Рішення

від 20.01.2009 по справі 4/388/08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

4/388/08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 "20" січня 2009 р.                                                 Справа №  4/388/08

Позивач  Управління з використання та розвитку комунальної власності міської  ради

                вул.  Адміральська, 20, м. Миколаїв, 54027

Відповідач            Товариство з обмеженою відповідальністю “МС Холдинг”

                    вул. Адміральська, 2/2, м. Миколаїв, 54001

суддя Дубова Т.М.

ПРИСУТНІ:

Від позивача           Летуча С.В. довіреність № 2811-13/08 від 22.10.08р.

Від відповідача          не з'явився

СУТЬ СПОРУ: дострокове розірвання договору оренди та стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 18764,14грн. та повернення комунального майна

Заявою про уточнення позовних від 20.01.09р. позивач просить достроково розірвати договір оренди № 6381 від 01.08.07р. та стягнути заборгованість орендної плати у сумі 21801,12 грн. та повернути нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Миколаїв, вул. Адміральська, 2, кор. 2, площею 181 кв.м.

Враховуючи, що відповідно до ст.22 ГПК України, позивач скористався своїм правом до прийняття рішення, заява своєчасно 02.12.08р. надіслана відповідачеві, справа розглядається за заявою від 20.01.2009р.

Відповідач належним чином про час судового засідання повідомлений за юридичною адресою, але відзив та витребувані ухвалою суду від 20.10.08р. документи не надав, представник в судове засідання без поважних причин не з'явився.

Розглянувши матеріали справи, згідно ст.75 ГПК України за наявними документами, заслухавши пояснення  представника позивача, господарський суд  -

                                          В С Т А Н О В И В:

Позивач просить достроково розірвати договір оренди № 6381 від 01.08.07р., стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у сумі 21801,12 грн. за термін з серпня 2007р. по 30.11.08р. та зобов'язати відповідача повернути орендоване нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Адміральська, 2, кор. 2, площею 181 кв.м., в зв'язку з відмовою від дії договору оренди на підставі ст.ст. 651, 762, 782 ЦК України та ч. 3 ст. 18, ч.2 ст.26, ч.1 ст.27 Закону України ЗУ “Про оренду державного та комунального майна”.

Розглянувши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню повністю, виходячи з наступного:

01.08.07р. сторони уклали договір оренди № 6381 індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності, згідно якого позивач повинен був надати в оренду нежитлове приміщення підвалу, розташоване: м. Миколаїв, вул. Адміральська, 2, кор. 2, площею 181 кв.м., строком до 01.07.2010р., а відповідач сплачувати орендну плату в сумі 973,56 грн. за перший місяць оренди.

На підставі акту прийому-передачі нежитлового приміщення від 01.08.07р. нежитлове підвальне приміщення, яке розташоване за адресою: м. Миколаїв, вул. Адміральська, 2, кор. 2, площею 181 кв.м., було передане відповідачеві (арк. спр. 9).

Відповідно до п.п. 3.4, 3.5 договору № 6381 від 01.08.07р. відповідач зобов'язаний сплачувати орендну плату щомісячно, не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції за наступний місяць.

Згідно ст.ст. 285, 286 ГК України орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до  умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Залежно від специфіки виробничої діяльності орендаря орендна плата за згодою сторін може встановлюватися в натуральній або грошово-натуральній формі. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Вказані умови договору щодо сплати орендної плати відповідачем не були виконані, заборгованість в сумі 21801,12 грн. склалась за термін з серпня 2007р. по 30.11.08р., про що свідчать розрахунки позивача (арк.спр.33).

Відповідач доказів погашення заборгованості суду не надав, позов не заперечив.

27.08.08р. позивач направив відповідачу заяву № 2300-13/08 про припинення договору оренди комунального майна,  в якій повідомив про розірвання договору оренди від 01.08.07р., в зв'язку з виникненням заборгованості більше ніж за три місяці, на підставі ст.782 ЦК України, а також зазначив, що відповідачу належить звільнити орендоване приміщення та передати його позивачу у належному стані по акту приймання-передачі в строк до 20.09.08р. (арк.спр.10-11).

