Рішення

від 28.01.2013 по справі 34/17-3791-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" січня 2013 р. Справа № 34/17-3791-2011

За позовом Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛІСКИ"

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

Суддя Панченко О.Л.

Представники:

від позивача Каплюченко Т.В.;

від відповідача не з'явився

Суть спору: Позивач, Крижанівська сільська рада Комінтернівського району Одеської області, звернувся до суду з позовом до відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛІСКИ", в якому просить внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 29.12.2005р. в частині збільшення ставки орендної плати за використання земельної ділянки загальною площею 1,0 га земель сільськогосподарського призначення - хоздвори на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, виклавши п. 2.1 договору оренди земельної ділянки в наступній редакції:

"2.1. Плата за оренду всієї земельної ділянки становить за рік 172646,52 грн. - 3% від грошової оцінки земельної ділянки.

Плата за оренду вноситься Орендодавцю щомісячно у сумі 14387,21 грн. до десятого числа наступного за звітним місяця у грошовій формі. Дозволяється внесення плати за оренду авансом за будь-який термін.

Плата за останній місяць року вноситься не пізніше 10 листопада поточного року."

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, заперечень щодо позову не подав. Справа розглядається відповідно до ст. 75 ГПК України за наявними в ній документами.

Беручи до уваги, що:

29.12.2005р. між Крижанівською сільською радою Комінтернівського району Одеської області (надалі - "Орендодавець") та Товариством з обмеженою відповідальністю "ЛІСКИ" (надалі - "Орендар") був укладений договір оренди земельної ділянки, зареєстрований 01.03.2006р. за № 040652400005, згідно з яким Орендодавець на підставі рішення № 813-ІУ від 28.12.2005р. Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області передав, а Орендар прийняв в оренду земельну ділянку загальною площею 1,0 га земель сільськогосподарського призначення - хоздвори (далі - "Земельна ділянка"), яка розташована на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області в с. Ліски та зазначена на плані, що є додатком до договору оренди. Грошова оцінка землі не здійснювалася. Згідно з п. 1.2 договору земельна ділянка передається в оренду для розміщення автомобільної стоянки. Договір укладений на термін 49 років, починаючи з дати державної реєстрації договору оренди земельної ділянки відповідно до законодавства України. Договір набирає чинності з дати його державної реєстрації відповідно до законодавства України (п. 1.3 договору). Плата за оренду всієї земельної ділянки становить 7500 грн. на рік. Загальна сума платежів за договором становить 367500 грн. Плата за оренду

вноситься Орендодавцю щомісячно у сумі 625 грн. до 10 (десятого) числа наступного за звітним місяця у грошовій формі. Дозволяється внесення плати за оренду авансом за будь-який термін. Плата за останній місяць року вноситься не пізніше 10 листопада поточного року (п. 2.1 договору). Зміна розміру плати за оренду оформлюється внесенням змін і доповнень до цього договору шляхом укладання нотаріально посвідченої угоди (п. 2.2 договору). Спори, що виникають у ході виконання договору, вирішуються за згодою сторін. Якщо згоди не буде досягнуто, спір передається на розгляд до господарського суду згідно з законодавством України (п. 3.5 договору). Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим договором, регламентуються чинним законодавством України (п. 5.1 договору).

20.05.2010р. та 24.12.2010р. Крижанівською сільською радою Комінтернівського району Одеської області прийняті рішення № 816-V та № 28-VI "Про затвердження ставок орендної плати на земельні ділянки, які надані у користування на умовах оренди фізичним та юридичним особам на території с. Крижанівка та с. Ліски Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області", відповідно до яких у зв'язку з проведеною нормативною грошовою оцінкою земель с. Крижанівка та с. Ліски затверджено ставки орендної плати на земельні ділянки, які надані у користування на умовах оренди фізичним та юридичним особам за їх цільовим використанням, згідно з додатком, та зобов'язано землекористувачів укласти додаткові угоди до договорів оренди на земельні ділянки.

Згідно з ч. 2 ст. 188 Господарського кодексу України позивачем на адресу відповідача було направлено пропозиції щодо внесення змін до п. 2.1 договору оренди земельної ділянки від 29.12.2005р., зареєстрованого 01.03.2006р. за № 040652400005.

Однак відповідач повідомив позивача листом (вхід. № 15/31-343 від 15.07.2010р.) про те, що з внесенням змін до договору оренди землі щодо збільшення орендної плати не згоден, а також послався на те, що на сьогодні зазначена земельна ділянка не придатна для використання та потребує значних капітальних вкладень.

Враховуючи, що сторони не досягли згоди щодо зміни договору оренди земельної ділянки від 29.12.2005р., позивач звернувся до господарського суду з позовною заявою про внесення змін до зазначеного договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст.ст. 15, 16 Цивільного кодексу України від 16.01.2003р. № 435-1У (зі змінами та доповненнями) кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Пунктом 6 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України встановлено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є зміна правовідношення. Зміна правовідношення - це спосіб захисту, який полягає у трансформації одного правовідношення іншим, переростання одного обов'язку в інший, покладенні на боржника нового обов'язку.

