Рішення

від 29.01.2013 по справі 5017/3497/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"29" січня 2013 р.Справа № 5017/3497/2012

За позовом: Публічне акціонерне товариство "Укрсоцбанк"

До відповідача: Приватне підприємство "Агро"

Третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Товариство з обмеженою відповідальністю "Райська долина"

Про звернення стягнення на предмет іпотеки

Суддя Рога Н.В.

Представники:

Від позивача: Дригус Л.А. - згідно довіреності № 2579 від 07.11.2012 р.

Від відповідача: не з'явився.

Від третьої особи: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Публічне акціонерне товариство (далі - ПАТ) "Укрсоцбанк", звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Приватного підприємства (далі - ПП) "Агро" про погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) "Райська долина" перед Публічним акціонерним товариством "Укрсоцбанк" за Договором невідновлювальної кредитної лінії № 640/4-445 від 15.10.2008 р. (з додатковою угодою № 1 від 31.08.2009р. до нього) в сумі 1 644 535 грн. 94 коп., з яких: сума заборгованості за кредитом становить 900 000 грн.; сума строкової заборгованості за відсотками становить 537 грн. 50 коп.; сума простроченої заборгованості за відсотками становить 687 462 грн. 50 коп.; загальний розмір пені за несвоєчасне повернення кредиту та відсотків складає 56 535 грн. 95 коп. шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором (майнової порки), укладеним між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку "Укрсоцбанк" (перейменовано у Публічне акціонерне товариство "Укрсоцбанк") та ПП "Агро" та посвідченим Болгарчук О.Ф., приватним нотаріусом Веселинівського районного нотаріального округу Миколаївської області 15.10.2008р. за реєстровим номером 1957, а саме на: - нежитлову будівлю, зерносклад № 3, що знаходиться за адресою: Миколаївська область, Веселинівський район, село Петрівка, вул. Шкільна, 1. (Опис: літ. Г - зерносклад кам'яний, загальною площею 397,8 кв.м.), який належить ПП "Агро" на праві приватної власності, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, виданим Луб'янською сільською радою Веселинівського району Миколаївської області 14.12.2006 р. та зареєстрованим у Веселинівській філії Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації 14.12.2006 р. за № 1, (реєстраційний № 17149047, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 12898045); - нежитловий об'єкт, що знаходиться за адресою: Миколаївська область, Веселинівський район, село Петрівка, вул. Шкільна, 1-а. (Опис: літ. А - зерносховище з навісом кам'яне, загальною площею 938,1 кв.м., літ. Б - зерносховище № 2 кам'яне загальною площею 723,8 кв.м., літ. В - вагова кам'яна загальною площею 15,7 кв.м., літ. М - їдальня-будинок механізатора кам'яний загальною площею 201,4 кв.м., літ. Н - майстерня залізобетонна загальною площею 730,9 кв.м., літ. Д - гарман КЗС-20 металевий), який належить ПП "Агро" на праві приватної власності, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, виданим Луб'янською сільською радою Веселинівського району Миколаївської області 14.12.2006р. та зареєстрованим у Веселинівській філії Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації 14.12.2006р. за № 2, (реєстраційний № 17149700, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 12898553), шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною, встановленою у Іпотечному договорі від 15.10.2008р. реєстр. № 1957, а саме 1 426 940 грн., з яких: початкова ціна нежитлової будівлі зерносклад № 3, що знаходиться за адресою: Миколаївська область, Веселинівський район, село Петрівка, вул. Шкільна, 1 складає 96 460 грн.; початкова ціна нежитлового об'єкту, що знаходиться за адресою: Миколаївська область, Веселинівський район, село Петрівка, ул. Шкільна, 1-а складає 1 330 480 грн.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволенні.

Відповідач про місце та час судових засідань був повідомлений за юридичною адресою, але в судові засідання представник відповідача не з'являвся, про поважність причин нез'явлення суд не повідомив, відзив на позовну заяву від відповідача до суду не надходив. Згідно повідомлення пошти за зазначеною адресою відповідач не знаходиться.

Третя особа про місце та час судових засідань була повідомлена належним чином, але представник третьої особи в судові засідання не з'являвся, про поважність причин нез'явлення суд не повідомив, своїх міркувань щодо позову третя особа до суду не направила.

