Рішення

від 24.04.2012 по справі 819/1218/2012

ОРІХІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Оріхівський районний суд Запорізької області

24.04.2012 Справа № 2/819/417/2012

РІШЕННЯ

іменем УКРАЇНИ

24.04.2012 м.Оріхів

Оріхівський районний суд Запорізької області у складі судді Плечищевої О.В при секретарі Свириденко О.С. розглянувши у відкритому судовому цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Оріхівської міської ради Запорізької області про визнання права власності на самочинне (самовільне) переплановане нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

12 березня 2012 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому зазначає, що на підставі Технічного паспорту на будівлю цеху для виробництва товарів народного споживання з вбудованими приміщеннями магазинів літ. «Ж''»складеного 24 лютого 2012 року, він має у приватній власності будівлю цеху для виробництва товарів народного споживання з вбудованими приміщеннями магазинів, що знаходиться за адресою Запорізька область, Оріхівський район, місто Оріхів, вул. Овчаренко, будинок 2 «м».

Збудований цех знаходиться на земельній ділянці площею 0,1646 га, якою він користується на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 12 жовтня 2011 року, кадастровий номер 2323910100:01:027:0047, який зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 232390001000523.

У 2011 році, ним, було самочинно (самовільно) реконструйовано, переплановано та капітально відремонтовано нерухоме майно даного нежилого приміщення без зміни цільового призначення, хоча у відповідності до п. 2 ч. 1 ст. 28 Закону України «Про архітектурну діяльність»від 20.05.1999 р. за № 687-ХІV зі змінами та доповненнями і передбачено, що власники та користувачі об'єктів архітектури зобов'язані отримувати в установленому законодавством порядку дозвіл на виконання робіт, пов'язаних із реконструкцією, реставрацією чи капітальним ремонтом об'єкта архітектури.

Частиною 1 ст. 9 Закону України «Про архітектурну діяльність»від 20.05.1999 р. за № 687-ХІV зі змінами та доповненнями передбачено, що будівництво (нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт) об'єкта архітектури здійснюється відповідно до затвердженої проектної документації, державних стандартів, норм і правил у порядку, визначеному Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності».

До того ж, законодавчо не визначено, що необхідно отримувати будь-які дозволи на перепланування нежилих приміщень.

Звернувшись за висновком про відповідність ДБН 360-92** самовільно реконструйованої будівлі до кваліфікованого судового експерта з правом проведення будівельно-технічних експертиз ОСОБА_2, отримав висновок спеціаліста, в якому зазначено, що досліджена будівля цеху для виробництва товарів народного споживання з вбудованими приміщеннями магазинів літ. «Ж''»загальною площею 851,0 кв. м, торговою 328,0 кв. м, до складу якої входить: приміщення цеху І площею 523,0 кв. м, приміщення магазину ІІ площею 46,0 кв. м, приміщення магазину ІІІ площею 47,2 кв. м, приміщення магазину IV площею 47,2 кв. м, приміщення магазину V площею 47,2 кв. м, приміщення магазину VІ площею 47,2 кв. м, приміщення магазину VІІ площею 93,2 кв. м, ганок літ. «кр», ганок літ. «кр1», ганок літ. «кр2», ганок літ. «кр3», ганок літ. «кр4», ганок літ. «кр5», ганок літ. «кр6», паркан № 1, ворота № 2, хвіртка № 3 розташовані на земельній ділянці площею 1646 кв. м за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, м. Оріхів, вул. Овчаренко буд. 2м, власником якого є ОСОБА_1, виходячи з їх функціонального призначення, відповідають діючим нормативно-технічним вимогам по місцю розташування на виділеній земельній ділянці, по об'ємно-планувальним та конструктивним рішенням, в частині капітальності, надійності стійкості основних несучих конструкцій будівель, по санітарно-гігієнічним, протипожежним і екологічним вимогам.

Статтею 328 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

При зверненні до бюро технічної інвентаризації для реєстрації права власності на вказане нерухоме майно йому було відмовлено.

Вказана обставина перешкоджає йому, як власнику нерухомого майна користуватися своїми правами, зокрема -зареєструвати своє право власності та вільно розпоряджатися ним.

У відповідності до вимог «Тимчасового положення «Про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно», затвердженого Наказом Міністерства юстиції України за № 6/5 від 28.01.2003 року, провести державну реєстрацію свого права власності на об'єкт нерухомості без правовстановлюючого документу він не може.

Пунктом 10 Додатку до Тимчасового положення «Про порядок реєстрації…»як правовстановлюючий документ на нерухоме майно визначено рішення суду.

Оскільки ст. 114 Цивільного процесуального кодексу України передбачена виключна підсудність справ з приводу нерухомого майна, а придбане мною нерухоме майно знаходиться в Оріхівському районі, тому він звертається з даним позовом до Оріхівського районного місцевого суду Запорізької області.

Загальна вартість самовільно побудованого нерухомого майна становить: 22706,00 грн. - вартість об'єкту нерухомості, що у відповідності до вимог ст. 80 Цивільного процесуального кодексу України і є ціною позову.

Позивач в судовому засіданні на позові наполягає та прохає задовольнити в повному обсязі, так як іншого способу набути права власності не можливо.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час, місце та дату судового засідання був повідомлений у встановлений законодавством спосіб, до суду надав заяву про розгляд справи за відсутності представника. В попередньому судовому засіданні позовні вимоги позивача визнали, прохали їх задовольнити, так як іншим способом неможливо узаконити права власності.

