Рішення

від 07.02.2013 по справі 5006/43/156пн/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

07.02.13 р. Справа № 5006/43/156пн/2012

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Чернової О.В.,

при секретарі судового засідання Лагодіні Д.С.

за участю представників сторін:

від позивача: Супрун О.М. за довіреністю

від відповідача: не з'явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовною заявою: Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради, м. Донецьк

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Александр», м. Донецьк

про зобов'язання повернути нежитлове приміщення по пр-т. Червоногвардійський, 36, м. Донецька власнику,-

Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради, м. Донецьк (далі-Позивач) звернулось до господарського суду Донецької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Александр», м. Донецьк (далі-Відповідач) про зобов'язання повернути нежитлове приміщення по пр-т Червоногвардійський, 36, м. Донецька власнику.

В обґрунтування заявлених вимог Позивач посилається на факт припинення договору оренди нежитлового приміщення №б/н від 19 червня 2006р. внаслідок закінчення строку його дії, а також ухилення Відповідача від повернення орендованого майна за актом приймання-передачі.

Правовою підставою позову Позивач зазначив ст.ст. 526, 629 Цивільного кодексу України, ст.2, 26, 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

У судовому засіданні представник Позивача підтримав заявлені вимоги у повному обсягу.

Відповідач у судові засідання не з'являвся, своєї позиції до відома суду по суті заявлених вимог не довів, хоча повідомлявся про судові засідання належними чином шляхом своєчасного надсилання ухвали за адресою місцезнаходження, встановленою за відомостями Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців (а.с.40-41).

На адресу суду надійшло повідомлення №26278147, надіслане відповідачу за юридичною адресою, з відміткою органу поштового зв'язку „за закінченням терміну зберігання". До повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи. Примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами зв'язку з позначками "адресат вибув", "адресат відсутній" і т. п., з урахуванням конкретних обставин справи можуть вважатися належними доказами виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення судом певних процесуальних дій.

Суд вважає за можливе розглянути спір в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в справі матеріалами, оскільки їх цілком достатньо для правильної юридичної кваліфікації спірних правовідносин, а неявка належним чином повідомленого Відповідача і ненадання ним витребуваних документів у світлі достатності наданого судом часу для реалізації процесуальних прав останнім у світлі приписів ст.ст. 4-3, 22, 33 Господарського процесуального кодексу України істотним чином не впливають на таку кваліфікацію.

Заслухавши у судовому засіданні представника Позивача, дослідивши матеріали справи та оцінивши надані суду сторонами докази в порядку ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, суд,-

ВСТАНОВИВ:

09 червня 2006р. між Позивачем (Орендодавець) та Відповідачем (Орендар) укладений договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади м. Донецька (а.с.7-12), згідно умов п. 1.1 якого Орендодавець на підставі розпорядження Донецької міської ради від 19.06.2006р. за №628 передає, а орендар приймає в оренду нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Донецьк, пр. Червоногвардійський, 36 для надання побутових послуг.

19.06.2006р. приміщення передано в оренду Відповідачу, про що сторонами складено відповідний акт приймання-передачі (а.с.18).

23.03.2007р. сторони договір оренди від 19.06.2006р. виклали в новій редакції (а.с.13-17).

Відповідно до п.2.1 Договору об'єктом оренди є нежитлове приміщення, загальною площею 500,6кв.м., в тому числі на першому поверсі 246,40кв.м., у напівпідвалі 254,20кв.м., згідно технічного паспорта, який є невід'ємною частиною цього договору.

Об'єкт оренди відноситься до комунальної власності територіальної громади м. Донецька і знаходиться на балансі у комунального підприємства "ЖЕО Калінінського району м. Донецька" (п.2.6).

Порядок та розмір орендної плати визначені сторонами в 3 розділі Договору.

Пунктом 3.1 Договору передбачено, що розрахунок орендної плати та плати за користування земельною ділянкою відбувається на підставі Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади м. Донецька, затвердженої рішенням виконкому міської ради від 16.08.06р. №430, місячний розмір якої становить 2 017,99грн.. в тому числі: орендна плата за об'єкт оренди 1 873,39грн.., плата за земельну ділянку 144,60грн.

Розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п.3.2). Орендна плата вноситься орендарем щомісячно не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним. Орендодавець самостійно поділяє суму вартості орендної плати за користування майном на частини, передбачені Методикою, і контролює їх перерахування у міський бюджет не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним (п.3.5)

Розділом 4 договору сторони визначили обов'язки сторін.

Відповідно до п.9.1 Договір набирає чинності з моменту його нотаріального посвідчення та діє до 19.06.2011р.

Договір підписаний сторонами, скріплений печатками підприємств у встановленому порядку та нотаріально посвідчений 23.03.2007р.

Розпорядженням Донецької міської голови №942 від 07.11.2011р. продовжено строк дії договору оренди нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Донецьк, пр. Червоногвардійський, 36, площею 500,6кв.м., для надання побутових послуг та іншого використання, строком на 1 рік.

Додатковою угодою від 07.11.2011р. до договору оренди № 226 від 19.06.2006р., зокрема, п.9.1 договору викладено в наступній редакції: «Договір діє до 07 листопада 2012р.»

