Рішення

від 29.01.2013 по справі 19/5014/2991/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

29.01.13 Справа № 19/5014/2991/2012

За позовом Луганської міської ради

до Приватного підприємства "Лугшахтремпоставка", м. Луганськ

про стягнення 111967 грн. 62 коп.

Суддя Зюбанова Н.М.

П р е д с т а в н и к и:

від позивача - - Шинкарьова О. А., довіреність від 19.03.12 № И 01/03-31/1781/0/2-12;

від відповідача - не прибув;

Суть пору: про стягнення з відповідача 65149 грн. 47 коп. заборгованості з орендної плати за землю, 2377 грн. 86 коп. пені за договором оренди землі від 16.12.10 /державна реєстрація від 31.03.11 № 41010004000134/ та плати за землю у сумі 44440 грн. 29 коп. (за період з 21.03.10-по 30.03.11).

Згідно зі ст. 2-1 ГПК України 08.01.12 за даною справою був проведений розподіл в автоматизованій системі документообігу суду у зв'язку з перебуванням судді Косенко Т.В. на лікарняному, тому справа № 19/5014/2991/2012 передана на розгляд судді Зюбановій Н.М.

У відповідності до п. 3.8. постанови пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" в разі зміни складу суду перебіг строку вирішення спору починається спочатку .

Відповідач відзив на позовну заяву не надав, його представник у засідання суду не прибув.

Учасників судового процесу було належним чином повідомлено про час та місце проведення судового засідання, тому судом з урахуванням вимог ст. 43 ГПК України створені всі необхідні умови для вирішення спору на принципах змагальності, рівності учасників процесу перед законом.

Тому неприбуття вдруге у судове засідання відповідача, який був належним чином повідомлений про час і місце проведення судового засідання не перешкоджає розгляду спору по суті згідно положень ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, додатково надані документи, вислухавши представника позивача, суд дійшов до наступного.

Так, у листопаді 2012 року позивач звернувся до суду, оскільки повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів згідно п. 12 розділу 10 Перехідних положень Земельного кодексу України здійснювали відповідні сільські, селищні, міські ради.

Згідно до ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати орендну плату.

Як вбачається з матеріалів справи, 21.12.09 Луганською міською радою було прийняте рішення № 59/44 "Про передачу Приватному підприємству "Лугшахтремпоставка" в оренду земельної ділянки під будівництво та розміщення багатоповерхового житлового будинку за адресою: кв. Ольховський, 17".

На підставі даного рішення 16.12.10 між Луганською міською радою /позивачем/ та Приватним підприємством "Лугшахтремпоставка" /відповідачем/ був укладений договір оренди землі (держ. реєстрація 31.03.04 за № 441010004000134), за умовами якого позивач надав відповідачу, а останній прийняв в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,3832 га за адресою: м. Луганськ, кв. Ольховський, 17, терміном на 49 років.

Таким чином, вочевидь, що договірні правовідносини сторін виникли більше чим через рік після прийняття позивачем рішення про виділення земельної ділянки відповідачу.

Саме тому, як вбачається з розрахунку ціни позову, борг, заявлений позивачем до стягнення з відповідача, складається за періодами з наступного: 65149 грн. 47 коп. заборгованості з орендної плати за землю за період з 31.03.11 по 30.09.12 та 44440 грн. 29 коп. за період з 21.03.10-по 30.03.11 , оскільки п. 1. 9 рішення Луганської міської ради від 27.08.2010 № 69/27 "Про деякі питання щодо укладання договорів оренди землі" передбачено, що за період з моменту спливу трьохмісячного терміну з дня прийняття рішення Луганської міської ради про передачу в оренду даної земельної ділянки до дня державної реєстрації договору оренди землі орендар повинен сплатити плату в сумі (без нарахування пені), яка розраховується органом, уповноваженим орендодавцем, про що вказаним органом надається відповідна довідка.

За умовами договору оренди землі згідно п. 16 сторони дійшли згоди, що за період з моменту спливу трьохмісячного терміну з дня прийняття рішення Луганської міської ради про передачу в оренду даної земельної ділянки до дня державної реєстрації договору оренди землі орендар повинен сплатити плату в сумі (без нарахування пені), яка розраховується органом, уповноваженим орендодавцем, про що вказаним органом надається відповідна довідка. Для цього орендар повинен в десятиденний термін з моменту державної реєстрації договору оренди землі звернутись до органу, уповноваженого орендодавцем, для отримання вказаної довідки та протягом 30 календарних днів з моменту отримання вказаної довідки сплатити нараховану суму.

Також п. 33.8 розділу "Інші права та обов'язки сторін" договору оренди землі передбачено, що орендар зобов'язаний в десятиденний термін з моменту державної реєстрації договору оренди землі звернутись до органу, уповноваженого орендодавцем, для отримання довідки, необхідної для сплати плати з моменту спливу трьохмісячного терміну з дня прийняття рішення Луганської міської ради про передачу в оренду даної земельної ділянки до дня державної реєстрації договору оренди землі та протягом 30 календарних днів з моменту отримання вказаної довідки сплатити нараховану суму.

Матеріалами справи підтверджено, що позивачем після укладання договору оренди землі для відповідача була оформлена довідка від 18.09.2012 № 446 про розмір плати за землю у сумі 44440 грн. 29 коп. за період з 21.03.10 по 30.03.11, а також довідки про розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки для розрахунку орендної плати на 2011 та 2012 роки.

