Рішення

від 08.01.2009 по справі 10/154-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

10/154-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м.Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.01.2009                                                                                                 Справа № 10/154-08

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Кременчук Житлобуд", 39617, м. Кременчук, вул. Горького, 14  

до  Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області,  39614,                 м. Кременчук, пл. Перемоги, 2

третя особа на стороні відповідача без самостійних вимог на предмет спору Кременчуцька міська рада, 39614, м. Кременчук, площа Перемоги, 2

третя особа на  стороні   відповідача   без  самостійних  вимог  на   предмет  спору

Кременчуцьке міське управління з питань містобудування та архітектури, 39614,                 м. Кременчук, площа Перемоги, 2

третя  особа   на  стороні  відповідача  без  самостійних  вимог  на  предмет  спору

Комунальне підприємство "Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації", 39000, м. Кременчук, вул. Жовтнева, 27

третя особа на  стороні   відповідача   без  самостійних  вимог  на   предмет  спору

Кременчуцьке міське управління земельних ресурсів, 39000, м. Кременчук,                              вул. Пролетарська, 12

про визнання права власності на нерухоме майно: будівлю прохідної (контрольно-пропускний пункт) як частини будівель  та споруд виробничої бази, розташованої за адресою : Полтавська область, м. Кременчук, вул. Мічуріна, 90-А, загальною площею 23,1 кв.м., у тому числі приміщення першого поверху будівлі площею 15,6 кв.м. (прохідна площею 7,8 кв.м., прохідна площею 7,8 кв.м.), приміщення другого поверху будівлі площею 7,5 кв.м. (приміщення площею 7,5 кв.м.)

Суддя   Ківшик О.В.

від позивача: Сірачинська Я.І., довіреність № 1 від 01.10.2008 р.;  

від відповідача та третьої особи 1 :  Мірошниченко О.А., довіреність № 01-38/553 від 07.07.2008 р.;

від третьої особи 3 : Веремчук Л.А., довіреність № 51/1270 від 24.03.2006 р.;

від третіх осіб 2,4 : не з'явилися.

Суть спору : Розглядається позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Кременчук Житлобуд", м. Кременчук до Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області, м. Кременчук про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно: будівлю прохідної (контрольно-пропускний пункт) як частини будівель  та споруд виробничої бази, розташованої за адресою : Полтавська область, м. Кременчук, вул. Мічуріна, 90-А, загальною площею 23,1 кв.м., у тому числі приміщення першого поверху будівлі площею 15,6 кв.м. (прохідна площею 7,8 кв.м., прохідна площею 7,8 кв.м.), приміщення другого поверху будівлі площею 7,5 кв.м. (приміщення площею 7,5 кв.м.).

Позивач надав суду заяву № 631 від 17.12.2008 р. (вх. № 20898 від 22.12.2008 р.) про уточнення позовних вимог, відповідно до якої просить суд визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Кременчук Житлобуд", м. Кременчук право власності на побудовану ним будівлю прохідної (контрольно-пропускний пункт), визначену в технічному паспорті літерою "И" загальною площею 23,1 кв.м., у тому числі  приміщення першого поверху будівлі : приміщення № 1-1 - прохідна площею  7,8 кв.м., приміщення № 2-1 - прохідна площею 7,8 кв.м., приміщення другого поверху будівлі : приміщення № 3-1 –приміщення площею 7,5 кв.м., як частину будівель  та споруд виробничої бази, розташованої за адресою : Полтавська область, м. Кременчук, вул. Мічуріна, 90-А. Дане уточнення предмету позову надіслано іншим учасникам процесу, що підтверджується описами вкладення у відповідні цінні листи.

Суд приймає дану заяву як таку, що відповідає матеріалам справи та не суперечить чинним процесуальним нормам.

Спір розглядається в межах предмету позову в редакції вищевказаної заяви позивача.

Відповідач та третя особа - Кременчуцька міська рада - надали суду письмове реагування на позов (вх. № 056  від 08.01.2009 р.), у якому вказують на визнання позову.