За таких обставин. справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

15 жовтня 2008р. між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку "Укрсоцбанк" (перейменовано у Публічне акціонерне товариство "Укрсоцбанк") (далі - Кредитор) та ТОВ "Райська долина" (Позичальник) було укладено договір невідновлювальної кредитної лінії № 640/4-445 (далі - кредитний Договір), згідно умов якого Кредитор зобов`язався надавати Позичальнику грошові кошти на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання, (далі - Кредит), на умовах визначених цим Договором.

Відповідно до п. 1.1.1. кредитного Договору надання кредиту буде здійснюватись окремими частинами, надалі за текстом кожна частина окремо - "Транш", зі сплатою 21,5 % річних за Кредитом та комісієй, в розмірі та в порядку визначеному Тарифами на послуги по наданню кредитів, які містяться в Додатку № 1 до цього Договору, який є невідємною складовою частиною цього Договору, (далі - Тарифи), з досягненням максимального ліміту заборгованості в сумі 900 000 грн. Погашення кредиту буде здійснюватись відповідно до графіку, що міститься в Додатку № 2 до цього Договору, який є невідємною складовою частиною цього Договору, та з кінцевим терміном погашення заборгованості за Кредитом не пізніше 30 вересня 2009 року на умовах, визначених цим Договором. При цьому, у разі, якщо день погашення Кредиту (Траншу Кредиту) припадає на неробочий день Кредитора, то днем погашення Кредиту вважається попередній робочий день Кредитора (п. 1.1.2. кредитного Договору).

Згідно з п. 1.3. кредитного Договору кредит надається Позичальнику на поповнення оборотних коштів.

31 серпня 2009р. між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку "Укрсоцбанк" (перейменовано у Публічне акціонерне товариство "Укрсоцбанк") (далі - Кредитор) та ТОВ "Райська долина" (Позичальник) була укладена Додаткова угода № 1 про внесення змін до Договору невідновлювальної кредитної лінії № 640/4-445 від 15.10.2008р., згідно якої сторони прийшли до взаємної згоди внести зміни до умов кредитування, визначених Договором: викласти п. 1.1.2. статті 1 Договору в новій редакції: "Погашення Кредиту буде здійснюватись відповідно до графіку, що міститься в Додатку № 2 до цього Договору, який є невід`ємною складовою частиною цього Договор, та з кінцевим терміном погашення заборгованості за Кредитом не пізніше 31 березня 2011р. на умовах, визначених цим Договором. При цьому, у разі, якщо день погашення Кредиту (Траншу Кредиту) припадає на неробочий день Кредитора, то днем погашення Кредиту вважається попередній робочий день Кредитора". Додаток № 2 до Договору кредиту, в якому визначено порядок поверенння суми основної заборгованості по кредиту, викладається у новій редакції та міститься в Додатку № 1 до цієї Додаткової угоди, що є невід`ємною частиною.

Відповідно до Додатку №1 до Додаткової угоди № 1 від 31.08.2009р. про внесення змін до Договору невідновлювальної кредитної лінії № 640/4-445 від 15.10.2008р. графік встановлення / зниження максимального ліміту заборгованості:

Дата встановлення максимального ліміту заборгованостіРозмір максимального ліміту заборгованості, грн.Період зниження максимального ліміту заборгованостіСума зниження максимального ліміту заборгованості, грн. № періоду зниженнядата початку дата закінчення з 15.10.2008 р. | 900 000,00 1 15.10.2008 р. 31.07.2010р. 100 000,00 з 01.08.2010 р. 800 000,00 2 01.08.2010 р. 31.08.2010р. 100 000,00 з 01.09.2010 р. 700 000,00 3 01.09.2010 р. 30.09.2010р. 100 000,00 з 01.10.2010 р. 600 000,00 4 01.10.2010 р. 31.10.2010р. 100 000,00 з 01.11.2010 р. 500 000,00 5 01.11.2010 р. 30.11.2010 р. 100 000,00 з 01.12.2010 р. 400 000,00 6 01.12.2010р, 31.12.2010р. 100 000,00 з 01.01.2011 р. 300 000,00 7 01.01.2011р. 31.01.2011р. 100 000,00 з 01.02.2011 р. 200 000,00 8 01.02.2011р. 28.02.2011р. 100 000,00 з 01.03.2011р. 100 000,00 9 01.03.2011 р. 31.03.2011р. 100 000,00 Разом: X X X X 900 000,00

Згідно з п. 3.1.1 кредитного Договору Кредитор зобов'язався відкрити Позичальнику в МОФ АКБ "Укрсоцбанк" позичковий рахунок, вказаний у п. 2.1. цього Договору.

