Рішення

від 03.02.2009 по справі 52/12-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

52/12-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" лютого 2009 р.                                                            Справа № 52/12-08

вх. № 160/4-52

Суддя господарського суду Швед Е.Ю. 

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Пікула С.П., дов. б/н від 23.10.2008р.

Задерний О.В.

       відповідача - не з`явився 3-ї особи  - Шорнікова М.Г., дов. №01 від 08.01.2009р.

розглянувши справу за позовом Приватного Підприємства фірми "Лідер", м. Харків  

до  Пісочинської селищної Ради с. Пісочин 3-я особа на стороні відповідача, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Бюро технічної інвентарізації Харківського району Харківської області, м. Харків  

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

          Позивач (Приватне підприємство „Лідер”) звернувся до господарського суду Харківської області з позовом про визнання права власності на збудовані будівлі: будинок – магазин-офіс літ. „А-1” загальною площею 172,3 кв.м., виробничий будинок – склад літ. „Б-1” загальною площею 419,5 кв.м., виробничий будинок – пункт правління АЗС літ. „Г-1” загальною площею 13,3 кв.м., виробничий будинок – виставочний автосалон літ. „З-1” загальною площею 290,5 кв.м., що розташовані за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Пісочин, вул. Крупської, 21 та зобов`язати бюро технічної інвентаризації Харківського району Харківської області зареєструвати вищенаведені об`єкти нерухомості за позивачем у встановленому законом порядку.

          Свої позовні вимоги позивач обгрунтовує тим, що рішенням виконкому Пісочинської селищної ради Харківського району Харківської області від 13.07.1993р. за №406 за позивачем було закріплено земельну ділянку площею 0,8 га в смт. Пісочин по вул. Крупській та видано акт постійного користування земельною ділянкою за адресою: вул. Крупська,15-А у смт. Пісочин – площею 0,4 га. з використанням під автостоянку та обслуговування автомобілей. Позивачем було отримано дозвіл на виконання будівельних робіт та збудовано об`єкти. Рішенням виконкому Пісочинської селищної ради Харківського району Харківської області від 20.05.1999р. за №265 позивачу по цій земельній ділянці було присвоєно юридичну адресу: вул. Крупська,21.

          19.08.2005р. Бюро технічної інвентаризації Харківського району Харківської області було виготовлено технічні паспорти на збудовані об`єкти, з урахуванням вищенаведеного, позивач просить суд визнати право власності на вищевказані об`єкти.

          У відзиві на позовну заяву третя особа проти позову заперечує, просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог.

          У відзиві на позовну заяву відповідач проти позову заперечує, вказує на незаконність розміщення позивача на спірній земельній ділянці, просить суд залишити позов без розгляду.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 04.03.2008р. провадження у справі №52/12-08 було зупинено до розгляду господарським судом Харківської області справи №37/502-06.

          Позивачем було подано касаційну скаргу на дану ухвалу, постановою Вищого господарського суду України від 05.11.2008р. касаційну скаргу позивача задоволено частково, ухвалу господарського суду Харківської області від 04.03.2008р. в частині зупинення провадження у справі скасовано, відмовлено у касаційному перегляді іншої частини ухвали від 04.03.2008р. та справу передано до господарського суду Харківської області для розгляду по суті.

          Ухвалою господарського суду від 10.12.2008р. провадження по справі було поновлено.

Позивачем були надані уточнення до позовної заяви про визнання права власності на нерухоме майно, а саме просить суд визнати за ним право власності на: магазин – офіс літ. „А-1”, загальною площею 172,3 кв.м., склад літ. „Б-1”, загальною площею 419,5 кв.м., пункт правління АЗС, літ. „Г-1” загальною площею 13,3 кв.м., виставочний салон літ. „З-1”, загальною площею 290,5 кв.м., прибудову літ. „А1-1”, тамбур літ. „а”, тамбур літ. „А1”, навіс літ. „Ж”, вбиральню літ. „Д”, вигрібні ями літ. „І”, „К”, „Л”, „М”, „Н”, „О”, ворота №1, огорожу №2-3, розташованих за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Пісочин, вул. Крупська, 21.

          Дані уточнення судом прийняті до розгляду.

