Рішення

від 22.01.2013 по справі 5011-4/15271-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-4/15271-2012 22.01.13

За позовомПрокурора Голосіївського району міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради та Управління освіти Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації До Громадської організації «Вальдорфська дошкільна освіта» Простягнення 122 872,51 грн.

Суддя Борисенко І.І.

Представники:

Від прокуратури Пилипенко Т.А.

Від позивача 1. не з'явився

2. Фещенко Д.С.

від відповідача не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Прокурор Голосіївського району міста Києва звернувся до суду в інтересах держави в особі Київської міської ради та Управління освіти Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації з позовом до відповідача - Громадської організації «Вальдорфська дошкільна освіта» про стягнення 122 872,51 грн. заборгованості по орендній платі та комунальним платежам за договором № 251-08 оренди нежитлового приміщення від 13.05.2008р.

Відповідач в судове засідання не з'явився, ухвали суду не виконав. Письмового відзиву та письмових заперечень по суті заявлених вимог не надав.

Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду, про час і місце його проведення.

Про поважні причини неявки в судове засідання повноважного представника відповідача суд не повідомлений. Клопотань про відкладення розгляду справи від відповідача не надходило

Таким чином, відповідно до ст. 75 ГПК України суд розглядає спір за наявними матеріалами у справі

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення проти позову, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

13.05.2008р. між Голосіївською районною в м. Києві радою та Громадською організацією «Вальдорфська дошкільна освіта» було укладено договір нежитлового приміщення № 251-08.

Предметом договору є нежитлове приміщення площею 1300,00 кв.м., яке перебуває в комунальній власності та знаходиться за адресою: м. Київ, вул.. Крейсер «Аврора», 13.

Термін дії договору встановлюється з 13.05.2008р. до 13.04.2011, відповідно до п.5.1. договору.

Відповідно до акту прийому-передачі нежитлового приміщення вищезазначене нежитлове приміщення 09.06.2008р. передано орендарю.

Пунктом 3.1. договору встановлено розмір орендної плати за перший календарний місяць, яка згідно з рішеннями Голосіївської районної в м. Києві ради від 19.10.2006р. № 4/14, від 16.11.2006 № 5/15 та від 10.04.2008 № 22/05 становить 24 018,05 грн. (без ПДВ).

Пунктом 3.2. договору визначено, що розмір оренди за кожний наступний календарний місяць визначається шляхом коригування місячної орендної плати попереднього місяця на індекс інфляції за поточний місяць.

Пунктом 3.3. договору передбачено, що орендна плата сплачується орендарем щомісячно в повному обсязі, незалежно від наслідків господарсько-фінансової чи іншої діяльності до 15 числа поточного місяця та перераховується на відповідний розрахунковий рахунок.

Відповідно до п.3.7. договору, за несвоєчасне внесення орендних платежів орендар повинен сплатити орендодавцеві пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, за кожний день затримки платежу (включаючи день оплати).

Між сторонами 04.08.2009р. було укладено додаткову угоду № 2 до договору оренди № 251-08 від 13.05.2008р. на внесено зміни до договору в п.1.1., 3.1., додатку № 1, додатку № 2 та додатку № 3.

Матеріали справи свідчать, що Відповідач не виконує свої зобов'язання за Договором, в частині сплати орендних та комунальних платежів.

Відповідно до розрахунку заборгованості Громадської організації «Вальдорфська дошкільна освіта» по орендній платі та комунальним платежам станом на 01.09.2012р. становить 122 872,51 грн.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджуючи в судовому засіданні докази, Господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав:

Укладений договір є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Матеріалами справи підтверджується факт передачі приміщення в оренду, користування ним відповідачем, а також існування у відповідача заборгованості по сплаті орендних та комунальних платежів за період з січня 2011 р. по серпень 2011 р. у розмірі 122 872,51 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Пунктом 3.3. договору передбачено, що орендна плата сплачується орендарем щомісячно, в повному обсязі, незалежно від наслідків господарсько-фінансової чи іншої діяльності до 15 числа поточного місяця та перераховується на розрахунковий рахунок.

Відповідно до п. 2.5 договору всі витрати по утриманню та обслуговуванню приміщень здійснюється Орендарем за свій рахунок. Орендар бере участь у спільних для всього будинку та прибудинкової території витратах, пов'язаних з його експлуатацією та ремонтом пропорційно площі орендованих приміщень. Додаткові експлуатаційні витрати, пов'язані з особливостями діяльності Орендаря, останній сплачує у повному розмірі.

Відповідно до п. 3.13 договору витрати на утримання прибудинкової території та інші витрати загального користування, передбачені Методикою розрахунку, (крім витрат, зазначених у п. 3.11 цього договору), не входять до складу орендної плати та сплачуються орендарем окремо згідно розрахунку зазначеному в Додатку 3 до цього договору.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України, враховуючи приписи пунктів 3.3 Договору відповідач повинен був сплачувати орендну плату не пізніше 15 числа поточного місяця.

Проте відповідач свого обов'язку зі спати орендних та інших платежів належним чином не виконав у зв'язку із чим заборгованість відповідача по орендній платі становить 98865,89 грн., по комунальним послугам у розмірі 20 538,77грн., а строк виконання грошового зобов'язання на момент винесення рішення у справі настав.

Згідно ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що одним із основних обов'язків орендаря є внесення орендної плати своєчасно і в повному обсязі.

Частиною 1 ст. 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно із статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Факт наявності боргу у Відповідача за договором оренди №251/08 від 13.05.2008 у сумі 98 865,89 грн. по орендним платежам та 20 538,77 грн. по комунальним послугам, Позивачем належним чином доведений, документально підтверджений і Відповідачем не спростований, і тому ця сума має бути стягнута з відповідача.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Виходячи з вищенаведених норм закону, відповідачем належним чином протягом розгляду справи не було надано належних доказів по справі на спростування позовних вимог.

В судовому засіданні, допустимими доказами, які знаходяться в матеріалах справи позивач довів, що його вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Оскільки в силу вимог п. 11 ч. 1 ст. 1 Закону України "Про судовий збір" від сплати судового збору звільняються, зокрема, органи прокуратури - при здійсненні представництва інтересів громадян або держави в суді, то на підставі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на Громадської організації «Вальдорфська дошкільна освіта» та стягуються в доход спеціального фонду Державного бюджету України.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Громадської організації «Вальдорфська дошкільна освіта» (02002, м. Київ, вул. Микільсько-Слобідська, 6-Б, кв. 48, код ЄДРПОУ 26476119) на користь Управління освіти Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації (03127, м. Київ, проспект Голосіївський, 118-б, код ЄДРПОУ 32525507) 98 865 (вісімдесят дев'ять тисяч вісімсот шістдесят п'ять) грн.. 89 коп. заборгованості по орендній платі, 20 538 (двадцять тисяч п'ятсот тридцять вісім) грн.. 77 коп. комунальних послуг.

Стягнути з Громадської організації «Вальдорфська дошкільна освіта» (02002, м. Київ, вул. Микільсько-Слобідська, 6-Б, кв. 48, код ЄДРПОУ 26476119) в дохід Державного бюджету України 2457 (дві тисячі чотириста п'ятдесят сім) грн. 45 коп. судового збору.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя І.І.Борисенко

Повне рішення складено: 28.01. 2013р.