Рішення

від 03.02.2009 по справі 07/34-75

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

07/34-75

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ  

 РІШЕННЯ          

від "03" лютого 2009 р.                                                       по справі  № 07/34-75

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

від 03.02.2009р.                                                        справа  № 07/34/18-75

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю кафе «Кондитерське», м.Нововолинськ

до  Нововолинської міської ради, м.Нововолинськ

про визнання права власності

                                                                                                Суддя  Сур'як О.Г.

Представники:  

від позивача: Шемет І.К., довіреність №29  від 09.12.2008р.

від відповідача: Ковальчук В.В., довіреність №02-50/101 від 24.01.2009р.

Сторонам роз'яснено права та обов'язки, передбачені ст.22 ГПК України. Заяви про відвід судді та фіксацію судового процесу технічними засобами не поступило.

26.01.2009р. за згодою представників сторін відповідно до ст.77 ГПК України в судовому засіданні оголошено перерву до 03.02.2009р. для надання позивачем додаткових документів.

Суть спору: Позивач – ТзОВ кафе «Кондитерське» звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати право власності на самочинно перебудоване приміщення - кафе «Кондитерське» загальною площею 164,9кв.м за адресою: Волинська область м.Нововолинськ, пр.Перемоги, 23, позначене у технічному паспорті КП «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації» від 29.09.2008р. літером 4-1, на підставі ст.376 Цивільного кодексу України.

В судовому засіданні представник позивача повністю підтримав позовні вимоги та зазначив, що відповідно до ч. 2 ст.376 ЦК України особа, яка здійснила самочинне будівництво, не набуває право власності на нього. Самочинно збудований об'єкт не може бути у встановленому законом порядку введений в експлуатацію та відповідно зареєстрований. Для цього  нормою ч.3 ст.376 ЦК України визначено право суду визнати право власності особи, яка здійснила самочинне будівництво. Тобто, коли особа дотрималась всіх правил здійснення будівництва, то її право власності підтверджується свідоцтвом про право власності, яке видається органом місцевого самоврядування, а у випадку звернення до суду з позовом про визнання права власності, таким правовстановлюючим документом при задоволенні позову є рішення суду.

Відповідач в запереченнях, представник відповідача в судовому засіданні 26.01.2009р. не визнають позовних вимог з наступних підстав.

Загальні засади здійснення будівництва об'єктів нерухомості визначені ст.375 ЦК України. Окремі норми визначені також Земельним кодексом України, Законом України „Про основи містобудування" від 16.11.1992р., Законом України „Про планування і забудову територій" від 20 квітня 2000 р. та Законом України „Про архітектурну діяльність" від 20.05.1999р. серед інших нормативних актів - ДБН 360-92, затверджені наказом Мінінвестбуду України від 17.04.1992р. та Положення про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт", яке затверджене наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики №273 від 5.12.00р.

Окремі правила щодо забезпечення при здійсненні будівництва санітарних та інших норм і правил встановлені Законом України „Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення", наказом МОЗ України „Про затвердження державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів від 19.06.1996р. №173.

Ст.376 Цивільного кодексу України встановлено, що будь-який власник, користувач земельної ділянки може звернутися до суду з вимогою про визнання за ним права власності на самочинно збудований об'єкт, якщо це не порушує прав інших осіб, причому безпечність цього має бути підтверджена висновками санітарного, пожежного, архітектурного нагляду.

У даному конкретному випадку Позивач не звертався до міської ради для отримання дозволу на реконструкцію об'єкту, не отримував дозвіл на проведення робіт в інспекції державного архітектурно-будівельного контролю, ним не було отримано будівельний паспорт, не погоджено проектну документацію на будівництво. Не було звернення Позивача до міської ради з пропозицією щодо створення державної приймальної комісії для прийняття закінченого реконструкцією нерухомого майна, у зв'язку з чим така комісія не створювалась.

          Заслухавши представників сторін, дослідивши наявні в матеріалах справи докази та оцінивши їх в сукупності, господарський суд дійшов висновку, що вимога позивача підставна, а  тому підлягає задоволенню.

          Такого висновку суд дійшов враховуючи наступне.

На підставі договору купівлі-продажу від 20 червня 1996 року  № 59 (реєстровий номер 1-3179), який було зареєстровано Нововолинською міською Радою народних депутатів 20 червня 1996 року за № 74, Товариство покупців членів трудового колективу кафе "Кондитерське" придбало за конкурсом цілісний майновий комплекс кафе "Кондитерське" за адресою: місто Нововолинськ, мікрорайон "Шахтарський". Опис майна, яке придбавалось, було викладено у технічному паспорті ВОБТІ від 13.05.1996 року, що видавався попередньому власнику представництву регіонального відділення ФДМУ у м.Нововолинську.

