Рішення

від 25.01.2013 по справі 5017/3400/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"25" січня 2013 р.Справа № 5017/3400/2012

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "САУТА"

до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2

про стягнення 48490,19грн.

Суддя Фаєр Ю.Г.

Представники

від позивача: Соболева Г.В., діюча на підставі довіреності від 01.11.2012р.;

від відповідача: не з'явилися;

СУТЬ СПОРУ: Позивач, товариство з обмеженою відповідальністю "САУТА", звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою про стягнення з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 заборгованості на загальну суму 48490,19грн., з яких 40390грн. заборгованість з орендної плати за договором оренди від 06.06.2012р. №9, 1037,19грн. за фактично використані комунальні послуги, 2716,54грн. пені та 24% річних у розмірі 4346,46грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 26.11.2012р. прийнято позовну заяву до розгляду та порушено провадження у справі №5017/3400/2012.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 14.12.2012р. у задоволенні заяви товариства з обмеженою відповідальністю "САУТА" про забезпечення позову (від 21.11.2012р. вх.35366/2012) відмовлено.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 09.01.2013р. строк розгляду спору продовжено до 05.02.2013р.

Відповідач про місце та час судових засідань повідомлявся судом належним чином згідно наявних в матеріалах справи поштових повідомлень за адресою, підтвердженою даними з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 26.12.2012р. В судове засідання представники не з'явилися, відзив на позов та витребувані судом документи не надали.

Керуючись ст.75 Господарського процесуального кодексу України суд вважає за можливе розглянути справу і вирішити спір по суті без участі представників відповідача за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив .

06.06.2012р. між товариством з обмеженою відповідальністю „САУТА" (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (орендар) укладено договір оренди нежитлових приміщень №9, згідно умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове користування нежитлові приміщення загальною площею 57,7кв.м, розташовані за адресою: АДРЕСА_1, а саме: нежитлові приміщення першого поверху №29 площею 39,5кв.м, №31 площею 18,2кв.м. Відповідно до п.1.2. даного договору об'єкт оренди передається орендатору для використання його в господарській діяльності з метою розміщення в ньому офісу.

Умови передання та повернення об'єкту оренди визначені розділом 2 даного договору.

Розділом 3 зазначеного договору встановлені права та обов'язки сторін.

Згідно пп.3.1.3. п.3.1. вказаного договору орендар зобов'язаний своєчасно та у повному обсязі вносити орендну плату.

Згідно п.4.1 вказаного договору за згодою сторін розмір щомісячної орендної плати складає 6924грн., у т.ч. ПДВ. Протягом виконання договору розмір орендної плати підлягає індексації. Орендна плата відповідачем сплачується позивачу незалежно від господарської діяльності (п.4.2 цього розділу).

Відповідно до п.4.3. вказаного розділу незалежно від орендних платежів орендар повинен сплачувати фактично використані послуги опалення, електроенергію - за лічильником, водопостачання, каналізацію, прибирання приміщень загального користування, вивезення сміття, загальну охорону, витрати з експлуатації загальних енергосистем та інші види послуг, необхідних для здійснення господарської діяльності. Компенсація орендодавцю вартості вищезазначених послуг здійснюється орендарем окремо, за виставленими орендодавцем рахунками, які повинні підтверджуватися розрахунками, здійсненими пропорційно зайнятій орендарем площі. Розрахунки вартості комунальних послуг здійснюється за діючими тарифами. При наявності в орендованому приміщенні індивідуальних вимірювальних приладів (наявність приладів та попередні показники повинні буди вказані в акті приймання-передачіоб'єкта оренди) розрахунок належних орендарю платежів буде здійснюватися за показниками приладі, які знімаються на останню дату кожного місяця в присутності представника орендодавця, про що складається акт, який підписується орендарем та орендодавцем.

Згідно п.4.4. даного розділу орендна плата та інші види платежів, передбачені даним договором, сплачуються орендарем у безрахунковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця за наступний місяць не пізніше 30 числа поточного місяця. Первісно орендна плата сплачується авансовою сумою за перший місяць строка дії даного договору оренди. Орендар зобов'язаний протягом 3-х календарних днів з дати прийняття об'єкта оренди перерахувати первісну орендну плату авансом.

Відповідно до п.4.6 вказаного розділу за несвоєчасне здійснення платежів за даним договором орендар сплачує орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочки, а також 24% річних від простроченої суми. При внесенні платежів частками у першу чергу погашається пеня та проценти.

Згідно п.7.1. цього договору сторони відшкодовують збитки, нанесені в результаті невиконання або неналежного виконання умов, передбачених договором, відповідно до чинного законодавства України. Незалежно від відшкодування збитків, винна сторона сплачує іншій стороні у повному обсязі пеню та неустойку, передбачені цим договором.

За п.8.1. названого договору строк дії договору оренди встановлюється з дати підписання його сторонами по 31.12.2013р.

