Рішення

від 22.01.2009 по справі 7/227-пн-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

7/227-ПН-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

22.01.2009                                                                Справа №  7/227-ПН-08

Господарський суд Херсонської області у складі судді  Задорожної Н.О. при секретарі Степановій О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу              

за позовом  приватного  підприємства  "Будсервіс"  м.Херсон

до Херсонської  міської  ради  м.Херсон  

про визнання права власності    

за участю

представників сторін:

від позивача: Корчевська Л.М.- представник, дов. у справі

від відповідача: Бондар А.В.- заст. нач. юрвідділу, дов. №9-10-9/21 від 04.01.2008р.

Позивач (приватне підприємство "Будсервіс", м.Херсон, код ЄДРПОУ 21946615) звернувся з позовом, в якому просить суд визнати за ним право власності на складські приміщення загальною площею 601 кв.м, розташовані за адресою: м.Херсон, вул.Домобудівна, буд.15-а.

Обґрунтовуючи підстави позову, позивач посилається на те, що на підставі договору купівлі-продажу від 14.04.1999р. позивачем придбані об'єкти нерухомості, розташовані по вул.Домобудівній, буд.15-а в м.Херсоні, які складаються з будівлі літ."А" - бетонно-розчинний вузол; літ. "Б" - майстерня; літ."В" - цементний склад, літ. №1 - паркан, право власності на які зареєстровано Херсонським ДБТІ, про що зроблено відповідний запис у реєстровій книзі №2 за №538 від 12.04.2001р.

В процесі здійснення підприємницької діяльності у позивача виникла необхідність у додаткових приміщеннях, у зв'язку з чим позивачем було здійснено самочинне будівництво складського приміщення, яке відповідно до схематичного плану Херсонського ДБТІ від 28.08.2008р. значиться під літ."З", як самочинне будівництво. Згідно виготовленої на приміщення літ."З" технічної документації його площа складає 595,2 кв.м, у тому числі літ."З" - склад, загальною площею 515,9 кв.м; літ. "з" - прибудова загальною площею 79, 3 кв.м.

В наступний час новостворене майно є завершеним будівництвом, що підтверджується висновком судової будівельно-технічної експертизи, призначеної господарським судом в процесі розгляду справи, позивачем здійснено заходи з технічної паспортизації завершеного будівництва.

Позивач звертає увагу суду на те, що хоча будівництво проведено без дозволу, а новостворений об'єкт в установленому порядку не прийнятий в експлуатацію, здійснене будівництво не порушує прав та охоронюваних законом інтересів юридичних та фізичних осіб.

Натомість зареєструвати право власності на спірне майно перешкоджає його статус новобудови як самовільного будівництва.

Відповідач письмовий відзив на позовну заяву не надав.

Уповноважений представник Херсонської міської ради у наданих суду усних поясненнях зазначає, що будівництво проведено без одержання відповідних дозволів та без здачі майна в установленому порядку в експлуатацію, отже, є самовільним і не підлягає передачі у власність.

На підставі п.3 ст.77 ГПК України у судовому засіданні оголошувалася перерва до 22 січня 2009р.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд

в с т а н о в и в:

На підставі договору купівлі-продажу від 14.04.1999р. №ХТБ 590а, укладеного між позивачем та акціонерним товариством закритого типу "рембудмонтаж", позивачем придбано у власність наступні об'єкти нерухомості: будівлю літ."А" - бетонно-розчинний вузол; літ."Б" - майстерня; літ."В" - цементний склад та літ. №1 - паркан, що розташоване за адресою: м. Херсон, вул. Домобудівна, 15-а.

Право власності підприємства позивача на даний об'єкт нерухомості зареєстровано Херсонським ДБТІ, про що зроблено відповідний запис у реєстровій книзі №2 за №538 від 12.04.2001р.

В процесі здійснення підприємницької діяльності виникла необхідність у додаткових площах, тому позивачем було здійснено самочинне будівництво нежитлового приміщення спірного майна, що відповідно до схематичного плану Херсонського ДБТІ від 28.08.2008р. зазначене як самовільне будівництво, а саме: нежитлове приміщення складу літ."З" загальною площе. 515,9 кв.м, та літ."з" - прибудова, загальною площею 79,3 кв.м, що розташоване за адресою: м. Херсон, вул. Домобудівна, 15-а.

В наступний час новостворене майно є завершеним будівництвом, що підтверджується наданим Херсонським відділенням Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз експертним висновком №907 від 10.07.2008р.

Позивачем також вжито заходи з технічної паспортизації новоствореного об'єкта нерухомості.

Натомість будівництво складського приміщення проведено без одержання відповідних дозволів та здачі об'єкта в експлуатацію.

Зазначені обставини позбавляють підприємство можливості реалізувати свої правомочності володіння, користування та розпорядження належним йому майном відповідно до визначальних принципів власності, встановлених положеннями частин 1-4 ст.319 Цивільного кодексу України.

З'ясувавши обставини справи, дослідивши докази на їх підтвердження, суд визнав позов таким, що підлягає задоволенню з врахуванням наступного.

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

З наданих у справу фактичних доказів встановлено, що об'єкт нерухомості, до якого у подальшому було добудовано спірне нежитлове приміщення, придбаний останнім на підставі договору купівлі-продажу з реєстрацією права власності Херсонським ДБТІ.

Відповідно до ч.2 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Будівництво нежитлового приміщення складу позивачем здійснено без одержання дозволу та прийняття новоствореного об'єкта в установленому порядку в експлуатацію.

Натомість, як встановлено з фактичних обставин справи, збудоване нежитлове приміщення не порушує прав та охоронюваних законом інтересів інших осіб, його будівництво є завершеним, позивачем вжито заходів з технічної інвентаризації та паспортизації об'єкту нерухомості, виготовлення технічної документації на нього.

Відповідно до ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

З огляду на викладені обставини заявлений позов підлягає задоволенню.

Натомість, суд визнає право власності на новостворений об'єкт, виходячи з загальної площі 595,2 кв.м, яка відповідає даним виготовленого Херсонським ДБТІ технічного паспорту, а не 601 кв.м, як визначено у позовні заяві.

Зважаючи на те, що будівництво новоствореного об'єкта є самовільним, оскільки проведено без одержання відповідних дозволів, судові витрати за рахунок відповідача не відшкодовуються і покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82- 85  Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

Визнати за приватним підприємством "Будсервіс", м. Херсон, вул. Пролетарська, 73, код ЄДРПОУ 24946615 право власності на об'єкт нерухомості - складське приміщення літ."З" загальною площею 515,9 кв.м; прибудову літ."з"  загальною площею 79,3кв.м., розташовані за адресою: м. Херсон, вул. Домобудівна, 15-а.

         Суддя                                                                                      Н.О. Задорожна

           Дата підписання рішення

           відповідно до вимог ст. 84 ГПК України                    

           29.01.2009 р.