Представники позивача та третьої особи в судовому засіданні звернулись до суду з клопотанням про розгляд справи без застосування технічних засобів фіксації судового процесу. Дане клопотання не суперечить чинному законодавству, інтересам сторін, тому воно приймається судом та підлягає задоволенню.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримує та просить суд задовольнити їх в повному обсязі.

Відповідач у призначене судове засідання не з`явились, про час та місце слухання справи був повідомлений належним чином.

Третя особа проти позову заперечує, оскільки позивачем не надано доказів завершення будівництва та є справа щодо спірної земельної ділянки, яка не вирішена по суті.

          Враховуючи те, що норми ст.38 ГПК України щодо обов'язку господарського суду витребувати у сторін документи і матеріали, необхідні для вирішення спору, кореспондуються з диспозитивним правом сторін подавати докази,а п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України визначає одним з принципів судочинства свободу в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, суд вважає, що господарським судом в межах наданих ним повноважень створені належні умови для надання сторонами доказів та здійснені всі необхідні дії щодо витребування додаткових доказів, а також вважає за можливе розгляд справи за позовною заявою позивача за наявними у справі матеріалами і документами.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, перевіривши наявні у справі матеріали на предмет їх юридичної оцінки, дослідивши докази у їх сукупності, судом встановлено наступне, що на підставі рішення виконавчого комітету Пісочинської селищної ради Харківського району Харківської області від 13.07.1993 року за № 403 «Про закріплення земельної ділянки за Фірмою «Лідер» в смт Пісочин по вул. Крупській», позивачу було надано в постійне користування земельну ділянку площею 0,8 га по вул. Крупській  смт Пісочин Харківського району Харківської області, відповідно до якого ПП Фірма «Лідер»  було видано державний акт на право користування землею серія «Б» № 046765, зареєстрований в книзі записів державних актів на право користування землею за № 493.

Згідно державного акту на право користування землею серія «Б» № 046765 , виданого виконавчим комітетом Пісочинської селищної ради 1994 року за позивачем було закріплено в безстрокове і безплатне користування  0,4 гектарів землі по вул. Крупській,15 А, в межах згідно з планом землекористувань. Земля була надана для автостоянки та обслуговування автомобілів.

Рішенням виконавчого комітету Пісочинської селищної ради Харківського району за №265 від 20.05.1999р.  приватному підприємству Фірма „Лідер”, з урахуванням його місце розташування на зазначеній земельній ділянці,  присвоєно юридичну адресу: с.Пісочин, вул. Крупська,21.

Як свідчать матеріали справи, маючи у постійному користуванні земельну ділянку, приватне підприємство Фірма «Лідер» розробило проектно-кошторисну документацію (розробник проекту ТОВ «Арт-ЛТД»)  і одержало дозвіл на виконання будівельних робіт в інспекції ДАБК Харківського району Харківської області за №3/1 від 21.03.1996 року і  за власні кошти та з власних будівельних матеріалів  побудувало на відведеній земельній ділянці зазначені будівлі та споруди. Як вказує позивач, будівництво вищевказаних будівель і споруд було здійснено з відхиленням від проекту, без належного його затвердження.

Окрім цього, як встановлено судом, місце розташування вищевказаних будівель і споруд позивач погодив з Харківською районною радою, Харківським РЕМ, Харківським РУМ, ВПМ «Харківзвязок», управлінням Мерефянського газового господарства, РУЕЗ «Харківрайтелеком», ВПЕЗ «Харківтелеком», з державною інспекцією екологічної безпеки, Харківською районною СЕС, головним архітектором Харківського району, Водо збут КП «ВТП «Вода», про що свідчать підписи представників вищевказаних організацій і печатки цих організацій, проставлені на планах земельної ділянки.

З метою забезпечення збудованих будівель і споруд електроенергією, позивачем було одержано в Харківському районному підприємстві електричних мереж технічні умови №327 від 24.05.1995 року, які були виконані в повному обсязі, про що свідчить акт технічного обстеження електроустановки, складений енергоінспекцією Харківської РЕМ від 30.05.1995 року, згідно якого електроустановка по забезпеченню ПП Фірма «Лідер» електроенергією відповідає вимогам діючих норм і допускається до  вмикання під напругу.

