Рішення

від 03.02.2009 по справі 8/38 

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

8/38 

  03.02.09  

УКРАЇНА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Чернігівської області

14000 ,   м. Чернігів                                                                                                     тел. 77-38-36

проспект Миру , 20                                                                                                         тел. 678-853

Іменем України

РІШЕННЯ

         03 лютого 2009 року                                                                               Справа № 8/38

За позовом: Комунального підприємства "Діловий центр" Чернігівської обласної ради,  пр-кт.Миру, 49а, м.Чернігів, 14000

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Вікінг-МВ", юридична адреса: вул.Горького, 52-А, кв.7, м.Чернігів, 14000; фактична адреса: вул.Старобілоуська, 25а, м.Чернігів, 14017

Про стягнення 305грн.82 коп.                      

                                                       Суддя  Т.Г.Оленич

ПРЕДСТАВНИКИ СТОРІН:

від позивача: Родінченко М.М. –юрисконсульт,  довіреність № 1 від 16.01.2009р.

від відповідача: не з'явився

СУТЬ  СПОРУ:

                   Позивачем подано позов про стягнення з відповідача 108грн.50коп. боргу по орендній платі, нарахованої за період з 01.07.08р. по 13.07.08р., за оренду нежилого приміщення, яке розташоване в будівлі по вулиці Старобілоуській, 25-а, у м.Чернігові, наданого в строкове платне користування на підставі договору №094/07 від 22.10.07р.,  48грн.78коп. відшкодування вартості сплачених позивачем комунальних послуг та витрат на утримання будівлі, нарахованих за період з 01.07.08р. по 13.07.08р., 4грн.20коп. пені за прострочення виплати відшкодовування сплачених позивачем комунальних послуг та витрат на утримання будівлі, нарахованої за період з 18.08.08р. по 26.12.08р. Також позивач просив стягнути з відповідача на користь обласного бюджету 122грн.85коп. боргу по орендній платі, нарахованої за період з 01.06.08р. по 13.07.08р., 21грн.49 коп. пені за прострочення сплати орендної плати, нарахованої за період з 20.07.08р. по 26.12.08р.

Відповідач письмового відзиву на позов не надав. В силу ст.75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними у ній матеріалами.

          Ухвала суду про відкладення розгляду справи від 20.01.2009р., яка направлялась на зазначену в позовній заяві юридичну адресу, а саме: вул.Горького, 52а, кв.7, м.Чернігів, 14000, повернулась до суду без вручення адресату з відміткою оператора поштового зв'язку про закінчення терміну зберігання. Ухвала суду про відкладення розгляду справи від 20.01.2009р., яка направлялась на зазначену в позовній заяв фактичну адресу, а саме: вул.Старобілоуська, 25а, м.Чернігів, 14017, повернулась до суду без вручення адресату з відміткою оператора поштового зв'язку, що за вказаною адресою організації немає.

Оскільки до повноважень господарського суду не віднесено з'ясування фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб – учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій, а тому, за загальним правилом особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, якщо ухвала суду надіслана на поштову адресу зазначену у позовній заяві.

Крім того, як вбачається із наданого позивачем витягу Серії АВ №049184 з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців відповідач станом на 04.11.2008р. зареєстрований за адресою: вул.Горького, 52-А, кв.7, м.Чернігів, 14000, яка співпадає з адресою зазначеною у позовній заяві. Таким чином суд приходить до висновку, що судом вжиті заходи щодо належного повідомлення відповідача про дату, час та місце судового засідання по розгляду даної справи. Враховуючи, що судом явка представника відповідача обов'язковою не визнавалася, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності останнього.

                    Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення та доводи представника позивача, з'ясувавши обставини, що мають значення для вирішення спору, перевіривши їх доказами, суд ВСТАНОВИВ:

                    22 жовтня 2007 року між Комунальним підприємством „Діловий центр” Чернігівської обласної ради (позивач у справі) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Вікінг-МВ” (відповідач у справі) укладено договір оренди №094/07 (далі –договір оренди), за умовами якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування нежиле приміщення в будівлі, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області та розташоване по вулиці Старобілоуській, 25-А, у м.Чернігові. Орендоване приміщення знаходиться на третьому поверсі вищезазначеної будівлі, кімната №302, загальною площею з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну –15,5кв.м., та корисною площею 11,2кв.м. Приміщення не має окремого входу і за цільовим призначенням використовується для розміщення офісу.