На виконання умов договору, Товариством з обмеженою відповідальністю "САУТА" виставлені відповідачу рахунки-фактури на оплату орендної плати та комунальних послуг: від 06.06.2012р. №СФ-0000009 на суму 5770грн., від 26.06.2012р. №СФ-0000022 на суму 6924грн., від 05.07.2012р. №СФ-0000034 на суму 174,65грн., від 06.07.2012р. №СФ-000226 на суму 1521,96грн., від 26.07.2012р. №СФ-0000045 на суму 6924грн., від 31.07.2012р. №СФ-000251 на суму 2114,93грн., від 07.08.2012р. №СФ-0000058 на суму 7143,58грн., від 31.08.2012р. №СФ-000274 на суму 1711,52грн., від 07.09.2012р. №СФ-0000072 на суму 7150,86грн., від 05.10.2012р. №СФ-000297 на суму 1484,11грн., від 10.10.2012р. №СФ-0000086 на суму 7135,68грн., від 08.11.2012р. №СФ-0000101 на суму 7128,42грн., від 10.12.2012р. №СФ-000316 на суму 3174,73грн., які відповідачем оплачені частково згідно платіжних доручень №16 від 07.09.2012р. на суму 2114,93грн. на підставі рахунку від 31.07.2012р. №СФ-000251, №18 від 11.09.2012р. на суму 1521,96грн. на підставі рахунку від 06.07.2012р. №СФ-000226, №22 від 11.10.2012р. на суму 1711,52грн. на підставі рахунку від 31.08.2012р. №СФ-000274.

Несвоєчасна та не у повному обсязі сплата відповідачем орендної плати та комунальних послуг стала підставою для звернення до суду з відповідним позовом.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення присутніх представників сторін, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. При цьому, зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. В свою чергу, порушенням зобов'язання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до п.п.1,2 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Як вбачається з матеріалів справи та з розрахунків заборгованості, відповідачем в порушення вищезазначених приписів закону та договору, договірні зобов'язання щодо своєчасної сплати орендних платежів та відшкодування фактичних витрат (комунальних послуг) не виконувались, внаслідок чого заборгованість відповідача з орендної плати станом на 15.11.2012р. становить 40390грн., у т.ч. за червень 2012р. - 5770грн., липень 2012р. - 6924грн., серпень 2012р. - 6924грн.; вересень 2012р. - 6924грн.; жовтень 2012р. - 6924грн.; листопад 2012р.- 6924грн. та загальна сума відшкодування комунальних послуг складає 1037,19грн., у т.ч. за червень 2012р.- 174,65грн. (за водопостачання 17,15грн., за електроенергію 157,50грн.), липень 2012р. - 219,58грн. (за водопостачання 20,58грн., за електроенергію 199грн.), серпень 2012р. - 226,86грн. (за водопостачання 22,86грн., за електроенергію 204грн.), вересень 2012р. - 211,68грн. (за водопостачання 20,68грн., за електроенергію 191грн.), жовтень 2012р. - 204,42грн. (за водопостачання 22,42грн., за електроенергію 182грн.).

Згідно вимог ст.ст.32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Проте відповідач в порушення приписів ст.33 ГПК України не надав доказів своєчасної сплати орендної плати та комунальних платежів.

Згідно зі ст.625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до п.4.6 договору оренди нежитлових приміщень №9 від 06.06.2012р. за несвоєчасне здійснення платежів за даним договором орендар сплачує орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочки, а також 24% річних від простроченої суми.

На підставі зазначеної норми матеріального права та умов договору, внаслідок несвоєчасної сплати відповідачем орендної плати та комунальних платежів позивачем нараховано 24% річних на суму 4346,46грн. за період з 09.06.2012р. по 15.11.2012р.

Відповідно до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки -грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобов'язання.

Згідно ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожний день прострочення виконання. При цьому, відповідно до ст.ст.1,3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" від 22.11.1996р. платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений ст.1 вказаного Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня .

Згідно наданого позивачем розрахунку пені, остання розрахована на підставі положень п.5.6 договору за період з 09.06.2012р. по 15.11.2012р. та складає 2716,54грн.

Враховуючи вищевикладене, несплату відповідачем заборгованості з орендної плати та комунальних платежів, перевіривши правильність розрахунків 24% річних та пені, заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню, з відповідача слід стягнути на користь позивача заборгованості по орендній платі та комунальних платежах на загальну суму 41427,19грн., 24% річних на суму 4346,46грн. та пені на суму 2716,54грн.

Враховуючи приписи ст.ст.44, 49 Господарського процесуального кодексу України слід стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору у розмірі 1609,5грн.

Керуючись ст.ст.44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1; адреса: АДРЕСА_2, р/рНОМЕР_2 в Южне ГРУ КБ „Приватбанк" МФО 328704) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "САУТА" (код ЄДРПОУ 37872274; адреса: 65041, м. Одеса, вул.Цегляна, Шкодова гора, буд.3-А; р/р26002799963049 в ПАТКБ „Правекс-Банк" м.Київ, МФО 380838) заборгованість по орендній платі та комунальних платежах на загальну суму 41427(сорок одна тисяча чотириста двадцять сім)грн.19коп., 24% річних у розмірі 4346(чотири тисячі сорок шість)грн.46коп., пеню у розмірі 2716(дві тисячі сімсот шістнадцять)грн.54коп., судовий збір у розмірі 1609(одна тисяча шістсот дев'ять)грн.50коп.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст.85 ГПК України.

Наказ видати в порядку ст.116 ГПК України.

Повний текст рішення складено 30.01.2013р.

Суддя Ю.Г.Фаєр