На підставі вищевказаного акту між підприємством СП «Харківенергозбут» і позивачем було укладено договір на користування електроенергією від 23.07.1999 року за № 041-16825, який являється чинним на теперішній час.

Із наданих позивачем матеріалів, судом також  встановлено, що починаючи з 1998 року  ПП Фірма «Лідер» укладала з ВАТ «Харківгаз» договори на транспортування газу та технічне обслуговування систем газопостачання, останній із яких укладений 29.12.2008 року № 421-х  з терміном дії на 2009 рік, а також має договір №15661 від 24.09.2008 року на відпуск та споживання води з КП «ТВО «Харківкомунпромвод» з терміном дії до 31.12.2010 року і договір про надання послуг електрозв'язку №057001119/3344 від 15.01.2002 року з ХД ВАТ «Укртелеком».

Як вбачається із матеріалів справи, Харківською районною державною адміністрацією 25.06.1996 року за реєстраційним №124 приватному підприємству Фірма «Лідер» видано сертифікат на право здійснення торгівельної діяльності за адресою: с. Пісочин, вул. Крупської, 15-А, магазин «Автозапчасти».

Рішенням виконавчого комітету Пісочинської селищної ради №540 від 11.07.2000 року приватному підприємству Фірма «Лідер», було надано дозвіл на використання вищевказаної земельної ділянки під будівництво офісних торгових і складських приміщень, побутових і промислових приміщень, кафе, АЗС, СТО, автостоянки.

Рішенням Пісочинської селищної ради №234 від 08.04.2003 року, позивачу було надано дозвіл на розміщення об'єкту торгівлі в зазначених будівлях за адресою с. Пісочин, вул. Крупської, 21.

Згідно довідки ППЧ №58 УДПО УМВС України в Харківській області від 04.06.2003 року №19, виданій ПП Фірма «Лідер»,  на момент перевірки в будівлях за адресою с. Пісочин, вул. Крупської, 21, недоліків, які можуть привести до виникнення пожежі, не встановлено.

Згідно листа Харківської районної СЕС від 03.06.2003 року №644, остання не заперечує проти  розташування об'єкту торгівлі ПП Фірма «Лідер» в с. Пісочин, вул. Крупської, 21.

Окрім цього, рішеннями виконавчого комітету Пісочинської селищної ради №448 від 13.07.2004 року і №449 від 13.07.2004 року приватному підприємству Фірма «Лідер» були надані дозволи на  відкриття магазину, бутербродної в збудованих будівлях.

В 2005 році комунальним підприємством „Харківське районне бюро технічної інвентаризації” було виготовлено технічні паспорти на побудовані будівлі та споруди, відповідно до яких по вул. Крупській, 21, смт. Пісочин, Харківського району Харківської області знаходяться наступні об'єкти нерухомості: магазин – офіс літ. „А-1”, загальною площею 172,3 кв.м., склад літ. „Б-1”, загальною площею 419,5 кв.м., пункт правління АЗС, літ. „Г-1” загальною площею 13,3 кв.м., виставочний салон літ. „З-1”, загальною площею 290,5 кв.м., прибудову літ. „А1-1” , тамбур літ. „а”, тамбур літ. „А1”, навіс літ. „Ж”, вбиральню літ. „Д”, вигрібні ями літ. „І”, „К”, „Л”, „М”, „Н”, „О”, ворота №1, огорожу №2-3.

Збудовані позивачем будівлі і споруди, розташовані на   земельній ділянці в смт Пісочин по вул. Крупської, 21. Відмітка в технічному паспорті БТІ про те, що збудовані будівлі і споруди виходять за межі наданої в користування земельної ділянки, відсутня. План земельної ділянки вищевказаних технічних паспортів співпадає з планом земельної ділянки державного акту на право користування землею серія «Б» № 046765,

Науково – виробничою фірмою ТОВ „ЛЕВЕЛ” було виготовлено технічні висновки про стан будівельних конструкцій та можливості експлуатації нежитлових будівель магазину – офісу літ. „А-1”, складу літ. „Б-1”, виставочного автосалону літ. „З-1” та операторської літ. „Г-1” по вул. Крупській, 21, смт. Пісочин, Харківського району Харківської області, відповідно до яких технічний стан будівельних конструкцій даних будівель відноситься до ІІ категорії, тобто знаходяться в задовільному стані, планування і експлуатація будівель не суперечать будівельно – технічним, протипожежним і санітарно – гігієнічним вимогам, будівельна готовність будівель – 100%.

          Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право власності набувається  в порядку, визначеному законом. Право власності є непорушним.

                    Згідно із частиною 2 статті 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлено.

Відповідно до ст. 415 Цивільного кодексу України Землекористувач  має право власності на будівлі (споруди), споруджені на земельній ділянці, переданій йому для забудови.

Нормами ст.ст. 331, 376 Цивільного кодексу України закріплено правові підстави виникнення права власності на новостворене нерухоме майно: на підставі затвердженого акту прийняття об'єкту до експлуатації, або за рішенням суду - на об'єкти самочинного будівництва.

Згідно ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Відповідно до Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22.09.2004р. № 1243 зазначена процедура здійснюється, зокрема, з метою перевірки комісією готовності об'єкту до експлуатації, та цим порядком передбачено затвердження акту державної приймальної комісії відповідним органом місцевого самоврядування, що утворив цю комісію, та реєстрацію в Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю, яка видала дозвіл на виконання будівельних робіт.

Згідно зі ст. 376 ЦК України житловий будинок,  будівля,  споруда,  інше нерухоме майно вважаються  самочинним  будівництвом,  якщо  вони  збудовані   або будуються  на  земельній  ділянці,  що  не була відведена для цієї мети,  або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.      Особа,  яка  здійснила  або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.    Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути  за рішенням суду визнане за особою,  яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети,  за  умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Збудовані ПП Фірма «Лідер» магазин – офіс літ. „А-1”, загальною площею 172,3 кв.м., склад літ. „Б-1”, загальною площею 419,5 кв.м., пункт правління АЗС, літ. „Г-1” загальною площею 13,3 кв.м., виставочний салон літ. „З-1”, загальною площею 290,5 кв.м., прибудова літ. „А1-1” , тамбур літ. „а”, тамбур літ. „А1”, навіс літ. „Ж”, вбиральня літ. „Д”, вигрібні ями літ. „І”, „К”, „Л”, „М”, „Н”, „О”, ворота №1, огорожа №2-3 являються самочинним будівництвом. Незважаючи на те, що вони збудовані на земельній ділянці відведеній для цієї мети, з дозволом на будівництво, але з відхиленнями від проекту без належного їх погодження,  що згідно до ст. 376 ЦК України відноситься до самочинного будівництва і  не може бути прийнято до експлуатації, як то передбачено в Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22.09.2004р. № 1243.

Тому визнання права власності на вищевказані  будівлі і споруди здійснюється в порядку передбаченому ст. 376 ЦК України,  за рішенням суду  за особою,  яка здійснила самочинне будівництво.

Місцезнаходження зазначених будівель і споруд погоджено з Харківською районною радою, Харківським РЕМ, Харківським РУМ, ВПМ «Харківзвязок», управлінням Мерефянського газового господарства, РУЕЗ «Харківрайтелеком», ВПЕЗ «Харківтелеком», з державною інспекцією екологічної безпеки, Харківською районною СЕС, з головним архітектором Харківського району, з Водозбут КП «ВТП «Вода», що виключає розташування їх в межах знаходження основних інженерних мереж і порушенню, в зв'язку з цим, прав третіх осіб.

Вищевказані будівлі і споруди  повністю відповідають санітарним і пожарним нормам, про що вказано в технічному висновку ТОВ «ЛЕВЕЛ», яке має ліцензію Державного комітету України з будівництва та архітектури на проведення відповідних робіт: серія АБ №208300, і яке проводило обстеження і оцінювання технічного стану несучих конструкцій будівель та споруд з цілю їх  можливості експлуатації.

Окрім цього,  готовність зазначених будівель і споруд до експлуатації, а також відповідність їх будівельним, санітарним і пожежним нормам підтверджується виконанням позивачем технічних умов електрозабезпечення с подальшим укладанням договорів на користування електричною енергією з СП «Харківенергозбут», на транспортування газу з ВАТ «Харківгаз», на відпуск та споживання води з КП «ТВО «Харківкомунпромвод», на надання послуг з електрозв'язку  з  ХД ВАТ «Укртелеком», а також довідкою ППЧ №58 УДПО УМВС України в Харківській області про відсутність недоліків, які можуть привести до виникнення пожежі і листом Харківської районної СЕС  про погодження розташування належного позивачу об'єкту торгівлі.