Суд, заслухавши пояснення позивача, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Позивач на підставі технічного паспорту на будівлю цеху для виробництва товарів народного споживання з вбудованими приміщеннями магазинів літ. «Ж''»складеного 24 лютого 2012 року, має у приватній власності будівлю цеху для виробництва товарів народного споживання з вбудованими приміщеннями магазинів, що знаходиться за адресою Запорізька область, Оріхівський район, місто Оріхів, вул. Овчаренко, будинок 2 «м».

Зазначене нерухоме майно знаходиться на земельній ділянці площею 0,1646 га, яка належить позивачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 12 жовтня 2011 року, кадастровий номер 2323910100:01:027:0047, який зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 232390001000523.

Так дійсно, у відповідності до п. 2 ч. 1 ст. 28 Закону України «Про архітектурну діяльність»від 20.05.1999 р. за № 687-ХІV зі змінами та доповненнями і передбачено, що власники та користувачі об'єктів архітектури зобов'язані отримувати в установленому законодавством порядку дозвіл на виконання робіт, пов'язаних із реконструкцією, реставрацією чи капітальним ремонтом об'єкта архітектури.

Як визначено частиною 1 ст. 9 Закону України «Про архітектурну діяльність»від 20.05.1999 р. за № 687-ХІV зі змінами та доповненнями передбачено, що будівництво (нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт) об'єкта архітектури здійснюється відповідно до затвердженої проектної документації, державних стандартів, норм і правил у порядку, визначеному Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності».

Але, як вбачається з висновку спеціаліста, що досліджена будівля цеху для виробництва товарів народного споживання з вбудованими приміщеннями магазинів літ. «Ж''»загальною площею 851,0 кв. м, торговою 328,0 кв. м, до складу якої входить: приміщення цеху І площею 523,0 кв. м, приміщення магазину ІІ площею 46,0 кв. м, приміщення магазину ІІІ площею 47,2 кв. м, приміщення магазину IV площею 47,2 кв. м, приміщення магазину V площею 47,2 кв. м, приміщення магазину VІ площею 47,2 кв. м, приміщення магазину VІІ площею 93,2 кв. м, ганок літ. «кр», ганок літ. «кр1», ганок літ. «кр2», ганок літ. «кр3», ганок літ. «кр4», ганок літ. «кр5», ганок літ. «кр6», паркан № 1, ворота № 2, хвіртка № 3 розташовані на земельній ділянці площею 1646 кв. м за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, м. Оріхів, вул. Овчаренко буд. 2м, власником якого є ОСОБА_1, виходячи з їх функціонального призначення, відповідають діючим нормативно-технічним вимогам по місцю розташування на виділеній земельній ділянці, по об'ємно-планувальним та конструктивним рішенням, в частині капітальності, надійності стійкості основних несучих конструкцій будівель, по санітарно-гігієнічним, протипожежним і екологічним вимогам.

Тобто, було здійснено самочинне (самовільне) перепланування нежилого приміщення без зміни цільового призначення, а законодавчо не визначено, що необхідно отримувати будь-які дозволи на перепланування нежилих приміщень.

Статтею 328 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

У відповідності до вимог «Тимчасового положення «Про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно», затвердженого Наказом Міністерства юстиції України за № 6/5 від 28.01.2003 року, провести державну перереєстрацію права власності на об'єкт нерухомості внаслідок перепланування нежитлового приміщення не можливо.

Пунктом 10 Додатку до Тимчасового положення «Про порядок реєстрації…»як правовстановлюючий документ на нерухоме майно визначено рішення суду.

При таких обставинах, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 11, 27, 31, 60, 74, 76, 167, 199, 208, 209, 213-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 328, 376 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Оріхівської міської ради Запорізької області про визнання права власності на самочинне (самовільне) переплановане нерухоме майно задовольнити повністю.

Узаконити за ОСОБА_1 самовільну реконструкцію будівлі цеху для виробництва товарів народного споживання під будівлю цеху для виробництва товарів народного споживання з вбудованими приміщеннями магазинів розташованої за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, м. Оріхів, вул. Овчаренко, буд. 2м, в результаті чого загальна площа по будівлі зменшилась на 16,0 кв.м, що не потребує подальшого введення в експлуатацію.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на будівлю цеху для виробництва товарів народного споживання з вбудованими приміщеннями магазинів літ. «Ж''»загальною площею 851,0 кв. м, торговою 328,0 кв. м, до складу якої входить: приміщення цеху І площею 523,0 кв. м, приміщення магазину ІІ площею 46,0 кв. м, приміщення магазину ІІІ площею 47,2 кв. м, приміщення магазину IV площею 47,2 кв. м, приміщення магазину V площею 47,2 кв. м, приміщення магазину VІ площею 47,2 кв. м, приміщення магазину VІІ площею 93,2 кв. м, ганок літ. «кр», ганок літ. «кр1», ганок літ. «кр2», ганок літ. «кр3», ганок літ. «кр4», ганок літ. «кр5», ганок літ. «кр6», паркан № 1, ворота № 2, хвіртка № 3 розташовані на земельній ділянці площею 1646 кв. м за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, м. Оріхів, вул. Овчаренко буд. 2м.

Рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до Апеляційного суду Запорізької області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а для осіб які не були присутні у судовому засідання під час проголошення судового рішення, можуть подати в той же строк з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: О.В. Плечищева