Рішення

від 23.01.2013 по справі 1110/1862/12

КОМПАНІЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Компаніївський районний суд Кіровоградської області

Справа № 1110/1862/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.01.2013селище Компаніївка

Компаніївський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого -судді Мумигі І.М.

при секретарі -Комар К.В.

за участю позивача - ОСОБА_1

представника позивача -ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства „Козаков" про визнання недійсним договорів оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідача про визнання недійсним договору оренди № 102 від 10 серпня 2009 року, укладеного між ним та фермерським господарством «Козаков»на земельну ділянку площею 2,08 га, яка знаходиться на території Губівської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області та який зареєстрований у Компаніївському відділі ДП «Кіровоградської регіональної філії Центра Державного земельного кадастру при Держкомземі України»за № 040937300154 від 22 грудня 2009 року та визнати недійсними договір № 102а від 10 серпня 2009 року, укладеного між ним та

фермерським господарством «Козаков»на земельну ділянку площею 4,74 га, яка знаходиться на території Губівської сільської ради Компаніївського району та який зареєстрований у Компаніївському відділі ДП

"Кіровоградської регіональної філії Центра Державного земельного кадастру при Держкомземі України" № 040937300155 від 22 грудня 2009 року.

В судовому засіданні позивач пояснив, що він є власником земельної ділянки НОМЕР_2 площею 6,82 га, розташованої на території Губівської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області на підставі державного акту серії КР № 087598 від 13 квітня 2004 року. 18 серпня 2002 році між ним та Приватним підприємством «Губівське»в особі директора Козакова Володимира Володимировича укладено договір оренди землі строком на 10 років, який зареєстрований не було. В договорі лише було посвідчено справжність підпису орендодавця ОСОБА_1 сільським головою Губівської сільської ради.

Йому було відомо, що термін дії договору закінчується 18 серпня 2012 року. В 2012 році позивач дізнався, що від його імені укладено два договори оренди землі за №102 та №102а від 10 серпня 2009 року з фермерським господарством «Козаков»в особі голови Козакова В.В. на дві земельні ділянки площею 2,08 га та 4,74 га, який зареєстрований у Компаніївському відділі ДП Кіровоградської регіональної філії Центра Державного земельного кадастру при Держкомземі України»за № 040937300154 та № 040937300155 від 22 грудня 2009 року. договори він і за його дорученням ніхто не підписував. Звернувшись до відповідача з проханням розірвати вищевказані договора і повернути земельні ділянки, йому було в цьому відмовлено. Так як порушено його права він змушений звернутись до суду.

Відповідач повторно в судове засідання не з"явився, хоча про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про що свідчить підпис на повідомленні про вручення поштового відправлення від 18.12.2012 року № 14708. Про причини неявки суд не повідомив.

Як вбачається з наданого заперечення на минулому засіданні представником позивача ОСОБА_4, відповідач позов не визнав та пояснив, що договори підписував сам позивач ОСОБА_1 та прохав відмовити в задоволенні позову.

Заслухавши позивача, його представника, вивчивши письмові матеріали справи та дослідивши докази в їх сукупності, суд встановив наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що згідно Державного акта на право приватної власності на землю серії КР № 087598 від 13.04.2004 року позивач є власником земельної ділянки НОМЕР_2 площею 6,82 га, кадастровий номер 3522881600:02:000:0269, розташованої на території Губівської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області.

За договором оренди землі № 102 від 10 серпня 2009 року, зареєстрованого у Компаніївському відділі ДП «Кіровоградська регіональна філія Центра державного земельного кадастру при Держкомземі України»22.12.2009 року за № 040937300154 та договором оренди землі № 102а від 10 серпня 2009 року, зареєстрованого у Компаніївському відділі ДП «Кіровоградська регіональна філія Центра державного земельного кадастру при Держкомземі України»22.12.2009 року за № 040937300155 сторонами договору є: орендодавцем - власник земельної ділянки ОСОБА_1, орендарем - фермерське господарство „Козаков". Предметом договору оренди є земельна ділянка, кадастровий номер 3522881600:02:000:0269, належна на праві приватної власності позивачу. Термін дії договорів оренди землі 10 років. Договори мають невід»ємний додаток - акти про передачу та прийом земельної ділянки в натурі. У розділі «Реквізити сторін»договорів оренди та розділі «Земельну ділянку передав» актів про передачу та прийом земельної ділянки в натурі від імені орендодавця вчинено підписи.

Судом оглянуто оригінали договорів оренди землі без номера від 18.08.2003 року, № 102 та 102 а від 10.08.2009 року з доданими до них актів про передачу та прийом земельної ділянки в натурі та встановлено відповідність копій оригіналам, підписи від імені позивача в оригіналах документів вчинено ручкою синьо-фіолетового кольору.

Згідно висновку № 3422/02 від 27.11.2012 року судово-почеркознавчої експертизи за матеріалами цивільної справи № 1110/1862/12 підпис від імені ОСОБА_1 на сторінці 4 договору оренди землі № 102 від 10 серпня 2009 року, який зареєстрований у Компаніївському відділі ДП «Кіровоградська регіональна філія Центра державного земельного кадастру при Держкомземі України»22.12.2009 року за № 040937300154 та на сторінці 4 договору № 102а від 10 серпня 2009 року, який зареєстрований у Компаніївському відділі ДП «Кіровоградська регіональна філія Центра державного земельного кадастру при Держкомземі України»22.12.2009 року за № 040937300155, виконані не самим ОСОБА_1, а іншою особою.