Відповідно до п. 3.1.2. кредитного Договору Кредитор зобов'язався протягом одного робочого дня після укладання договорів, вказаних у п. 1.4. та п. 3.3.3. цього Договору та сплати передбачених ними платежів, здійснювати надання Кредиту (Траншу Кредиту) з позичкового рахунку, вказаного в п. 2.1. цього Договору, на підставі письмової/х заяви/в Позичальникана перерахування коштів за рахунок Кредиту, в порядку, та у спосіб, визначені цим Договором.

За умовами кредитного Договору та з урахуванням додаткових угод до нього, позивач в повному обсязі виконав взяті на себе зобов'язання, а саме: Позичальнику відкрито позичковий рахунок в АКБ "Укрсоцбанк" та надано суму Кредиту в розмірі 900 000 грн. на поповнення оборотних коштів, що підтверджується заявою на перерахування кредитних коштів № 1 від 15 жовтня 2008р. та меморіальним ордером № 1 від 15 жовтня 2008р.

В якості забезпечення виконання Позичальником своїх зобов'язань за Договором кредиту, між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку "Укрсоцбанк" (перейменовано у Публічне акціонерне товариство "Укрсоцбанк") (далі - Іпотекодержатель) та майновим поручителем Позичальника - Приватним підприємством "АГРО" (далі - Іпотекодавець) 15 жовтня 2008 року, було укладено Договір іпотеки (майнової поруки), посвідчений приватним нотаріусом Веселинівського районного нотаріального округу Миколаївської області Болгарчук О.Ф. та зареєстрований в реєстрі за № 1957 (далі -Іпотечний договір), відповідно до якого Іпотекодавець передає в іпотеку Іпотекодержателю у якості забезпечення виконання ТОВ "Райська долина" (далі - Позичальник) зобов'язань за Договором невідновлювальної кредитної лінії № 640/4-445 від 15 жовтян 2008 року, укладеним між Іпотекодержателем та Позичальником (далі - Основне зобов'язання) наступне нерухоме майно: - нежитлова будівля, зерносклад № 3, що знаходиться за адресою: Миколаївська область, Веселинівський район, село Петрівка, вул. Шкільна, 1. Опис: літ. Г - зерносклад кам'яний, загальною площею 397,8 кв.м., який належить Іпотекодавцю на праві приватної власності, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, виданим Луб'янською сільською радою Веселинівського району Миколаївської області 14.12.2006 р. та зареєстрованим у Веселинівській філії Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації 14.12.2006 р. за № 1, реєстраційним № 17149047, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 12898045. Об'єкт іпотеки розташований на земельній ділянці площею 0,24 га, яка передана Іпотекодавцю (Відповідачу) на підставі договору оренди землі від 12.11.2007р., укладеного між Веселинівською районною державною адміністрацією та ПП "АГРО" та зареєстрованого у Веселинівському реєстраційному офісі "Центр ДЗК", про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 19.11.2007 р. за № 40701003665, строком на 49 років; - нежитловий об'єкт, що знаходиться за адресою: Миколаївська область, Веселинівський район, село Петрівка, вул. Шкільна, 1-а. Опис: літ. А - зерносховище з навісом кам'яне, загальною площею 938,1 кв.м., літ. Б - зерносховище № 2 кам'яне загальною площею 723,8 кв.м., літ. В - вагова кам'яна загальною площею 15,7 кв.м., літ. М - їдальня-будинок механізатора кам'яний загальною площею 201,4 кв.м., літ. Н - майстерня залізобетонна загальною площею 730,9 кв.м., літ. Д - гарман КЗС-20 металевий, який належить Іпотекодавцю на праві приватної власності, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, виданим Луб'янською сільською радою Веселинівського району Миколаївської області 14.12.2006р. та зареєстрованим у Веселинівській філії Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації 14.12.2006р. за № 2, реєстраційним № 17149700, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 12898553. Об'єкт іпотеки розташований на земельній ділянці площею 2,36 га, яка передана Іпотекодавцю на підставі договору оренди землі від 12.11.2007р., укладеного між Веселинівською районною державною адміністрацією та ПП "АГРО" та зареєстрованого у Веселинівському реєстраційному офісі "Центр ДЗК", про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 19.11.2007р. за № 040701003283, строком на 49 років.