На базі товариства покупців членів трудового колективу кафе "Кондитерське" було створено товариство з обмеженою відповідальністю кафе "Кондитерське", статут якого зареєстрований розпорядженням Нововолинської міської ради від 02.07.1996 року за № 240-р.

У процесі здійснення господарської діяльності виникла потреба в облаштуванні приміщення кафе та розміщення адміністрації товариства. Внутрішні ремонтні роботи, які полягали у спорудженні перегородок із гіпсокартону, було проведено у кінці 2006 року та на початку 2007 року. За рахунок цих робіт було зроблено додаткові приміщення у залі відвідувачів, а приміщення кладової перероблено у кабінети. У результаті проведених внутрішніх робіт було зменшено загальну площу кафе за рахунок влаштування перегородок на 7,2 кв. м.

          Відповідність самовільно перебудованого приміщення кафе "Кондитерське" по проспекту Перемоги, 23 у місті Нововолинську із проведеним переплануванням, яке привело до зменшення загальної площі об'єкта нерухомого майна на 7,2 кв.м, дійсним державним будівельним, санітарних та протипожежним нормам згідно з вимогами ДБН В.2.2-9-99 “Громадські будинки та споруди”, ДБН В.1.1-7-2002 “Пожежна безпека об'єктів будівництва” підтверджується заключенням МП фірми «ЛОКО» від 28.01.2009р. (ліцензія на будівельну діяльність серії АВ  № 146244 від 18.12.2006р.). (а.с.50-51), актом обстеження та технічного стану кафе (а.с.29), актом санітарно-епідеміологічного обстеження об'єкта від 22.12.2008р. (а.с.27), довідкою №1184 від 23.12.2008 р. відділення з питань наглядово-профілактичної діяльності Нововолинського МВ ГУ МНС України в Волинській області (а.с.28).

          Оціночна вартість нерухомого об'єкту (приміщення кафе «Кондитерське») по проспекту Перемоги, 23 у м.Нововолинську  загальною площею 1439,4 кв.м згідно висновку експерта–оцінювача Панечка Л.І. від 12.12.2008 р. становить 208660 грн. (а.с.21).  

КП «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації» при проведенні технічної інвентаризації об'єкту (кафе «Кондитерське» по проспекту Перемоги, 23 у м.Нововолинську) та виготовленні технічного паспорту на об'єкт нерухомого майна від 29.09.2008р. встановлено реконструкцію зазначеного об'єкту – самочинно перебудоване приміщення із зменшеною площею на 7,2 кв.м., загальною площею 164,9кв.м.

          Загальні засади здійснення будівництва об'єктів нерухомості визначені ст. 375 Цивільного кодексу України.

          Недотримання особами, що здійснюють будівництво, вимог, передбачених ст. 375 Цивільного кодексу України, є підставою для визнання такого будівництва самочинним.

          Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети або без належного на те дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

          За змістом пунктів 2, 3 ст.376 Цивільного кодексу України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

          Відповідно до ч.5 ст. 376 ЦК України  на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Приміщення кафе знаходиться на земельній ділянці, якою ТзОВ кафе "Кондитерське" користується на підставі державного акта на право постійного користування землею від 08 липня 1999 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 68.

Відповідачем не доведено, що самочинно перебудоване приміщення кафе «Кондитерське» по проспекту Перемоги, 23 у м.Нововолинську  порушує права інших осіб, або призвело до погіршення несучої здатності несучих конструкцій будівлі і є безпечним для подальшої експлуатації приміщення.

Таким чином, суд встановив, що проведена позивачем самочинна  перебудова приміщення кафе відповідає вимогам діючих будівельних норм, правил ДБН та не порушує права інших осіб. В зв'язку з цим,  позов підлягає до задоволення.

Позивачем сплачено державне мито на підставі квитанцій № 358 від 16.12.2008 року на суму 167,65грн., № 07-89 від 24.12.2008р. на суму 668,95 грн.  та №411 від 23.12.2008р. на суму 1250грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу на підставі квитанції № 360 від 16.12.2008 р. в сумі 118 грн., на повернення яких останній не наполягає.

          Виходячи з зазначеного та керуючись ст. 376 ЦК України, ст.ст.43, 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

в и р і ш и в :

1.   Позов задовольнити.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю кафе "Кондитерське" (м.Нововолинськ, проспект Перемоги. 23, ідентифікаційний код юридичної особи 21744756) право власності на самочинно перебудоване приміщення кафе "Кондитерське" загальною площею 164,9 кв.м, літер А-1, що знаходиться за адресою: Волинська область, місто Нововолинськ, проспект Перемоги. 23.

Суддя                                                                                    О.Г. Сур'як

          Суддя                                                          Сур'як О. Г.