Рішення

від 21.01.2013 по справі 5006/32/209пн/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

                                ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ                                     83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46                                                              Р І Ш Е Н Н Я                                                                іменем України 21.01.13 р.                                                                                Справа № 5006/32/209пн/2012                                Господарський суд Донецької області  у складі судді Сковородіної О.М. при секретарі судового засідання: Стасюк О.В. за участю представників сторін від позивача :  не з'явився від відповідача: не з'явився у справі за позовом: Приватного малого підприємства «Елада», м. Донецьк до відповідача:  Мар'янівської сільської ради Донецької області, с. Мар'янівка про визнання права власності ВСТАНОВИВ: Позивач, Приватне мале підприємство «Елада», звернувся до господарського  суду Донецької області з позовом до Мар'янівської сільської ради Донецької області про визнання права власності.                                                                                                      В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що йому на праві власності належать нежитлові будівлі літ. А-1 з прибудовою літ. а, 1974 року побудови, які розташовані за адресою: Донецька область, Старобешівський район, село Придорожнє, вул. Строітелей, 1. Також, вказував на те, що земельна ділянка, площею 0,096га, на якій розміщені вказані об'єкти нерухомості, належить МПП «Елада» на підставі Державного акту на право постійного користування землею. У зв'язку з тим, що попередній власник нерухомого майна, не здійснив державну реєстрацію в органах КП БТІ, позивач не має можливості зареєструвати своє право власності на придбані  нежитлові будівлі. Відповідач  в письмових поясненнях проти задоволення позовних вимог не заперечував. Також, просив розглядати справу без участі представника Мар'янівської сільської ра?ди Донецької області.                               Розглянувши матеріали справи, суд встановив. Про проведенні зборів уповноважених колгоспників колгоспу ім. Котовського  від 30.08.1994р., було прийнято рішення про продаж будівлі олифоварки для облаштування цеху по переробці соняшнику, що підтверджується випискою з протоколу №3. В подальшому, на засіданні правління колгоспу ім. Котовського  від 27.09.1994р. (оформленого протоколом №7) було прийнято рішення про продаж будівлі олифоварки МПП «Елада» для облаштування цеху по переробці соняшнику за 300 млн. крб. плюс ПДВ 84 млн.крб. Зазначені збори учасників та правління колгоспу ім. Котовського, на дату подання позову, не скасовані та не визнані у встановленому законом порядку недійними. На підставі прийнятих рішень,  колгоспом ім. Косовського, на адресу  МПП «Елада» був  виставлений рахунок №70 від 27.10.1994р. на оплату вартості будівлі олифоварки в розмірі 384000000,00грн. Даний рахунок був сплачений позивачем в повному обсязі, що підтверджується платіжними дорученнями №162 від 04.11.1994р. та №163 від 11.11.1994р. Після проведених розрахунків, між колгоспом ім. Котовського та МПП «Елада» був складений акт прийому-передачі основних засобів від 16.12.1994р. 12.09.1995р. позивачу був виданий державний акт на право постійного користування земельною ділянкою ІІ-ДН №004805, на підставі рішення Мар'янівської сільської ради народних депутатів від 30.05.1995р., площею 0,096га. Земельна ділянка надана у постійне користування для виробничих потреб. 17.04.2012р. об'єкти нерухомості, що знаходяться за адресою: Донецька область, Старобешівський район, село Придорожнє, вул. Строітелей, 1, були  проінвентаризовані, та за даними  Комунального підприємства  «Старобешівське бюро технічної інвентаризації» складається з: нежитлові будівлі літ. А-1 з прибудовою літ. А, загальною площею 228,90кв.м. Також, позивачем до матеріалів справи був наданий висновок про оцінку майна, нежитлової будівлі цеху з переробки соняшника, розташованої за адресою: Донецька область, Старобешівський район, село Придорожнє, вул. Строітелей, 1, виконаного ТОВ «Агент и Ко» (сертифікат ФГІУ №12738/11 від 09.12.2011р.). Зі змісту якого вбачається, що вартість об'єкту оцінки, станом на 23.09.2012г.  