Згідно п. 1.2. Іпотечного договору заставна вартість предмету іпотеки за згодою Сторін становить 1 426 940 грн., з яких: заставна вартість нежитлової будівлі зерносклад № 3, що знаходиться за адресою: Миколаївська область, Веселинівський район, село Петрівка, вул. Шкільна, 1 складає 96 460 грн.; заставна вартість нежитлового об'єкту, що знаходиться за адресою: Миколаївська область, Веселинівський район, село Петрівка, ул. Шкільна, 1-а складає 1 330 480 грн.

Відповідно до п. 1.4. Договору іпотеки встановлено зміст та розмір Основного зобов'язання, строк і порядок його виконання: п. 1.4.1. Договору іпотеки - повернення кредиту в межах Загального ліміту, що дорівнює 900 000 грн., з таким порядком погашення кредиту: п. 1.4.1.1. Договору іпотеки - до тридцять першого липня дві тисячі дев`ятого року у сумі 300 000 грн.; п. 1.4.1.2. Договору іпотеки - до тридцять першого серпня дві тисячі дев`ятого року у сумі 200 000 грн.; п. 1.4.1.3. Договору іпотеки - до тридцятого вересня дві тисячі дев`ятого року у сумі 400 000 грн., але в будь-якому випадку не пізніше ніж до тридцятого вересня дві тисячі дев`ятого року, а також дострокового погашення у випадках, передбачених договором, яким обумовлене Основне зобов'язання; п. 1.4.2. Договору іпотеки - сплата процентів за користування кредитом у розмірі 21,5 % річних та комісій, у розмірі, в строки та порядку, що визначені договором, яким обумовлене Основне зобов'язання; п. 1.4.3. Договору іпотеки - сплата можливої неустойки (пені, штрафу), у розмірі, в строки та в порядку, що визначені договором, яким обумовлене Основне зобов'язання; п. 1.4.4. Договору іпотеки - відшкодування витрат, пов'язаних з пред'явленням вимог за Основним зобов'язанням, та збитків, завданих порушенням Основного зобов'язання.

Згідно з п. 1.5. Договору іпотеки іпотекою за цим Договором також забезпечуються вимоги Іпотекодержателя щодо відшкодування витрат, пов'язаних із зверненням стягнення на Предмет іпотеки, витрат на утримання і збереження Предмету іпотеки, витрат на страхування Предмету іпотеки, збитків, завданих порушенням умов цього Договору.

Відповідно до п. 3.3.5., п. 3.3.6., п. 3.3.7. кредитного Договору Позичальник зобов'язався погашати Кредитору Кредит (Транші Кредиту) відповідно до п.п. 1.1.2., 3.3.15. цього Договору; сплачувати Кредитору проценти та комісії в строки, встановлені в п. 2.4., п. 2.5., п. 3.3.15. цього Договору; сплачувати Кредитору неустойку (пеню, штраф) в строк, встановлений у п. 2.6., п. 3.3.15. цього Договору.

В обґрунтування позову, позивач посилається на ст. 526 Цивільного кодексу України, згідно якої, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Позивач зазначає, що Позичальник у встановлений кредитним Договором строк, а саме: 31.03.2011р., кредит не погасив.

Згідно п. 2.3. кредитного Договору нарахування процентів за користування Кредитом (Траншами Кредиту) здійснюється у валюті наданого Кредиту, щомісячно, в останній робочий день поточного місяця за період з останнього робочого дня попереднього місяця по день, що передує останньому робочому дню поточного місяця, а також в день повернення забопргованності за Кредитом в повній сумі.

Відповідно до п. 2.4. кредитного Договору сплата процентів за користування Кредитом (Траншами Кредиту) здійснюється у валюті наданого Кредиту щомісячно не пізніше 5 числа місяця, наступного за місяцем, в якому нараховані проценти, а також в день повернення заборгованості за Кредитом в повній сумі.

Згідно п. 2.5. кредитного Договору нарахування та сплата комісій за користування кредитом здійснюється в порядку, в сумі та в строки, що встановлені Тарифами.

