Рішення

від 29.06.2006 по справі 40/254-06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

40/254-06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" червня 2006 р.                                                            Справа № 40/254-06

вх. № 7617/4-40

Суддя господарського суду Хотенець П.В. 

при секретарі судового засідання Дуброва Н.О.

за участю представників сторін:

позивача - Дергачова В.С. представник по довіреності б/н від 19.06.06р.  відповідача - Швидченка М.Л. представник, дов. № 17 від 26.06.2006 року

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Грін - Глейд", м. Харків  

до  Акціонерного товариства "НМУ Електропівденмонтаж", м. Харків 3-я особа Комунальне підприємство "Вовчанське бюро технічної інвентаризації", м. Вовчанськ

про визнання договору дійсним та визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Розглядається вимога про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного в простій письмовій формі між позивачем та відповідачем 15 червня 2006 року та визнання права власності позивача на нерухоме майно: літній будинок з верандою загальною площею 62,5 кв.м., літній будинок з верандою загальною площею 47,7 кв.м., літній будинок з верандою загальною площею 59,8 кв.м., які розташовані на земельній ділянці площею 1,42 га, що межує з базою відпочинку "Енергетик" (адреса: Харківська обл. Вовчанський район, с. Метайлівка, вул. Вовчанський шлях, 39), з базою відпочинку "Інтурист", з прибережною захисною смугою Салтівського водосховища та знаходиться за межами населених пунктів на території Старосалтівської селищної ради Вовчанського району Харківської області.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримує, просить суд задовольнити позов у повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні надав відзив на позовну заяву, в якому проти позовних вимог не заперечує і просить суд прийняти рішення по справі на свій розсуд.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, у судове засідання не з*явилася, у наданому відзиві на позовну заяву  просить розглядати справу без участі  представника  Комунального підприємства "Вовчанське бюро технічної інвентаризації" за наявними у справі матеріалами.

До початку судового засідання представники сторін подали суду клопотання про розгляд справи без застосування технічних засобів фіксації судового процесу. Таке клопотання не суперечить чинному законодавству, інтересам сторін, тому підлягає задоволенню.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши доводи представників сторін, суд встановив наступне.  

15 червня 2006 року між сторонами був укладений в простій письмовій формі договір купівлі-продажу нерухомого майна № 7, відповідно до умов якого відповідач продав, а позивач купив нерухоме майно, а саме: літній будинок з верандою загальною площею 62,5 кв.м., літній будинок з верандою загальною площею 47,7 кв.м., літній будинок з верандою загальною площею 59,8 кв.м., які розташовані на земельній ділянці площею 1,42 га, що межує з базою відпочинку "Енергетик" (адреса: Харківська області, Вовчанський район, с. Метайлівка, вул. Вовчанський шлях, 39), з базою відпочинку "Інтурист", з прибережною захисною смугою Салтівського водосховища та знаходиться за межами населених пунктів на території Старосалтівської селищної ради Вовчанського району Харківської області. Зазначене нерухоме майно розташоване на земельній ділянці, місце знаходження і межі якої визначені у викопіюванні, виготовленому Вовчанським районним відділом земельних ресурсів (додатку № 1 до договору-купівлі продажу № 7 від 15 червня 2006 року)

Матеріалами справи встановлено, що на момент укладення договору купівлі-продажу № 7 право власності на нерухоме майно, яке відчужувалось за договором, належало відповідачеві. Це підтверджується копіями договору купівлі-продажу майна державного підприємства №КП-52 від 30 квітня 1993 року, укладеного між Фондом Державного майна України і організацією орендарів Орендного підприємства Налагоджувально-монтажного управління "Електропівденмонтаж", свідоцтва про право власності на майно цілісно-майнового комплексу Орендного підприємства Налагоджувально-монтажного управління "Електропівденмонтаж" від 03 лютого 1994 року (реєстраційний № П-191); відомості наявності основних засобів за інвентарними номерами станом на 01 жовтня 1992 року.; свідоцтва про реєстрацію АТ "НМУ"Електропівденмонтаж", з якої випливає, що воно є правонаступником Орендного підприємства Налагоджувально-монтажного управління "Електропівденмонтаж"; інвентаризаційної відомості основних засобів  АТ "НМУ" Електропівденмонтаж" (рахунок 106 записи №№ 212, 213, 469), складеної 15 червня 2006 року і виписки з балансу по рахунку 10 "Основні засоби" АТ "НМУ"Електропівденмонтаж" станом на 15 червня 2006 року.