складає 15226,83грн. На думку позивача, він є добросовісним набувачем спірного нерухомого майна та його належним власником, проте відсутність договору купівлі-продажу спірного майна, як єдиного документа обумовлює неможливість здійснення державної реєстрації права власності на вказане нерухоме майно, що порушує його права та охоронювані законом,  що обумовило останнього звернення до суду з даним позовом. За наслідками досліджень матеріалів справи, наданих доказів та пояснень позивача, суд,  вбачає, що позовні вимоги, підлягають задоволенню, з огляду, на таке. Відповідно до вимог ст. 42  ЦК УРСР (в редакції 1963р., яка діяла на момент укладання правочину), угоди можуть укладатись усно або в письмовій  формі  (простій чи нотаріальній). Угода,  для  якої  законом  не  встановлена   певна    форма, вважається також укладеною, якщо з поведінки особи видно  її  волю укласти угоду. На час укладання між колгоспом ім. Котовського та МПП «Елада» правочину, сторони керувались нормами Цивільного кодексу Української РСР №1540-VI від 18.07.1963р. (зі змінами та доповненнями на момент здійснення правочину). Главою 20 ЦК УРСР було встановлено обов'язкове нотаріальне посвідчення, лише договорів купівлі – продажу житлових будинків, однією стороною яких є громадянин. Статтею 128 ЦК УРСР було передбачено, що перехід права власності (право оперативного  управління)  у  набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо  інше  не передбачено законом або договором (норма діяла на момент укладання договору купівлі – продажу). Отже, пред'явлення рахунку, його оплата та складання акту приймання-передачі нерухомого майна, свідчать про укладання договору купівлі-продажу між позивачем та  колгоспом ім. Котовського. Водночас, саме на підставі  договору купівлі – продажу нерухомого майна, відповідно до Правил державної реєстрації об'єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, затверджених наказом державного комітету України по житлово-комунальному господарству 23.12.1995р. №56 та, в подальшому, Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого Міністерством юстиції України 07.02.2002р. за №7/5, а саме п. 9 переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких провадить реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна, мала відбуватись державна реєстрація прав позивача на спірне нерухоме майно. Отже, з урахуванням вищевикладеного, суд зауважує, що на момент вчинення правочину сторонами були дотримані приписи діючого на той час законодавства України щодо форми укладання договору. Також, звертає увагу на те, що законодавчі акти не мають зворотної сили, а тому, до укладеного правочину між  колгоспом ім. Котовського та МПП «Елада» не можна застосовувати приписи діючого на теперішній час законодавства України, щодо вимоги нотаріального посвідчення цього договору. Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Сукупність доказів за матеріалами справи, норми діючого законодавства,  доводять обґрунтованість позовних вимог, та, як слід, вимоги позивача щодо визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, а саме на нежитлові будівлі літ. А-1 з прибудовою літ. а, які розташовані за адресою: Донецька область, Старобешівський район, село Придорожнє, вул. Строітелей, 1– підлягають задоволенню. Судові витрати підлягають віднесенню на позивача в порядку, що передбачений  ст. 49 Господарського процесуального кодексу України. На підставі ст. ст. 42, 43, 47, 128 ЦК Української РСР, ст.ст. 16, 316, 317, 319, 328, 392 ЦК України,  керуючись  ст. ст. 22, 33, 43, 49,  77, 82-85 ГПК України, суд, -                      ВИРІШИВ:              Позовні вимоги  Приватного малого підприємства «Елада» до Мар'янівської сільської ради Донецької області про визнання права власності  на об'єкти нерухомого майна, а саме на нежитлові будівлі літ. А-1 з прибудовою літ. а, які розташовані за адресою: Донецька область, Старобешівський район, село Придорожнє, вул. Строітелей, 1 – задовольнити. Визнати за Приватним малим підприємством «Елада» (83004, м. Донецьк, вул.. Гаражна, 41, код ЄДРПОУ 13505405) право власності на об'єкти нерухомого майна, а саме на нежитлові будівлі літ. А-1 з прибудовою літ. а, які розташовані за адресою: Донецька область, Старобешівський район, село Придорожнє, вул. Строітелей, 1. Повний текст рішення підписаний 28.01.2013р. Рішення набирає законної сили      08.02.2013р. Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд  згідно розділу XII ГПК України.                   Суддя                                                               Сковородіна О.М.