Треті особи на стороні відповідача без самостійних вимог на предмет спору -Кременчуцьке міське управління з питань містобудування та архітектури та  Кременчуцьке міське управління земельних ресурсів - представництво у судове засідання не забезпечили, вимог суду не виконали, причин щодо цього суду не повідомили, відомостей щодо наявності обставин, які перешкоджають визнанню за позивачем права власності на самочинно збудоване ним майно суду не надали. Останні були належним чином повідомлені  про час і місце проведення судового засідання (поштові повідомлення про вручення ухвали суду про порушення провадження у справі від 11.11.2008 р. та ухвали про відкладення розгляду справи від 16.12.2008 р. наявні у матеріалах справи).

Третя особа - "Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації" надала суду письмові пояснення № 61/7670 від 15.12.2008р. (вх. 20616 від 16.12.2008 р.) в яких зазначає, що позовні вимоги позивача вважає достатньо обґрунтованими в частині визнання права власності на будівлю прохідної літ "И" загальною площею 23,1 кв.м..

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін та третьої особи, оцінивши надані докази,

в с т а н о в и в:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Кременчук Житлобуд", м. Кременчук як правонаступник Кременчуцького колективного підприємства "Житлобуд", м. Кременчук є власником нерухомого майна – будівель та споруд, виробничої бази, що розташовані за адресою : по вулиці Мічуріна, 90-А в Кременчуці. Даний факт підтверджується договором міни нежитлових приміщень від 29.04.2005 р., який нотаріально посвідчений 29.04.2005 р. приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу  Веселовським А.Г. та 03.06.2005 р. зареєстрований в реєстрі прав власності на нерухоме майно. Даний факт підтверджується також поясненнями третьої особи - "Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації" з посиланням на матеріали інвентаризаційної справи № 3576.

Кременчуцьке колективне підприємство "Житлобуд", м. Кременчук та Кременчуцька міська рада Полтавської області, м. Кременчук на підставі рішення від 22.12.2005 р. Кременчуцької міської ради ХХХІХ сесії ІV скликання 03.02.2006 р. уклали договір оренди земельної ділянки (зареєстрований у Кременчуцькому районному відділенні Полтавської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель 22.02.2006 р. вчинено запис № 040654800071; нотаріально посвідчений 03.02.2006 р. приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу  Дзюбою В.І.).

Відповідно до умов вказаного договору орендодавець (Кременчуцька міська рада) передає, а орендар (Кременчуцьке колективне підприємство "Житлобуд", м. Кременчук) приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальної площею 14 867 кв.м., кадастровий номер земельної ділянки 5310436500:05:004:0010 для експлуатації та обслуговування будівель і споруд виробничої бази по вулиці Мічуріна, 90-А в Кременчуці. Цільове призначення земельної ділянки –землі підприємств іншої промисловості, код –1.10.5 (п. 17 договору оренди земельної ділянки). У п. 20 договору оренди земельної ділянки сторони дійшли згоди, що орендарю (позивачу) в установленому порядку надається право зводити будівлі і споруди, проводити поліпшення стану земельної ділянки з метою ефективного користування нею за обраним видом використання.

Згідно акту прийому – передачі об'єкта оренди від 22.02.2006 року земельна ділянка несільськогосподарського призначення загальної площею 14 867 кв.м., кадастровий номер земельної ділянки 5310436500:05:004:0010, що розташована по вулиці Мічуріна, 90-А в Кременчуці,  була передана в оренду позивачу.

У зв'язку з реорганізацією Кременчуцького колективного підприємства "Житлобуд",                м. Кременчук його правонаступник - Товариство з обмеженою відповідальністю "Кременчук Житлобуд", м. Кременчук та Кременчуцька міська рада Полтавської області, м. Кременчук на підставі рішення від 27.02.2007 р. Кременчуцької міської ради ХІ сесії V скликання   22.03.2007 р. уклали договір оренди земельної ділянки (зареєстрований у Кременчуцькому районному відділі Полтавської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель 30.03.2007 р. вчинено запис № 040754800069; нотаріально посвідчений 22.03.2007 р. приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу  Дзюбою В.І.).

Відповідно до умов вказаного договору орендодавець (Кременчуцька міська рада) передає, а орендар (Товариство з обмеженою відповідальністю "Кременчук Житлобуд",                       м. Кременчук) приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальної площею 1,4867 га., кадастровий номер земельної ділянки 5310436500:05:004:0010 для експлуатації та обслуговування будівель і споруд виробничої бази по вулиці Мічуріна, 90-А в Кременчуці. Цільове призначення земельної ділянки –землі підприємств іншої промисловості, код –1.10.5 (п. 17 договору оренди земельної ділянки). У п. 20 договору оренди земельної ділянки сторони дійшли згоди, що орендарю (позивачу) в установленому порядку надається право зводити будівлі і споруди, проводити поліпшення стану земельної ділянки з метою ефективного користування нею за обраним видом використання.

