Рішення

від 28.01.2013 по справі 4176-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

28.01.2013Справа №5002-29/ 4176-2012

За позовом Заступника Сімферопольського прокурора з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері, в інтересах держави в особі: Квартирно-експлуатаційного відділу м. Сімферополь, м. Сімферополь, АР Крим;

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «АРКАДІЯ КРИМ», м. Сімферополь, АР Крим;

про стягнення 3 804,37 грн.

Суддя О.І. Башилашвілі

Представники:

Від позивача - Кучеренко Н.Г., довіреність №10/9 від 02.01.2013, представник.

Від відповідача - не з'явився.

Від прокуратури - не з'явився.

СУТЬ СПОРУ: Заступник Сімферопольського прокурора з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері в інтересах держави в особі Квартирно-експлуатаційного відділу м. Сімферополь звернувся до Господарського суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «АРКАДІЯ КРИМ» про стягнення з останнього заборгованості за договором оренди №15/2011 від 01 липня 2011 року у сумі 3 804,37 грн., з яких: 1 972,87 грн. - заборгованість з оплати орендної плати, 394,58 грн. - ПДВ, 1 395,06 грн. - заборгованості з податку на землю, 41,86 грн. - пені.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням з боку відповідача умов договору №15/2011 від 01.06.2011, укладеного між Квартирно-експлуатаційним відділом м. Сімферополь та Товариством з обмеженою відповідальністю «АРКАДІЯ КРИМ» в частині сплати орендних платежів у період з квітня 2012 року по червень 2012 року. Згідно акту прийому - передачі майна від 13 червня 2012 року майно, яке перебувало в оренді повернено Квартирно-експлуатаційному відділу м. Сімферополь, однак існуюча заборгованість залишена непогашеною, що й стало причиною звернення Заступника Сімферопольського прокурора з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері в інтересах держави в особі Квартирно-експлуатаційного відділу м. Сімферополь із позовом до суду.

Від позивача у судовому засіданні надійшла заява про зменшення позовних вимог вих. №10/293 від 21.01.2013. в порядку статті 22 Господарського процесуального кодексу України, згідно з якою позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди №15/2011 від 01 липня 2011 року у сумі 3 304,37 грн., з яких: 1572,87 грн. - заборгованість з оплати орендної плати, 294,58 грн. - ПДВ, 1395,06 грн. - заборгованості з податку на землю, 41,86 грн. - пеня, оскільки відповідачем було частково погашено суму заборгованості у розмірі 500,00 грн., що підтверджується доданою до заяви копією виписки по рахунку від 09.01.2013. Зазначена заява підтримана прокурором, про що свідчить відповідна відмітка на заяві про зменшення позовних вимог.

Судом оглянута заява разом з додатком у судовому засіданні та долучена в матеріали справи.

Відповідач у судове засідання не з'явився, про причини відсутності суд не повідомив, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, ухвалою суду, спрямованою рекомендованою кореспонденцією на його юридичну адресу.

Прокурор у судове засідання не з'явився, причина неявки не відома, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про що свідчить його підпис у бланку повідомлення про відкладення розгляду справи від 21.01.2013. (а.с. 72)

Враховуючи обмеження процесуальним строком розгляду справи, суд вважає можливим розглянути справу за наявними в ній матеріалами у відсутність прокурора та представника відповідача, оскільки матеріали справи в достатній мірі характеризують обставини справи і їх неявка не перешкоджає вирішенню спору по суті.

Розгляд справи відкладався відповідно до статті 77 Господарського процесуального кодексу України в межах строку, встановленого статтею 69 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, дослідивши наявні у справі докази, суд

ВСТАНОВИВ:

01.07.2011 між Квартирно-експлуатаційним відділом м. Сімферополя (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «АРКАДІЯ КРИМ» (орендар) укладено договір оренди №15/2011 нерухомого військового майна, розташованого в Сімферопольському гарнізоні за адресою: АР Крим, м. Сімферополь, вул. Рози Люксембург, 27, військове містечко №27а, інв. №2 (далі договір, а.с. 9-13).

Частиною 1 статті 759 Цивільного кодексу України передбачено, що по договору найму (оренди) одна сторона наймодавець передає або зобов'язується передати наймачу майно у користування за плату на певний строк.

Предметом даного договору є майнові відносини сторін з господарського використання комунального майна.

Так розділом І договору, сторони визначили, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлові приміщення площею 1081,65кв. м. в будівлі інв. №2 військового містечка №27а (далі майно), що знаходиться на балансі КЕВ м. Сімферополь, розташоване за адресою: АР Крим, м. Сімферополь, вул. Рози Люксембург, 27, вартість якого визначена на 31.01.2010 за незалежною оцінкою та становить згідно з актом оцінки 1079633,00грн. (п. 1.1 договору).