Посилаючись на припинення договору оренди нежитлового приміщення №б/н від 19 червня 2006р. внаслідок закінчення строку його дії, а також ухилення Відповідача від повернення орендованого майна за актом приймання-передачі, Позивач звернувся до суду з позовом про зобов'язання повернути нежитлове приміщення по пр-т Червоногвардійський, 36, м. Донецька власнику зі складанням та підписаннмя торонаи відповідного акту прийому-передачі.

Виходячи з принципу повного, всебічного та об'єктивного розгляду всіх обставин справи, суд вважає вимоги Позивача такими, що підлягають задоволенню, з огляду на наступне.

Сутність розглядуваного позову полягає у примусовому спонуканні Відповідача до повернення орендованого майна у зв'язку із припиненням орендних правовідносин через закінчення строку дії договору.

Зважаючи на статус сторін та характер правовідносин, останні регулюються насамперед положеннями Господарського кодексу України, а також іншими актами господарського законодавства, зокрема - Законом України „Про оренду державного та комунального майна" та Цивільним кодексом України, а також умовами договору оренди № б/н від 19.06.2006р.

Відповідно до ч.4 ст.284 Господарського кодексу України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Як встановлено п. 9.3 договору по закінченню строку дії договору, його дія може бути продовжена на підставі розпорядження Донецького міського Голови.

Враховуючи визначену в додатковій угоді від 07.11.2011р. дату закінчення дії договору - 07.11.2012р. та відсутність доказів укладання договору на новий строк після 07.11.2012р. у спосіб, визначений п.9.3 Договору, договір оренди № б/н від 19.06.2006р. є припиненим 07.11.2012р.

За приписами ч. 2 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", ч. 2 ст. 291 Господарського кодексу України закінчення строку дії договору є підставою для його припинення.

Відповідно до вимог ч.1 ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно ч. 1 ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" наслідком припинення договору оренди у зв'язку із закінченням строку є обов'язок орендаря повернути об'єкт оренди на умовах, визначених у договорі.

Відповідно до п.7.5 Договору в разі закінчення строку дії Договору або при його розірванні, Орендар повинен за актом приймання-передачі повернути об'єкт оренди орендодавцю у стані, в якому перебував об'єкт оренди на момент передачі його в оренду з урахуванням всіх здійснених Орендарем покращень, які не можливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період дії Договору.

Аналогічні положення закріплені в Цивільному кодексі України (ст.795), відповідно до якої повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 Господарського кодексу України та ст.599 Цивільного кодексу України за загальним правилом зобов'язання припиняються виконанням, проведеним належним чином.

Неповернення об'єкту оренди Позивачу за актом приймання-передачі є порушенням відповідних зобов'язань з боку Відповідача у розумінні ст. 610 Цивільного кодексу України.

Між тим, до матеріалів справи на надано належного у розумінні ст. 34 Господарського процесуального кодексу України доказу акту приймання-передачі, який би свідчив про повернення Відповідачем об'єкту оренди Позивачу.

Отже, спонукання до примусового виконання обов'язку з повернення орендованого майна за актом приймання-передачі є належним способом захисту порушеного права Позивача і відповідає вимогам ст. 16 Цивільного кодексу України та ст. 20 Господарського кодексу України.

За змістом ст. 84 Господарського процесуального кодексу України у рішенні за результатами розгляду позову про зобов'язання виконати певну дію суд має вказати строк вчинення відповідної дії.

Враховуючи, що такий строк умовами договору не визначений, суд дійшов висновку про необхідність встановлення строку вчинення відповідних дій протягом 10 днів з моменту набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України понесені Позивачем судові витрати в сумі 1073,00грн. стягуються з Відповідача.

Надмірно сплачений Позивачем судовий збір в сумі 628,00грн. підлягає поверненню Позивачу на підставі ч.1 ст.7 Закону України „Про судовий збір".

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1, 4, 4-2 - 4-6, 22, 33, 34, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради, м. Донецьк до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Александр», м. Донецьк про зобов'язання повернути нежитлове приміщення по пр-т Червоногвардійський, 36, м. Донецька власнику задовольнити повністю.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Александр» (83076, м. Донецьк, пр. Червоногвардійський, 36, код ЄДРПОУ 30277322) протягом 10 календарних днів з моменту набрання рішенням законної сили повернути за актом приймання-передачі Управлінню комунальних ресурсів Донецької міської ради (83050, м. Донецьк, вул. Артема, 98, код ЄДРПОУ 33489905) нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Донецьк, пр. Червоногвардійський, 36.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Александр» (83076, м. Донецьк, пр. Червоногвардійський, 36, код ЄДРПОУ 30277322) на користь Управлінню комунальних ресурсів Донецької міської ради (83050, м. Донецьк, вул. Артема, 98, код ЄДРПОУ 33489905) витрати зі сплати судового збору в розмірі 1073 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано, а у разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним господарським судом, якщо рішення не буде скасовано.

У судовому засіданні 07.02.2013р. проголошено та підписано вступну та резолютивну частину рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 08.01.2013р.

Суддя Чернова О.В.