Технічна характеристика літніх будинків з верандами, що є об'єктами купівлі-продажу за спірним договором, а також їх оціночна вартість визначені у висновку будівельно-технічного дослідження № 5022 від 14 червня 2006 року, проведеного спеціалістом Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. засл. Професора М.С. Бокаріуса. Згідно вказаного висновку літні будинки з верандами відносяться до нерухомого майна – спорудам 4 групи капітальності, які призначені для сезонного проживання, загальна вартість яких становить 30 300,00 грн. Таку ж саме суму визначено сторонами договору ціною продажу літніх будинків з верандами (пункт 2.2. договору), яку позивач мав сплатити відповідачу протягом трьох календарних днів після підписання договору.

Відповідно до пункту 1.3. договору купівлі-продажу № 7 від 15 червня 2006 року разом з літніми будинками з верандами покупцю передаються його приналежності, зокрема: обслуговуючи споруди, комунікації, лінії електромережі, що знаходяться на земельній ділянці, на якій розташоване нерухоме майно, а також рухоме майно, що знаходиться в літній будинках з верандами, склад та кількість якого визначені у додатках №№3-5 до спірного договору купівлі продажу нерухомого майна.

Судом встановлено, що спірний договір, який містить всі істотні умови, виконаний його сторонами. Згідно акту прийому-передачі складеного 15 червня 2006 року відповідач передав, а позивач прийняв від нього майно, продане за договором купівлі-продажу № 7 від 15 червня 2006 року. Копія платіжного доручення № 1 від 16 червня 2006 року про перерахування позивачем на розрахунковий рахунок відповідача коштів в сумі 30 300,00 грн. свідчить про виконання позивачем свого зобов'язання оплатити вартість придбаного нерухомого майна.

Відповідачем не виконано обов'язок, який покладений на нього згідно пункта 5.2.3. договору, відповідно до якого відповідач мав з'явитись до Вовчанської Держнотконтори Харківської області для нотаріального посвідчення укладеного договору купівлі-продажу нерухомого майна. На момент розгляду справи укладений між сторонами договір від 15 червня 2006 року в нотаріальному порядку не посвідчений, право власності позивача на зазначене в договорі майно не зареєстровано.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам суд виходить з такого.

Згідно зі статті 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно статті 334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За викладених обставин суд приходить до висновку про наявність підстав для визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна № 7 від 15 червня 2006 року дійсним та визнання права власності позивача  на зазначене в ньому майно.

Відповідно статті 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" право власності (повного господарського відання) на нерухоме майно підлягає обов'язковій державній реєстрації. Згідно наказу Мін'юсту України "Про затвердження тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно" реєстрацію прав на нерухоме майно здійснюють БТІ.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати, передбачені статтею 44 Господарського процесуального кодексу України, при задоволенні позову покладаються на відповідача, у зв'язку з чим, державне мито у сумі 303,00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 118 грн. підлягають стягненню із відповідача.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 8, 19, 41, 42 124, 129 Конституції України, ст. ст. 1, 4, 12, 33, 43, 44, 49, 78, 80, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –  

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

          Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № 7 від 15 червня 2006 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Грін-Глейд" (код 34332182) та Акціонерним товариством "НМУ" Електропівденмонтаж" (код 04734213).

Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Грін-Глейд" (код 34332182) на нерухоме майно: літній будинок з верандою загальною площею 62,5 кв.м., літній будинок з верандою загальною площею 47,7 кв.м., літній будинок з верандою загальною площею 59,8 кв.м., які розташовані на земельній ділянці площею 1,42 га, що межує з базою відпочинку "Енергетик" (адреса: Харківська обл. Вовчанський район, с. Метайлівка, вул. Вовчанський шлях, 39), з базою відпочинку "Інтурист", з прибережною захисною смугою Салтівського водосховища та знаходиться за межами населених пунктів на території Старосалтівської селищної ради Вовчанського району Харківської області.

Зобов'язати Комунальне підприємство "Вовчанське бюро технічної інвентаризації" зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Грін-Глейд" (код 34332182) право власності на літній будинок з верандою загальною площею 62,5 кв.м., літній будинок з верандою загальною площею 47,7 кв.м., літній будинок з верандою загальною площею 59,8 кв.м., які розташовані на земельній ділянці площею 1,42 га, що межує з базою відпочинку "Енергетик" (адреса: Харківська обл. Вовчанський район, с. Метайлівка, вул. Вовчанський шлях, 39), з базою відпочинку "Інтурист", з прибережною захисною смугою Салтівського водосховища та знаходиться за межами населених пунктів на території Старосалтівської селищної ради Вовчанського району Харківської області.

Стягнути з Акціонерного товариства "НМУ" Електропівденмонтаж" (код 04734213, поштова адреса: 61035, м. Харків, вул. Каштанова, 33) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Грін-Глейд" (код 34332182, поштова адреса: 61002, м. Харків, вул. Іванова, 32)  303,00 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                            Хотенець П.В.

Секретар судового засідання                   Дуброва Н.О.