Підтвердженням готовності зазначених будівель і споруд до експлуатації,  являються також рішення Пісочинської селищної ради №234 від 08.04.2003 року,  №448 від 13.07.2004 року і №449 від 13.07.2004 року, згідно яких  приватному підприємству Фірма «Лідер» були надані дозволи на  відкриття магазину, бутербродної в збудованих будівлях по вул. Крупській 21 с. Пісочин.

Уклавши з позивачем вищевказані договори і надавши відповідні довідки, а також прийнявши рішення стосовно надання дозволу на здійснення певної господарської діяльності в зазначених будівлях, державні органи і служби, організації і орган місцевого самоврядування, цим самим, підтвердили готовність їх до експлуатації і фактично дали на це  згоду.

Згідно з державним актом на право користування землею, належна позивачу земельна ділянка була надана останньому  для автостоянки та обслуговування автомобілів.

Збудовані ПП Фірма «Лідер» будівлі і споруди, відносяться до будівель і споруд, пов'язаних з обслуговуванням і продажем автомобілів, запасних частин до автомобілів, обслуговуванням персоналу працівників підприємства і замовників, а також для стоянки автомобілів, що повністю відповідає цільовому призначенню земельної ділянки визначеному державним актом на право користування землею серія «Б» № 046765 , а також рішенню виконавчого комітету Пісочинської селищної ради №540 від 11.07.2000 року, яким було надано дозвіл на використання вищевказаної земельної ділянки під будівництво офісних торгових і складських приміщень, побутових і промислових приміщень, кафе, АЗС, СТО, автостоянки.

Позивач, являючись постійним землекористувачем земельної ділянки, здійснив на ній будівництво будівель і споруд відповідно до її цільового призначення і мав для цих цілей дозвіл інспекції ДАБК, а також дозвіл власника земельної ділянки – Пісочинської селищної ради. Побудовані ним на цій земельній ділянці будівлі і споруди  знаходяться в задовільному стані, придатні до подальшої експлуатації, повністю відповідають будівельно-технічним, санітарним і пожарним нормам. Їх мічцерозташування погоджено належним чином.

Відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

          Відповідно до п.10 Додатку 1 "Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно", затвердженого наказом Міністерства юстиції від 07.02.2002 року № 7/5 підставою для реєстрації права власності на нерухоме майно, тобто правовстановлюючим документом, може бути рішення суду, третейського суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна та про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна.

Відповідно до ст. ст. 319, 320 ЦК України власники самостійно здійснюють право власності, виконують будь-які дії по відношенню до свого майна, що не суперечать закону. Визнання права власності на спірні нежитлові будівлі, які розташовані за адресою: Харківська область, Харківський район, с.м.т. Пісочин, вул. Крупської, 21 необхідне також для подальшого здійснення позивачем підприємницької діяльності та не порушує права інших осіб, з урахуванням чого позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Витрати по сплаті держмита та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають віднесенню на позивача.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 182, 319, 320, 331,376, 392, 415 Цивільного кодексу України, п.10 Додатку 1 "Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно", ст. ст. 22, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Приватним підприємством фірмою „Лідер” (61064, м.Харків, вул. Добролюбова,16/17, код ЄДРПОУ 21202400) право власності на магазин – офіс літ. „А-1”, загальною площею 172,3 кв.м., склад літ. „Б-1”, загальною площею 419,5 кв.м., пункт правління АЗС, літ. „Г-1” загальною площею 13,3 кв.м., виставочний салон літ. „З-1”, загальною площею 290,5 кв.м., прибудову літ. „А1-1”, тамбур літ. „а”, тамбур літ. „А1”, навіс літ. „Ж”, вбиральню літ. „Д”, вигрібні ями літ. „І”, „К”, „Л”, „М”, „Н”, „О”, ворота №1, огорожу №2-3 за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Пісочин, вул. Крупська,21.

           Рішення підписано 03.02.2009р.

Суддя                                                                                            Швед Е.Ю.