                    Згідно із Статутом позивач заснований Чернігівською обласною радою в розпорядчому порядку на базі відокремленої частини майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області. Об'єкт оренди згідно із п.4.1. Статуту знаходиться на балансі позивача і закріплений за ним на праві господарського відання. Відповідно до п.п.2.1. Статуту метою діяльності позивача є, зокрема, ефективне використання комплексу будівель комунальної власності області та отримання прибутку від передачі цього майна в оренду, а тому суд приходить до висновку, що позивач є належним орендодавцем за договором оренди, на підставі якого виникла заявлена до стягнення заборгованість.

                    Згідно із п.2.1. договору оренди орендар вступає у строкове платне користування майном одночасно із підписанням сторонами договору, акту прийому –передачі в оренду майна (Додаток №1 до цього договору, що є невід'ємною його частиною).

                    Факт передачі нежилого приміщення, що розташоване по вулиці Старобілоуській, 25-А, у м.Чернігові, підтверджується актом прийому-передачі №1 від 22.10.07р., підписаним уповноваженими представниками сторін та скріпленим печатками сторін.

                    Відповідно до п.10.1. договору оренди цей договір діє з 22.10.07р. по 21.10.08р.          

                    Проте, 14 липня 2008 року сторони за взаємною домовленістю уклали угоду про дострокове розірвання договору оренди з припиненням зобов'язань сторін за вказаним договором з 14.07.08р. та узгодили, що останнім днем оренди нежилого приміщення є 13.07.08р. У зв'язку з цим між сторонами укладено акт №2 прийому-передачі нежилого приміщення, що розташоване по вулиці Старобілоуській, 25-А, у м.Чернігові, відповідно до якого відповідач повернув позивачу об'єкт оренди. Вказаний акт підписаний уповноваженими представниками сторін та скріплений печатками сторін.           

                    Згідно із п.5.2 договору оренди орендодавець зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату, суму вартості комунальних послуг та інші платежі в порядку і терміни, зазначені у цьому договорі.

          Відповідно до п.п.3.1.,3.2 договору оренди орендна плата є платежем у грошовій формі, який вносить Орендар Орендодавцеві незалежно від наслідків діяльності Орендаря та сплачується за весь термін фактичного користування майном, що визначається на підставі Акту приймання-передачі майна в оренду та Акту приймання-передачі майна (повернення майна з оренди).

          Згідно із п.п.3.3, 3.4.,3.5. договору оренди розмір орендної плати визначається згідно із протоколом №2 засідання конкурсної комісії від 17.10.07р. і становить за перший місяць оренди (жовтень 2007 року) 228грн. (без ПДВ) та без врахування індексів інфляції за вересень, жовтень 2007 року. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Орендна плата нараховується починаючи з дати підписання Акта приймання-передачі майна в оренду, а сплачується орендодавцеві –щомісячно, у 10-денний термін після офіційного повідомлення про індекс інфляції за минулий місяць, шляхом перерахування на поточний рахунок орендодавця за реквізитами, визначеними у розділі 12 договору. Перерахування орендної плати здійснюється орендарем на підставі рахунку та Акту наданих послуг, які щомісячно надаються орендодавцем. Орендар повинен підписати та повернути орендодавцеві акт наданих послуг не пізніше трьох днів з моменту його отримання від орендодавця.

          Відповідно до рішення Чернігівської обласної ради від 29.11.06р. „Про розподіл орендної плати Комунального підприємства „Діловий центр” Чернігівської обласної ради”, дія якого продовжена рішеннями Чернігівської обласної ради від 10.07.07р. до 31.12.07р. та від 25.12.07р. - до 31.12.08р., а також згідно із п.3.12. договору оренди перерахування орендної плати здійснюється орендарем і розподіляється у співвідношенні: - 70% грошових коштів –комунальному підприємству; - 30% грошових коштів до обласного бюджету.

Оскільки порядок пред'явлення рахунків на оплату орендної плати в договорі сторонами  не обумовлювався, позивачем вручені відповідачу рахунки №УА-0001380 від 30.06.08р. та №УА-0001468 від 31.07.08р. на оплату орендної плати за червень - липень особисто (а.с. 30-31). Вказані розрахунки отримані відповідачем 14.07.08р. та 12.08.08р. відповідно, про що свідчить підпис уповноваженого представника відповідача –директора Попелишко Г.В., на вказаних рахунках.

          В порушення прийнятих на себе договірних зобов'язань відповідач своєчасно орендні платежі не сплатив.

          Станом на день розірвання договору заборгованість з орендної плати за червень 2008 року у відповідача перед позивачем відсутня, що підтверджується банківською випискою про рух коштів по рахунку позивача від 30.07.08р.(а.с. 32). Однак заборгованість з орендної плати за червень 2008 року перед обласним бюджетом складає 86грн.68коп.