З матеріалів справи вбачається, що 29.12.2005р. між Крижанівською сільською радою Комінтернівського району Одеської області (надалі - "Орендодавець") та Товариством з обмеженою відповідальністю "ЛІСКИ" (надалі - "Орендар") був укладений договір оренди земельної ділянки, зареєстрований 01.03.2006р. за № 040652400005, згідно з яким Орендодавець на підставі рішення № 813-ІУ від 28.12.2005р. Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області передав, а Орендар прийняв в оренду земельну ділянку загальною площею 1,0 га земель сільськогосподарського призначення - хоздвори (далі - "Земельна ділянка"), яка розташована на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області в с. Ліски та зазначена на плані, що є додатком до договору оренди. Грошова оцінка землі не здійснювалася. Згідно з п. 1.2 договору земельна ділянка передається в оренду для розміщення автомобільної стоянки. Договір укладений на термін 49 років, починаючи з дати державної реєстрації договору оренди земельної ділянки відповідно до законодавства України. Договір набирає чинності з дати його державної реєстрації відповідно до законодавства України (п. 1.3 договору). Плата за оренду всієї земельної ділянки становить 7500 грн. на рік. Загальна сума платежів за договором становить 367500 грн. Плата за оренду вноситься Орендодавцю щомісячно у сумі 625 грн. до 10 (десятого) числа наступного за звітним місяця у грошовій формі. Дозволяється

внесення плати за оренду авансом за будь-який термін. Плата за останній місяць року вноситься не пізніше 10 листопада поточного року (п. 2.1 договору). Зміна розміру плати за оренду оформлюється внесенням змін і доповнень до цього договору шляхом укладання нотаріально посвідченої угоди (п. 2.2 договору). Спори, що виникають у ході виконання договору, вирішуються за згодою сторін. Якщо згоди не буде досягнуто, спір передається на розгляд до господарського суду згідно з законодавством України (п. 3.5 договору). Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим договором, регламентуються чинним законодавством України (п. 5.1 договору).

20.05.2010р. та 24.12.2010р. Крижанівською сільською радою Комінтернівського району Одеської області прийняті рішення № 816-V та № 28-VI "Про затвердження ставок орендної плати на земельні ділянки, які надані у користування на умовах оренди фізичним та юридичним особам на території с. Крижанівка та с. Ліски Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області", відповідно до яких у зв'язку з проведеною нормативною грошовою оцінкою земель с. Крижанівка та с. Ліски затверджено ставки орендної плати на земельні ділянки, які надані у користування на умовах оренди фізичним та юридичним особам за їх цільовим використанням, згідно з додатком, та зобов'язано землекористувачів укласти додаткові угоди до договорів оренди на земельні ділянки.

Відповідно до ст. 189 Господарського кодексу України від 16.01.2003р. № 436-1У (зі змінами та доповненнями) ціна є істотною умовою договору.

Згідно зі ст. 632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору (ст. 652 ЦК України).

Частиною 1 ст. 792 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відповідно до ч. 2 ст. 792 Цивільного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі статтею 30 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998р. № 161-ХIV (зі змінами та доповненнями) зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Отже, нормами чинного законодавства передбачена можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Пунктами 288.4 - 288.5.1 ст. 288 Податкового кодексу України від 02.12.2010р. № 2755-VІ (зі змінами та доповненнями) передбачено, що розмір орендної плати встановлюється в договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим

розділом; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом. Для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок (ст. 289 Податкового кодексу України).

Згідно зі ст. 144 Конституції України органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов'язковими до виконання на відповідній території. Таким чином, в разі прийняття відповідним органом рішення про внесення змін щодо ставок орендної плати за земельні ділянки та затвердження нових коефіцієнтів, що використовуються для розрахунку орендної плати за земельні ділянки, ці обставини можуть бути не взяті до уваги лише у разі скасування такого рішення органу місцевого самоврядування у встановленому законом порядку.

Вищевказані рішення від 20.05.2010р. № 816-V, від 24.12.2010р. № 28-VI Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області у встановленому законом порядку не скасовані, а отже вони є чинними та підлягають виконанню.

Відповідно до ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Зважаючи на вищевикладене, оцінюючи докази у справі в їх сукупності, законодавство, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, як обґрунтовані, підтверджені належними доказами та наявними матеріалами справи.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України витрати по держмиту в сумі 85 грн. та витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 грн. підлягають стягненню з відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 29.12.2005р., укладеного між Крижанівською сільською радою Комінтернівського району Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "ЛІСКИ", зареєстрованого 01.03.2006р. за № 040652400005, виклавши п. 2.1 договору оренди земельної ділянки в наступній редакції:

"2.1. Плата за оренду всієї земельної ділянки становить за рік 172646 (сто сімдесят дві тисячі шістсот сорок шість) грн. 52 коп. - 3% від грошової оцінки земельної ділянки.

Плата за оренду вноситься Орендодавцю щомісячно у сумі 14387 (чотирнадцять тисяч триста вісімдесят сім) грн. 21 коп. до десятого числа наступного за звітним місяця у грошовій формі. Дозволяється внесення плати за оренду авансом за будь-який термін.

Плата за останній місяць року вноситься не пізніше 10 листопада поточного року."

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛІСКИ" (Одеська область, Комінтернівський район, с. Крижанівка, вул. Ветеранів, 5, код 33316856) на користь Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області (Одеська область, Комінтернівський район, с. Крижанівка, вул. Ветеранів, 5, код 05384560) держмито у сумі 85 (вісімдесят п'ять) грн., витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 (двісті тридцять шість) грн.

Наказ видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 04.02.2013р.

Суддя Панченко О.Л.