «Центрально - Міська районна санітарно - епідеміологічна станція м. Кривого Рогу» від 20.01.2012р. за вих. №2/1-11-2-66 (а.с.45), в якому вказано, що вбиральня загального користування, розташована по АДРЕСА_1 відповідає вимогам «Санітарних правил улаштування та утримання громадських вбиралень» №983-72 від 19.06.1972р.; нормативним актам з пожежної безпеки, що підтверджується висновками відповідної експертизи (а.с.58), а також Державними будівельними нормам України ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень», що підтверджуватиметься технічним висновком про технічний стан будівельних конструкцій приміщень самочинно прибудованої будівлі туалету до торговельного павільйону по АДРЕСА_1 для їх подальшої надійної експлуатації, виготовленим ТОВ «НВП ПРАЙД» в 2011р. (а.с.30-43). Крім того, до вказаного об'єкту можлива подача комунальних послуг щодо централізованого водопостачання та водовідведення приміщення (вбиральні), про що свідчить лист КП «Кривбасводоканал» від 30.01.2012р. за вих.. №391 «щодо надання послуг» (а.с.44).

Як свідчить відповідь Управління містобудування і архітектури виконкому міської ради, на запит позивача, йому було повідомлено про неможливість надання дозволу на реєстрацію самовільно збудованої будівлі вбиральні по АДРЕСА_1, та рекомендовано для вирішення вказаного питання звернутися до суду, отже інакше ніж за рішенням суду вирішити питання про визнання права власності на збудовану споруду позивач не має можливості (а.с.46).

Згідно ч. 3 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

У відповідності із ч. 1 ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Таким чином, відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Виходячи з вищенаведеного, з урахуванням відсутності заперечень з приводу позовних вимог з боку відповідача, та відсутності претензій та порушень прав інших осіб внаслідок зведення будівлі вбиральні, суд вважає можливим задовольнити позовні вимоги.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, ст. 331, 376 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_2 до виконавчого комітету Криворізької міської ради про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_2 -ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно у складі належної йому нежитлової будівлі (торговельного павільйону), розташованої за адресою: АДРЕСА_1, а саме на вбиральню під літерою «В», загальною площею 19,9квадратних метрів.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Дніпропетровської області через районний суд.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя: К. Б. Філатов