          Зобов'язання по сплаті орендної плати за період з 01.07.08р. по 13.07.08р. відповідачем не виконанні повністю. В зв'язку з чим сума заборгованості по сплаті орендної плати за липень складає 144грн.97коп., з них перед позивачем –108грн.50коп., перед обласним бюджетом –36грн.17коп.

Таким чином, загальна сума заборгованості відповідача по сплаті орендної плати складає 231грн.35коп., з них: заборгованість перед позивачем за період з 01.07.08р. по 13.07.08р. складає 108грн.50коп.; заборгованість перед обласним бюджетом за період з 01.06.08р. по 13.07.08р. складає 122грн.85коп.

Оскільки майно, передане в оренду, є комунальною власністю, то до правовідносин, що виникли між сторонами необхідно застосовувати як загальні положення законодавства про зобов'язання так і норми спеціального в цій сфері правовідносин Закону України «Про оренду державного і комунального майна».

Приписами ст.18 вказаного закону внесення орендної плати своєчасно та в повному обсязі віднесено до основних обов'язків орендаря.  

Згідно із ст.19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендар зобов'язаний за користування об'єктом оренди вносити орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

В силу ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності вимог щодо виконання зобов'язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань.

В силу ст.530  Цивільного кодексу України у випадку встановлення у зобов'язанні строку його виконання, воно підлягає виконанню у цей строк.

Оскільки відповідач на момент винесення рішення не надав суду доказів сплати заборгованості по орендній платі в повному обсязі, а тому з нього підлягає стягненню на користь позивача 108грн.50коп. боргу по орендній платі.

Оскільки згідно із абз.2 п.3.5. Статуту позивач наділений повноваженнями на підставі укладених ним договорів оренди комунального майна пред'являти претензії та подавати позови до господарського суду, предметом яких є стягнення в доход обласного бюджету належної бюджету частини орендної плати та пені за її несвоєчасну сплату, вимога позивача про стягнення з відповідача на користь обласного бюджету 122грн.85коп. боргу по орендній платі є правомірною і підлягає задоволенню.

Відповідно до п.3.2. договору оренди до орендної плати не включається оплата комунальних послуг (водопостачання, каналізація, газ, електрична та теплова енергія і т.п.), які орендар сплачує за окремими договорами з постачальниками таких послуг.

Проте, оскільки відповідачем не надано суду жодних доказів, що підтверджують факт укладення договорів про надання комунальних послуг із постачальниками таких послуг, суд, виходячи із системного аналізу умов договору, вважає за доцільне при вирішення питання щодо порядку сплати відповідачем комунальних платежів застосовувати абз.2 п.3.2. договору оренди, відповідно до якого якщо комунальні послуги сплачує орендодавець, то орендар компенсує йому здійснені витрати пропорційно займаній площі (або кількості працюючих осіб в залежності від виду комунальних послуг). В цьому випадку відшкодування вартості сплачених орендодавцем комунальних послуг здійснюється орендарем згідно із виставленими рахунками у п'ятиденний термін з моменту виставлення відповідних рахунків.

Крім того, згідно із п.3.2. договору оренди орендар компенсує орендодавцю здійснені витрати з утримання будівлі (прибирання місць загального використання, охорона, інше) пропорційно займаній площі згідно із виставленими рахунками у п'ятиденний термін з моменту виставлення відповідних рахунків. Орендодавець одночасно з рахунками надає орендареві акт наданих комунальних послуг, який останній повинен підписати та повернути орендодавцеві не пізніше трьох днів з моменту його отримання.

Оскільки порядок пред'явлення рахунків на відшкодування витрат з комунальних послуг та утримання будівлі в договорі сторонами не обумовлювався, позивачем вручений відповідачу рахунок-фактура №СФ-0000420 від 31.07.08р. особисто (а.с.33). Вказаний рахунок на відшкодування витрат з комунальних послуг та утримання будівлі отриманий відповідачем 12.08.08р., про що свідчить підпис уповноваженого представника відповідача –директора Попелишко Г.В., на вказаному рахунку.

З урахуванням п.3.2. договору оренди позивач просив стягнути з відповідача 48грн.78коп. відшкодування вартості сплачених комунальних послуг та витрат на утримання будівлі, нарахованих за період з 01.07.08р. по 13.07.08р.

Відповідно до приписів чинного законодавства зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору,  вимог закону, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, забороняється одностороння відмова від зобов'язання.

Оскільки відповідач на момент винесення рішення не надав суду доказів відшкодування позивачу витрат з комунальних послуг та утримання будівлі, а тому з нього підлягає стягненню 48грн.78коп. на користь позивача.

