Рішення

від 24.01.2013 по справі 43/5005/10883/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

30.01.13р. Справа № 43/5005/10883/2012

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Альфа Рент", с. Орловщина, Дніпропетровська область

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгівельний дім "Секвойя", Дніпропетровськ

про стягнення заборгованості

Суддя Мартинюк С.В.

Представники:

від позивача: не з'явився

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Альфа Рент", с. Орловщина, Дніпропетровська область звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгівельний дім "Секвойя", м. Дніпропетровськ про стягнення заборгованості за договором оренди нежитлових приміщень №01/08/11-1 від 01.08.2011 року в розмірі 6 743,55 грн., судові витрати просить покласти на відповідача.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачем порушено зобов'язання за договором оренди нежитлового приміщення №01/08/11-1 від 01.08.2011 року в частині сплати орендної плати за користування нежитловим приміщенням та сплати вартості комунальних послуг.

Повноважний представник відповідача в судове засідання не з'явився, відзив на позов та інші витребувані документи до суду не надав. Жодних пояснень щодо причини неявки або інших клопотань до господарського суду не надходило. Про день, час та місце розгляду справи відповідач повідомлений належним чином.

Згідно зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу не подавалось.

У порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні 30.01.2012 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази в їх сукупності, суд, -

ВИРІШИВ:

Між Товариством з обмеженою відповідальністю "Альфа Рент" (далі - позивач, орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торгівельний дім "Секвойя" (далі - відповідач, орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення №01/08/11-1 від 01.08.2011 року (далі - договір).

Відповідно до п. 1.1. договору, орендодавець зобов'язується передати, а орендар прийняти у тимчасове платне користування нерухоме майно - офісне приміщення, загальною площею -37,9 кв.м. (далі- об'єкт оренди).

Об'єкт оренди розташований за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Березинська, 80 (п. 1.2. договору).

Пунктом. 2.1. договору передбачено, що передача об'єкту оренди в оренду здійснюється відповідно до акту приймання - передачі в строк до 01.08.2011 року, шляхом підписання його уповноваженими представниками сторін. В день підписання договору орендодавець передає, а орендар приймання два екземпляри акту приймання - передачі об'єкту оренди для підписання, що підтверджується підписами та печатками сторін по договору. У разі, якщо орендар не поверне в зазначений в даному пункті строк підписаний акт приймання - передачі об'єкта оренди орендодавцю до орендаря застосовуються штрафні санкції, передбачені п. 4.2., п. 7.7. договору.

Відповідно до п. 4.1. договору, сторони домовились, що орендна плата з урахуванням її індексації за користування об'єктом оренди за договором визначається в наступних розмірах:

- 50 грн., в т.ч. ПДВ 8,33 грн. за 1 кв.м. - офісного приміщення.

На момент підписання договору орендна плата в місць складає 1 895,00 грн., в т.ч. ПДВ 315,83 грн. Орендна плата підлягає щомісячній індексації з урахуванням індексу інфляції, встановленого уповноваженим державним органом. У разі, якщо індекс інфляції, встановлений уповноваженим державним органом, буде нижче ніж 100% сторони домовились застосовувати індекс рівний 1.

Пунктом 4.5. договору передбачено, що починаючи з 2-го числа місяця оренди, орендар щомісячно сплачує за користування об'єктом оренди в безготівковій формі шляхом його перерахування на поточний рахунок орендодавця не пізніше ніж за 2 дні до початку місяця, за який вноситься орендна плата.

Відповідно до п.4.6. договору, компенсація/ оплата витрат за комунальні послуги по водопостачанню, каналізації, опаленню проводиться орендодавцем орендарю протягом 5 днів з моменту виставлення рахунку орендодавцем. Розрахунок комунальних платежів здійснюється виходячи з тарифів, норм, нормативів та правил, встановлених відповідними компетентними органами державної влади, місцевого самоврядування або організаціями, які надають такі послуги.

Даний договір вважається укладеним, вступає в силу і діє з моменту його підписання сторонами. Строк дії договору складає 12 місяців і починає вираховуватись у відповідності до ст. 795 Цивільного кодексу України з моменту передачі об'єкту нерухомості орендарю по акту приймання - передачі. В разі відсутності заяви однієї з сторін про припинення або зміну умов договору протягом одного місяця після закінчення строку його дії даний договір вважається продовженим на той же строк і на тих де умовах, передбачених даним договором (п.6.1. договору).

На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв в тимчасове платне користування нерухоме майно - офісне приміщення (кімната №406), загальною площею 37,9 кв.м., розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Березинська, 80, що підтверджується актом приймання - передачі нежитлового приміщення до договору №01/08/11-1 від 01.08.2011 року (а.с.21).

Відповідно до актів здачі - прийняття робіт (надання послуг) та рахунків - фактур, які містяться в матеріалах справи, відповідачу надані послуги з оренди майна та комунальні послуги (а.с. 23-64).

Позивачем на адресу відповідача направлено заяву про припинення дії договору (а.с.65).

Заборгованість відповідача перед позивачем складає 6 154,86 грн.

Доказів виконання зобов'язання по вищезазначеному договору на момент розгляду спору відповідач до господарського суду не надав.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України).

Згідно зі ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно ч. 2 ст. 218 Господарського кодексу України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець (позивач у справі) передає або зобов'язується передати наймачеві (відповідач у справі) майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ст. 762 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ст. 548 Цивільного кодексу України). Виконання зобов'язань може забезпечуватись згідно договору неустойкою (штрафом, пенею). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми не своєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ст. 549 Цивільного кодексу України).

За пунктом 7.2. договору, за прострочку виконання більше ніж на 5 календарних днів або виконання не в повному обсязі орендарем зобов'язань, передбачених п.п 4.2., 4.4.-4.8 даного договору, він сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми боргу, що діє в період нарахування пені за кожен день прострочки виконання зобов'язань до дня його фактичного виконання включно.

За несвоєчасне виконання розрахунків позивачем відповідачу нарахована пеня в розмірі 588,69грн.

Загальна сума заборгованості складає 6 743,55 грн., яка підтверджена матеріалами справи, визнана відповідачем і підлягає стягненню.

Відповідно до ч. 2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї судовий збір незалежно від результатів вирішення спору.

Таким чином, судовий збір стягується з відповідача.

Керуючись ст. ст. 1, 33, 34, 49, 82-85, 115-116 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгівельний дім"Секвойя" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Березинська, 80, код ЄДРПОУ 37212738) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Альфа Рент" (51215, Новомосковський район, с. Орлівщина, провулок Лісний, б. 10, код ЄДРПОУ 35394543) основну заборгованість в розмірі 3 675,00 грн. (три тисячі шістсот сімдесят п'ять гривень 00 коп.), заборгованість по відшкодуванню вартості комунальних послуг в розмірі 2 479,86 грн. (дві тисячі чотириста сімдесят дев'ять гривень 86 коп.), пеню в розмірі 588,69 грн. (п'ятсот вісімдесят вісім гривень 69 коп.) та судовий збір в розмірі 1 609,50 грн. (одну тисячу шістсот дев'ять гривень 50 коп.).

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя С.В. Мартинюк

Повне рішення складено 31.01.13р.