Позивач зазначає, що Позичальник, порушуючи умови п. 2.4. кредитного Договору, не виконує умови кредитного Договору, а саме з березня 2009 року взагалі не сплачує проценти за користування кредитом. Заборгованість Позичальника по несплаченим в строк відсоткам за користування кредитом за період з 31.03.2009р. по 28.09.2012р. складає 688 000 грн.

Відповідно до п.4.1. кредитного Договору, у разі прострочення Позичальником строків погашення Кредиту (Траншів Кредиту) та/або сплати процентів, комісій, визначених Договором кредиту, Позичальник сплачує Позивачу пеню в національній валюті в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє у період невиконання зобов'язань за цим Договором, від несвоєчасно сплаченої суми за кожний день прострочення, починаючи з наступного дня за днем прострочення.

На підставі зазначеного пункту кредитного Договору, за несвоєчасне погашення кредиту та процентів за користування Кредитом, за період з 29.03.2012р. по 28.09.2012р. позивач нарахував Позичальнику пеню у сумі 56 535 грн. 95 коп.

Позивач зазначає, що неналежне виконання Позичальником взятих на себе зобов'язань за Договором невідновлювальної кредитної лінії № 640/4-445 від 15.10.2008 р. призвело до виникнення заборгованості, яка станом на 28 вересня 2012 року (дата складання позову), складає 1 644 535 грн. 94 коп., з яких: - сума заборгованості за кредитом становить 900 000 грн.; - сума строкової заборгованості за відсотками становить 537 грн. 50 коп.; - сума простроченої заборгованості за відсотками становить 687 462 грн. 50 коп.; - загальний розмір пені за несвоєчасне погашення кредиту та відсотків складає 56 535 грн. 95 коп.

Відповідно до ст. 33 Закону України "Про іпотеку", п. 2.4.З., п. 4.1. Іпотечного договору у разі невиконання або неналежного виконання Позичальником основного зобов'язання, Позивач має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки.

Згідно ч. 6 ст. 3 Закону України "Про іпотеку" у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.

Згідно ч. 1 ст. 7 Закону України "Про іпотеку" за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Частиною 3 ст. 33 Закону України "Про іпотеку", п. 4.5., п. 4.5.1. Іпотечного договору передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

В обґрунтування позову позивач посилається на ст.ст. 38, 39, 41 Закону України "Про іпотеку", п.1.2., п. 2.4.3., п. 4.1., 4.5.1., 4.6.2 Договору іпотеки та просить суд встановити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", із початковою ціною продажу, встановленою на підставі п. 1.2. Іпотечного договору від 15.10.2008р. № 1957, а саме 1 426 940 грн., з яких: початкова ціна нежитлової будівлі, зерносклад № 3, що знаходиться за адресою: Миколаївська область, Веселинівський район, село Петрівка, вул. Шкільна, 1 дорівнює 96 460 грн.; початкова ціна нежитлового об'єкту, що знаходиться за адресою: Миколаївська область, Веселинівський район, село Петрівка, вул. Шкільна, 1-а дорівнює 1 330 480 грн.

Позивач зазначає, що на виконання вимог ст. 35 Закону України "Про іпотеку", Позичальнику та Відповідачу направлялися вимоги про усунення порушення та сплату заборгованості по кредитному Договору в повному обсязі з попередженням про можливе звернення на Предмет іпотеки, але досі ні Позичальник, ні Відповідач не здійснили ніяких заходів для погашення заборгованості, від виконання взятих на себе зобов'язань за кредитним Договором та Іпотечним договором ухиляються.

За таких обставин, позивач вважає, що наявна заборгованість Позичальника підлягає стягненню з Відповідача, як з майнового поручителя Позичальника, шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки, відповідно до умов Іпотечного договору.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно положень ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов'язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Так, згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Частиною 1 ст. 626 Цивільного кодексу України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

При цьому за правилами ст. 14 Цивільного кодексу України цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Згідно з частиною 1 ст. 175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Згідно ст. 55 Закону України "Про банки і банківську діяльність" відносини банку з клієнтом регулюються законодавством України, нормативно-правовими актами Національного банку України та угодами (договорами) між клієнтом та банком.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про банки і банківську діяльність" банківський кредит - будь-яке зобов'язання банку надати певну суму грошей, будь-яка гарантія, будь-яке зобов'язання придбати право вимоги боргу, будь-яке продовження строку погашення боргу, яке надано в обмін на зобов'язання боржника щодо повернення заборгованої суми, а також на зобов'язання на сплату процентів та інших зборів з такої суми.

