Рішення

від 05.02.2013 по справі 905/651/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

05.02.13 р. Справа № 905/651/13-г

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Донстальінвест»,

ЄДРПОУ 35020937, м.Донецьк

до відповідача Відкритого акціонерного товариства «Облпаливо», ЄДРПОУ 01881333,

м.Донецьк

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:

ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, м.Донецьк

про визнання договору дійсним

Суддя Г.В.Левшина

Представники:

від позивача: Єрмаков Я.Ю.-по дов.

від відповідача: Сіткевич Є.П.-по дов.

від третьої особи: ОСОБА_2

В засіданні суду брали участь:

СУТЬ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Донстальінвест», м.Донецьк, позивач, звернувся до господарського суду з позовною заявою до відповідача, Відкритого акціонерного товариства «Облпаливо», м.Донецьк, про визнання договору про продаж паливної бази в м.Авдіївка від 01.08.2012р. дійсним.

Згідно із ст.22 Господарського процесуального кодексу України позивач заявою від 04.01.2013р. №001-01/2013, що надійшла до суду 04.02.2013р., змінив предмет позову також заявивши вимоги про визнання за позивачем права власності на нерухоме майно - паливна база в м.Авдіївка, яке розташоване за адресою: Донецька область, м.Авдіївка, вул.Першотравнева, 1а, що складається з: Б-1 будівля вагової площею 28,20 кв.м., В-1 будівля блоку допоміжних приміщень площею 184,20 кв.м., пд. протирадіаційне укриття, №1 огорожа (територіальне розташування об'єктів згідно кадастрового плану: Територія Красногорівської сільської ради (за межами населенного пункту) Ясинуватського району Донецької області) та Г-1 будівля котельної площею 58,10 кв.м., Д-1 будівля гаражу площею 299,60 кв.м., Е-1 будівля трансформаторної площею 8,80 кв.м., І замощення, ІІ залізничний путь, №2 естакада (територіальне розташування об'єктів згідно кадастрового плану: вул.Первомайська, буд.1а, м.Авдіївка, Донецької області), з реєстрацією набутого права власності у встановленому порядку.

В обгрунтування своїх вимог позивач посилається на договір про продаж нерухомого майна - паливної бази в м.Авдіївка від 01.08.2012р., узгодження сторонами всіх істотних умов спірного договору та дотримання чинного законодавства під час його підписання.

Відповідач надав відзив на позовну заяву від 04.01.2013р. №004-01/2013, що надійшов до суду 04.02.2013р., в якому підтвердив факт укладання та виконання сторонами договору від 01.08.2012р.

Третя особа надала відгук на позовну заяву від 04.01.2013р., в якому стверджує про проведення нею оплат за договором від 01.08.2013р.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін та третьої особи, господарський суд встановив:

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України, ст.173 Господарського кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Зобов'язання згідно із ст.ст.11, 509 Цивільного кодексу України, ст.174 Господарського кодексу України виникають, зокрема, з договору.

Як встановлено судом, 01.08.2012р. між сторонами та третьою особою був підписаний договір про продаж нерухомого майна - паливної бази в м.Авдіївка, відповідно до умов якого відповідач (сторона-1) продає, а позивач (сторона-2) - придбає у власність майно на умовах, визначених даним договором. Платником за даним договором за сторону-2 виступає сторона-3 (ОСОБА_2), яка проводить оплату вартості майна у відповідності з умовами даного договору.

Відповідно до п.1.2 договору до складу нерухомого майна, що відчужується входять наступні об'єкти: паливна база в м.Авдіївка, розташована за адресою: вул.Первомайська, буд.1 «а», м.Авдіївка, Донецька обл., загальною вартістю - 330 000,00 грн. Найменування об'єктів: Б-1 будівля вагової загальною площею 28,20 кв.м., В-1 будівля блоку допоміжних приміщень - 184,20 кв.м., пд протирадіаційне укриття, №1 огорожа, Г-1 будівля котельної - 58,10 кв.м., Д-1 будівля гаражу - 299,60 кв.м., Е-1 будівля трансформаторної - 8,80 кв.м., І замощення, ІІ залізничний путь, №2 естакада.

