Рішення

від 29.01.2013 по справі 2116/1692/2012

НОВОВОРОНЦОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2116/1692/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 січня 2013 року Нововоронцовський районний суд Херсонської області

в складі: головуючого судді Синьогуб М.С.

при секретарі Білоїд Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Нововоронцовка Херсонської області справу за позовом ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Червонофлотець», код 03784901 - про розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з позовом до СТОВ "Червонофлотець ", код 03784901, село Дудчани Нововоронцовського району Херсонської області - про розірвання договору оренди землі, посилаючись на те, що 04.09.2010 року був укладений з відповідачем договір оренди земельної ділянки. Договір укладено строком на 10 років. Орендодавець виконав свої зобов'язання щодо передачі у користування земельної ділянки. Пунктом 9 договору оренди землі встановлено, що за кожен рік користування вказаною в Договорі земельною ділянкою Орендар сплачує орендодавцю річну орендну плату, яка встановлюється у фіксованому розмірі 3 відсотки визначеної відповідно до законодавства вартості грошової оцінки земельної ділянки. Орендарем не виплачена орендна плата орендодавцю за користування його земельної ділянки за 2011-2012 роки. Просить розірвати договір оренди землі укладений з СТОВ "Червонофлотець" та стягнути з відповідача на її користь сплачений судовий збір.

В судовому засіданні позивач підтримала позовні вимоги, посилаючись на обставини зазначені в позові, пояснила , що на її неодноразові звернення орендна плата до теперішнього часу не сплачена. Крім того, на протязі 2012 року передана земельна ділянка взагалі не оброблялася орендарем, в зв'язку з чим позивач просить розірвати укладений між нею та відповідачем договір оренди земельної ділянки від 04 вересня 2010 року, скасувати його реєстрацію та стягнути з відповідача на її користь сплачений нею судовий збір в сумі 107 грн.30 коп..

Відповідач повторно в судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку, що підтверджується поштовими повідомленнями про вручення судової повістки, заяви про розгляд справи за його відсутності та заперечень проти позову до суду не надіслав.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Суд, заслухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом установлено, що 04 вересня 2010 року позивач ОСОБА_1 по даній справі, виступаючи орендодавцем, уклала строком на 10 років договір оренди належних їй на праві приватної власності земельних ділянок: 1) площею 4,85 га кадастровий номер 6524181500:04:046:0109; 2) площею 3,74 га кадастровий номер 6524181500:03:011:0030;3) площею 1,41 га кадастровий номер 6524181500:04:046:0054 загальною площею 10,00 га, які розташовані на території Дудчанської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області та належать позивачу на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 880577 виданого 14.09.2007 року; серія ХС №079914 виданого 15.04.2003 року; серія ХС №057933 виданого 10.04.2003 року Нововоронцовською районною державною адміністрацією, з сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Червонофлотець», код 03784901, село Дудчани Нововоронцовського району Херсонської області. Договір зареєстровано у Нововоронцовському районному відділі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16 грудня 2010 року за №4АА002114/041072600195.

Згідно довідки СТОВ «Червонофлотець» виданої 11.01.2013 року за №25 заборгованість по орендній платі станом на 30.12.2012 року позивачу ОСОБА_1 складає 6513,33 грн..

Із довідки виданої виконкомом Дудчанської сільської ради Нововоронцовського району вбачається, що земельні ділянки орендарем СТОВ «Червонофлотець» у 2012 році незасіяні.

Правовідносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст. 24 Закону України „Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 35 Закону України „Про оренду землі", спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

Згідно ст. ст. 526, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до договору.

Відповідно до ст. 651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

У статті 15 Закону України «Про оренду землі» визначено ті умови, які є істотними для договору оренди землі і серед інших це - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до п. 9 Договору, орендна плата за земельну ділянку приватної власності сплачується Орендарем у формі та розмірі 3 % від вартості грошової оцінки земельної ділянки за один пай ріллі за рік.

З матеріалів справи вбачається, що за 2011-2012 роки позивачу орендна плата не сплачувалась, тобто зобов'язання орендаря виконувались неналежним чином.

Відповідно до ст. 141 ЗК України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Тому, на думку суду, договір оренди землі, укладений позивачем в якості орендодавця з відповідачем у якості орендаря, повинен бути розірваний на вимогу орендодавця, внаслідок істотних порушень умов договору орендарем, коли внаслідок завданої цим шкоди позивач значною мірою позбавився того, на що він розраховував при укладенні договору, що виразилося в недоотриманні орендної плати за землю.

Таким чином вимоги позивача щодо розірвання договору оренди землі є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.15, 24, 25, 31, 32,35 Закону України „Про оренду землі", ст. 93, 141 ЗК України,ст.ст.526,527,530 ЦК України, договором оренди, ст.ст. 212-215, 224-226 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Договір оренди землі, укладений 04 вересня 2010 року між ОСОБА_1,ІНФОРМАЦІЯ_1, та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Червонофлотець» код 03784901, село Дудчани Нововоронцовського району Херсонської області, зареєстрований у Нововоронцовському районному відділі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16 грудня 2010 року за №4АА002114/041072600195, яка належить ОСОБА_1 на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 880577 площею 4,85 га кадастровий номер 6524181500:04:046:0109 виданого 14.09.2007 року; серія ХС №079914 площею 3,74 га кадастровий номер 6524181500:03:011:0030 виданого 15.04.2003 року; серія ХС №057933 площею 1,41 га кадастровий номер 6524181500:04:046:0054, виданого 10.04.2003 року Нововоронцовською районною державною адміністрацією загальною площею 10,00 га. - розірвати та скасувати його державну реєстрацію.

Стягнути з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Червонофлотець", код 03784901, село Дудчани Нововоронцовського району Херсонської області на користь ОСОБА_1 - 107,30 грн. (сто сім грн. 30 коп.) відшкодування сплаченого нею судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Херсонської області через Нововоронцовський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Синьогуб М.С.