Відповідно до ч. 1 ст. 1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Як вбачається з матеріалів справи, ПАТ "Укрсоцбанк" виконав взяті на себе зобов'язання по Договором невідновлювальної кредитної лінії № 640/4-445 від 15.10.2008 р., відкривши Позичальнику позичковий рахунок в АКБ "Укрсоцбанк" та надавши суму Кредиту в розмірі 900 000 грн. на поповнення оборотних коштів.Однак, в порушення умов кредитного договору Позичальник не виконав прийняті на себе зобов'язання щодо повернення кредитних коштів.

З матеріалів справи вбачається, що 15 жовтня 2008р. між АКБ соціального розвитку "Укрсоцбанк" (далі - Іпотекодержатель) та майновим поручителем Позичальника - ПП "АГРО" (далі - Іпотекодавець) було укладено Договір іпотеки (майнової поруки), посвідчений приватним нотаріусом Веселинівського районного нотаріального округу Миколаївської області Болгарчук О.Ф. та зареєстрований в реєстрі за № 1957 (далі -Іпотечний договір), предметом якого є передача Іпотекодавцем Іпотекодержателю в іпотеку нерухомого майна, зазначеного в п.п. 1.1.1., 1.1.2. цього договору (предмет іпотеки), для забезпечення виконання ТОВ "Райська долина" зобов'язань за Договором невідновлювальної кредитної лінії № 640/4-445 від 15.10.2008р., розмір, термін та умови повернення та сплати яких встановлюється Договором невідновлювальної кредитної лінії № 640/4-445 від 15.10.2008р., та будь-якими додатковими угодами до нього.

Згідно Договору іпотеки від 15.10.2008р. в іпотеку ПАТ "Укрсоцбанк" відповідачем було надано наступне нерухоме майно: - нежитлова будівля, зерносклад № 3, що знаходиться за адресою: Миколаївська область, Веселинівський район, село Петрівка, вул. Шкільна, 1. Опис: літ. Г - зерносклад кам'яний, загальною площею 397,8 кв.м., який належить Іпотекодавцю на праві приватної власності, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, виданим Луб'янською сільською радою Веселинівського району Миколаївської області 14.12.2006 р. та зареєстрованим у Веселинівській філії Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації 14.12.2006 р. за № 1, (реєстраційний № 17149047, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 12898045); - нежитловий об'єкт, що знаходиться за адресою: Миколаївська область, Веселинівський район, село Петрівка, вул. Шкільна, 1-а. Опис: літ. А - зерносховище з навісом кам'яне, загальною площею 938,1 кв.м., літ. Б - зерносховище № 2 кам'яне загальною площею 723,8 кв.м., літ. В - вагова кам'яна загальною площею 15,7 кв.м., літ. М - їдальня-будинок механізатора кам'яний загальною площею 201,4 кв.м., літ. Н - майстерня залізобетонна загальною площею 730,9 кв.м., літ. Д - гарман КЗС-20 металевий, який належить Іпотекодавцю на праві приватної власності, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, виданим Луб'янською сільською радою Веселинівського району Миколаївської області 14.12.2006р. та зареєстрованим у Веселинівській філії Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації 14.12.2006р. за № 2, (реєстраційний № 17149700, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 12898553).

Відповідно до п. 1.2. Іпотечного договору заставна вартість предмету іпотеки за згодою Сторін становить 1 426 940 грн., з яких: заставна вартість нежитлової будівлі зерносклад № 3, що знаходиться за адресою: Миколаївська область, Веселинівський район, село Петрівка, вул. Шкільна, 1 складає 96 460 грн.; заставна вартість нежитлового об'єкту, що знаходиться за адресою: Миколаївська область, Веселинівський район, село Петрівка, ул. Шкільна, 1-а складає 1 330 480 грн.