Згідно з п.2.1 оплату за даним договором проволить сторона-3 шляхом оплати стороні-1 вартості майна, вказаного в п.1.2 даного договору. Сторона-3 в строк до 10.08.2012р. сплачує стороні-1 платіж 1, вказаний в п.1.2. даного договору. Платіж 2, вказаний в п.1.2 даного договору, сторона-3 сплачує стороні-1 в строк до 31.12.2012р.

Пунктом 2.5 договору від 01.08.2012р. встановлено, що моментом укладення даного договору купівлі-продажу нерухомого майна, вважається момент підписання договору, а також підписання стороною-1 та стороною-2 акту прийому-передачі нерухомого майна.

Суд встановив, що на виконання умов договору, 02.08.2012р. ТОВ «Донстальінвест» та ВАТ «Облпаливо» було підписано акт приймання-передачі нерухомого майна за угодою (договором) про продаж нерухомого майна - паливної бази в м.Авдіївка від 01.08.2012р., згідно з яким відповідач передав, а позивач прийняв наступне нерухоме майно: паливна база в м.Авдіївка, розташована за адресою: вул.Первомайська, буд.1 «а», м.Авдіївка, Донецька обл., загальною вартістю - 330 000,00 грн. Найменування об'єктів: Б-1 будівля вагової загальною площею 28,20 кв.м., В-1 будівля блоку допоміжних приміщень - 184,20 кв.м., пд протирадіаційне укриття, №1 огорожа, Г-1 будівля котельної - 58,10 кв.м., Д-1 будівля гаражу - 299,60 кв.м., Е-1 будівля трансформаторної - 8,80 кв.м., І замощення, ІІ залізничний путь, №2 естакада.

За змістом п.7 ст.179 Господарського кодексу України господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Відповідно до ч.1 ст.317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Зокрема, саме власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може використовувати майно для здійснення господарської та іншої, не забороненої законом діяльності, зокрема, передавати його безоплатно або за плату у володіння і користування іншим особам.

Згідно зі ст.655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 658 Цивільного кодексу України передбачено, що право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару.

Тобто, при розгляді вимог про визнання договору купівлі-продажу дійсним, враховуючи норми ст.ст.317, 658 Цивільного кодексу України, судом повинно бути встановлено правомірність відчуження вказаного майна з боку продавця.

Як вбачається з витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно №36477069 від 29.11.2012р., виданого Комунальним підприємством бюро технічнох інвентаризації Ясинуватської міської ради, об'єкти розташовані за адресою: Донецька обл., м.Авдіївка, вул.Первомайська, буд.1а, загальною площею 578,90 кв.м., належать Відкритому акціонерному товариству «Облпаливо» на підставі наказу Донецького регіонального відділення фонду державного майна України від 15.10.1997р. та акту прийому-передачі від 20.07.1998р.

З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку, що відповідач мав право користуватися, розпоряджатися та володіти вказаним вище об'єктом, у тому числі й право здійснити продаж цього майна.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, судом встановлено правомірність відчуження відповідачем позивачу майна, що розташоване за адресою: Донецька обл., м.Авдіївка, вул.Первомайська, буд.1а.

Статтею 657 Цивільного кодексу України встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно з приписами п.3.2 договору про продаж нерухомого майна - паливної бази в м.Авдіївка від 01.08.2012р. сторони зобов'язались не пізніше 30.10.2012р. відповідним чином засвідчити (завірити) даний договір у нотаріуса.

Листом №15-10/2012 від 15.10.2012р. ТОВ «Донстальінвест» звернулось до ВАТ «Облпаливо» з пропозицією засвідчити вказаний вище договір у приватного нотаріуса Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_5 (АДРЕСА_1) 28.10.2012р.