Згідно п. 2.1 договору, орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту прийому-передачі майна.

Частиною 1, 3 статті 762 Цивільного кодексу України визначено, що за користування майном з наймача стягується плата, розмір якої встановлюється договором. Плата за користування вноситься щомісяця, якщо інше не встановлено договором.

Згідно п. 3.1 договору, орендна плата складає без ПДВ за базовий місяць оренди (квітень 2010 року) на рівні 6500,00грн. за результатами конкурсу (домовленості) з урахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об'єктах оренди, але не нижче орендної плати визначеної на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою КМУ від 04.10.95. №786 (зі змінами), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (квітень 2010 року) 6105,94грн. (додаток №5).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування базової орендної плати на індекси інфляції за період з базового до першого місяця оренди.

Крім того, пунктом 3.2 договору передбачено, що нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному законодавством.

Відповідно до п. 3.6 договору, орендна плата у розмірі 100% перераховується орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний рахунок орендодавця в територіальному органі державного казначейства не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

Пунктом 5.3 договору, орендар зобов'язався своєчасно і у повному обсязі платити орендну плату., пунктом 5.11 договору - здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого майна, у тому числі фактичні комунальні платежі, а також пунктом 5.15 - щомісячно компенсувати орендодавцю кошти у розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно, а також прилегла до будівлі чи споруди земельна ділянка площею 0,01526га, на яку орендарю відповідно до чинного законодавства надається право користування для досягнення мети оренди.

Строк дії даного договору складає з 28.07.2011. по 26.07.2014.

Як свідчать матеріали справи, у виконання умов договору, 28.07.2011. позивач передав відповідачеві орендоване майно - нежитлові приміщення площею 1081,65кв. м. в будівлі інв. №2 військового містечка №27а, що знаходиться на балансі КЕВ м. Сімферополь, розташоване за адресою: АР Крим, м. Сімферополь, вул. Рози Люксембург, 27, вартістю 1079633,00грн. (а.с. 18).

11.10.2011. між Квартирно-експлуатаційним відділом м. Сімферополя (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «АРКАДІЯ КРИМ» (орендар) укладено додатковий договір №33д/2011 до договору оренди №15/2011 нерухомого військового майна, розташованого в Сімферопольському гарнізоні за адресою: АР Крим, м. Сімферополь, вул. Рози Люксембург, 27, військове містечко №27а, інв. №2 (далі додатковий договір, а.с. 22-23).

Вказаний додатковий договір укладено у зв'язку з відмовою ТОВ «АРКАДІЯ КРИМ» від частини площі, яка орендується, змінивши редакцію п.п. 1.1., 1.3, 3.1, 3.6, договору.

Зокрема, пункт 1.1 договору сторони дійшли згоди викласти в наступній редакції: орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлові приміщення площею 117,64кв. м. в будівлі інв. №2 військового містечка №27а (далі майно), що знаходиться на балансі КЕВ м. Сімферополь, розташоване за адресою: АР Крим, м. Сімферополь, вул. Рози Люксембург, 27, вартість якого визначена на 31.01.2010 за незалежною оцінкою та становить згідно з актом оцінки 117421,00грн.

Пункт 1.3 договору викладено в наступній редакції: назване в п. 1.1 нерухоме майно орендодавець передає орендарю для розміщення ксерокопію вальної техніки для надання населенню послуг із ксерокопіювання документів (117,64кв.м.).

Орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (вересень 2011 року) на рівні 811,80грн. за результатами домовленості з урахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об'єктах оренди, але не нижче орендної плати визначеної на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою КМУ від 04.10.95. №786 (зі змінами), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (вересень 2011 року) 765,23грн. (додаток №1). Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування базової орендної плати на індекси інфляції за період з базового до першого місяця оренди. (п. 3.1 в редакції додаткового договору).

Згідно п. 3.6 договору, в редакції додаткового договору, орендна плата у розмірі 100% перераховується орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний рахунок орендодавця в територіальному органі державного казначейства за поточний місяць не пізніше 25 числа поточного місяця.

Згідно п. 5 додаткового договору, всі інші умови договору, не порушені даною додатковою угодою, залишаються незмінними.

У зв'язку з внесеними змінами в договір оренди, орендар за актом прийому-передачі нерухомого військового майна, 11.10.2011. повернув, а орендодавець прийняв нежитлові приміщення, що передавались в оренду ТОВ «АРКАДІЯ КРИМ», площею 964,01кв. м. в будівлі інв. №2 військового містечка №27а, що знаходиться на балансі КЕВ м. Сімферополь, розташоване за адресою: АР Крим, м. Сімферополь, вул. Рози Люксембург, 27, вартістю 962212,00грн. (а.с. 24).