Даючи оцінку правовідносинам між сторонами спору, суд виходить з такого.

Статті 10 та 60 ЦПК України передбачають, що кожна сторона зобов"язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст. 179 ЦПК України предметом доказування під час судового розгляду є факти, які обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для вирішення справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Постановою Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року за N 9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" (далі Пленум), зокрема п. 8 визначено, що відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені статтею 203 ЦК, саме на момент вчинення правочину. Відповідно ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. У звязку з цим судам необхідно правильно визначати момент вчинення правочину (статті 205-210, 640 ЦК України тощо).

З вищезазначеного убачається, що вирішуючи спори про визнання правочинів недійсними, суд повинен встановити наявність тих обставин, з якими закон пов»язує визнання правочинів недійсними і настання відповідних наслідків, а саме: відповідність змісту правочину вимогам закону; додержання встановленої форми правочину; правоздатність сторін; у чому конкретно полягає неправомірність дій сторони та інші обставини, що мають значення для правильного вирішення спору.

За правилами ч. 1 ст. 2 Закону України "Про оренду землі" (в редакції на час виникнення спірних правовідносин) відносини, пов»язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, а також договором оренди землі.

Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.( ч. 1 ст. 6 Закону України "Про оренду землі")

Згідно із ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених ст. 15 Закону України "Про оренду землі", а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19, цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. У силу положень цієї статті Закону акт приймання-передачі об'єкта оренди виступає невід'ємною частиною договору оренди.

Частиною 1 ст.14 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі.

Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).(ч.2 ст. 207 ЦК України)

Статтею 18 цього Закону встановлено, що договір оренди землі набуває чинності після його державної реєстрації.

Статтею 34 Закону України "Про оренду землі" передбачено повернення орендодавцеві земельної ділянки на умовах, визначених договором у разі припинення або розірвання договору оренди землі.

Пленум в п. 10 Постанови роз'яснив, що реституція як спосіб захисту цивільного права (ч. 1 ст. 216 ЦК України) застосовується лише в разі наявності між сторонами укладеного договору, який є нікчемним або який визнано недійсним. У звязку із цим вимога про повернення майна, переданого на виконання недійсного правочину, може бути пред"явлена тільки стороні недійсного правочину.

Таким чином, оскільки позивач ОСОБА_1, як орендодавець, не підписував спірний договір оренди, згоди та повноважень на його укладення й підписання іншій особі не надавав, є всі підстави вважати не доведеною наявність у позивача волевиявлення на укладення цих договорів, а самі договори, виходячи з положень передбачених ч.1 ст. 215 ЦК України є недійсними у зв"язку з недодержанням в момент вчинення правочину стороною вимоги, встановленої ч.3 ст. 203 цього Кодексу.

Посилання представника відповідача на ті обставини, що отримання орендної плати свідчить про дотримання сторонами істотних умов договору при його вчиненні і тому умови договору відповідають дійсному волевиявленню ОСОБА_1 є безпідставним та не ґрунтується на матеріалах справи та Законі.

Як роз'яснено в п.7 постанови Пленуму, судам необхідно враховувати, що виконання чи невиконання сторонами зобов'язань, які виникли з правочину, має значення лише для визначення наслідків його недійсності.

За таких обставин позов підлягає задоволенню.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат в порядку ст. 88 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з фермерського господарства „Козаков" на користь позивача понесені ним судовий збір в сумі 107,30 грн. та витрати на правову допомогу в сумі 2 145 грн., які, відповідно до Закону України «Про граничний розмір компенсації витрат на правову допомогу у цивільних та адміністративних справах» від 20.12.2011 року N 4191-VI та розрахунку до договору про надання правових услуг від 16.10.2012 року складаються з підготовки матеріалів і збирання доказів по справі 2 години, складання позовної заяви 2 години, участь в судових засіданнях 1 година. Витрати, пов»язані з розглядом справи, а саме 3 198,48 грн. за проведення судово-почеркознавчої експертизи не підтверджені платіжними документами і вимога про їх стягнення не заявлялась в позовній заяві.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 10, 11, 57-61, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до фермерського господарства „Козаков" про визнання недійсним договорів оренди землі задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір № 102 від 10 серпня 2009 року, укладений між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Козаков»на земельну ділянку площею 2,08 га, яка знаходиться на території Губівської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області та який зареєстрований у Компаніївському відділі ДП «Кіровоградської регіональної філії Центра Державного земельного кадастру при Держкомземі України»22 грудня 2009 року за № 040937300154.

Визнати недійсним договір № 102а від 10 серпня 2009 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Козаков» на земельну ділянку площею 4,74 га, яка знаходиться на території

Губівської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області та який зареєстрований у Компаніївському відділі ДП „Кіровоградської регіональної філії Центра Державного земельного кадастру при Держкомземі України"

22 грудня 2009 року за № 040937300155.

Стягнути з фермерського господарства „Козаков" (вул. Шкільна, 31, с. Губівка Компаніївського району Кіровоградської області, код 32907223) на користь ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) судовий збір в сумі 107,30 грн. та витрати на правову допомогу в сумі 2 145 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Кіровоградської області через Компаніївський районний суд Кіровоградської області шляхом подачі в 10-денний строк апеляційної скарги з дня проголошення рішення.

Суддя