Проте, листом №19-10/2012 від 19.10.2012р. відповідач повідомив позивача про те, що ВАТ «Облпаливо» не вбачає підстав щодо обов'язковості засвідчення договору у нотаріуса і тому відмовляється від вчинення вказаних дій.

Відповідно до ст.1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням. У випадках, передбачених законодавчими актами України, до господарського суду мають право також звертатися державні та інші органи, фізичні особи, що не є суб'єктами підприємницької діяльності.

Частиною 1 ст.15 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Частина 1 ст.16 Цивільного кодексу України визначає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно зі статтею 220 Цивільного кодексу України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Частина 2 статті 220 Цивільного кодексу України надає суду право визнати дійсним нотаріально не посвідчений договір, якщо сторони домовилися про усі його істотні умови, підтверджені письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від нотаріального посвідчення такого договору (недобросовісна сторона). Таке рішення може бути прийняте судом на вимогу добросовісної сторони, яка виконала повністю або частково договір. Зміст положень частини 2 дає підстави тлумачити їх таким чином, що вони не поширюються на випадки ухилення від нотаріального посвідчення договору усіх його сторін. Під ухиленням від нотаріального посвідчення договору має розумітися як активна протидія цьому, так і пасивне небажання вчинити цю дію.

У разі задоволення вимоги добросовісної сторони про дійсність нотаріально не посвідченого договору, то після набрання чинності рішення суду такий договір вважатиметься дійсним з моменту його укладення. Наступне нотаріальне посвідчення такого договору не вимагається. Судове рішення в цьому випадку замінює нотаріальне посвідчення.

Таким чином, для захисту прав добросовісної сторони за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, законодавцем і була передбачена можливість визнання його дійсним за рішенням суду.

Як встановлено судом вище, підтвердженням домовленості сторін щодо усіх істотних умов угоди є підписаний сторонами та третьою особою, скріплений скріплений печаткою сторін договір від 01.08.2012р. про продаж нерухомого майна - паливної бази в м.Авдіївка.

При цьому, повне виконання умов договору підтверджується, підписаним сторонами і скріплений їх печатками, актом приймання-передачі нерухомого майна №02/08/2012 від 02.08.2012р., а також квитанціями від 16.08.2012р., 22.08.2012р., 23.08.2012р., 28.09.2012р., 03.12.2012р.

Відмова відповідача від нотаріального посвідчення, викладена в листі №19-10/2012 від 19.10.2012р., скерованому позивачу, свідчить про ухилення продавця від нотаріального посвідчення договору.

Таким чином, суд вважає, що дії відповідача безспірно порушують права покупця, оскільки не виконавши ці вимоги, він не зможе оформити своє право власності на нерухоме майно і в подальшму його здійснювати.

За таких обставин, виходячи з того, що умови договору про продаж нерухомого майна - паливної бази в м.Авдіївка від 01.08.2012р. виконані сторонами та його зміст відповідає вимогам чинного законодавства, позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Донстальінвест», м.Донецьк про визнання договору про продаж паливної бази в м.Авдіївка від 01.08.2012р. дійсним підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

За приписами ч.1 ст.334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як було встановлено судом вище, третьою особою обов'язок з оплати вартості придбаного позивачем майна у сумі 330000,00 грн. на розрахунковий рахунок відповідача був виконаний, що підтверджується квитанціями від 16.08.2012р., 22.08.2012р., 23.08.2012р., 28.09.2012р., 03.12.2012р.

Крім того, об'єкти, фактично були прийняті позивачем на підставі акту приймання-передачі №02/08/2012 від 02.08.2012р.