Крім того, 13.04.2012. між Квартирно-експлуатаційним відділом м. Сімферополя (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «АРКАДІЯ КРИМ» (орендар) укладено додатковий договір №3д/2012 до договору оренди №15/2011 нерухомого військового майна, розташованого в Сімферопольському гарнізоні за адресою: АР Крим, м. Сімферополь, вул. Рози Люксембург, 27, військове містечко №27а, інв. №2 (а.с. 25).

Даним додатковим договором сторони узгодили п. 5.15 договору, виклавши його в наступній редакції: щомісячно компенсувати орендодавцю кошти у розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно, а також прилегла до будівлі чи споруди земельна ділянка площею 0,015га, на яку орендарю відповідно до чинного законодавства надається право користування для досягнення мети оренди.

Листом вих. №8/1334 від 08.05.2012. позивач повідомив відповідача про прострочення з його боку внесення орендної плати та виникнення на умовах п. 3.7 договору обов'язку щодо сплати пені за прострочення платежів у розмірі 41,86грн. (а.с. 26).

Листом від 01.06.2012. ТОВ «АРКАДІЯ КРИМ» звернулось до Квартирно-експлуатаційного відділу м. Сімферополя з пропозицією розірвати з 13.06.2012. договір оренди №33д/2011 від 11.10.2011., а також додатковий договір №3д/2012 від 13.05.2012., у зв'язку з фінансовими труднощами (а.с. 27).

У матеріалах справи наявний акт приймання-передачі нерухомого військового майна від 13.06.2012. за яким орендар повернув орендодавцю об'єкт оренди, а саме: нерухоме військове майно - нежитлові приміщення площею 117,64кв. м. в будівлі інв. №2 військового містечка №27а (далі майно), що знаходиться на балансі КЕВ м. Сімферополь, розташоване за адресою: АР Крим, м. Сімферополь, вул. Рози Люксембург, 27, вартість якого визначена на 31.01.2010 за незалежною оцінкою та становить згідно з актом оцінки 117421,00грн. (а.с. 28).

Дослідивши даний Акт, судом встановлено, що він підписаний комісією у складі чотирьох осіб, а також керівниками підприємств сторін та скріплений їх печатками, що свідчить про домовленість між орендодавцем та орендарем щодо розірвання додаткового договору оренди №33д/2011 від 11.10.2011. та додаткового договору №3д/2012 від 13.05.2012.

Це також підтверджено у листі вих. №8/4156 від 04.12.2012., надісланому позивачем відповідачеві, з тексту якого мова йде про розірвання договору оренди з 13.06.2012. та повернення орендованого майна. Однак, оскільки на момент розірвання договору, заборгованість відповідача перед позивачем з орендної плати складає 1972,87грн., 394,58грн. - 20%ПДВ, 1395,06грн. відшкодування земельного податку та 41,86грн. пені, позивач надіслав відповідачеві для підписання акт звірки (а.с. 47, 48).

Таким чином, у зв'язку з неналежним виконанням взятих на себе договірних зобов'язань в частині своєчасності та повноти внесення орендних платежів, за відповідачем утворилась заборгованість, яку останній самостійно не погашає, що стало приводом для звернення заступника Сімферопольського прокурора з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері в інтересах держави в особі позивача з позовом до суду про стягнення з відповідача в примусовому порядку заборгованості за договором оренди №15/2011 від 01 липня 2011 року у сумі 3 804,37 грн., з яких: 1 972,87 грн. - заборгованість з оплати орендної плати, 394,58 грн. - ПДВ, 1 395,06 грн. - заборгованості з податку на землю, 41,86 грн. - пені.

В процесі розгляду справи від позивача надійшла заява про зменшення позовних вимог вих. №10/293 від 21.01.2013. в порядку статті 22 Господарського процесуального кодексу України, згідно з якою позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди №15/2011 від 01 липня 2011 року у сумі 3 304,37 грн., з яких: 1572,87 грн. - заборгованість з оплати орендної плати, 294,58 грн. - ПДВ, 1395,06 грн. - заборгованості з податку на землю, 41,86 грн. - пеня, оскільки відповідачем було частково погашено суму заборгованості у розмірі 500,00 грн.

Вказана заява підтримана прокурором, про що свідчить відповідна відмітка на заяві про зменшення позовних вимог.

Факт оплати 500,00грн.підтверджується доданою до заяви копією виписки по рахунку від 09.01.2013

Оскільки право позивача до прийняття рішення по справі щодо зменшення розміру позовних вимог прямо передбачено статтею 22 Господарського процесуального кодексу України та така заява підтримана прокурором, суд вважає необхідним прийняти заяву позивача про зменшення розміру позовних вимог до розгляду.