Згідно з п. 11 договору орендна плата сплачується орендарем за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, що наступають за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

В укладеному договорі розмір річної орендної плати визначений у сумі 43256 грн. 00 коп., тому орендна плата за місяць складає 3604 грн. 60 коп.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1441866 грн. 64 коп. (п. 4 договору).

Сторони в п. 10 договору передбачили, що обчислення розміру річної орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексу інфляції, який враховується при здійсненні індексації, яка провадиться в порядку, визначеному діючим законодавством, а також з урахуванням інших змін нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що відбуваються протягом терміну дії договору оренди земля, з урахуванням її цільового призначення.

У відповідності до складеного позивачем розрахунку ціни позову заборгованість з орендної плати утворилась за період з 31.03.11 по 30.09.12 в сумі 65149 грн. 47 коп., яка є обгрунтованою та підлягає до стягнення.

Пунктом 15 договору оренди землі передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, з орендаря справляється пеня за ставкою пені, передбаченої чинним законодавством за несвоєчасну сплату земельного податку, від несплаченої суми орендної плати за кожний день прострочення платежу.

Таке визначення розміру пені суд не вважає порушенням цивільного законодавства, оскільки пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ не перевищує розмір подвійної облікової ставки НБУ та обраховується також у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання, що передбачено ч. 3 ст. 549 ЦК України.

За належним розрахунком у відповідності до умов договору пеня складає 2377 грн. 86 коп. за період прострочення у 184 дні з 01.05.12 по 31.10.12, тому стягується на користь позивача.

Щодо вимог про стягнення боргу у вигляді плати за землю у сумі 44440 грн. 29 коп., то суд також дійшов висновку про задоволення позову у цій частині з огляду на наступне.

Так, в обґрунтування позову позивач зазначає, що рішення Луганської міської ради від 27.08.2010 № 69/27, яким передбачено сплату орендарями плати за землю з моменту спливу трьохмісячного терміну з дня прийняття відповідного рішення про передачу в оренду земельної ділянки до дня державної реєстрації договору оренди землі, є регуляторним актом, який регулює порядок відшкодування збитків у сфері земельних відносин у місті Луганську.

Як свідчать матеріали справи, 3-місячний термін, після закінчення якого відповідач мав укласти договір оренди землі, закінчився 21.03.10, тому з цього часу відповідач почав користуватися землею без правових підстав, які би визначали конкретний розмір орендної плати.

Таким чином суд погоджується з думкою позивача, що з 21.03.10 орендодавець фактично ніс збитки у вигляді неотриманої орендної плати, яка визначена з розміру податку на землю, а не власне, як сам податок на землю.

Одним з елементів складу цивільного правопорушення, який вимагається законом для настання відповідальності у формі відшкодування збитків, є об'єктивна сторона, яку утворюють: наявність збитків у майновій сфері кредитора; протиправні дії, які виражені у невиконанні або неналежному виконанні боржником взятого на себе зобов'язання; причинний зв'язок між протиправними діями боржника та збитками.

Важливим елементом об'єктивної сторони правопорушення є причинний зв'язок між збитками, які виникли у кредитора, та протиправними діями боржника, які виражені у порушенні ним взятих на себе зобов'язань.

Згідно з приписами ст. 22 ЦК України особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування; під збитками розуміються також доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене /упущена вигода/; збитки відшкодовуються у повному обсязі, якщо договором або законом не передбачено відшкодування у меншому або більшому розмірі; розмір збитків, завданих порушенням зобов"язання, доказується кредитором; при визначенні неодержаних доходів /упущеної вигоди/ враховуються заходи, вжиті кредитором щодо їх одержання.

Розмір збитків позивача у сумі 44440 грн. 29 коп. плати за землю (за період з 21.03.10 по 30.03.11) підтверджується довідкою Луганської міської ради № 446 та розрахований наступним чином: 3604,60 х 12 місяців = 43255,20 + 118,50 (43256,00 : 365 дн.) х 10 дн.

Цілком вочевидь, що відповідач усвідомлював необхідність укладання договору оренди землі у 3-місячний строк, оскільки це передбачено договором, та невиконання даної умови позбавляло орендодавця отримання орендної плати.

Зазначення судом ст. 22 ЦК України, як нормативно-правової підстави позову для стягнення 44440 гр. 29 коп. збитків у вигляді плати за землю, не є порушенням ст. 22 ГПК України, оскільки не змінилися обставини, якими позивач обґрунтовує позов у цій частині, у т.ч. щодо рішення Луганської міської ради від 27.08.2010 № 69/27 та умов п. 16 договору оренди землі.

Станом на час розгляду справи заборгованість за позовом не змінилася.

Відповідачем, який належним чином повідомлений про день засідання суду, позов не оспорений, доказів погашення боргу не надано.

За таких обставин позов підлягає задоволенню повністю у зазначених вище сумах боргу з орендної плати, збитків у вигляді плати за землю та пені.

Витрати по судовому збору покладаються на відповідача у відповідності до ст. 49 ГПК України та з нього стягується на користь позивача 2239 грн. 35 коп.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємства "Лугшахтремпоставка", м. Луганськ, Артемівський район, 7-ий Лутугинський проїзд, б. 2, ідент. код 34386484 на користь Луганської міської ради, м. Луганськ, вул. Коцюбинського, буд. 14, ідент. код 26070794 - 65149 грн. 47 коп. боргу з орендної плати за землю, 2377 грн. 86 коп. пені, 44440 грн. 29 коп. збитків у вигляді плати за землю та 2239 грн. 35 коп. судового збору, видати на виконання наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складене 04.02.13.

Суддя Н.М.Зюбанова

Помічник судді Г.А.Кравцова