Згідно з п. 1.4. Договору іпотеки встановлено зміст та розмір Основного зобов'язання, строк і порядок його виконання: п. 1.4.1. Договору іпотеки - повернення кредиту в межах Загального ліміту, що дорівнює 900 000 грн., з таким порядком погашення кредиту: п. 1.4.1.1. Договору іпотеки - до тридцять першого липня дві тисячі дев`ятого року у сумі 300 000 грн.; п. 1.4.1.2. Договору іпотеки - до тридцять першого серпня дві тисячі дев`ятого року у сумі 200 000 грн.; п. 1.4.1.3. Договору іпотеки - до тридцятого вересня дві тисячі дев`ятого року у сумі 400 000 грн., але в будь-якому випадку не пізніше ніж до тридцятого вересня дві тисячі дев`ятого року, а також дострокового погашення у випадках, передбачених договором, яким обумовлене Основне зобов'язання; п. 1.4.2. Договору іпотеки - сплата процентів за користування кредитом у розмірі 21,5 % річних та комісій, у розмірі, в строки та порядку, що визначені договором, яким обумовлене Основне зобов'язання; п. 1.4.3. Договору іпотеки - сплата можливої неустойки (пені, штрафу), у розмірі, в строки та в порядку, що визначені договором, яким обумовлене Основне зобов'язання; п. 1.4.4. Договору іпотеки - відшкодування витрат, пов'язаних з пред'явленням вимог за Основним зобов'язанням, та збитків, завданих порушенням Основного зобов'язання.

Відповідно до п. 1.5. Договору іпотеки іпотекою за цим Договором також забезпечуються вимоги Іпотекодержателя щодо відшкодування витрат, пов'язаних із зверненням стягнення на Предмет іпотеки, витрат на утримання і збереження Предмету іпотеки, витрат на страхування Предмету іпотеки, збитків, завданих порушенням умов цього Договору.

Згідно з п. 4.5., п. 4.5.1., п. 4.5.2., п. 4.5.3. договору Іпотеки Іпотекодержатель за своїм вибором звертає стягнення на Предмет іпотеки в один із наступних способів: на підставі рішення суду; на підставі виконавчого напису нотаріуса; шляхом передачі Іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання забезпечених іпотекою зобов`язань в порядку, встановленому статтею 37 Закону України "Про іпотеку".

Відповідно до п. 4.6., п. 4.6.2. договору Іпотеки у разі звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду, реалізація Предмету іпотеки здійснюється у спосіб, зазначений у відповідному рішенні суду, а саме: шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження.

Статтею 572 Цивільного кодексу України передбачено, що в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Згідно ст. 1 Закону України "Про іпотеку" іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

За приписами ч. 1 ст. 7 Закону України "Про іпотеку" за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Відповідно до ст. 589 Цивільного кодексу України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про

Згідно ст. 590 Цивільного кодексу України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ч. 1 ст. 591 Цивільного кодексу України реалізація предмета застави, на який звернене стягнення, провадиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не встановлено договором або законом. Порядок реалізації предмета застави з публічних торгів встановлюється законом.

В силу ст. 20 Закону України "Про заставу" заставодержатель набуває права звернення стягнення на предмет застави в разі, якщо в момент настання терміну виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, воно не буде виконано, якщо інше не передбачено законом або договором.

Матеріали справи не містять доказів, які б підтверджували виконання зобов'язань за Договором невідновлювальної кредитної лінії № 640/4-445 від 15.10.2008р. позичальником та Іпотекодавцем.

Таким чином, враховуючи вищенаведене, господарський суд вважає цілком обґрунтованими вимоги позивача щодо звернення стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки з майновим поручителем від 15.10.2008 р., оскільки таке право звернення стягнення на предмет іпотеки виникло у позивача у зв'язку з невиконанням боржником умов Договору невідновлювальної кредитної лінії № 640/4-445 від 15.10.2008р.

Що стосується вимог позивача про визначення початкової ціни реалізації предметів іпотеки та визначення способу реалізації предметів іпотеки то ці вимоги також підлягають задоволенню, з посиланням на наступне:

Згідно ч. 6 ст.. 38 Закону України "Про іпотеку" ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. Згідно п. 1.2. Іпотечного договору, сторони дійшли згоди, що початкова ціна предмету іпотеки за згодою Сторін становить 1 426 940 грн., з яких: заставна вартість нежитлової будівлі зерносклад № 3, що знаходиться за адресою: Миколаївська область, Веселинівський район, село Петрівка, вул. Шкільна, 1 складає 96 460 грн.; заставна вартість нежитлового об'єкту, що знаходиться за адресою: Миколаївська область, Веселинівський район, село Петрівка, ул. Шкільна, 1-а складає 1 330 480 грн.