Таким чином на розгляду суду поставлено вимоги позивача щодо стягнення з відповідача 1572,87 грн. заборгованості з оплати орендної плати, 294,58 грн. ПДВ (20%), 1395,06 грн. заборгованості з податку на землю, 41,86 грн. пені.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, перевіряючи правомірність та правове обґрунтування заявлених вимог, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Спірні правовідносини виникли у зв'язку з порушенням умов договору оренди нерухомого майна. Такі правовідносини регулюються положеннями § 1 глави 58 Цивільного кодексу України, § 5 глави 30 Господарського кодексу України.

Згідно зі статтею 759 Цивільного кодексу України та статтею 283 Господарського кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до частини 2 статті 762 Цивільного кодексу України та частини 3 статті 285 Господарського кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 5 статті 762 Цивільного кодексу України встановлено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Як зазначалось вище, умовами договору оренди сторони передбачили, що орендна плата у розмірі 100% перераховується орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний рахунок орендодавця в територіальному органі державного казначейства не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним. Пунктом 5.3 договору, орендар зобов'язався своєчасно і у повному обсязі платити орендну плату., пунктом 5.11 договору - здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого майна, у тому числі фактичні комунальні платежі, а також пунктом 5.15 - щомісячно компенсувати орендодавцю кошти у розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно, а також прилегла до будівлі чи споруди земельна ділянка площею 0,01526га, на яку орендарю відповідно до чинного законодавства надається право користування для досягнення мети оренди.

Договір оренди за своєю суттю є платним договором та з його змісту випливає обов'язок орендаря вносити орендну плату.

При цьому розмір орендної плати встановлений договором, що свідчить про обізнаність відповідача про наявність у нього відповідного обов'язку. Більш того, відповідачем під час розгляду даної справи сплачено частину заборгованості в розмірі 500,00грн, що стало наслідком зменшення розміру позовних вимог.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно зі статтею 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статей 526 Цивільного кодексу України та 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст.ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Тому, виходячи зі змісту статей 32, 33 Господарського процесуального кодексу України, відповідачем під час розгляду даної справи по суті не був доведений суду факт оплати та не надано належних доказів погашення 1572,87 грн. заборгованості з оплати орендної плати, 294,58 грн. ПДВ (20%) і 1395,06 грн. заборгованості з податку на землю за період з квітня 2012 року по червень 2012 року.

Тому позов прокурора в частині стягнення 1572,87 грн. заборгованості з оплати орендної плати, 294,58 грн. ПДВ (20%) і 1395,06 грн. заборгованості з податку на землю за період з квітня 2012 року по червень 2012 року. є обґрунтованим, підтверджується документально та підлягає задоволенню.

Крім того, прокурор заявив до стягнення 41,86грн. пені за період з 26.01.2012. по 12.04.2012.

Частиною 1 статті 216 Господарського кодексу України встановлено, що учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за порушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим кодексом, іншими законами та договором.

Статтею 230 Господарського кодексу України встановлено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно зі статтею 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Частиною 2 статті 551 Цивільного кодексу України визначено, що якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до п. 3.7 договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не у повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету у визначеному п. 3.6 договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Як вбачається із розрахунку пені, позивачем здійснено нарахування пені за належний період, з урахуванням подвійної облікової ставки НБУ, із дотриманням шестимісячного терміну, у відповідності до частини 4 статті 232 ГК України, на кожний платіж окремо, тому вимоги прокурора про стягнення 41,86грн. пені теж підлягають задоволенню, як такі що засновані на законі.

Судові витрати зі сплати судового збору судом покладаються на відповідача в порядку статті 49 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Повне рішення складено 01.02.2013.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 22, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АРКАДІЯ КРИМ» (95000, м. Сімферополь, АР Крим, пр. Перемоги, 24, кв. 29, ідентифікаційний код 33254973) на користь Квартирно-експлуатаційного відділу м. Сімферополь (вул. Павленка, 9, м. Сімферополь, АР Крим, 95006, код ЄДРПОУ 08220238, МФО 824026, р/р 35220005000144 у відділенні Держказначейства АР Крим) 1572,87 грн. заборгованості з оплати орендної плати, 294,58 грн. ПДВ, 1395,06 грн. заборгованості з податку на землю, 41,86 грн. пені.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АРКАДІЯ КРИМ» (95000, м. Сімферополь, АР Крим, пр. Перемоги, 24, кв. 29, ідентифікаційний код 33254973) в дохід Державного бюджету України (отримувач: Державний бюджет м. Сімферополь код класифікації 22030001, р/р 31211206783002, ЄДРПОУ 38040558, ГУ ДКСУ в АРК м. Сімферополь, код банку 824026) 1609,50 грн. судового збору.

4. Накази видати після набрання рішенням суду законної сили.

Суддя О.І. Башилашвілі