За таких обставин, враховуючи положення ст.ст.328, 334 Цивільного кодексу України, приймаючи до уваги, що судом договір від 01.08.2012р. було визнано дійсним, а також факт розрахунку між сторонами за укладеним договором та передання майна за актом приймання-передачі, суд дійшов висновку, що внаслідок підписання та повного виконання договору від 01.08.2012р., позивач набув право власності на нерухоме майно - паливна база в м.Авдіївка, яке розташоване за адресою: Донецька область, м.Авдіївка, вул.Першотравнева, 1а, що складається з: Б-1 будівля вагової площею 28,20 кв.м., В-1 будівля блоку допоміжних приміщень площею 184,20 кв.м., пд. протирадіаційне укриття, №1 огорожа (територіальне розташування об'єктів згідно кадастрового плану: Територія Красногорівської сільської ради (за межами населенного пункту) Ясинуватського району Донецької області) та Г-1 будівля котельної площею 58,10 кв.м., Д-1 будівля гаражу площею 299,60 кв.м., Е-1 будівля трансформаторної площею 8,80 кв.м., І замощення, ІІ залізничний путь, №2 естакада (територіальне розташування об'єктів згідно кадастрового плану: вул.Первомайська, буд.1а, м.Авдіївка, Донецької області), внаслідок чого позов в цій частині вимог також підлягає задоволенню.

Судовий збір підлягає віднесенню на відповідача повністю.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.22, 27, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Донстальінвест», м.Донецьк до Відкритого акціонерного товариства «Облпаливо», м.Донецьк про:

- визнання договору про продаж паливної бази в м.Авдіївка від 01.08.2012р. дійсним;

- визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «Донстальінвест», м.Донецьк права власності на нерухоме майно - паливна база в м.Авдіївка, яке розташоване за адресою: Донецька область, м.Авдіївка, вул.Першотравнева, 1а, що складається з: Б-1 будівля вагової площею 28,20 кв.м., В-1 будівля блоку допоміжних приміщень площею 184,20 кв.м., пд. протирадіаційне укриття, №1 огорожа (територіальне розташування об'єктів згідно кадастрового плану: Територія Красногорівської сільської ради (за межами населенного пункту) Ясинуватського району Донецької області) та Г-1 будівля котельної площею 58,10 кв.м., Д-1 будівля гаражу площею 299,60 кв.м., Е-1 будівля трансформаторної площею 8,80 кв.м., І замощення, ІІ залізничний путь, №2 естакада (територіальне розташування об'єктів згідно кадастрового плану: вул.Первомайська, буд.1а, м.Авдіївка, Донецької області), задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір від 01.08.2012р. про продаж нерухомого майна - паливної бази в м.Авдіївка, укладений між Відкритим акціонерним товариством «Облпаливо», м.Донецьк, Товариством з обмеженою відповідальністю «Донстальінвест», м.Донецьк та ОСОБА_2, м.Донецьк.

Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Донстальінвест», м.Донецьк права власності на нерухоме майно - паливна база в м.Авдіївка, яке розташоване за адресою: Донецька область, м.Авдіївка, вул.Першотравнева, 1а, що складається з: Б-1 будівля вагової площею 28,20 кв.м., В-1 будівля блоку допоміжних приміщень площею 184,20 кв.м., пд. протирадіаційне укриття, №1 огорожа (територіальне розташування об'єктів згідно кадастрового плану: Територія Красногорівської сільської ради (за межами населенного пункту) Ясинуватського району Донецької області) та Г-1 будівля котельної площею 58,10 кв.м., Д-1 будівля гаражу площею 299,60 кв.м., Е-1 будівля трансформаторної площею 8,80 кв.м., І замощення, ІІ залізничний путь, №2 естакада (територіальне розташування об'єктів згідно кадастрового плану: вул.Первомайська, буд.1а, м.Авдіївка, Донецької області), з реєстрацією набутого права власності у встановленому порядку.

Стягнути з Відкритого акціонерного товариства «Облпаливо», м.Донецьк на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Донстальінвест», м.Донецьк судовий збір в сумі 6600 грн. 00 коп.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

В судовому засіданні 05.02.2013р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Повний текст рішення підписано 05.02.2013р.

Суддя Левшина Г.В.