Відповідно ст. 39 Закону України "Про іпотеку", у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 32 Господарського процесуального кодексу України визначено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно зі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

За таких обставин, позовні вимоги ПАТ "Укрсоцбанк", є обґрунтованими, підтверджені наявними у справі матеріалами та підлягають задоволенню.

Судові витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача відповідно до ст.ст. 44. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" - задовольнити повністю.

2. Звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки (майнової поруки), укладеним між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку "Укрсоцбанк" (перейменовано у Публічне акціонерне товариство "Укрсоцбанк") та Приватним підприємством "АГРО" посвідченим приватним нотаріусом Веселинівського районного нотаріального округу Миколаївської області Болгарчук О.Ф. та зареєстрованим в реєстрі за № 1957, а саме на: - нежитлову будівлю, зерносклад № 3, що знаходиться за адресою: Миколаївська область, Веселинівський район, село Петрівка, вул. Шкільна, 1. Опис: літ. Г - зерносклад кам'яний, загальною площею 397,8 кв.м., який належить Іпотекодавцю на праві приватної власності, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, виданим Луб'янською сільською радою Веселинівського району Миколаївської області 14.12.2006 р. та зареєстрованим у Веселинівській філії Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації 14.12.2006 р. за № 1, реєстраційний № 17149047, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 12898045. Об'єкт іпотеки розташований на земельній ділянці площею 0,24 га, яка передана ПП "Агро" на підставі договору оренди землі від 12.11.2007р., укладеного між Веселинівською районною державною адміністрацією та приватним підприємством "АГРО" строком на 49 років, та зареєстрованого у Веселинівському реєстраційному офісі "Центр ДЗК", про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 19.11.2007 р. за № 40701003665;

- нежитловий об'єкт, що знаходиться за адресою: Миколаївська область, Веселинівський район, село Петрівка, вул. Шкільна, 1-а. Опис: літ. А - зерносховище з навісом кам'яне, загальною площею 938,1 кв.м., літ. Б - зерносховище № 2 кам'яне загальною площею 723,8 кв.м., літ. В - вагова кам'яна загальною площею 15,7 кв.м., літ. М - їдальня-будинок механізатора кам'яний загальною площею 201,4 кв.м., літ. Н - майстерня залізобетонна загальною площею 730,9 кв.м., літ. Д - гарман КЗС-20 металевий, який належить ПП "Агро" на праві приватної власності, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, виданим Луб'янською сільською радою Веселинівського району Миколаївської області 14.12.2006р. та зареєстрованим у Веселинівській філії Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації 14.12.2006р. за № 2, реєстраційний № 17149700, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 12898553. Об'єкт іпотеки розташований на земельній ділянці площею 2,36 га, яка передана Іпотекодавцю на підставі договору оренди землі від 12.11.2007р., укладеного між Веселинівською районною державною адміністрацією та приватним підприємством "АГРО", строком на 49 років та зареєстрованого у Веселинівському реєстраційному офісі "Центр ДЗК", про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 19.11.2007р. за № 040701003283,

- шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною, встановленою у Іпотечному договорі від 15.10.2008 р. реєстр. № 1957, а саме 1 426 940 грн., з яких: початкова ціна нежитлової будівлі зерносклад № 3, що знаходиться за адресою: Миколаївська область, Веселинівський район, село Петрівка, вул. Шкільна, 1 складає 96 460 грн.; початкова ціна нежитлового об'єкту, що знаходиться за адресою: Миколаївська область, Веселинівський район, село Петрівка, ул. Шкільна, 1-а складає 1 330 480 грн.

3. Стягнути з Приватного підприємства "Агро" (67300, Одеська область, Березівський район, м. Березівка, вул.. Горького, буд. 4, код ЄДРПОУ 32313964) на користь Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" (юридична адреса: 03150, м.Київ, вул.. Ковпака, 29, рах. № 37390131001168 в ПАТ "Уксоцбанк", МФО 300023, код ЄДРПОУ 00039019; адреса для листування: 54001, м. Миколаїв, вул.. Фалеєвська, 14/1) витрати по сплаті судового збору у сумі 32 890 грн. 72 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 04 лютого 2013р.

Суддя Рога Н. В.