Рішення

від 27.01.2009 по справі 3/440/08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

3/440/08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 "27" січня 2009 р.                                                 Справа №  3/440/08

За позовом           Відкритого акціонерного товариства «Київський радіозавод»

                                        вул. Бориспільська, 9,  м. Київ-99, 02099

До:          Товариства з обмеженою відповідальністю «Універсал строй ХХІ»  

          вул. Колодязна, 16 Б, кв. 42,  м. Миколаїв, 54003

про: повернення об'єкту та стягнення заборгованості та штрафних санкцій

в сумі 25393,07 грн.

Суддя Смородінова О.Г.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: Чубук Є.А., довіреність від 20.01.09 р.;

Від відповідача: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до суду з позовом про зобов'язання відповідача негайно повернути орендоване нежитлове приміщення загальною площею 222,87 кв.м. розташоване за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 9 та стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 25393,07 грн. Свої позовні вимоги ґрунтує на підставі норм цивільного законодавства.

Відповідач в судове засідання свого представника не направив, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзив по суті позовної заяви не надав.

Отже, справа розглядається на підставі ст.. 75 ГПК України, за наявними в ній матеріалами.

Ознайомившись з матеріалами справи, вислухавши представника позивача, суд –

встановив:

22.04.2008р. між сторонами укладено договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна № 74/22, за яким позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне володіння та користування нежитлове приміщення корпусу № 12, цеху № 416, загальною площею 222,87 кв.м. розміщене за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 9

Згідно пункту 10.1 договору оренди нежитлове приміщення передавалось в оренду терміном на два роки та одинадцять місяців.

Як свідчать матеріали справи, позивач свої обов'язки по договору оренди виконав в повному обсязі, передавши приміщення по акту приймання-передачі.

Відповідно до п. 3.7  зобов'язання орендаря по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді авансової оплати за перший місяць оренди. Сплата авансової суми проводиться протягом 3(трьох) днів з моменту підписання акту приймання –передачі. Подальша оплата здійснюється у вигляді авансу не менш ніж орендна плата за один місяць та сплачуються до 28 числа місяця, що передує оренді.

Згідно п. 2.3 договору –у випадку розірвання договору оренди, закінчення терміну його дії та відмовою від його подовження. Орендар зобов'язаний у 3-денний строк передати орендодавцю об'єкт оренди в належному стані. Об'єкт оренди вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі.

Відповідачем орендна плата не сплачена, в наслідок чого станом на 10.11.2008 р. утворилась заборгованість в розмірі 20413,32 грн.

Статтею 530 ЦК України передбачено, що якщо  у  зобов'язанні  встановлений  строк  (термін)  його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За правилами ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором. Аналогічні норми містяться в ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України.

За приписами ст. 173 Господарського кодексу України господарським  визнається зобов'язання,  що  виникає  між суб'єктом  господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав,  передбачених  цим  Кодексом,  в силу  якого  один  суб'єкт  (зобов'язана  сторона,  у  тому  числі боржник)  зобов'язаний  вчинити  певну   дію   господарського   чи управлінсько-господарського  характеру  на користь іншого суб'єкта (виконати  роботу,  передати   майно,   сплатити   гроші,   надати інформацію тощо),  або утриматися від певних дій,  а інший суб'єкт (управнена сторона,  у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ч.2 ст. 625 ЦК України Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора  обов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого  індексу інфляції за весь час прострочення,  а також три проценти річних  від  простроченої  суми,  якщо  інший  розмір процентів не встановлений договором або законом.

Так, станом на 10.11.2008 р. загальна сума основного боргу з урахуванням індексу інфляції складає –20896,54 грн. та три процента річних складає –104,42 грн.

Згідно п. 3.6 договору відповідачу нарахована пеня у розмірі подвійної ставки НБУ у сумі 835,37 грн. та штраф у розмірі 20% від загальної вартості місячної оплати в сумі 1358,61 грн.

Як свідчать матеріали справи, позивачем на адресу відповідача було надіслано повідомлення від 20.10.08 р. за № 74/1186 про припинення договору оренди з 01.11.2008 р. якщо останнім заборгованість не буде погашена.

Відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець  має  право  відмовитися  від договору найму і вимагати  повернення  речі,  якщо  наймач  не  вносить  плату   за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У  разі  відмови  наймодавця  від договору найму договір є розірваним з моменту одержання  наймачем  повідомлення  наймодавця про відмову від договору.

Згідно п. 2 ст. 785 ЦК України якщо  наймач  не  виконує  обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати  від  наймача  сплати  неустойки  у розмірі подвійної плати за  користування річчю за час прострочення.

Так, з 01.11.08 р. по 10.11.2008 р. відповідачу нарахована неустойка у розмірі подвійної орендної плати, що становить 2191,30 грн.

Таким чином, загальна сума боргу відповідача перед позивачем станом на 10.11.2008 р. складає 25393,07 грн.

Отже, в спірних правовідносинах відповідачем порушені норми та приписи діючого законодавства, в зв'язку з чим позивач цілком правомірно звернувся до господарського суду за захистом своїх прав та охоронюваних законом інтересів.

Враховуючи викладене, позовні вимоги заявлені обґрунтовано у відповідності до вимог чинного законодавства, матеріалами справи підтверджені, відповідачем не спростовані та підлягають задоволенню частково.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 75, 82, 84, 85 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Універсал строй ХХІ», (вул. Колодязна, 16 Б, кв. 42,   м. Миколаїв, 54003,  код ЄДРПОУ 35066421) негайно повернути Відкритому акціонерному товариству «Київський радіозавод»(вул. Бориспільська, 9, м. Київ, 02099, код ЄДРПОУ 30722314) орендоване нежитлове приміщення загальною площею 222,87 кв.м.; інв. № 400012 розташоване за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 9.

3.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Універсал строй ХХІ», (вул. Колодязна, 16 Б, кв. 42,   м. Миколаїв, 54003,  код ЄДРПОУ 35066421) на користь Відкритого акціонерного товариства «Київський радіозавод»(вул. Бориспільська, 9, м. Київ, 02099, код ЄДРПОУ 30722314) –25393,07 грн. боргу, 338,93 грн. держмита, 118грн. витрат на ІТЗ.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

   Суддя                                                        О.Г. Смородінова