Згідно акту прийому – передачі об'єкта оренди від 30.03.2007 року земельна ділянка несільськогосподарського призначення загальної площею 14 867 кв.м., кадастровий номер земельної ділянки 5310436500:05:004:0010, що розташована по вулиці Мічуріна, 90-А в Кременчуці,  була передана в оренду позивачу.

На вказаній земельній ділянці позивач самочинно добудував об'єкт нерухомості за власний рахунок у межах землекористування, внаслідок чого було створено нове нерухоме майно.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок,  будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються  самочинним  будівництвом,  якщо  вони збудовані або будуються  на  земельній  ділянці,  що  не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Кременчук Житлобуд", м. Кременчук на добудову об'єктів нерухомості не отримало належні дозволи на будівництво, тому даний об'єкт нерухомості є самочинно збудованим.

Комунальне підприємство "Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації" 09.10.2007 року було проведено поточну інвентаризацію за адресою : м. Кременчук,                            вул. Мічуріна, 90-А, за результатами якої складено технічний паспорт на домоволодіння та зазначено, що  самовільно збудований об'єкт нерухомості загальною площею 23,1 кв.м.                      (за планом - літера "И") : прохідна № 1-1 площею 7,8 кв.м., прохідна № 2-1 площею 7,8 кв.м., приміщення № 3-1 площею 7,5 кв.м.   

Згідно ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети,  за  умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На  вимогу власника  (користувача)  земельної ділянки суд може визнати  за  ним право  власності  на нерухоме  майно,  яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Висновком щодо обстеження технічного стану будівлі контрольно-пропускного пункту будівельної бази ТОВ "Кременчук Житлобуд" по вул. Мічуріна в м. Кременчуці встановлено, що будівля в цілому знаходиться в задовільному стані та відповідає всім технічко-експлуатаційним, санітарно-гігієнічним та протипожежним нормам, а також безпеці експлуатації та обслуговування (ліцензія АВ № 303906).

Відповідно до довідок відділу з питань наглядово-профілактичної діяльності в                              м. Кременчуці державного пожежного нагляду України за № 08-02/1697 від 13.10.2008 р., Кременчуцької міської санітарно-епідеміологічної станції за № 01251/0302 від 01.10.2008 р., Кременчуцького відділу охорони навколишнього природного середовища за № 16-03-1216 від 02.12.2008 р. конструкції спірного об'єкту відповідають вимогам пожежної безпеки, санітарно-гігієнічним вимогам, екологічним нормам, які пред'являються до об'єкта нерухомості при введенні його в експлуатацію.

За інформаційною довідкою КП "Кременчуцьке міжрайонне бюро технічної інвентаризації" № 61/7669 від 15.12.2008 р. право власності на спірне майно не зареєстроване.

Матеріалами справи підтверджується будівництво спірного об'єкту за рахунок позивача.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.

Відповідно до вимог п. 10 Додатку 1 до п. 2.1 “Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно”, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. за № 7/5, рішення суду є правовстановлюючим документом, на підставі якого провадиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна.

За викладеного, позовні вимоги обґрунтовані як нормами права, так і поданими доказами, відповідачем визнаються, а тому суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

На підставі матеріалів справи та керуючись ст.ст. 43, 49, 82-85 ГПК України, суд –

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Кременчук Житлобуд",                      м. Кременчук право власності на побудовану ним будівлю прохідної (контрольно-пропускний пункт), визначену в технічному паспорті літерою "И" загальною площею 23,1 кв.м., у тому числі  приміщення першого поверху будівлі : приміщення № 1-1 - прохідна площею 7,8 кв.м., приміщення № 2-1 - прохідна площею 7,8 кв.м., приміщення другого поверху будівлі : приміщення № 3-1 –приміщення площею 7,5 кв.м., як частину будівель  та споруд виробничої бази, розташованої за адресою : Полтавська область, м. Кременчук,  вул. Мічуріна, 90-А.

3. Рішення надіслати сторонам та третім особам за адресами, вказаними у його вступній частині.

СУДДЯ                                                                                                                            КІВШИК О.В.