У пункті 2.4 договору сторони обумовили, що в разі розірвання договору № 6381 від 01.07.08р. відповідач повинен повернути позивачу приміщення в п'ятнадцятиденний термін з дня отримання заяви орендодавця за актом приймання-передачі приміщення (арк.спр. 6).

Відповідач вимоги позивача не виконав, відповіді не надав.

Згідно ст.ст. 651, 782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Отже, позивач в цій частині є обґрунтованим і підлягає задоволенню, оскільки несплата орендної плати за термін з серпня 2007р. по 30.11.08р., тобто набагато більше ніж три місяці і є істотним порушенням умов договору. За таких обставин позивач набув право вимагати повернення переданого в оренду майна.

Згідно з ч.2 ст.26 ЗУ, ч.1 ст.27  “Про оренду державного та комунального майна” договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. У разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ч.5ст.188 ГК України, якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Припис ст.785 ЦК України передбачає, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві майно у стані, в якому воно було одержано, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Суд  вважає вимоги позивача щодо повернення майна обґрунтованими, оскільки відповідач добровільно приміщення не звільняє, у орендованому приміщенні не знаходиться, про що свідчать матеріали справи, а також поштове повідомлення про повернення ухвали суду від 20.10.08р., повернулась з відміткою поштової установи про відсутність відповідача за визначеною адресою (арк.спр.22-24), позов слід задовольнити, зобов'язати звільнити орендовані приміщення.

Згідно ст.93 ЦК України місцезнаходженням  юридичної  особи  є  адреса  органу або особи, які відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступають від її імені. Відповідач зареєстрував юридичну особу за адресою:                          м.  Миколаїв, вул. Адміральська, 2, кор. 2, згідно витягу з ЄДРЮОФОП (арк..спр.35). Норми ГПК України не передбачають  розшук судом, або стороною по справі фактичного місця знаходження іншої сторони.

Згідно ст.33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як підставу своїх вимог або заперечень. Відповідач своїм правом не скористався.

Виходячи з викладеного, позов підлягає задоволенню повністю, судові витрати слід віднести за рахунок відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

                                                         В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди № 6381 від 01.08.07р., укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «МС Холдинг»(вул. Адміральська, 2/2, м. Миколаїв, код 35066730) та Управлінням з використання та розвитку комунальної власності міської ради (вул. Адміральська, 20, м. Миколаїв, код 22440076).

Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «МС Холдинг»(вул. Адміральська, 2/2, м. Миколаїв, код 35066730) повернути Управлінню з використання та розвитку комунальної власності міської ради (вул. Адміральська, 20, м. Миколаїв, код 22440076) орендоване нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Адміральська, 2, кор. 2, площею 181 кв.м.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «МС Холдинг» (вул. Адміральська, 2/2, м. Миколаїв, код 35066730) на користь Управління з використання та розвитку комунальної власності міської ради (вул. Адміральська, 20, м. Миколаїв, код 22440076) суму 21801,12 грн. боргу з орендної плати.

Накази  видати позивачу.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «МС Холдинг» (вул. Адміральська, 2/2, м. Миколаїв, код 35066730) в доход державного бюджету України (розрахунковий рахунок № 31118095700006, банк ГУДКУ у Миколаївській області, отримувач УДК у Миколаївській області; код банку 826013, код ЄДРПОУ 23626096) суму  303,01 грн. держмита.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «МС Холдинг» (вул. Адміральська, 2/2, м. Миколаїв, код 35066730) в доход державного бюджету України (р/р 31211259700006 в ГУДКУ у Миколаївській області, МФО 826013, код ЄДРПОУ 23626096) 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати ДПІ у Центральному районі м. Миколаєва.

       Рішення може бути оскаржене у 10-денний строк.

   Суддя                                                        Т.М.Дубова