Відповідно до положень ст.ст.610,611 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання. Порушення боржником взятих на себе зобов'язань призводить до настання певних правових наслідків, які полягають у застосуванні встановлених законом та договором мір відповідальності.

Відповідно до п.3.6. договору оренди сторони узгодили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діє на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати.

Відповідно до п.2.8. Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, прийнятої рішенням Чернігівської обласної ради від 18.09.06р., із змінами і доповненнями, внесеними рішенням Чернігівської обласної ради від 10.07.07р. пеня зараховується до обласного бюджету.

Відповідно до п.3.7. договору оренди у разі несвоєчасної або в неповному обсязі сплати вартості комунальних послуг та компенсації вартості витрат з утримання будівлі відповідно до п.3.2. цього договору орендар повинен сплатити пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми боргу за кожен день прострочення платежу.

          З урахуванням вказаних умов договору позивач просив стягнути з відповідача на свою користь 4грн.20коп. пені за прострочення виплати відшкодовування сплачених позивачем комунальних послуг та витрат на утримання будівлі, нарахованої за період з 18.08.08р. по 26.12.08р., та 21грн.49 коп. пені за прострочення сплати орендної плати, нарахованої за період з 20.07.08р. по 26.12.08р. на користь обласного бюджету.

Відповідно до ст.230 Господарського кодексу України  пеня є господарською санкцією у вигляді грошової суми, яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним господарського зобов'язання.

В силу ст.549 Цивільного кодексу України пеня застосовується до несправних боржників у випадку порушення ними зобов'язання за договором і обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Аналіз розрахунку пені свідчить, що розрахунок відповідає фактичним обставинам справи та складений з врахуванням облікової ставки Національного банку України, яка діяла на дату нарахування пені, а також з урахуванням строку нарахування штрафних санкцій,  встановленого ч.6 ст.232 Господарського кодексу України.

Оскільки матеріалами справи підтверджується факт неналежного виконання відповідачем зобов'язань по договору оренди, суд приходить до висновку, що вимоги позивача про стягнення пені є правомірними, а тому з відповідача має бути стягнуто на користь позивача 4грн.20коп. пені за прострочення виплати відшкодовування сплачених позивачем комунальних послуг, нарахованої за період з 18.08.08р. по 26.12.08р., та на користь обласного бюджету 21грн.49 коп. пені за прострочення сплати орендної плати, нарахованої за період з 20.07.08р. по 26.12.08р.

            За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими  та підлягають задоволенню в повному обсязі і з відповідача з урахуванням порядку розподілу плати та штрафних санкцій за оренду майна, що належить до комунальної власності, на користь позивача має бути стягнуто 108грн.50коп. боргу по орендній платі, 48грн.78коп. відшкодування вартості сплачених комунальних послуг та витрат на утримання будівлі та 4грн.20коп. пені за прострочення виплати відшкодовування сплачених позивачем комунальних послуг та витрат на утримання будівлі; на користь обласного бюджету має бути стягнуто 122грн.85коп. боргу по орендній платі, 21грн.49 коп. пені за прострочення сплати орендної плати.

Відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються судом на відповідача.

Керуючись Законом України “Про оренду державного та комунального майна”, ст.ст.193,230, 232 Господарського кодексу України, ст.530, 549, 610, 611 Цивільного кодексу України,  ст.ст.49,75,82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Вікінг-МВ", вул.Горького, 52-А, кв.7, м.Чернігів (ідентифікаційний код 31598092, р/р 2600101761473 в ЧФ Укрексімбанк м.Чернігова, МФО 353649) на користь Комунального підприємства "Діловий центр" Чернігівської обласної ради,  пр-кт.Миру, 49а, м.Чернігів (ідентифікаційний код 33469496, п/р 2600824010011 в АБ „Укркомунбанк” м.Луганська, МФО 304988) 108грн.50коп. боргу по орендній платі, 48грн.78коп. відшкодування вартості сплачених комунальних послуг та витрат на утримання будівлі, 4грн.20коп. пені за прострочення виплати відшкодовування сплачених комунальних послуг та витрат на утримання будівлі, 102 державного мита та 118грн. витрат з інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Вікінг-МВ", вул.Горького, 52-А, кв.7, м.Чернігів (ідентифікаційний код 31598092, р/р 2600101761473 в ЧФ Укрексімбанк м.Чернігова, МФО 353649) на користь обласного бюджету Чернігівської області (код 22824670, р/р 33216870700001 в УДК в Чернігівській області, МФО 853592, КБК 22080400) 122грн.85коп. боргу по орендній платі та 21грн.49 коп. пені за прострочення сплати орендної плати.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                            Т.Г.Оленич